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打房半年 打掉中古屋5成交易量

郭及天／台北報導

2025年4月27日 週日 上午4:10

去年央行祭出第七波選擇性信用管制，這波政策半年打掉了5成的中古屋交易量、近七成的預售屋交易量。圖／本報資料照片

去年央行祭出第七波選擇性信用管制，成為國內房市由盛轉衰的轉折點。統計其前後半年，預售市場及中古屋市場的量價表現，這波政策打掉了5成的中古屋交易量、近七成的預售屋交易量，讓整體中古屋房價出現4.2％的修正幅度，但預售屋在建商成本支撐與銷售策略考量下，均價反而上漲6.2％。

據永慶房產集團統計，房市景氣熱絡的去年4至9月間，全台平均每月有1.2萬件的預售住宅交易、1.1萬件的中古住宅交易，但信用管制後迄今，每個月僅剩下4,000多件的預售屋，和不到6,000件的中古屋交易。預售屋交易萎縮幅度更甚於中古屋，尤其北台灣以外的都會區，量縮幅度多達七成以上。

至於價格方面，由於投資買盤退散，買方進場觀望、屋主借售心態鬆動，中古屋價格出現跌勢，除了北北桃三都價格穩定、波動均在1％以內，過去房價漲多的都會區出現了4～7％的修正幅度。不過，預售屋價格持續上揚，新北、台中漲幅都超過7％，新北均價逼近7字頭，新竹、台中站穩5字頭，高雄也向4字頭逼近。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市資金的限制使房市買氣明顯降溫，預售屋和中古屋交易量的驟減，由於房貸限縮直接衝擊成屋市場，也讓中古屋房價處於微幅下修和盤整狀態。

預售市場建商降價意願有限，或是以裝潢、贈家電代替降價，使得部分區域預售房價微幅上漲，但已無過去房價急漲的情況。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，成屋市場有即買即貸的資金需求，受限貸令的衝擊最大，由於目前轉向買方市場，預售屋不太有漲價空間，不過在成交量萎縮期，地段好或品牌建商推的指標型建案，雖然單價可能較高，但是保值性高，仍較能吸引購買信心。

更多工商時報報導

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%89%93%E6%88%BF%E5%8D%8A%E5%B9%B4-%E6%89%93%E6%8E%89%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B5%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F-201000132.html

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少子化房價必跌？網指香港照噴 專家：台已出現3大崩壞

記者游智文／即時報導

2025年5月26日 週一 上午6:40

房市示意圖。

少子化對房價沒影響？有網友在PTT以「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」為題，指香港近年生育率從1.2降至0.7，台灣從1.18降至0.89，雙雙創下新低，然而香港、台灣房價卻仍持續上漲，認為少子化並不會造成房價下跌。

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

對於網友說法，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前少子化僅對台灣部分區域及產品產生影響，因此民眾感覺還不深刻，如果生育率持續低落，長期需求減少，對整體房市一定會有負面影響，「不是不到，只是時候未到」。

三大崩壞跡象已現 房價仍在高點乃因資金回流

陳傑鳴指出，事實上，生育率低所造成的少子化現象，目前正一點一滴開始影響房市，而且已有三大崩壞跡象。

首先，因為少子化造成家戶人口減少，近年許多大坪數產品市場性變差，買氣大不如前，賠錢出售比比皆是。

其次，以往熱門的學區宅，由於近年生育率低落，已不再擠破頭，不少學校甚至因為招不滿額，面臨退場的命運，周邊房市、出租市場大受衝擊，一落千丈。

第三，許多偏鄉地區，因年輕人口外移到都市，房子出現年久失修、居住安全有疑慮，甚至乏人問津的狀況。

他表示，目前房價還能撐在高點，主要是近年資金持續回流，加上目前人口仍往都會區集中，都會區住宅需求仍大。但在少子化長期削弱需求下，一旦熱錢退潮，整體房市勢必受到重大衝擊。

香港房價並非只漲不跌 台灣房市已有香港化跡象

陳傑鳴表示，香港前幾年房價上漲，主要是香港回歸後開放中資進場買房，但近年中國大陸經濟衰退，加上香港少子化嚴重，其實房價修正相當劇烈，並非網友所說只漲不跌。

從長期研究香港地產的中原城市指數（CCI）就可發現，香港房價指數從2021年9月的185.62高點，至今年3月已跌到133.25，跌幅28%、逼近三成，顯示市場只要需求方減少，房價就很難撐在高點。

陳傑鳴指出，近年台灣房市在熱錢炒作下，房市已有香港化跡象，不僅價格高而且小宅化。少子化問題如果遲遲無法解決，衝擊勢必會擴及到全台房地產市場，包括都會區，民眾買房時還是要多謹慎。除了選對地點，買對「產品」也相當重要。在目前需求坪數與房數都有逐年縮減的狀況下，可以預見未來中小坪數產品才會較為保值。

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水泥淪慘業 張安平批政府無能

王玉樹／台北報導

2025年5月28日 週三 上午4:10

台泥27日舉行股東會，董事長張安平對新能源事業尚未賺錢，公開向小股東道歉，但也將炮火指向政府，怒批產業已被國外低價水泥打得「稀里嘩啦」，政府處理課徵越南反傾銷稅卻一再往後推延，財政部調查完，還要經濟部做損害認定，「保護的作為在哪裡？」

台泥從水泥跨足低碳、新能源、儲能，近一季股價跌了15％，落到29.3元，股東會現場遭到小股東質疑「股票跌很大」、「憂心今年獲利會比去年、前年都差」，也有人質問旗下能元科技等電池事業做不好，新能源沒有去年張安平保證的賺錢。

面對不少質疑，張安平強調自己一天工作15個小時，有在加油。但仍為電池事業沒賺錢，公開向小股東道歉，直言沒做到賺錢的期待，對他們很愧疚。至於能元與三元能源兩家電池廠未如預期獲利，解釋是受到大陸電池價格大幅下殺影響，難以在價格面競爭。

不過，張安平仍堅持轉型道路正確，強調從水泥營收8成來自大陸，但現在大陸需求量從2016年的人均水泥消費量1.8噸，大幅降到2024年的1.3噸，如果這幾年轉型沒有向外投資的話，數字會更難看。

張安平也批政府無能，強調東南亞低價水泥大量進入國內，占比近3成，去年7月水泥公會就推動反傾銷調查案，財政部5月21日完成調查，認定越南水泥有傾銷，卻還需經濟部做產業損害最後認定，40天加20天，不理解政府一而再、再而三地往後推延，讓水泥業被打得「稀里嘩啦」，大聲質疑「政府保護的作為在哪裡？」

除了傾銷，張也呼籲必須要有「台版CBAM（碳邊境稅）」，讓進出口的水泥承擔跟國內業者一樣的碳成本。另外，面對川普關稅，張則說雖然水泥業沒有直接影響，但若整體大環境不好，水泥需求也會下降，就有間接影響。

張安平形容公司正處於「種樹」階段，任何新產業皆需時間成長。至於是否啟動庫藏股買回機制，要等6月20日後法規解除，有需要再提交董事會審議。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%B0%B4%E6%B3%A5%E6%B7%AA%E6%85%98%E6%A5%AD-%E5%BC%B5%E5%AE%89%E5%B9%B3%E6%89%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C%E7%84%A1%E8%83%BD-201000562.html

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台灣建商突爆倒閉！千萬房蓋一半老闆跑路 廠商、業主求助無門崩潰

三立新聞網

2025年5月30日 週五 上午7:07

財經中心／林昀萱報導

台灣建商突爆倒閉！千萬房蓋一半跑路留下爛尾樓。（示意圖／資料照）

▲台灣建商突爆倒閉！千萬房蓋一半跑路留下爛尾樓。（示意圖／資料照）

又爆出建商捲款跑路、留下爛尾樓！台灣嘉義建商「鉅泓建設」遭民眾控訴預售屋交屋時間一延再延，最後直接捲款跑路，辛苦賺來的百萬頭期款「說沒有就沒有了」讓他無法置信。《三立新聞網》撥打建商電話欲詢問，但公司電話竟已是空號，目前預售屋住戶及相關廠商已成立自救會全組捍衛權益。

有民眾在社群平台Dcard以「嘉義建商倒閉 業主訴求無門」為題發文指控，建商鉅泓建設在嘉義台林街蓋的「臻品舞」預售建案19戶全部完銷共支付頭期約2400萬台幣，卻因建商捲款跑路成為爛尾樓。業主控訴，原訂在2024年4月交付，但建商蓋樓期間多次以疫情為由延遲建築期，直到今年初整棟大樓蓋好封頂、室內裝修也完成，但2月申請使用執照被退件後又以此為由推遲交屋。

Goole搜尋建案名稱顯示已歇業。（圖／翻攝自Google）

▲Goole搜尋建案名稱顯示已歇業。（圖／翻攝自Google）

「然後噩夢就來了！」業主表示，建商名下其他公司跳票、法人被多筆強制執行，建案土地在111年就被抵押又經歷二胎貸款，負債廠商也開始申請支付命令和強制執行，業主一路始終蒙在鼓裡，消保官也無奈表示「不出面就是一張調解不成立，後續你們自己去找律師」。求助無門讓他怒斥：「就差臨門一腳拿到使用執照就能過戶 為什麼建商要這樣作賤業主 這是我辛辛苦苦賺來的血汗錢，我真的做不到認賠」、「原本買的成家厝現在變成賠家厝 讓原本就不富裕的家庭直接變的貧窮 一百多萬的頭期款，我要努力省吃儉用6年才存的到，怎麼說沒有就沒有了⋯」

不僅業主受害，多間冷氣廚具廠商也血本無歸在社群平台Threads發文指控。目前業主與廠商已組成互助會群組，預備討回公道。查閱判決書發現，鉅泓建設光是在2025本票裁定數量就高達10筆，且目前建商公司電話卻已成空號。

更多三立新聞網報導

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%AA%81%E7%88%86%E5%80%92%E9%96%89-%E5%8D%83%E8%90%AC%E6%88%BF%E8%93%8B-%E5%8D%8A%E8%80%81%E9%97%86%E8%B7%91%E8%B7%AF-%E5%BB%A0%E5%95%86-%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E6%B1%82%E5%8A%A9%E7%84%A1%E9%96%80%E5%B4%A9%E6%BD%B0-230700377.html

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5月六都買賣移轉棟數年減36％

2025/06/03 05:30  

銀行房貸仍嚴控房地產放款水位，緊接著又碰到川普的關稅政策，也影響4至5月整體股市波動、房市買氣。（記者徐義平攝）

高市年減57％最多

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣仍低迷，五月六都買賣移轉棟數合計近一．七二萬棟，較去年同期大減三十六％，六都中以高雄市年減五十七％最多，台北市年減約四十三％居次，其餘四都則年減二十四％至三十九％。

根據六都地政局最新發布，五月買賣移轉棟數台北市一七三二棟、年減約四十三％，新北市四八一六棟、年減二十七％，桃園市三二六六棟、年減二十四％，台中市三三九○棟、年減三十一％，台南市一七三八棟、年減三十九％，高雄市二二五四棟、年減五十七％。

與上月比較，台北、桃園、台南及高雄均較上月衰退，以台北市月減十八％最多，其次是高雄市月減約十％，新北市則月增二十七％、台中市月增六％。

科達建築董事長賴建程表示，打炒房持續發酵，銀行房貸仍嚴控房地產放款水位，又碰上川普關稅政策的衝擊，影響四至五月整體股市波動、房市買氣，預料下半年將進入交屋高峰期，議價空間也更大，也是自住民眾買房較好的時機。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，五月建物買賣移轉棟數主要還是受到四月初川普關稅及全球股災、金融市場大幅波動影響，嚴重衝擊市場信心，加上選擇性信用管制等打炒房的後座力發威，在內外夾擊下，買盤疲弱。

去年五、六月是房市景氣最高峰，房市專家何世昌指出，五月買賣移轉棟數只比去年同期減少三十六％，推測是新建案交屋量較大所致，否則若單純以成屋市場買氣而言，年減幅應至少會直接腰斬，預估房市的寒冬期還未結束。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1709712

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又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工

記者游智文／即時報導

2025年6月7日 週六 下午9:27

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本月5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，承包的10處工地全面停工。

10處工地中，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，地點分別位於台北市、桃園中壢、龍潭以及新竹。觀察建案大多為小基地危老案，戶數不多，有的仍在銷售，有的已完銷施工，有3案為相關建設公司投資興建。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工也多，不過，最近10個月，由於房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮，過度開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。

他表示，目前央行對建商貸款嚴格控管，除了針對銀行採取放款總量管制，土地融資也降至4成，同時限定18個月內動工興建，若逾期未施工，則依比例收回貸款並加碼計息。

建築融資雖然仍有7成，不過，銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分期撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款。

之前有些建商會成立人頭公司，把房子賣給人頭公司，再由人頭公司慢慢銷售，製造高銷售率假象，以順利取得建融，但現在銀行針對這點也查得很緊，無法讓銀行輕易撥款。

另外，銀行辦理建融，營建成本以4、500坪以上基地來計算，如此規模的建案，一坪可能20來萬元，但僅有100來坪的危老案，由於施工不易，鄰損風險大、工期較長等，可能要30萬以上。

雖然小基地表面上建融仍有7成，但實際上可能只有5成，甚至更低，讓小基地案財務更為緊繃。

陳碧源表示，近來雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但由於房貸集中度仍高，銀行體系風險仍大，預料短時間內央行不會鬆綁管制，消費者在購屋時還是要注意建商財力信用，以免踩雷。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%88%E6%9C%89%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%88%86%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E6%8B%96%E7%B4%AF%E8%80%81%E7%89%8C%E7%87%9F%E9%80%A0%E5%BB%A0-%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%A1%83%E7%AB%B98%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%85%A8%E9%9D%A2%E5%81%9C%E5%B7%A5-132707168.html

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南投首批青年住宅 4成中籤者棄權

自由時報

2025年6月11日 週三 上午5:30

南投縣首批青年住宅45戶，有19位中籤民眾棄權。(記者張協昇攝)

〔記者張協昇／南投報導〕南投縣首批青年住宅已完工並進行讓售，縣府建設處長張洲滄十日表示，第一期青年住宅蓋四十五戶，有十九位中籤民眾受大環境不佳等因素影響而棄權，正安排備取民眾進行看屋，預計最快明年初交屋。

議員林憶如則認為，有四成中籤民眾棄權，應作為縣府後續在草屯、竹山等地規劃興建青年住宅的借鏡，並應儘量縮短交屋期程及協助中籤民眾貸款，避免青年住宅銷售狀況不佳，讓縣府推出青年住宅政策的美意及效益打了折扣。

林憶如昨在縣政總質詢關切位於南投市文化路的南投縣第一期青年住宅銷售狀況，張洲滄答詢表示，第一期青年住宅四十五戶，在四月份已完成第一階段看屋、選屋，縣府雖以市價約八成讓售，仍有十九位中籤民眾棄權，棄權主因是受美國對等關稅政策等大環境因素影響，社會整體經濟狀況不佳，導致收入減少無力購屋，或因目前房貸不易，加上認為未來房價會下跌，因而暫時不想購屋。

張洲滄說，六月十二日起安排備取民眾看屋，目前並與多家銀行協商，盼協助購宅民眾以房屋市價能貸款的最高成數向銀行貸款，希望儘速完售，明年初交屋。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%97%E6%8A%95%E9%A6%96%E6%89%B9%E9%9D%92%E5%B9%B4%E4%BD%8F%E5%AE%85-4%E6%88%90%E4%B8%AD%E7%B1%A4%E8%80%85%E6%A3%84%E6%AC%8A-213000690.html

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全台接連爆！甲級營造廠也爆停工 專家：爛尾樓危機正開始

2025/06/10 21:38文/記者朱語蕎

  

央行未鬆綁信用管制，讓小建商生存更加困難。（資料照）
央行自去年9月祭出史上最嚴厲信用管制後，房市買氣瞬間凝結，繼花蓮、嘉義有建商倒閉後，北部也傳出有甲級老牌營造廠宣布旗下10建案停工訊息，其中8個案子為住宅案，其中不乏有位在精華區的建案。
近年危老改建進程加速，核准案件也增多，不少小基地、小戶數建案盛行，但在央行嚴厲管控下，讓小建商資金壓力倍增，此次爆出停工的是桃園老牌營造廠高田營造，在日前發出通知表示，因關係企業鉅興建設資金缺口，在營運受阻下，旗下承攬的10處工地全部停工。
據悉，10處工地中，分布在台北市、桃園龍潭、中壢及新竹，其中有8案是住宅案，且多數是危老重建案，另外2案則是承攬國防部標案，分別是長安營區訓練場、長安二級場新建工程。
房市趨勢專家李同榮表示，央行七波限貸，小建商資金成本大幅提高，造成建商大者恆大，小建商融資受困，轉往租賃融資，間接提高成本，對產業消費者不利。而金管會嚴查租賃公司授信，小建商求助無門，轉往地下融資，成本再墊高，更不利產業正常發展。在市場反轉萎縮下，小建商資金成本又無法轉嫁，房屋必然滯銷，以致爛尾樓產生，而最有可能發生爛尾樓時點會落在2025下半年，也正是房市未來反轉的主跌段。

李同榮呼籲政府，應重視市場資金斷鏈的嚴重現象，他建議針對換屋族群與第二戶購屋者之貸款受限應予解除；另外，由於建築融資年增率已大幅降低，央行對於建築融資可視個案適度鬆綁，以免殷實建商求貸無門，或因市場資金周轉困難，造成爛尾樓嚴重問題。
最後就是延長18個月開工期限，李同榮表示，18個月限期開工雖可抑制囤地炒地現象，但期限過短對建築設計時程產生壓力，進而影響整體建物品質，且在市場轉空情況下，應酌情予以適度放寬為宜。

https://estate.ltn.com.tw/article/24500

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預售爛尾、危老重建停工！房市完了？專家示警：這時間點會更嚴重

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年6月16日 週一 上午10:11

【文／李寧】央行打炒房祭重拳發酵了？近來房市在全台各地接連爆雷，發生爛尾樓、危老重建突然停擺，甚至爆出老牌營造廠也全面停工等事件；其中，還有建商捲款跑路，讓不少等待交屋的買家欲哭無淚，究竟建商那方發生了什麼事？對此，有專家分析悲觀看法。

▲房市不佳，近來全台各地接連爆雷，發生爛尾樓、危老重建突然停擺，甚至爆出老牌營造廠也全面停工等事件，讓不少等待交屋的買家欲哭無淚，究竟建商那方發生了什麼事？示意圖/Getty (BING-JHEN HONG via Getty Images)

預售屋爛尾、老牌營造停工

全台多縣市房市拉警報

2025年5月中旬，花蓮知名建商「太極建設」投資興建的「綠野仙蹤」，該案為位於花蓮吉安鄉的預售建案，共計60戶，完工後僅14戶完成過戶，建商即因財務危機跑路失聯，導致多數已購戶無法順利過戶入住，剩下的46戶面臨法拍命運。

2025年5月下旬，嘉義老牌建商「鉅泓建設」被爆出預售屋爛尾狀況，位於嘉義市東區的預售屋建案「臻品舞」，總計19戶全部熱賣完銷，原訂要在去（2024）年交屋卻一延再延，今（2025）年又因申請使用執照遭退件推遲，目前工程尚未完成便停擺，形同爛尾樓。多名民眾在3年前簽下購屋合約，繳付高達96萬至200萬元不等的頭期款，合計超過2400萬元，統統血本無歸。

2025年6月上旬，短時間內再度爆出老牌營造廠停工的消息，該營造廠在6月5日發布通知，「有關鉅興建設資金缺口，實質影響高田營造營運困難，自6月5日起，承攬的10處工地全數停工。」通知書上也載明，「全體人員停工、停止出勤，待後續公司相關權責負責人通知。」

據了解，該營造廠旗下承攬共10處工地全部停工；其中有8案為住宅開發案，分布在台北市、桃園市中壢區及龍潭區，以及新竹等地，多半是小型危老重建案，其餘2案則為政府發包的整建工程。

接連爆出建商倒閉爛尾事件，令外界再度高度關注如今的房市狀況。

房市冒危機！央行不收手？

房產達人這樣分析

近來，中華民國不動產建築開發公會全聯會（建商公會）就出面疾呼，央行應適度鬆綁建築融資、取消或延長18個月開工期限等選擇性信用管制措施，以避免因融資緊縮造成建商倒閉潮，以及預售屋爛尾樓風暴。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「產業大老憂心的問題，央行早已有所預期？」他認為，產業擔心的事，其實是央行調控房市過程中必然衍生的代價、現象，當此代價還未失控、並在可控範圍內，就不足以讓央行改變決策。

何世昌直言，「不間斷的選擇性信用管制，尤其是限貸政策層層加壓之下，房市冒出危機是可以預見的事；這是政策式的擠泡沫，只要危機範圍有限且可控，就不至於掀起巨濤駭浪。」

房市趨勢專家示警

建商3大困境

不過，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮就沒這麼樂觀了。

李同榮指出，在美國總統川普關稅戰的大環境下，經濟衰退預期氛圍不斷攀升，市場也愈來愈悲觀；據統計，4月成屋交易量年減26％，329、520建商兩大推案檔期銷售率也不是很好，「降價求售、殺價取量的氛圍仍愈來愈濃厚」，恐導致建商資金吃緊的狀況出現。

李同榮表示，當今銷售下滑，信用管制又規定必須18個月內開工，加上房貸利率不斷升高，他直言，這樣的情況若持續到下半年，建商將會面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」3大困境。

◎資金斷鏈

李同榮說明，在信用管制下，建築融資餘額年增率從2位數大腰斬，18.22％縮至5.55％，資金斷鏈風險提升，相關問題在下半年恐怕會非常嚴重。

◎被迫開工

去（2024）年上半年新青安貸款帶動建商融資、搶地，如今房市不景氣，但信用管制規定建商融資必須18個月內開工，李同榮指出，在無法囤地的狀況下，無論賣好賣壞，這些建商在下半年都得被迫陸續開工。

◎倒閉效應

他分析，在上述被迫開工的個案中，部分恐面臨資金周轉缺口，「建商倒閉風險將大幅攀升」，也不排除發生爛尾樓的狀況。

面對建商接連爆雷，有買房計劃的民眾也憂心重重，李同榮針對兩方都給出建議，他提醒現階段建商應謹慎推案，避免建商間的多殺多現象更加嚴重；另一方面，消費者則須留意建商財力信用，以免踩雷，李同榮提供4點注意事項：

一、選擇信譽良好的優質建商

二、避免選擇一案建商

三、選擇軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守

四、選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域

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馬龍

中國房地產又暴雷！百強房企崩潰付不出錢債務違約

2025/06/21 10:30  

中國房地產業又1家公司深陷財務困境。示意圖。（彭博資料照）

林浥樺／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產業又1家公司深陷財務困境。曾列中國百強房企之一的港龍中國地產集團有限公司（港龍中國），發布公告坦承因流動性危機，預計無法在寬限期結束前支付857.6萬美元（約新台幣2.5億元）利息，觸發債務違約。

綜合中媒報導，根據公告，港龍中國地產此前發行約1.8億美元（約新台幣53億元）的美元債預計於5月18日、11月17日支付利息，但至5月18日，應付的857.6萬美元受限於嚴重的流動性壓力，公司為確保項目交付所需資金，因而做出6月17日寬限期結束前無法支付美元債利息的決定。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，應於2025年6月17日前支付的美元債利息，但截至2025年6月20日，港龍中國仍未發布支付該筆利息的相關公告，因此可能已構成實質違約。

港龍中國總部位於中國上海，2020年7月在香港掛牌上市，曾被列中國百強房企之一。港龍中國2024年財報顯示，截至2024年末，港龍中國總資產人民幣233.14億元（約新台幣959億元），總負債高達人民幣152.36億元（約新台幣627億元），淨資產人民幣80.78億元（約新台幣332億元），資產負債比例為65.35%。

港龍中國流動負債有人民幣133.51億元（約新台幣549億元），其1年內到期的短期債務總計人民幣29.21億元（約新台幣120億元）。中媒指出，相較於短債壓力，港龍中國的流動性不足，其帳上現金與現金等價物僅人民幣2.66億元（約新台幣10.9億元），不足以覆蓋短債，凸顯其資金鏈的脆弱性。

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