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官我什麼事》8年大增逾32倍 花敬群︰20萬戶社宅達標

2024/12/21 05:30  

國家住都中心董事長花敬群接受本報《官我什麼事》節目專訪時表示，8年20萬戶社宅達標。（記者陳怡伶攝）

《官我什麼事》專訪

〔記者徐義平／台北報導〕八年多前，全國既存社宅約六千戶，但今年十二月已達成二十萬戶目標。國家住宅及都市更新中心董事長花敬群接受本報《官我什麼事》節目專訪時表示，在各界不看好、地方政府蓋的又不夠多的情況下，四年前中央政府成立住都中心直接跳下來蓋，但卻碰上缺工、缺料，營建成本大幅上漲，剛開始時僅推動一千多戶，期間確實追趕得很辛苦，但無論如何我們就是完成目標了。

已完成直接興建12萬戶＋包租代管8.2萬戶

花敬群指出，截至今年十二月，直接興建社宅數量約十二萬戶上下，包租代管戶數較目標的八萬戶還多出二至三千戶，合計二十萬戶的目標確定達成。

未來8年 還要興建13萬戶、包租代管17萬戶

直接興建戶數中，地方政府約興建近五萬戶，中央住都中心則興建七萬戶。花敬群回想四年前成立國家住都中心時，其中一個重要目標就是補上地方政府興建社宅不足的數量，但第一年很辛苦，僅推動一千多戶，隨著各項規則與機制建立後，第二年後就可招標一．二萬戶，今年全年更達成一．九萬戶的招標規模，也明確將興建社宅機制與部隊建立起來。

達成二十萬戶社宅目標後，總統賴清德拋出未來八年社宅總數要達到五十萬戶，其中直接興建與包租代管各要二十五萬戶，若以目前數量來看，未來八年還要再興建十三萬戶社宅、包租代管要再增加十七萬戶。

新審議都計案 要提供3至5％社宅儲備用地

花敬群坦言，社宅最關鍵的要素就是土地資源，而過去社宅土地來源主要仰賴國產署、國防部等相關國公營體系提供，未來要再蓋十三萬戶社宅，國公營體系所能提供的資源將不夠，因此內政部在一年前針對整體開發區，也就是市地重劃、區段徵收的都市計畫案，要求地方政府提供三％至五％的社宅儲備用地。

新審議的區段徵收與市地重劃的都市計畫案，確認保留三％至五％的社宅用地，但針對過去已審核通過或是執行中個案，內政部也積極與地方政府協商溝通，未來若能得到地方政府的全力支持，八年要再蓋十三萬戶社宅的儲備土地應不會有太大問題。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1683221

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待售新成屋破10萬宅 新北市最多

2024/12/20 05:30  

全國空屋率、待售新成屋宅數同步走揚。（住展雜誌提供）

〔記者徐義平／台北報導〕全國空屋率、待售新成屋宅數同步走揚，今年第一季待售新成屋達十．七六萬宅，以新北市最多、約二．一五萬宅，桃園、台中市也超過一．五萬宅。

內政部最新發布「低度用電住宅及待售新成屋概況」，今年上半年，全國低度使用住宅（空屋）宅數約八十六．二四萬宅、占全國房屋稅籍住宅比重九．三二％，較上一期多一．二三萬宅、增約○．○七個百分點。

Q2待售新成屋 創統計單季次高

備受關注的待售新成屋，今年第一季達十．七六萬宅，較上季增加六六五六宅、增幅約六．五九％，六都中除了台北市不到一萬宅外，新北市最多、約二．一五萬宅，桃園、台中市均超過一．五萬宅；第二季待售新成屋約十．三一萬宅，較上季減少四五三七宅、季減四．二一％，仍是統計以來單季第二高。

房市專家何世昌指出，雖然今年上半年空屋率微幅上升，但近幾年來空屋率仍在相對低檔，全台並沒有突破十％；新增空屋通常位於主要都會區外的郊區或偏鄉，以及新重劃區等地，若規律不變，對市場影響有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年房市狀況火熱，但新屋完工量也大，才出現待售新成屋數量攀高，空屋也增加，與實務上待售房屋稀缺似乎感受度差異頗大；不過隨央行持續緊縮房貸資金，未來待售數量應該會緩步增加。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1683147

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12月央行會議紀錄》打炒房已見效 過度恐致金融海嘯

2025/01/25 05:30  

央行去年9月祭出史上最重打炒房措施，並要求銀行自提總量管制計畫後，成效已逐漸顯現。去年12月房貸餘額、土建融雙減速。（中央社資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行去年十二月理監事會議決議利率連三凍，未加碼房市管制措施。根據最新會議紀錄，主要是美國總統川普新政不確定性高，且央行第七波打炒房初步已有成效；另有理事指出，當前房市確實已見降溫跡象，擔憂打炒房過度可能會引發金融海嘯。

根據會議紀錄，有理事指出，今年最低工資及軍公教薪資調高，並將開徵碳費，對未來物價帶來上漲壓力，且國內通膨預期仍存，故不宜降息；另考量歐美央行仍在降息階段，亦無逆勢升息的空間，維持政策利率不變是合理做法。

央行理事：川普新政將成貨幣政策挑戰 仍須緊盯通膨

多位理事提到川普新政的不確定性。有理事擔憂川普可能對鄰國發動貿易戰，也有理事直指川普新政將帶來央行貨幣政策新挑戰，即使預估國內今年通膨率可降至二％以下，仍不可大意。

在房市看法上，有央行理事指出，從預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分指標顯示，第七波選擇性信用管制措施已有初步成效，應該先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。

示警農會信用部恐成打炒房破口

另位理事則表示，當前房地產市場確實已見到降溫跡象，但仍有部分人士認為政策可更緊一些，惟亦有部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。

有位理事建議，未來央行有兩大工作重點，包含持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，督促銀行積極落實；並且加強辦理專案檢查，要求銀行落實規定以及改善缺失。

該理事提醒，部分銀行承作不動產放款已接近銀行法第七十二條之二規範上限，導致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，也發現部分土建融及房貸資金來自農會信用部，雖然目前金管會除了加強金檢、也要求銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，未來還需加強檢查與管理，以免成為打炒房破口。

為了避免融資租賃公司與農會成為打炒房破口，有位理事建議，未來若有必要，央行還是要再次調整管制措施。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1689094

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房子貴到買不下手 美國2024成屋銷售跌至30年新低

2025/01/26 08:32  

美國成屋銷售創30年新低。（彭博）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕由於房貸利率居高不下及房價創新高，美國2024年成屋銷量跌至1995年以來最低水平，連續第二年低迷。

綜合CNN及華爾街日報報導，自2022年底以來，30年期固定房貸平均利率一直在6%至8%之間徘徊，使得許多美國人難以負擔購屋成本，加上去年房價創下歷史新高，不斷上漲的房屋保險和房產稅成本也增加購屋者的成本，造成成屋買氣萎縮。

根據全美地產經紀商協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）統計，2024年成屋銷量較前一年下降0.7%，只剩406萬間。去年全美成屋售價中位數為40.75萬美元（約台幣1332萬），連續 18 個月走揚。

對於買家來說，今年美國房地產市場可能不會有太大改善。到 2026 年，房貸利率預計將保持在 6% 以上。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4935003

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美新屋庫存觸及2009年來新高！經濟學家揭2關鍵

2025/01/28 14:41  

美新屋庫存觸及2009年來新高！（資料照，彭博）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕美國房地產市場上待售的新建房屋數量，處於2009年以來的最高水準，經濟學家表示，歸根結底是負擔能力，在典型的購房者無法以當前價格，和當前利率支付房屋費用，導致美國住房市場處於近代歷史上最難以承受的水準。

雖然新屋庫存水平異常高，但對購屋者卻是一大福音，報導指出，由於房屋建築商很難找到買家，他們正在提高折扣和福利，以試圖銷售更多。

外媒報導，桑坦德銀行美國首席經濟學家斯蒂芬·斯坦利 （Stephen Stanley）表示，房地產行業的大問題仍然是庫存狀況，自去年春季以來，新房庫存一直在增加，至去年12月市場上已完工的新私宅數量，上升至2009年以來的最高水準。

Pantheon Macroeconomics美國高級經濟學家奧利弗·艾倫（Oliver Allen）指出，抵押貸款利率是房屋銷售的主要障礙，截至1月24日，30年期抵押貸款利率為7.11%，購房者在購買房屋時面臨高昂的借貸成本，以至於銷售額無法大幅攀升，而疲軟的工作力市場，可能會限制潛在購房者的流動。

建築商承認，高房價是買家的痛點。最大的建築商之一Lennar最近表示，它將尋求降低價格來轉移庫存。全國房屋建築商協會（NAHB）根據1項調查報告稱，大約30%的建築商在1月份下調了房價，平均降價為5%。

另有些建商則打算蓋較小坪數的房子，來解決負擔能力的問題。

但隨著庫存水準增加和轉售市場掛牌量增加，今年的銷售激勵措施可能還不夠。轉售房屋的庫存比1年前增長了16.2%，為買家提供了更多選擇。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4936602

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【房仲撤店生死戰】金龍風暴房市買氣重挫7成 房仲業掀倒閉潮

林喬慧

2025年2月4日 週二 上午5:28

房市買氣急凍，靠成交量過活的仲介產業正面臨極大考驗。

房市寒風起，買氣腰斬再腰斬，房仲業者正面臨巨大考驗。本刊調查，中南部已經形成盤讓風潮，至少1成仲介店頭在徵求下家接手，就連東森房屋高雄直營店也一口氣收掉6家，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺就直言，房仲業將面臨3階段考驗，第一階段盤讓潮已起，年後將湧現第二階段整併收店潮，若政策持續不友善，買氣持續下探，將出現大規模倒閉潮。

「經營不善，班師回朝！」台中南屯區捷運路線旁，一間知名品牌房仲店頭大門緊閉，店東在網路發文求頂讓。當地房仲業者透露，該店東在當地有兩家店，這次頂讓的是去年才砸上百萬裝潢的新店，「其實就是擴張太快，九一九（第七波房市信用管制）後買氣一下掉太多，只能認賠收掉。」本刊向該名店東求證，對方低調不願發表任何意見。

當地仲介又向我們透露：「同樣位於台中蛋黃區文華高中旁的房仲店，也是919後成交量驟跌，租金負擔太高，不久前也盤讓出去了。」

上述兩個求盤讓的房仲店絕非單一個案，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺直言：「目前以房仲業來說，交易量至少掉6至7成。」中華民國不動產聯盟理事長林正雄也透露：「至少8成房仲店賠錢。」

從買賣移轉棟數來看，2024年12月六都交易量合計為2.14萬棟，年減約10％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸資金緊縮，衝擊民眾購屋力及意願，加上移轉棟數包含新成屋交屋，實際上房市買氣比統計數字更嚴峻。

此外，據內政部統計，去年底國內房仲店數突破9千間來到歷史高點，僧多粥少下，迎來收店潮便可想而知。去年中才開店的大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰就苦笑說：「同事現在時間很多，多到大家每天在辦公室煮午餐，我還笑說乾脆開個餐廳兼差。」持續多年的房市榮景，在打房浪潮下，房仲正面臨嚴峻的存亡生死戰。

更多鏡週刊報導

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%92%A4%E5%BA%97%E7%94%9F%E6%AD%BB%E6%88%B0-%E9%87%91%E9%BE%8D%E9%A2%A8%E6%9A%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E9%87%8D%E6%8C%AB7%E6%88%90-%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%E6%8E%80%E5%80%92%E9%96%89%E6%BD%AE-212858317.html

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新聞快訊

快訊！房地產巨頭「宣布破產」！

By 小紀

Post by @i_lovememe520

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近期報導，一則重磅消息震動了地產業界，重慶財信企業集團有限公司及其旗下的重慶財信房地產開發集團有限公司，正式向重慶市第五中級人民法院提出破產重整申請，案號分別為《(2025) 渝05 破申84號》和《(2025) 破申55號》。

財信集團成立於1997年，曾經是重慶本土的知名房企，並在房地產市場中一度大放異彩。2010年代，憑藉如「國興北岸江山」等標竿項目，財信集團迅速崛起，業務涵蓋住宅、商業、物業等多個領域。巔峰時期，財信集團總資產突破300億元，並一度進入中國房地產百強行列。旗下的財信地產（股票代碼：000838）更是A股上市公司，在中國的房地產行業中占有一席之地。

https://chancetpe.com/view25/?p=144552

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台灣的房地產業在經過去年九月的「金龍海嘯」以後，哀嚎很大聲，但實質降價也沒有啊？

衰運還沒走完，從三月開始，還會遭到重大衝擊！然後，金年一整年、明年上半年，都會官司、糾紛不斷！要偷笑了，中國地產是腰斬再腰斬的哦！

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DOGE啟動大裁員 華府房價暴跌

2025/02/23 07:44  

美國政府啟動大規模裁員，波及華盛頓特區的房市。示意圖。（彭博資料照）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕川普政府與馬斯克主導的政府效率部（DOGE），啟動大規模裁員，波及華盛頓特區的房市，《時代週刊》（Newsweek）指出，華盛頓特區的房價自今年初以來已下跌 11%，且降價的房源數量持續增加。

報導指出，美國總統川普 （Donald Trump）稱聯邦政府臃腫，充斥著不必要的人，因此DOGE 努力縮小聯邦政府規模，此舉已導致數千名聯邦工作人員被解僱，數以萬計的人接受了川普政府的提議，選擇立即辭職並領取6個月的資遣費，而不是繼續留在一個自己也不知道還能做多久的職位上。

美國民眾在華府抗議川普政府的裁員政策。（法新社）

大規模辭職和裁員可能會撼動華盛頓特區的房地產市場。根據房地產交易平台 Parcl Labs 的最新分析，華盛頓特區的房價自今年初以來已下跌 11%。

截至 2 月 18 日，Parcl Labs 提供的最新數據顯示，新房源數量較上季下滑 13.96%，年減 18.57%，降價的房源數量卻在增加，有 23.3% 的房源是賣家主動降價，與一個月前相比，上升40.31%。

約翰伯恩斯研究與諮詢公司 （John Burns Research and Consulting），最近發表一項研究，示警 DOGE 的裁員行動將對聯邦工作人員高度集中的房地產市場產生影響。該公司表示，目前市場價格比高峰低 21.2%，低於 2020 年 3 月的水平，華盛頓特區的房價年減 6%。

John Burns 研究與諮詢公司也提及，華盛頓特區房地產市場已出現降溫跡象，消費者和投資者呈現觀望態度。根據 JBREC 最新的華盛頓特區市場分析，截至 2024 年 12 月的一年中，新房成交量下降 16%，市場停滯不前。

Realtor.com 高級經濟學家 Joel Berner則認為，華盛頓特區的房地產市場不算繁榮，也沒有崩盤。在全美房市中，華盛頓特區的房地產市場表現很普通，而且全美房市也在降溫。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4959396

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中國經濟倒退嚕！多個一線城市房租「跌回10年前」

2025/02/24 14:53  

中國一線城市像是北京、上海和深圳等，多地房租都跌回10年前的水準。（示意圖，法新社）

歐祥義／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國經濟持續低迷，民眾收入下降，消費降級蔓延至租房，根據數據顯示，包括中國一線城市像是北京、上海和深圳等，多地房租都跌回10年前的水準，然而，即使房租降價也沒人要租，很多房子還是找不到租客。

根據中國媒體報導，大數據平台Wind的數據報導，北京、上海和深圳去年房租跌回2015年至2017年的水平，另外像是廣州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是退回到2010年。

今年以來，租金下跌的趨勢仍然持續，而房源掛牌週期（指房源上架到成交的時間）顯著上升。根據房市機構資料顯示，1月份全中國40城的平均掛牌租金（上架租金）較上個月小幅下跌1.2%，房源掛牌週期上升至51.9天，較上個月大幅增加6.9天，即便降價出租，也「失靈」沒人要租。

文章指出，在中國不少一二線城市的核心區，房東們正在煩惱「為什麼房子降價都租不出去了？」，根據中國《經濟觀察家報》整理，去年共有15個省份公佈了財產淨收入成長速度資料，其中北京、江蘇等5省份出現了負成長現象，過去3年，北京財產淨收入均為負成長。

租金降價其中1個原因為「民眾收入預期偏低」，另一原因為「2024年保租房大規模入市」。中國的保租房（即保障性租賃住房）是指由政府主導建設並提供租賃的住房，通常會提供較優惠的租金給符合條件及購屋困難的群體。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4960849