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央行祭總量管制 國銀醞釀提高房貸、土建融利率

2024/08/22 12:33  

央行祭總量管制，國銀醞釀提高房貸、土建融利率（永慶房產集團提供）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日正式宣布將要求國銀自提不動產貸款包括房貸與土建融具體量化改善方案，希望將整體國銀不動產貸款集中度由目前37.4%降至36%以下，據了解國銀大致有三大措施因應，並醞釀提高房貸與土建融利率「以價制量」。

一名國銀主管表示，央行雖然表面上說是道德勸說，但要提出一整年計畫，還配合後續金檢，誰敢不照做，原本央行「總量管制」除房貸、土建融外，還包括都更、危老重建，還好最後有聽進國銀心聲，將其排除在外。預期在國銀針對房貸、土建融採取總量控管，加上目前銀行「鬧錢荒」情況還未解除，國銀在房貸審核上將會趨於嚴格，將會影響下半年整體房市買氣。

有國銀主管說，過去國銀內部會針對不動產貸款進行總量管控，主要來自銀行法72-2的不動產放款30%限額，銀行內部自己就會踩煞車，但只要存款增加，也就是分母成長，房貸與土建融額度就可以提高，現在央行盯的國銀不動產貸款集中度，要求國銀全面檢討並自己設定具體量化改善方案，看來只好國銀多增加企金等放款，否則就只能回來限制房貸與土建融總量。

目前國銀作法主要有二。第一，由總行直接控管額度，各分行都需要把新承作案子報到總行，由總行進行調配，以達到房貸總額不要增加的要求。可以預期作業時間拖長，現在排隊等房貸撥款情況將會更嚴重。

第二、在總量控管下，「有進才有出」，也就是說，銀行收到每月攤還以及提前清償房貸若只有100億元，當月就只能做100億元房貸，藉此維持目前房貸餘額水位不再成長。

第三、提高利率「以價制量」，不止民眾購屋貸款利率會被提升，首購族房貸利率地板價2.185%可能絕跡，還有國銀主管表示，接下來將全面拉高土建融利率，且必須考量對銀行整體貢獻度，比如增加存款、財管與信託業務，總收益率至少要3%以上才做。

目前台銀、一銀、華銀與土銀條件優渥的話，首購族房貸利率還可以談到2.185%，台企銀2.4%起、合庫2.328%起，非首購的話台企銀2.6%起、合庫2.478%起，民營銀行據悉非首購的房貸利率已經調高至3%以上。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4776754

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「限貸令」持續引爆民怨！ 央行5點聲明：非本行請銀行自主管理導致

陳依旻｜Yahoo財經特派記者

更新時間： 2024年8月27日 週二 下午6:37

央行請國銀自行管控不動產貸放，卻引發許多民眾哀嚎買房貸不到款，央行今（27）日再發五點聲明，強調，這些現象非該行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。

央行請國銀自行管控不動產貸放，卻引發許多民眾哀嚎買房貸不到款，央行今（27）日再發五點聲明，強調，這些現象非該導致。圖/房仲提供

央行聲明如下：

一、自112年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，所以，自本（113）年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。

二、本年以來全體銀行不動產貸款集中度2居高，本行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

三、上開自主管理不動產貸款總量措施，是由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。

四、本年8月21日及22日本行發布新聞稿3後，部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，與事實不符。

五、未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E3%80%8C%E9%99%90%E8%B2%B8%E4%BB%A4%E3%80%8D%E6%8C%81%E7%BA%8C%E5%BC%95%E7%88%86%E6%B0%91%E6%80%A8%EF%BC%81-%E5%A4%AE%E8%A1%8C5%E9%BB%9E%E8%81%B2%E6%98%8E%EF%BC%9A%E9%9D%9E%E6%9C%AC%E8%A1%8C%E8%AB%8B%E9%8A%80%E8%A1%8C%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%B0%8E%E8%87%B4-103532748.html

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房仲：8月全台交易量月減16.4% 北市衰退最多

The Central News Agency 中央通訊社

2024年8月30日 週五 上午11:50

（中央社記者何秀玲台北30日電）中信房屋統計8月內部成交件數，全台交易量月減16.4%、年減2.5%。觀察六都成交量變化數據，與7月相比，8月成交量僅新北市持平，其他五都皆呈現月減，其中，台北市月減22.9%、年減3.9%，為衰退最嚴重區域。

整體而言，專家認為，從現在到今年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡，交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

中信房屋總經理張世宗指出，8月全台交易量月減16.4%，一方面因正值民俗月，許多民眾買房或交屋會避開此期間，再加上銀行限貸令以及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。

另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在即等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮市場交易量。

觀察8月區域表現，與7月相比，六都交易量增減互見。台北市月減22.9%、年減3.9%；新北市與上月持平、年增3.5%；桃園市月減20.8%、年減3.3%；台中市月減16.7%、年增3.1%；台南市月減19.4%、年減1.0%；高雄市月減19.7%、年減2.5%。

交易量以台北市和桃園市月減幅最多，皆在2成以上，同樣位於大台北生活圈的新北市則持平。

張世宗表示，台北市房價位於全台之最，購屋門檻相對較高，需要的貸款金額也較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計畫，直接導致台北市交易量縮減。

桃園市除了同樣面臨房貸問題之外，屋主惜售、市場供給量減少也是交易量下滑的重要因素。反觀新北市在強勁剛需的支撐下，市場交易量仍能維持一定水準。

張世宗指出，現在很多銀行已自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆。另外，央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第7波選擇性信用管制，為後市發展增加更多不確定性。（編輯：林家嫻）1130830

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2-8%E6%9C%88%E5%85%A8%E5%8F%B0%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E6%9C%88%E6%B8%9B16-4-%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%A1%B0%E9%80%80%E6%9C%80%E5%A4%9A-035023361.html

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8月買氣降溫 六都移轉棟數月減8%

2024/09/03 05:30  

根據六都地政局最新發布的8月買賣移轉棟數，除台南市月增8%外，其他五都均呈現月減。 （記者徐義平攝）

南市月增8％除外 其餘五都均較上月衰退

〔記者徐義平／台北報導〕房貸申請卡卡，又碰上民俗鬼月，導致八月房市買氣有感降溫。根據六都地政局發布的八月買賣移轉棟數，除台南市月增八％外，其餘五都均較上月衰退，又以台中市月減約十六％幅度最大，台北市月減十三％居次。

中市月減16％幅度最大 北市月減13％居次

根據最新六都買賣移轉棟數，八月台北市二五六○棟、月減十三％，新北市五七四七棟、月減四％，桃園市四七二七棟、月減五％，台中市四九九六棟、月減十六％，台南市二五一○棟、月增八％，高雄市三九八七棟、月減八％；合計六都八月買賣移轉棟數逾二．四五萬棟、月減八％。

房市專家何世昌指出，銀行自發性限貸不僅衝擊中古屋市場，預售屋買氣也大受打擊，較七月衰退二至三成，主因消息面紊亂，買方信心委靡。銀行放款水位過高的問題恐會持續一段時間，但若九月央行對總量管制與不動產放款集中度提出明確標準，不確性因素消除後，預期買氣可望在十月止跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八月工作天數比七月多三天，但六都買賣移轉棟數有五都出現月減，顯見房貸水庫吃緊的確對房市交易產生影響。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，銀行放款餘額直逼「銀行法」七十二之二條警戒值，防止放款過度集中於不動產的安全閥起了作用，形成排撥、求貸無門的狀況，讓原本激情的市場氛圍轉向，交易量雖突破去年新青安貸款開辦的蜜月期，但難抗新青安精進、颱風等天災與錢荒的三重阻礙。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1665044

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受房貸錢荒、鬼月衝擊 南台灣新案看屋組數減逾3成

2024/09/05 15:50  

清景麟集團創辦人林聰麟出席自家建案上梁儀式。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕受農曆鬼月、房貸「錢荒」影響，南台灣農曆7月預售屋買氣出現萎縮，指標建案看屋組數更大減超過3成，預期在總統賴清德喊話後，房貸「錢荒」衝擊將慢慢減少。

清景麟集團創辦人林聰麟今在高雄小港區建案「清景麟·國家公園」的上梁儀式中指出，農曆7月預售屋買氣的確出現萎縮，主因不外乎民俗鬼月以及房市訊息雜亂，導致旗下台南、高雄的新建案看屋組數僅剩高峰期的6成多。

不過，他認為，在總統賴清德出來喊話後，房貸錢荒的影響雖不見得會立刻解除，但影響會慢慢減少。

至於，今日上梁的新案，總銷高達80億元，基地約2180坪，為地上17層、地下4層，以2-3房規劃為主，共590戶（含14戶店面），而且每坪從二字頭一路賣到三字頭，最高單價更達36萬元，為該區域新高單價，目前銷售率已逾8成，預計明年7、8月完工交屋。

對於集團未來布局，林聰麟則表示，公辦都更案、社宅、捷運聯開等都是選項之一。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4791042

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房價高、利率高、房貸高 房市進入「新三高」

2024/09/08 05:30  

房市進入新三高！根據內政部最新第一季全國住宅價格指數，已連漲二十三季，民眾購屋負擔更加沉重。另今年五月五大行庫平均房貸利率約2.19％，也是近15年半最高。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市進入新三高！根據內政部最新第一季全國住宅價格指數，已連漲二十三季，民眾購屋負擔更加沉重，第一季單筆平均房貸金額高達九七七．二萬元，創下史上最高，另今年五月五大行庫平均房貸利率約二．一九％，也是自二○○八年十二月以來的近十五年半最高。

房產業者指出，房價持續創高將直接擴大每筆房貸金額，加速推升房貸水位，又碰上近期中央銀行關切銀行房貸業務風險，購屋民眾若要申請房貸，不但得排隊，且很大機率得接受更高房貸利率及更低成數，現行利率已逐步往二．五％靠攏，未來很大機率將站上三％。

房市專家何世昌指出，國銀大多採調高房貸利率的方式來「以價制量」，或延長審核時間，來減緩不動產放款額度增速，雖然利率普遍已拉高至二．五％以上，但申貸量仍非常踴躍，房貸利率要降下來的機率極低。

多屋族 恐面臨貸款成數不足、利率拉高

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也說，六月央行理監事會議調升存款準備率，加上房貸瀕臨滿水位，可承做房貸餘額更顯捉襟見肘，央行近來又要求提出不動產貸款具體量化改善方案，銀行房貸業務只能持續「瘦身」。

業者都認為，首當其衝的是多屋族，尤其是已有房貸、還買第二間以上的購屋者，很大機率將面臨貸款成數不足，得籌措資金填坑的困境，還要面臨利率被拉高的多重壓力。

業者試算，以房貸地板利率二．一八五％、房貸一千萬，採本息攤還、寬限期五年來算，三十年利息總支出約四○八萬餘元；以利率二．五％推算，三十年利息約四七○萬餘元，得多負擔逾六十二萬；若利率拉高至三％，總利息達五七二萬餘元，得多負擔逾一六四萬。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1665896

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央行五劑猛藥重拳打炒房 楊金龍：教訓投機客

2024-09-20 01:08 聯合報／ 記者陳儷方／台北報導

房地產

中央銀行昨舉行第三季理監事會議，央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，以行動向炒房者宣戰。記者胡經周／攝影

為遏制房市過熱，中央銀行總裁楊金龍昨天宣布第七波選擇性信用管制，以「四記重拳」外加調升存款準備率一碼（○點二五個百分點）收緊資金，宣示央行要教訓投機客與炒房族的決心。

楊金龍昨天公開向炒房族宣戰，他表示「必須給投資客、投機客lesson（教訓）」，不再是想貸多少、就能貸多少，同時也要告訴社會大眾，房市必須cool down（冷卻），特殊時期必須採取比較嚴肅的措施、謹慎防範房市風險升溫。

在第七波的選擇性信用管制中，史無前例的重拳是名下有房屋的自然人再申辦房貸，不再有「還息不還本」的寬限期；其餘三拳則屬於「加強版」項目，包括自然人第二戶房貸的最高貸款成數從六成降為五成，範圍並從六都和新竹縣市擴大至全台，楊金龍說，看到很多地方的房價都漲了，而且漲幅很大，房貸需更謹慎。

央行五大措施打炒房 製表／呂俊儀 圖／聯合報提供

楊金龍：調升存準率 不會影響首購族房貸

第三拳是公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅及第三戶以上的房貸，最高貸款成數從四成降為三成。第四拳則是針對建商，餘屋貸款最高貸款成數從四成降為三成。相關措施今天生效。

央行昨舉行第三季理監事會議，會中決議利率連二凍，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息百分之二、百分之二點三七五及百分之四點二五，理事一致同意維持政策利率不變。央行再度調高存準率一碼，預估可收回一二五○億元資金，收緊市場資金。楊金龍說，調升存準率是從量著手，「要讓銀行對不動產市場的放款更加謹慎」，但銀行仍有不少超額準備可以使用，「央行就是一個態度，希望銀行不動產貸放時要更加謹慎，不要那麼浮濫」。

楊金龍認為，調升存準率不會影響首購族的房貸、都更危老社宅，以及企業擴建廠辦的貸款，只要阻止炒房，將資源導入合理的不動產貸款運用，資金綽綽有餘。

推第七輪信用管制 所花力氣不輸先前總和

楊金龍以日本一九九○年代資產泡沫破滅事件及美國次級房貸危機為戒，擔心不動產過熱引發金融危機及經濟衰退的歷史在台灣重演，推出第七次選擇性信用管制所花的時間及力氣，不輸第一次到第六次的總和。

楊金龍說，去年底發現貸款有過度集中房地產的情形，當時已有銀行的房貸占比觸及警戒值，到六月理監事會後根據最新資料研究，七月底決定找三十四家國銀商談，並要求銀行自提改善方案，給一年時間漸次調整。楊金龍以大象轉身比喻，表示要改變銀行貸款集中於房地產現況時須小心。

至於府院陸續對央行限貸令表示意見，被質疑干預央行職權，楊金龍回應，院長和總統府都沒有介入。

https://udn.com/news/story/124221/8239088?utm_source=yahoonews&utm_medium=yahoo

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央行祭重拳房市管制釋警訊 楊金龍決策關鍵9問答一次看

The Central News Agency 中央通訊社

2024年9月19日 週四 下午9:45

（中央社記者潘姿羽、蘇思云台北19日電）央行今天決議升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，雖然擴大房市管制措施在預料之中，但這波出拳力道堪稱史上最重，不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，央行總裁楊金龍更直言「要給投資客、投機客一個lesson（教訓）」。

這次的房市管制決策對央行是很困難的決定，也承受很大壓力，究竟央行看到什麼警訊，即使壓力再大也要降溫房市，中央社整理楊金龍關鍵問答，讓讀者一次看懂。

央行今天理監事會決議調升存準率1碼，且祭出第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。最新房市管制措施於明日起實施。

問：央行看到什麼警訊，決定祭出最強力道的房市管制措施？

答：今年8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，達37.5%，接近2009年10月的歷史高點37.9%，而且現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況比2009年更嚴峻。

過去房市過熱引發危機的狀況有個共通點，市場普遍認為房地產會一直上漲，尤其是1990年代日本資產泡沫破滅，以及跟2007年至2008年間的美國次貸風暴，均顯示不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退已有先例，當時有個狀況是社會大眾認為市場是efficient、有效率的，到達一個點後會自動調整，但反而沒有，市場直接垮下來。

這次央行頂著龐大壓力做出決策，是因為特殊時期必須有嚴肅措施，央行要釋放訊息，不能讓市場認為房市會一直往上走。

問：先前才剛鬧出房貸荒，為何央行還要再緊縮？

答：房貸荒的問題不是資金不足，而是信用資源失衡，以銀行法第72條之2規定（銀行不動產放款比率紅線為30%，俗稱不動產放款天條）來看，國銀達到26%以上已經有21家，而且都是大銀行，很顯然，信用資源明顯傾斜到不動產、傾斜蠻大。

央行先前已對國銀做出道德勸說，為何只採道德勸說，因爲「讓大象轉身要小心，快速轉身會跌倒」，我們要讓他慢慢的、但也不能太慢。未來一年，會持續關注各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。

至於央行整體政策基調是否緊縮，就房地產來講，如果不動產放款集中度下降，就可以釋放資源給其他部門，特別是製造業；若信用資源順利移轉至具有生產力的部門，整體來講，也不能說是緊縮。

問：央行再度調升存款準備率1碼，會不會讓民眾更難申辦房貸？

答：銀行本身有足夠的資金，央行調升存款準備率1碼，不認為會加重房貸荒現象。調整存準率的目的是希望讓銀行放貸更謹慎，也不會影響民眾首購需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅以及企業建構自用廠辦等所需資金。

先前的房貸荒產生很多抱怨，但那些抱怨「至少有一半以上，是投資客跟炒房客在抱怨」，央行要給投資客、投機客一個lesson（教訓），不再是很容易想貸多少、就貸多少，也藉這次機會告訴社會大眾，房市確實必須cool down（冷卻）。

問：央行這次打房力道堪稱史上最重，是否也考量大環境將走向寬鬆，央行再不出手將錯失時機？

答：國際環境確實朝寬鬆的方向前進，美國聯準會也已宣布降息，確實要把握緊縮的機會，「該做的時候，就快一點做」。

不過相較之下，台灣還是有緊縮的空間，特別是在房地產這塊。

央行發現，去年中以來，銀行不動產貸放衝得非常快、成長率非常高，代表銀行貸放的標準下降、比較寬鬆，這讓央行聯想到美國次貸風暴，當時金融機構對信用評等較低的借款者提供次級房貸，且核貸條件過於寬鬆，這是過去犯下的錯誤。

希望藉由這次政策實施，讓銀行對於不動產貸放更謹慎嚴謹，不要太過浮濫。畢竟房地產不像其他市場有修正機制，往上走的階段，一不注意就容易硬著陸，最好在適當時機、做適當措施，讓它軟著陸。

問：央行升準不升息、祭出房市管制，目前貨幣政策基調為何？

答：貨幣政策整體來說目前還算balance，央行現在政策利率雖然跟16年前一樣高，但是像商業本票等市場利率已經比先前還要高。房地產部分的確是緊縮，希望讓銀行不動產貸款集中度下降，釋放信用資源到其他產業。

問：先前央行對於新青安態度是不要對財政部「越俎代庖」，為何這次對房市下重手推出第7波選擇性信用管制？

答：央行這次檢視房貸數據並未侷限在公股行庫8家，而是檢視全體國銀34家資料。如果有一家觸及不動產放款上限，民眾申貸便會挪移到其他家，進而影響銀行的房貸審核能量，當市場整體亂起來時，財經部會包含央行、財政部、金管會都會一起考量做決策。

新青安方案已經有調整做更嚴格的審核，央行這次也是給國銀1年期間去做調整，希望銀行信用資源可以提供給最需要的那群人，兩者立場一致。

問：央行8月找國銀喝咖啡後，府院相繼出面安撫民心，府院是否伸手干涉央行決策？

答：央行政策並不受政治干預，從一開始到現在為止，包括今天決策，行政院跟總統府都沒有介入。而且行政院院長卓榮泰在行政院會發言、新聞稿中，也多次表示感謝央行對於市場穩定安全機制預先做了努力。

問：美國聯準會（Fed）宣布降息2碼，隨著美台利差逐漸縮小，央行會放手讓新台幣升值嗎？

答：新台幣匯率是由市場決定，如果新台幣在市場上會升值，央行不會去阻止新台幣升值。央行唯一會做的是延緩升值或是貶值的速度，「要擋資金力道是沒辦法的」。外匯市場很複雜，像今年初很多貨幣都對美元貶值，後來才又逐漸升值。

問：今年第4季有美國總統大選變數，央行怎麼看美國選舉結果對金融市場的影響，是否可能重新引發通膨隱憂？

答：美國總統大選中，民主黨總統候選人賀錦麗和共和黨總統候選人川普的政見很不同，兩人對中國態度也有程度差異，至於對於金融市場的影響，這是很複雜的事情。央行會密切關注美國總統選舉對市場的影響，並謹慎因應。（編輯：潘羿菁）1130919

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%A5%AD%E9%87%8D%E6%8B%B3%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%AE%A1%E5%88%B6%E9%87%8B%E8%AD%A6%E8%A8%8A-%E6%A5%8A%E9%87%91%E9%BE%8D%E6%B1%BA%E7%AD%96%E9%97%9C%E9%8D%B59%E5%95%8F%E7%AD%94-%E6%AC%A1%E7%9C%8B-134513098.html

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央行組合拳打炒房 再升存準率 第7波信用管制

2024/09/20 05:30  

央行第7波選擇性信用管制

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日理監事會議一致通過政策利率維持在二％的十六年高點不變，利率「連二凍」，但是為避免過多信用資源集中於不動產，不利金融穩定，再度揮出打炒房「組合拳」，除了調升銀行存款準備率一碼，並祭出第七波選擇性信用管制措施，且首度揮刀砍向第一戶購屋貸款，將「有房沒貸款」者納入管制。

第二戶貸款成數降至5成 全國適用

央行此次信用管制措施範圍之大前所未見，不僅將第二戶貸款成數由六成下調至五成，並擴大實施地區至全國；至於公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅、第三戶以上，以及餘屋貸款的貸款成數，均由四成降為三成。

名下有房 第一戶購屋貸款無寬限期

央行並首度將第一戶購屋貸款納入，只要名下有房產者，就不得有寬限期。央行總裁楊金龍坦言，此次承受壓力是過去實施六次選擇性信用貸款的總和，不過他也相信沒有百分之一百完美的政策，只能先做再說，若有需要可再討論「排除條款」。

楊金龍一再強調，八月底全體銀行不動產貸款占總放款比率達三十七．五％，接近歷史高點三十七．九％，但實際情況遠比當時更為嚴峻；信用資源過度傾斜到不動產市場，不利金融穩定、也會排除生產事業實質投資，影響經濟成長。

他並舉日本泡沫以及美國次貸危機為例，當市場上大家都預期房市會一直往上、且經濟狀況也很不錯時，就要「很小心」，也不要以為市場是理性有效率的、會自動調整，房市一旦下去很有可能就是「硬著陸」。

楊金龍說，這次因銀行法第七十二之二條規範，導致銀行出現所謂的限貸令、房貸之亂，有許多抱怨，但其中「至少有一半是投機客與炒房客」。

他表示，原本六次信用管制下去，房市已有軟著陸味道，但現在上來速度太快了，特殊時期必須做一些「嚴肅」的措施，給投機客與炒房者一個教訓；央行也是在釋放一個訊息，即「不要預期房價還會一直上去」，「是時候（房市）『cool down』冷卻下來」。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1667933

馬龍

央行驅逐投資客 房貸只剩首購友善

2024/09/20 05:30  

央行第7波選擇性信用管制

〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行打炒房，除了存款準備率連二升，還祭出第七波房市信用管制，更針對三類情況降低貸款成數，以及取消寬限期；房產業者直言，幾套重拳打下去後，等同驅逐投資客，房貸只對首購族友善。

房產業者分析，央行嚴格限縮房市金流，年底交屋潮的換屋族將首當其衝，必須想辦法找錢補足約一成的房貸金額，且此次更擴及名下已有房產的第一戶貸款不能有寬限期，直接就要償還本金，不給繳息暫不還本的喘息空間，房市政策只剩下對首購族較為友善。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行發現房市氛圍超乎預期一直向上發展，導致金融風險快速提高，這次出重手在資金面管控，讓看漲房價氛圍就此降溫，現在除首購、都更危老與企業投資興建廠房不受影響，其他房貸要申請將不再那麼容易。

曾敬德說，央行八月找銀行喝咖啡後，房貸業務更加謹慎承作，也就是說央行早在理監事會議前就已經放大招，昨日理監事會再度加碼，名下有房子的第一套房貸也不能有寬限期，第二戶購屋貸款全國全數上限僅五成。

他認為，央行重拳打炒房後，六都與新竹以外的區域，尤其有科技業投資等題材，將造成不小衝擊，部分預售要交屋的「多屋族」影響更大。

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