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7年最冷 今年買賣移轉恐跌破28萬棟

2025/06/25 05:30  

房仲業者下修今年買賣移轉棟數預期，估年減2成起跳，全年恐跌破28萬棟，將是7年來最冷的一年。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕今年第二季全國、七都中古屋房價緩跌，且中央銀行已釋出到年底都不太可能鬆綁選擇性信用管制，房仲業者下修今年買賣移轉棟數預期，估年減二成起跳，全年恐跌破二十八萬棟，將是七年來最冷的一年。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年一至五月六都建物買賣移轉棟數年減逾二十七％，凸顯當前房市買氣低迷；且中古屋成交天數普遍拉長，尤其許多委售房屋第一次簽約到期後沒賣掉，簽約再賣情況相當常見。

另觀察四、五月七都成交議價率，超過五成是九％起跳，顯示當前「降價促成交」仍是買氣主軸，讓價空間至少要有一成。

根據政大永慶房價指數，去年第四季，全國與七都房價已出現全面下跌，今年第一季全國與七都房價指數雖出現漲跌一％的短暫盤整情形，但第二季又全面下跌，其中新北市、台中市與台南市季跌幅超過二％，台北市、高雄市的跌幅不到一％，其他都會區跌幅則約一％至二％。

葉凌棋指出，目前全國、七都中古屋房價有緩跌跡象，預期此波緩跌趨勢至少會維持到年底；此外，下半年買氣預料將持續萎縮，全年全國買賣移轉棟數可能落在二十七．二萬至二十七．九萬棟間，也就是跌破二十八萬棟，年減幅至少二成起跳。

但對於未來房價看法，看跌比率小幅縮減，第三季看跌比率約三十七％、較上季減少約六個百分點，看漲比率則上升至約二十九％、較上季小幅增加三個百分點；永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，可能因目前正處美國關稅九十天休戰期間，全球經濟略微緩解，民眾購屋信心稍稍回溫。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1713203

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中國50城房價跌幅逾3成 若再跌30％九成中產階級將消失

2025/07/03 07:21  

《亞洲金融》發表「2025年中國城市房價跌幅排行榜」，顯示與房價歷史最高點相比，中國有50個城市的房價跌幅超過30%，並指出若未來房價再跌30%，中國90%以上的中產階級將被團滅。（彭博資料照）

吳孟峰／核稿編輯

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產市場持續低迷，許多一、二線城市的房價大跌，導致家庭財富縮水，進一步加劇通縮。《亞洲金融》（Asia Finance）6月30日在X平台發表「2025年中國城市房價跌幅排行榜」，顯示與房價歷史最高點相比，中國有50個城市的房價跌幅超過30%。

《亞洲金融》表示，與房價歷史最高點相比，中國有11個城市房價跌幅超過50%；其中，溫州的跌幅高達63.52%，居全中國之冠，青島跌幅達56.32%居次，東莞跌幅達55.21%排第3。重慶下跌40.31%排第21，上海跌幅達31.09%排第48，北京跌幅達30.98%排第49。

《亞洲金融》指出，如果未來房價再跌30%，中國90%以上的中產階級將被團滅，因為瑞銀最近公布的調查發現，47% 的受訪者表示，他們房子的現價已經低於買入價，只有30% 的受訪者表示，房子現價還高於買價。

北京大學進行的2022 年中國家庭資產配置調查顯示，房地產佔家庭資產比重超過70%，部分家庭超過90%。房價下跌導致家庭財富縮水，進一步加劇通縮。而信達證券最近發布報告指出，第一線城市已出現消費和儲蓄同時下滑的「雙降」情況，並認為若房價持續下跌，將使更多的人不敢消費。

中國5月消費者物價指數（CPI）年跌0.1%，為連續4個月負成長，生產者物價指數（PPI）年跌3.3%，為連續第32個月下降，顯示房市持續低迷加上企業大打價格戰，使得消費信心低迷，通縮問題持續惡化。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5094401

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量窒息、價盤整 房價跌勢確定

2025/07/07 05:30  

中央銀行打房措施層層加壓，房市反轉是遲早的事，從目前趨勢來看，今年房市朝「量窒息、價盤整」的機率最高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房價跌勢確定，中古屋房價從盤整進入「緩跌」。根據房仲業者發布最新中古屋房價指數，主要都會區今年起指數向下趨勢明顯，部分都會區今年一、二季指數甚至低於去年第三季。

預期下半年 購屋族撿便宜時機

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，中央銀行打房措施層層加壓，房市反轉是遲早的事，從目前趨勢來看，今年房市朝「量窒息、價盤整」的機率最高，預期下半年跌幅可能更大，購屋族撿便宜時機即將到來。

根據信義房屋發布都會區房價指數，第一季全國約一六八．四二、季跌○．六一％；而第一季全國標準房價每坪約二十七．五二萬元，幾乎快跌回去年第三季每坪約二十七．三二萬元水準，六都與新竹縣市中，又以台南市跌勢最明顯，每坪均價約二十二．五三萬元，比去年第二季每坪二十二．三五萬元還低；再來是新竹縣市，第一季每坪均價約三十九．八萬元，在去年第三、四季短暫站上四字頭後，再度跌回三字頭。

房價指數 跌去年Q2前水準

觀察第二季的政大永慶房價指數，主要都會區中，台北市、台中市自去年第四季至今年第二季已連續三季走跌，其餘都會區則在今年第一季小幅盤整後，第二季全面走跌；且第二季全國、六都房價指數，全數比去年第二季低。房產業者解讀，顯示房價已全數跌回去年第二季以前水準。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年第三季央行祭出第七波選擇性信用管制後，買賣移轉棟數在第四季便量縮，尤其之前漲幅較大的新北市、新竹地區及台南市，更出現斷崖式下滑，確實開啟房價修正的氣氛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，往往景氣走到高檔要轉折時，都會有政策出手干預，包括二○一六年的房地合一稅與此次央行房貸管控政策，目前房市交易量出現緊縮，價格也在高檔出現鬆動，整體已進入盤整階段。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1715067

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交易冷 今年移轉棟數恐創前五低

2025/07/07 05:30  

近10年全國前5月買賣移轉棟數統計

前5月年減27％、4萬棟

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，今年前五月全國買賣移轉棟數約十．六七萬棟，較去年同期的十四．六五萬棟少掉近四萬棟、年減逾二十七％，今年全年很大機率將創下統計以來前五低紀錄。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，上半年房市面臨關稅、股災、限貸令等內外壓力，不但投資、置產出現轉向，連自住剛需都面臨房價、房貸政策挑戰，上半年交易量正好驗證房市景氣七年一輪的魔咒。

根據內政部統計，全國買賣移轉棟數前五低紀錄，依序為二○一六年二十四．五四萬棟、二○○一年二十五．九五萬棟、二○一七年二十六．六一萬棟、二○一八年二十七．七九萬棟及一九九一年二十八．八五萬棟；其中，二○一六、二○一七年前五月移轉量分別僅八．五九萬、十．二五萬棟，而今年前五月移轉量約十．六七萬棟，僅比二○一七年同期多近四％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年房價雖然修正幅度不顯著，但無論新建案或中古屋均成交慘淡，成交量進入冰河期；然而，在新建案交屋潮挹注下，全年買賣移轉棟數粗估仍在二十八萬棟上下，不至於跌破歷史新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從前五月數據來看，推估全年買賣移轉棟數可能出現二十八萬棟保衛戰，且其中包括許多交屋案，實際狀況恐比數字呈現的更嚴峻。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1715068

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【7年最冷 今年買賣移轉恐跌破28萬棟2025/06/25】、【量窒息、價盤整 房價跌勢確定2025/07/07】

【台灣人口「連18個月生不如死」！2025年7月10日】如果少子化的情勢無法扭轉的話，房地產要面對未來至少50年的大空頭！

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抗跌破功？雙北都鬆動 大安跌3.6%、八里6.2%

藍婷瀅 林育甄

2025年7月20日 週日 下午6:53

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2025年房市交易量下滑。（圖／TVBS）

房市交易量持續下跌，六都行政區房價普遍走低，其中台北市大安區跌幅達3.6%，而全台跌幅最大的是台南佳里區，高達16.8%。專家分析指出，限貸令政策實施及國際情勢不穩定是主要原因，導致買氣轉弱。特別是在蛋白區、蛋殼區等地區，雖有產業園區或交通建設等利多消息，但因推動時程長，加上自住人口少、就業機會低、機能不完善，難以吸引外地買盤進駐，使房價下修趨勢更為明顯。

2025年房市交易量下滑。（圖／TVBS）

根據實價登錄統計資料顯示，2025年全台房市交易量持續下滑。六都中，台北市大安區房價下修3.6%，為台北市跌幅最高的行政區；新北市則以八里區的6.2%跌幅最為顯著。其他地區如桃園大園、台中大甲、高雄林園也都出現房價下跌情形，而台南佳里區的跌幅更高達16.8%，成為全台跌幅之冠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然新青安貸款曾帶動房市買氣，使房價有明顯起飛，但到下半年因限貸令上路，讓許多人措手不及。加上國際情勢不穩，導致交易量下跌，需要資金周轉或急著脫手的屋主不得不下修價格讓利成交。

對於新北市八里區的顯著跌幅，中信房屋研展室副理莊思敏解釋，雖然八里有淡北道路、八里輕軌等重大建設利多，可為區域房市增加能見度，但這類大型建設項目往往需要較長時間才能落實，目前八里的交通問題仍是一大痛點。

房價下跌的地方大多都在蛋白、蛋殼區。（圖／TVBS）

專家進一步分析，跌幅最大的行政區普遍位於蛋白區和蛋殼區。這些地區雖有產業園區計畫或交通建設的優勢，但因推動需要時間而容易消風，再加上自住人口少、就業機會低、機能較不完善，難以吸引外地買盤進駐。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A%97%E8%B7%8C%E7%A0%B4%E5%8A%9F-%E9%9B%99%E5%8C%97%E9%83%BD%E9%AC%86%E5%8B%95-%E5%A4%A7%E5%AE%89%E8%B7%8C3-6-%E5%85%AB%E9%87%8C6-105306582.html

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房市上半年急降溫 新增房貸大減25％

2025/07/23 05:30  

央行公布五大銀行上半年新增房貸僅4088億元，較去年同期大減1424億元，年減幅高達25.81％。（記者徐義平攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕在政府打炒房政策持續發酵下，房市景氣顯著降溫。根據中央銀行統計，今年上半年台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸金額僅四○八八億元，較去年同期的五五一二億元大減一四二四億元，年減幅高達二十五．八一％。

五大銀行年減1424億元

央行每月公布五大銀行新增房貸與利率，向來被視為房市熱度重要指標。自去年祭出第七波信用管制，加上年底推動銀行自主總量管制後，市場買氣轉趨觀望，交易量明顯萎縮；據六都地政局統計，今年上半年買賣移轉棟數僅十萬戶，年減二十六．五九％，雖六月略回升至一．八萬戶、月增五．二三％，但整體仍明顯低迷。

六都買賣移轉棟數僅10萬戶

房市交易趨冷也反映在銀行貸款數據上。六月新增房貸僅六六三億元，較五月減少五十八億元，上半年累計僅四○八八億元，年減逾千億元。

央行官員指出，購屋貸款大減與房市景氣疲弱有關，主因包括選擇性信用管制、總量限制及整體房市健全政策等；此外，近期房價亦出現鬆動跡象，根據信義房屋統計，六月大台北地區房價指數較五月下跌一．五二％，雖年增○．七一％，但漲勢明顯趨緩。

五大銀行六月新增房貸利率升至二．二八三％，為二○○九年一月以來新高，較五月略增○．○○一個百分點。央行說明，受限不動產貸款總量管制，部分銀行採取「以價制量」策略，導致利率續處高檔。

目前國銀房貸放款除受央行總量管制外，也受《銀行法》第七十二之二條限制，加上近期台幣快速升值，造成海外美元資產折算後縮水，進而推升不動產放款比率，部分銀行甚至突破二十八％內部警戒值，壓縮房貸承作空間。

但五大銀行以首購族與新青安貸款為主，六月雖整體新增房貸金額下滑，但青安貸款金額減幅相對有限，占比反而升至三十九．六四％，創今年三月以來新高。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1717170

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2數據偏低 房市料將軟著陸

2025/07/28 05:30  

房貸違約率及預售建案解約率仍處於歷史相對低點，房市仍無立即「崩盤」危機。（記者徐義平攝）

房貸違約、預售解約率 處相對低點 暫無崩盤危機

〔記者徐義平／台北報導〕儘管房市交易量大幅萎縮、房價出現鬆動，整體房市進入盤整向下格局，但房市仍無立即「崩盤」危機，尤其房貸違約率及預售建案解約率，2項「崩盤」重要參考指標仍處於歷史相對低點。

房產業者認為，2項房市「崩盤」觀測數據都非常低，甚至處於史上相對低的位置，顯示整體房市沒有「硬著陸」跡象；但目前房市信心明顯不足，加上房貸資金緊縮以及央行限貸令等政策，導致買氣急凍，整體房市預期朝緩跌的「軟著陸」方向前進。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，國人購屋負擔雖沉重，但因股市等金融資產帶動整體財富上升，「保住房子」的重要性往往被擺在首位，且多有家族資金奧援，諸多因素使得房貸違約率維持於低谷，全球各國找不到第2個國家有如此低的違約率，堪稱另類「台灣奇蹟」。

低房貸違約率 連7季0.07％

根據內政部不動產資訊平台統計，去年第4季房貸違約率僅0.07％，且連續7季維持此低水準，相較歷史最低點2023年第1季的0.06％僅高出0.01個百分點；對比有統計以來最高點、2007年第3季的1.62％，去年第4季違約率連最高點的5％都不到。

預售屋解約率 前5月僅1.76％

另，根據內政部實價網，今年1至5月預售屋解約戶數累積332件，對比今年前5月預售屋揭露件數1萬8861件，解約率僅1.76％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在景氣狀況還算平穩，失業率沒有明顯增加，因此壞帳並未大量增加，且4月股災也很快修復，民眾資金壓力減輕，尤其若察覺未來財務狀況可能出問題，都會提早應對，透過讓價將房地產變現，短期內房貸體質還算健康。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房市量縮價跌，卻尚未出現大量逾放及違約、解約、退戶等現象，主因這次政府選擇性信用管制的調控時間早而且長，尤其房地合一稅、實價登錄、囤房稅等各項房市政策2.0版本，加上「平均地權條例」修正案，看似為舊政策延續，但實際上卻是漸進、有效地封住炒房破口。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1717807

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央行理事示警 留意房市反轉、影響金融穩定

2025/08/01 05:30  

中央銀行昨日公布六月理監事會議紀錄，有理事示警注意民眾取得房貸困難的問題，還有數位理事提醒央行需留意爛尾樓個案，避免影響金融穩定。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布六月理監事會議紀錄，有理事示警注意民眾取得房貸困難的問題，還有數位理事提醒央行需留意爛尾樓個案，避免影響金融穩定；有位理事建議，若下半年景氣反轉，部分規模小、財務槓桿較大的建商可能面臨衝擊，央行應備妥因應方案，以免整體產業局勢惡化。

央行自去年九月推出第七波選擇性信用管制措施，多位理事指出，房市已降溫，全體銀行新承作住宅貸款金額及購置住宅貸款餘額持續下降，惟不動產貸款集中度仍高，認同維持管制措施不變；有理事指出，因房價指數仍呈正成長，顯示房價仍上升，若現在放寬選擇性信用管制措施，恐不利維持過去七波管制成效。

多位理事關注房市資金供需問題。有位理事指出，為期一年的銀行自主控管不動產貸款總量已顯現成效，雖信用資源仍有過度流向不動產市場情形，但部分銀行為達成自訂控管目標而趨於嚴格，而今年下半年交屋量大，恐使部分符合條件的申貸民眾無法順利取得貸款，宜適時妥善處理申訴案件。

另有理事表示，近年預售屋完工交屋潮湧現，房貸需求增加，造成資金供需落差，如何因應房貸資金供需問題、且又要避免房價持續居高，須審慎處理。

央行自去年第二季起迄今，利率已連五季維持不變，多位理事同意，國內通膨已走緩，經濟仍穩健，但有理事提醒，美國調高關稅稅率將影響通膨與經濟活動，對於國內通膨影響可能是短暫性的，也可能因影響到供應鏈調整而有存續性，下半年經濟成長仍面臨許多不確定性。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1718340

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台中海線建商爆財務危機！ 知名公司突宣布全面停工

官有紘

2025年8月3日 週日 下午9:57

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台中房市再傳利空消息，一家在台中海線地區具有知名度且擁有營造廠的建商，於7月31日因資金周轉出現困難，緊急對協力廠商發出公告，即日起暫停所有工程施工。該公司表示將在三個月內另行通知給付工程款協調會日期。

台中海線知名建商因資金問題，7月31日宣布暫停所有工程施工。（資料圖／翻攝自工商時報）

這家建商目前手上有四個建案，分別位於台中沙鹿、龍井以及雲林地區，其中包含一個廠辦案以及三個住宅大樓案，總戶數約在100戶上下，主打中小坪數產品。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%B5%B7%E7%B7%9A%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%88%86%E8%B2%A1%E5%8B%99%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E7%9F%A5%E5%90%8D%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%AA%81%E5%AE%A3%E5%B8%83%E5%85%A8%E9%9D%A2%E5%81%9C%E5%B7%A5-135748244.html