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實價資料顯示，新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場，有人4100多萬買進，3300多萬賣出，不到二年慘賠兩成、800多萬元。
新莊副都心推案房價近年明顯修正，景氣好時，建案多要賣到五、六字頭，但市調顯示今年成交多回落至四、五字頭，皇翔建設新成屋案「皇翔御花園」甚至祭出一坪39萬元破盤價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，可能受建案破盤價影響，實價資料顯示，今年上半年有不少屋主認賠拋售，其中位於中原路的「亞昕向上」，有民眾2015年12月以4184萬元買進5樓戶，總面積95.6坪，單價一坪49.2萬元。

今年5月屋主出售，總價僅3380萬元，和買進價格相比，屋主賠了804萬，單價下滑至38.4萬元，跌幅約二成。

陳炳辰表示，亞昕向上距離捷運站稍遠，但近舊市區，生活採買機能不錯，建物也頗有特色，只是面臨區域建案低價搶市，低樓層屋主可能財務考量，或擔心房價持續下跌，愈晚賣賠愈慘，因此決定賠錢出售。

除了亞昕向上外，榮華路一段上的「文學苑」，今年4月也有五樓戶認賠出售。該戶2011年買進價為3000萬元，一坪50.5萬元，今年出售總價滑至2380萬元，賠了620萬元，也賠了約二成。

文學苑的條件也不錯，僅38戶，戶數單純，且鄰近公園綠地多及學校，但在區域房市弱化下，屋主仍選擇低價殺出。

興富發建設「新富邑」也有屋主低價出售，新富邑有兩戶，分別位於10樓、18樓。10樓戶賠約一成，270多萬，18樓戶賠18%、530萬元。陳炳辰表示，相較鄰近新案，新富邑價格稍低，近捷運副都心站，為社區兩大優勢，但戶數多，景氣下滑時，容易出現多殺情況。

https://house.udn.com/house/story/5887/2761155

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信義計畫區套房重跌 慘賠620萬

聯合新聞網
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記者游智文╱台北報導
2017年12月5日 下午2:37
根據實價資料，信義計畫區套房近來大幅走跌，投資人紛紛慘賠出場，「新川普」有人賠了620萬元，「信義香榭」也有一戶也認賠480萬元出售。

台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，信義計畫區套房社區公設豪華，建商推案時多以「小豪宅」包裝，新川普與信義香榭即為代表社區之一，兩棟屋齡都在10年上下，樓層均為19層，過去房市熱絡時，投資客趨之若鶩，也不乏名人入住。

他表示，景氣好時，信義計畫區小豪宅以驚人速度翻漲，譬如信義計畫區最知名高價套房「新世界」，就從早先一坪80多萬元，短短幾年上漲到最高一坪166萬元；新川普也從一坪7、80萬，漲到最高140萬元。

但隨房市逆轉，這些當年漲速驚人的套房，現在崩跌情況也同樣令人心驚。以新川普來說，近來成交行情多回落至八字頭，其中五樓一戶，屋主三年前以1900萬元買進，今年7月以1280萬元出售，賠了620萬元。

實價資料，該戶有三次交易紀錄，第一手以1300萬買進，1900萬元賣出，大賺600萬元，第二手以1280萬元出售，已低於第一手2012年買進時的價格。以單價來看，屋主買進單價為一坪126萬，以85萬出售，一坪賠41萬，跌幅高達32%。

信義香榭14樓一戶套房，同樣約15坪，屋主在2013年以1830萬元買進，今年5月以1350萬元出售，也賠了480萬元。

陳炳辰表示，信義計畫區「小豪宅」是房市投資火熱時的產物，公設比高，室內坪數偏小，目前市場多視這類物件為實用性偏低，價格卻過高的低CP值產品，願意出手買小又買貴的族群已不復見，即便是信義計畫區、大安森林公園周邊這些機能強大的地段，由於買方觀望，跌勢都相當重。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BF ... 00091--finance.html

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台中帝寶掀波 地產3巨頭因4億元翻臉？
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171003002589-260410
地產3巨頭因利益喬不攏翻臉？房產專家揭內幕
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171005005648-260410
2017年10月03日 11:30 中時電子報 中時電子報／徐慈薇 綜合整理
由宏泰人壽、興富發旗下潤隆建設、甲山林機構共同推出的豪宅大樓「台中帝寶」，近期傳出因為退戶糾紛，有近4億元的差額沒人願意認帳，將紛爭交付仲裁鬧上檯面，不過彼此都強調沒有翻臉。

鏡傳媒報導，宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇地產三巨頭4年前攜手推出台中帝寶，想複製台北帝寶DNA，搶進台中豪宅市場。宏泰人壽以地主身份分得房屋，還有保證獲利金額。

近年因房市反轉，去年4月有6戶買家跟宏泰退戶，將近4億尾款收不到，宏泰希望建商潤隆能將餘屋買回，但潤隆不願意，今年9月糾紛鬧上檯面交付仲裁。宏泰人壽對此不願多談，潤隆建設則認為退戶責任不在他們身上，但強調雙方沒有翻臉，夾在中間的甲山林機構也說「走仲裁只是一個程序罷了」。

市場人士認為，房價下跌是該案最根本的原因，「建商自己也認為房子不好賣，賣不到以前的價格，退回來的房子根本就是燙手山芋。」

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台中帝寶仲裁出爐　宏泰人壽將向潤隆、甲山林收款交屋
https://www.ettoday.net/news/20171208/1069003.htm
記者李蕙璇／台北報導

宏泰人壽（2876）今天（8日）公布收到「台中帝寶」一案的仲裁判斷書，決定依仲裁結果在12月31日前向潤隆建設收取1億8千多萬元、向甲山林建設收取7千3百多萬元，並移轉房屋等標地物給這二家公司。而起因原是宏泰人壽、興富發旗下潤隆建設、甲山林機構共同推出此推案豪宅大樓，因傳出退戶糾紛出現近4億元差額紛爭，最後三家公司未達共識而決定交付仲裁所致。

潤隆（1808）也於同日公布將接受該仲裁結果。

依宏泰公布的仲裁結果，宏泰可於106年12月31日前向潤隆建設收取新台幣184,767,180元並移轉5戶10車予該公司；同時間還可向甲山林建設收取新台幣73,906,872元並移轉2戶3車予該公司。

據悉，宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇於4年前合作推出台中帝寶，欲複製台北帝寶搶進台中豪宅市場。宏泰人壽則身為地主分得房屋，但受到房市景氣影響，去年4月傳出6戶買家退戶導致無法收到近4億的尾款。

因而傳出宏泰希望建商潤隆買回餘屋，未獲潤隆接受，而甲山林建設則居中也無法讓三方達共識的情況之下，今年9月決定將此案交付仲裁。當時宏泰人壽曾表示：「雙方對合約條款有不同見解，就交由仲裁庭來決定吧！」而潤隆建設則認為退戶責任不在他們身上。

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中國房子吃人？台灣建商資金大撤退
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2018-10-26 10:11商業周刊

大陸房市調控政策持續收緊、融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，房...
大陸房市調控政策持續收緊、融資渠道收緊、融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，房地產行業的資金實力正接受考驗。（照片／百度圖庫）
【文●林洧楨】
房子會吃人？

「終於，房子開始吃人了」是最近中國網路瘋傳的一篇文章，該文將房價下跌導致買家本金全部損失的「爆倉」狀況，稱之為「房子吃人」，文章還指出，當前中國部分房價下跌3成，將是中國房市泡沫化的開端。

究竟房子會不會吃人，建商先知道。根據公開資訊觀測站上市公司赴中國投資的統計，23家台股上市櫃建商，錢進中國的累計總投資金額，從2015年第2季最高峰的新台幣2百79億元，至今年第2季為止，該資金規模已降到1百93億元，3年減碼超過3成。

雖然對市值規模達人民幣4百30兆元（約合新台幣1千9百40兆元）的中國房市而言，台灣營建類股投資金額只是九牛一毛，但這群對房地產嗅覺最靈敏的台商，在過去中國多次打房時都嚇不跑，為何卻在新一波房市調控之際，不約而同紛紛轉向回台？

人民幣貶、貿易戰
「不知哪根針會戳破泡沫」

賠多賺少是最主要原因。根據各家建商財報揭露的數字，目前23家還有投資中國的上市櫃營建股，帳上顯示投資虧損的達15家。換句話說，投資中國房市賺錢的比率不到1/3，這其中，以國建賠近20億元最高，冠德賠近6億元、昇陽建設也賠近5億元，列為賠錢大戶。

「3年前就發現，錢放在中國的效益不好，所以就將錢拿回來投資台灣。」過去3年匯錢回台高達63億元，也是這波減碼投資中國房市最多的建商——遠雄建設發言人程澤昕直言。

人民幣貶值，是多數建商選擇此時將錢匯回的另一個原因，住商不動產中國總經理周宇鳴即指出：「建商不希望資產貶值，於是開始挪移資產。」但更深一層看，上市櫃建商看壞當地房市前景背後，竟還藏著中美貿易戰這個關鍵的攻防門道。

房地產終究只是內需市場，為什麼和決戰境外的貿易戰有所牽連？

「中美貿易戰美國也打中國股市、匯市和房市，中國股市跌破2千7百點，匯市亦告失守，離岸人民幣兌美元即將貶破7元，房市當然也是重點。」西進中國逾15年的台商地產專家、上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民分析，美國藉貿易戰抑制外銷，逼迫中國回歸內需，把已經到頂的房市拱到泡沫崩盤，因為只要讓中國步上日本經濟因房市崩盤的後塵，這一戰就提早分出勝負。

蔡為民還點出一個重要的轉折點，就是2018年7月31日之後新一波談判破裂。在此之前，中國政府的打房調控政策，官方仍一貫維持「遏止房價過快上漲」用詞，一定程度暗示「還准漲，但要有所節制」的政策態度，但是在中美貿易開戰之後，官方談話已經刻意拿掉「過快」，只剩下「遏止房價上漲」，還用了「下決心」的字眼，就是在對外明示：「已經不准繼續漲」，這也被認為是中國國家主席習近平，對美國總統川普貿易制裁下的第一道內部備戰動員令。

「最可怕的是，不知道哪根針會戳破中國房市泡沫。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，回歸基本面數據，更可看出中國房市正面臨的泡沫化風險有多高。

風險1，中國房市總市值規模超過GDP五倍，足夠壓垮經濟。

房價到頂！
4大城市就抵一個美國

雖然中國房市從2009年到2017年，歷經4波調控打房，每次房價都是越打越漲，但這回以中國上海市最精華的內環地區為例，8年前房屋平均單價約每坪新台幣53萬元，到2016年已超過165萬元，過去怎麼打房也攔不住的爆發力，卻在去年已看不到房價再往上衝的力道，廈門等漲過頭的2、3線城市房價也開始消風，業者普遍認為：「中國房價已經到頂。」

如此高房價水準，造就中國房市總市值從3年前最高估值再大漲約139％，如今達人民幣4百30兆元，這是中國一年GDP 5倍大規模，相較全球平均值約2.6倍，已高出近1倍。在中國房產界還有「股市只值不到6個蘋果，但房市，北上廣深就能抵一個美國」的說法。

高房價的風險在於，美國經歷2008年次級房貸引爆的金融危機，深知若中國還想繼續由政府帶頭槓桿土地資產，帶動房價上漲、變賣土地賺錢還債，就須壓注超越過去的更大金流才可能達成目的，但這將使得房市崩盤風險大幅飆升，不僅有系統性的崩盤危機，更將重創中國經濟。

建商負債！
龍頭開會主題是「活下去」

第2，中國房貸出現「存貸比」逆轉，形成欠錢速度比存錢更快的新財政危機。

中國自2016年起，長短期負債增加額首度超越存款增加額，負債增加的超車金額高達人民幣1兆1千7百億元，而且這個數字在2017年又放大到逾人民幣2兆5千億元，地方財政也早就陷入「六省一市養活全國」的困境。包含碧桂園、桓大、萬科等7家資產合計超過人民幣6兆元的超級建商，平均負債率也都超過80％的紅色警戒線，近期全都開始降價求售，想盡辦法要變現求生。

這當中，尤其受到關注的是中國房地產業龍頭——萬科集團董事長郁亮，今年9月底，他在位於深圳的秋季例行會議上，全場牆上螢幕都用紅底白字寫著「活下去」標語，傳遞危機感。

這位中國房地產巨人指出，房地產行業的轉折點已經到來，讓萬科「活下去」是最終目標。該公司同時在廈門等城市打出了六折或腰斬的房市破盤價，碧桂園、恒大地產等也都有類似策略。這一個震撼彈也加深了中國房市泡沫破裂的可能性。

民眾加碼！
負債比收入高，卻持續買房

第3，中國民眾口袋破洞卻還加碼買房，將激化房子吃人風潮越演越烈。

中國家庭負債有超過一半來自房貸，而且中國的家庭平均負債占可支配收入比率，更已高達122.72％，但中國民眾在入不敷出的情況下，卻還持續加碼買房。

陸媒指出，今年前8個月份，中國住宅銷售面積突破3億坪，創下歷史同期紀錄。但這波建商為去化庫存的削價競爭中，房價已開始大幅走跌，將造成中國「房子吃人」的風潮越演越烈，成為系統性崩盤的另一大隱憂。

在「終於，房子開始吃人了」文中指出，過去3個月裡，中國東南西北各個方向，遍布1線、2線、3線城市，不約而同上演了在售建案瞬間降價3成的戲碼，這引爆了原先高價購屋的民眾不滿，圍攻建商售屋處的失控事件頻傳，顯見消費者大量解約退房的風暴正在成形中。

展望後市，中國承受貿易戰的壓力與日俱增，加上短期房市惡化的情況還未止血，確實讓經濟下行的風險大增。然而，引導中國房地產發展的關鍵始終在政策面，非經濟面的市場變數才是真正關鍵，尤其中國人危機感越強，對政府的向心力就越強。

中國房市會不會被貿易戰的戰火燒出一個大洞，恐怕沒人說得準，不過上市櫃建商們走為上策，確已透露資金的避險風向。

※精彩全文，詳見《商業周刊》1615期。
中國房子吃人？台灣建商資金大撤退
https://udn.com/news/story/6837/3443474