※ 有關【房地產土地建築業】，從2013年年初以來受到兩顆重要主星支撐，故能不跌反漲，然而在QE退場影響下，市場資金變少，利率將提高，八月底有一顆主星先脫離，另有他星來相刑，秋天之後房地產的冬天提早來臨，主要的打擊已經來臨，在未來幾年可能將會「打回原形」！（
【王立德╱台北報導】央行昨公布6月消費者貸款與建築融資貸款餘額統計，建商新借資金速度趨緩，象徵房市上游的土建融餘額，截至今年6月最新統計為1.473兆元，年增率僅1.21%，創2010年4月以來新低，顯示房市將反轉，對後市看淡，縮減推新案速度。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130727/35178256/%E5%9C%9F%E5%BB%BA%E8%9E%8D%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E7%8E%87%E9%80%BE3%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8F%8D%E8%BD%89%E4%BA%AE%E8%AD%A6%E7%A4%BA%E7%87%88%E5%BE%8C%E5%B8%82%E7%9C%8B%E6%B7%A1
奢侈稅風聲鶴唳，伴隨QE退場干擾，拖累雙北市房市交易量縮！根據房仲統計，台北市7月份房市交易量下跌21.6%，新北市也萎縮17.8%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，研判市場可能受到奢侈稅恐延長年限、並針對買方課稅等不確定性政策，讓買方態度轉趨觀望，因而拖累成交表現。
房仲指出，與6月相比，雙北市7月買氣明顯衰退不少，降幅分別為21.6%、17.8%。徐佳馨認為，主因仍和北部的高房價脫不了關係，每當政策一有風吹草動，市場很容易立即反映，加上農曆7月將至，也多少影響買方態度，均是造成買氣萎縮的關鍵。
http://tw.news.yahoo.com/政策不確定拖累-雙北7月買氣降溫-北市量縮逾2成最慘-043004062.html
某日搭上了小黃，望著窗外一棟又一棟的新大樓，隨口問了一下同行友人：「這麼多又那麼貴的房子，到底是誰在買呢？」小黃運將細說著他在這個地方載了不少投資客的經驗，一次就買個三、四棟的不少，問他們為什麼要買那麼多房子？答案總是：「錢閒著也閒著，存款利息又低，算是投資吧，賣得出去賺差價；賣不出去收房租，永遠不會吃虧。」
然而，「物以稀為貴」，這個幾乎每一個人耳熟能詳的道理，並不適用於台灣的房屋市場，特別是在都會地區。根據2010年主計處人口及住宅普查顯示，台灣各都會地區空屋率問題嚴重，其中新北市最高達32.9萬戶（空屋率22％），台中次之有19.8萬戶（21.1％），再次是高雄市17.5萬戶（17.6％）、桃園15.3萬戶、台南12.6萬（19.6％）及台北12.2萬戶（13.4％），全國的空屋率則高達19.3％。但令人不解的是空屋這麼多，但新的建案卻不斷的推陳出新，而房價卻不降反升。
房價飆漲、薪資所得倒退，讓房價問題更成為台灣勞工心中夢魘。根據內政部營建署2013年Q1資料，全國平均房屋所得比為8.9倍。最高的依序為台北市13.5倍、新北10倍、台中8.6倍、高雄8.3倍，以及台南6.3倍，且持續逐年提高。相對於失控的房價，台灣勞工實質薪資倒退了16年，加上工作貧窮化的問題，將使得勞工買不起房子的問題更加惡化。
日前，在財政部檢討所謂的奢侈稅，委託學者研究發現，台灣有3棟房屋以上的民眾達66萬人。學者更認為炒作者短期持有房地產以獲取暴利，但是卻繳很低的稅賦，使得他們可以繼續囤地，造成房價持續飆高。
從以上官方統計數字觀察，我們可以知道在房屋市場當中，物以稀為貴的「稀」與「貴」，指的是少數在政府政策圖利下獲益的建商財團，以及擁有多棟房子的「稀少貴客」，而台灣大部分的民眾，卻只能活在「屋於多為貴」的無奈之中，望著都會地區裡越來越多的豪宅大門而興嘆。
台灣勞工陣線秘書長
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130822/35239030/有話直說：66萬人囤三棟房的背後（孫友聯）
泡沫將滅 北京地價總值超過美GDP 自由時報 – 2013年8月28日 上午8:40土地總市值高達21兆美元 遠勝美去年GDP的16兆美元 〔編譯王詩韻／綜合報導〕中國媒體指出，北京今年「地王」特別多，若出售北京所有的土地，價值甚至超過美國去年一整年的國內生產毛額（ＧＤＰ），儘管中國政府年初曾祭出「國五條」政策打房，但市場似乎仍相當熱。專家警告，目前房地產情況與一九八○年代的「日本泡沫經濟」相似，恐對中國經濟產生重大衝擊。 根據《中國經濟周刊》公佈的「二○一三年中國地王圖」報導指出，今年上半年，北京土地總收入達六六四億元人民幣，成交的土地面積共八一三萬平方公尺，計算後得出北京土地平均價格為每平方公尺八一六七元人民幣，再乘上北京市土地總面積（一萬六四一一平方公里），得知總市值高達一三四兆人民幣（約合二十一．八九兆美元、台幣六五六．二兆），高過美國去年ＧＤＰ的十六．三兆美元（折合人民幣約九十九．八兆元）。 不過，中國因土地國有政策，地價相對偏低；若以房價來估算，金額將更驚人。根據統計，今年前七月，北京四環內商品住宅成交均價約為每坪台幣六十八．四萬元。 報導指出，房地產牽動的中國經濟脈動，信達證券地產分析師張冬峰表示，房地產已綁架中國經濟，資金普遍流向此行業，經濟前景堪憂。 與日1980年代泡沫經濟相似 全球最大空頭基金尼克斯聯合基金公司總裁查諾斯（James Chanos）接受日媒採訪時曾表示，目前中國房市就像一九八○年代後期的日本，恐導致實體經濟和金融體系受到嚴重衝擊。當時日本受所謂「土地不會貶值」的神話影響，以轉賣為目的的土地交易量激增，推升地價上漲，當時東京二十三區總地價，甚至可買下美國全數國土。 查諾斯指出，以建設成本看來，中國房地產市場價值，已升高至ＧＤＰ的三○○％—四○○％；相較之下，日本該比率於一九八九年達三七五％。儘管中國政府企圖控制泡沫，但投機資本湧進，大批的房產建設仍在持續進行。 http://tw.news.yahoo.com/泡沫將滅-北京地價總值超過美gdp-004043078.html |
中央社 – 2013年8月31日 下午1:10(中央社記者吳佳穎台北31日電)房仲業者指出，美國量化寬鬆(QE)減碼預期、奢侈稅修法等，加上颱風、鬼月等因素，8月房市交易與7月相比，呈現量縮格局。
永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，台中、高雄交易都量縮7%。
http://tw.news.yahoo.com/房仲-8月房市交易量縮-051054058--finance.html
回復 14# lin_mj
好消息！迫不及待地想看到！
這個會有「連動性」，台灣的就ㄍㄧㄥ不住了。
房地產崩盤，平常人家才有得撿便宜啊。
作者： 鍾玉玨╱綜合報導 | 中時電子報 – 2013年9月20日 上午5:30中國時報【鍾玉玨╱綜合報導】
美國聯準會「公開市場操作委員會」（FOMC）18日結束為期兩天的決策會議，出乎意料維持每月850億美元的購債規模不變，基準利率也維持在歷史低點0至0.25％不變。受此激勵，美股道瓊工業指數和標準普爾500指數收盤雙雙創歷史新高，而慶祝行情19日繼續延燒到亞股及歐股。
http://tw.news.yahoo.com/qe不退場-全球股漲-213000637.html
唉，期待落空，要等房地產降價，可能還要好久啊！
「槍已上膛」彭淮南警告升息
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動作加快
【王立德、陳瑩欣╱台北報導】長期利率看升！中央銀行總裁彭淮南昨說，房貸戶若預期利率長期維持低檔，「未來利率走升怎麼辦？央行不希望未來有『房貸風暴』發生，會提醒國銀繼續注意房貸授信風險」。這是央行連9季利率不動以來，首度暗示未來將會升息。
黃師兄提供：
一篇中國房地產的報導，請參考，
跑路、跳楼、蒸发，房地产大崩溃开始了
http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=9534216&boardid=1&page=1&uid=&usernames=&userids=&action=
作者： 陳林幸虹 | 中央廣播電台 – 2013年10月2日 下午12:13美國第三波量化寬鬆政策(QE3)退場時程，持續受到全球關注。中央銀行總裁彭淮南今天(2日)在立法院財委會備詢時表示，台灣的長期利率會跟著美國的長期利率變動，因此QE退場勢必會影響台灣的長期利率；不過，央行的貨幣政策仍會根據國內物價以及國內外經濟情勢而定。
http://tw.news.yahoo.com/qe退場-彭淮南-將影響長期利率-041300434.html
NOWnews – 2013年10月8日 下午1:49遠雄集團董事長趙藤雄連續幾天來大動作批評政府打房，根據好房網的報導，趙藤雄又放砲了，他表示和其他先進國家相較，台灣每坪250萬元的房價不算太貴，但此話一出立刻引發網友反彈，痛批一坪兩百五十萬不貴，那請趙藤雄買給大家。
http://tw.news.yahoo.com/趙藤雄-每坪250萬真的貴嗎-網友-不貴你買給我-054949695--finance.html
【林巧雁、劉曉霞、張菱育╱台北報導】財政部出重手打房！由於預售屋可透過紅單、換約買賣，短期內墊高房價，被立委點名最易炒作，是抬高房價禍首。財政部部長張盛和昨宣示，將動用上百人力，針對「交易頻繁、成交金額大」的雙北、桃園、台中四縣市，總價3千萬元以上豪宅預售屋加強查緝，遏止炒房。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131024/35386949/
【陳智偉╱綜合外電報導】全球房市泡沫訊號一一浮現，應驗新科諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）警語，不僅中國歷經打房後，今年房價反彈力道更猛，瑞典房價也在一系列調控造成的短暫低潮後，又加速上漲；印尼房價更無畏印尼央行祭出8年來最激進緊縮措施，持續狂飆。
據彭博報導，北歐國家瑞典、挪威房市泡沫威脅揮之不去，干擾通膨調控措施，讓2國央行十分頭疼。儘管2國央行今日料將維持基準利率不變，但房市扭曲平添前景不確定性。
瑞典公寓行情在截至8月的1年內大漲14%，價格較2000年倍增，迫使瑞典購屋民眾必須承擔更大房貸壓力，負債與可支配所得比創歷史新高，瑞典央行雖一再口頭示警，卻遲遲未升息打壓。
在東南亞地區，印尼由於中產階級興起、通膨增溫，房市需求強勁，帶動房價狂飆，即便印尼央行6月初來強力升息6碼至7.25%，但是最終打壓通膨效果有限、卻傷了經濟，房價漲勢則絲毫不受影響，目前仍持續看漲。
諾貝爾經濟學獎得主席勒日前再對全球房市泡沫示警說：「有好多國家看起來都有泡沫跡象。」席勒指出，除美國外，包括中國、巴西、印度、澳洲、挪威及比利時等國房價漲勢過急，均潛藏泡沫危機。
【陳瑩欣╱台北報導】國內、外寬鬆貨幣環境即將改變，加上奢侈稅政策修法等因素衝擊，台經院副研究員劉佩真預期，今年下半年開始房市投資氛圍轉差，最快2015年將成為「房市決戰點」，資產泡沫化的疑慮可能浮現，呼籲買方沉著看待。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131026/35392707/台經院估房市後年恐泡沫化
馬龍也正在修正對房市的預測，改回歸到台灣國運盤上來看，時間點與上述的2015類似。
但還有一點，2014年國民黨大敗之後，房地產就會鬆動下滑，2015年的趨勢就非常明顯；
2016國民黨將會失去政權，房地產更會崩盤；2017、2018房地產會下降到最低點。
炒作房產的元凶就是國民黨自己，他們與房地產業者原本也是「共宮主星」。
國民黨不下台，年輕人買屋永遠沒有希望！
昨天才收到的仲介傳單，在大直實踐附近的公寓，40幾坪，價格在四千多萬；一樓30幾坪的店面，則在六千六百萬。一般家庭，看都不敢看哪！還買咧？
苦口婆心
【王立德╱台北報導】央行總裁彭淮南昨日赴立法院財委會備詢，再次提醒國人要留意「利率風險」。他指出：「國人現在房貸支出佔家庭收入比重逾3成，其中房價高漲的北市更達47%，我有義務提醒借款人居安思危，從事風險控管，未來若利率變化，恐形成還款負擔。」
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131029/35398128/彭淮南示警北市房貸佔收入47
【陳冠穎╱綜合外電報導】知名投資銀行巴克萊資本（Barclays Capital）昨發表報告，受到民眾收入成長遲緩、房屋供給增加的影響下，香港房地產市場即將進入自1998年以來的首次向下調整期，預估在2015年底以前，香港住宅房價將下滑30%。
巴克萊此份報告撰寫分析師路易（Paul Louie）和秦麗塔（音譯）指出，香港的住宅價格將會因為開發商及屋主調整預期下降，辦公室價格將會下跌20%。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131029/35398169/香港房價2015年底前估掉3成
自由時報 – 2013年10月31日 上午6:12雙北空屋率 高星、港近一倍
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨天首度發布低度使用住宅（即空屋）統計，全國空屋逾八十六萬戶，占整體住宅比率約十．六三％；就算雙北市均不到八％，但仍較紐約、新加坡、香港及倫敦等主要國際城市的空屋率約三至六％，相對高出一大截。
這次空屋調查標準，主要以月平均用電數低於六十度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，便會超過六十度用電量。
營建署示警，一個國家的自然空屋率在三到五％才算正常；台灣自二○○八年以來，全國空屋率始終維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。
根據該調查，二○一二年底全國空屋約八十六萬三○八三戶，空屋率約十．六三％；六都中以高雄市空屋率最高，約十．八八％。六都空屋合計約五十四萬六三四二戶，占全國空屋比率約六十三．三％。
若將空屋以坪數大小區分，二十坪以下的空屋率最高，占比約十九．五六％。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，自然空屋率若在五％以內，均算合理範圍；依營建署統計，去年第四季的低度使用住宅已逾十％，顯見房市供過於求。
他認為，早在二○一○年前國內房市就已進入泡沫化，卻因低利率支撐、游資浮濫及房地產稅負不健全，造成房價該跌不跌，目前房價高漲到一般受薪階級都買不起；政府應拿出魄力，重新訂定資本利得稅制，以及調整稅制結構，房價才有可能做合理修正。
六都Q4新建餘屋 新北6808宅最多
營建署昨也公布二○一二年第四季新建餘屋（待售）住宅資訊，全國約三萬○一二三宅，較去年同期增加一二三○宅，增幅約四．二五％；六都餘屋約二．一萬宅，占全國比率約七成，其中以新北市的餘屋最多，約有六八○八宅。
營建署表示，餘屋統計是根據地政登記、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅資料統計。
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月1日 上午5:30中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市明顯退燒，北台灣928檔期推案量較預期縮水25％！《住展雜誌》推估明年預售推案受QE退場等因素影響，恐較今年度減少1成，預估約1兆元左右。
http://tw.news.yahoo.com/房市退燒-明年預售推案大減1成-213000975--finance.html
作者： 綜合報導 | 聯合新聞網 – 2013年11月9日 上午3:55如果所有冰川融化，地球將會是什麼樣？美國「國家地理」雜誌繪製的一張「新世界版圖」就讓所有人嚇呆了。
「氣候變暖加劇，全球海平面不斷上升，對島國及沿海都市構成威脅。」「國家地理」雜誌就模擬了一旦全球冰層全部融化，海平面將上升66米。許多沿海城市可能都會被淹沒，改寫各國海岸線。
中國東部沿海發達地區將被海水淹沒（遼東半島、華北華東大部分、江浙一帶），而北京、上海、香港和澳門均會從地圖上消失。
而歐美地區，英國倫敦、義大利威尼斯、美國佛羅里達州、丹麥哥本哈根也會變成「海底世界」。荷蘭和比利時更會「亡國」。
http://tw.news.yahoo.com/冰川融化新世界版圖-荷-比-亡國-195500489.html
台灣將會有許多城市也會消失在地圖上吧？包括台北市。
所以，不必費心房地產了，反正最後都沈沒在海底囉。
【林媛玲╱台北報導】台北捷運內湖站旁近兩千五百坪空地聯合開發案，監察院前天以涉強徵民地、圖利業者之嫌糾正北市府，昨早兩名原地主控訴市府以蓋捷運及停車場為由，用小錢收購土地卻轉手給建商蓋商辦大樓，且容積獎勵增一倍，根本是圖利財團，痛斥「政府是詐騙集團」。北市捷運局澄清，建商回饋比率仍未決定，絕未圖利。
兩名內湖聯開案原地主昨由議員高嘉瑜陪同，抗議北市府強佔民地猶如詐騙。地主鄭先生痛批，內湖聯開案兩千多坪土地原是四十名地主持有，二○○二年北市府以興建停車場及蓋捷運為由強徵土地，政府以極少金錢買地，卻轉手讓建商蓋商辦大樓，還把容積獎勵增一倍，得知政府日後將以六成八比率回饋建商，根本是圖利財團，早知如此絕對會抗爭到底。但他不透露拿多少徵收費。
高批評，政府花二十四億元徵收土地，卻交由財團興建商場及停車場，屆時財團將分回六成八比率，估財團淨賺逾五十億元，停車場原規劃一千零八十二個格位，現卻變八百六十一個，地上九層樓變更為十五層樓，要求撤回聯開案。
北市捷運局聯開處副處長李政安說，曾徵詢地主是否參與聯開，但地主選擇拿徵收費，容積獎勵未因聯開變多，因停車需求沒那麼高才減少車位，建商分回比率仍鑑價中；此聯開案契約已無法撤回，預計後年完工，將做停車場及商辦大樓使用。
這不就是在國民黨主政之下各縣市的常見爛招嗎？
苗栗大埔、桃園航空城等，都是如出一轍，還逼死多條人命啊！
一周内卖出香港太平山两豪宅，分别套现7.4亿港元和5.4亿港元，市场忧虑恐引“抛售潮”
| 李嘉诚旗下长和系今年买卖情况 | |
|---|---|
| 2013年10月18日 | 和记黄埔和长江实业以89亿港元卖出上海陆家嘴的东方汇经中心。 |
| 2013年8月底 | 和记黄埔和长江实业通过一系列资本动作，出售广州西域都荟广场等项目，售价约26亿人民币。 |
| 2013年7月12日 | 和黄宣布长江基建向内地合作伙伴出售107国道驻马店路段权益。 |
| 2013年6月18日 | 和黄宣布长江基建牵头财团斥资97亿港元购荷兰最大的废物转化能源公司。 |
| 2013年3月7日 | 和记港口信托全面收购亚洲货柜码头，作价39.17亿港元。 |
| 2013年1月15日 | 长江基建以32亿港元收购新西兰一废物管理公司。 |
| 2013年1月4日 | 和记黄埔旗下公司收购奥地利Orange全部业务。 |
新京报讯 (记者张泉薇)华人首富李嘉诚再度出手，卖出位于香港的资产，套现约5.4亿港元。这是近一周来，其旗下公司二度出售在港资产，两次共套现近13亿港元。此举被市场分析人士认为是“香港房地产破灭信号”。
一周内资产套现约13亿
11月26日据媒体报道，华人首富李嘉诚日前再度出售旗下公司位于香港的豪宅。
据了解，该房产属和记黄埔(99.3, 0.40, 0.40%, 实时行情)公司资产，位于香港太平山顶富人区，价值约5.4亿港元。就在此前一周，和记黄埔刚刚以7.4亿港元售出过位于同一地域的房产。至此，两项目相加已为李嘉诚套现12.8亿港元。
据不完全统计，这是今年下半年以来，李嘉诚对内地及在港资产进行的第5次抛售。
今年10月，李嘉诚以89.56亿港元价格，卖出了位于上海陆家嘴的东方汇经中心，在此之前，李嘉诚还曾先后出售香港天水围嘉湖银座商场及广州西城都荟等项目。
另一方面，李嘉诚旗下的“长和系”一直在欧洲进行并购。仅今年上半年，“长和系”就进行了4宗海外并购，共斥资约250亿港元，涉及新西兰、亚洲、荷兰等国家和地区。
多番抛售引各界猜测
资料显示，自2010年以来，为控制房价上涨，香港政府对于房地产交易征收了各种额外交易税，并收紧了按揭贷款。2012年10月，香港政府决定对非香港居民以及公司购买住宅征收15%的额外税。今年2月，香港政府将超过200万港元的房地产交易印花税征收比例提高1倍至8.5%。
李嘉诚今年以来的多番动作，被市场解读为其对陆港楼市的一种“预警”。万科董事长王石此前曾公开表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京上海的房产，这是一个信号”。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]在微博上表示，李嘉诚出售两套香港豪宅，“这个信号比转让内地资产更可靠：香港房价泡沫即将破灭。”
“李嘉诚等有国际影响力的人物开始抛售中国房地产资产，会影响很多精明投资者对市场预期的判断。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵[微博]分析称，“会带动部分精明者加速抛售中国房地产。”
日前SOHO中国(7.03, 0.02, 0.29%, 实时行情)董事长潘石屹[微博]脱手位于上海市区内的3个商业大楼开发案，被指跟风，不过潘石屹否认，称此举为“商业决定”。
不过此前李嘉诚多次否认“撤资”，称自己爱港爱国，长江实业(124.9, 2.20, 1.79%, 实时行情)和和记黄埔绝对不会撤资。
(原标题：李嘉诚连售豪宅套现近13亿港元)
http://finance.sina.com.cn/china/20131127/023917444758.shtml
台北房市、美股價格高漲，讓央行總裁彭淮南（左圖）憂心泡沫危機。資料照片【王立德、高佳菁╱台北報導】美股、國內房價屢創新高，央行總裁彭淮南示警，擔憂「泡沫來襲」！彭淮南說，創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題。彭雖沒明講「房市泡沫」，但央行官員透露「彭總裁身分特殊，不能明講」，從多次提醒看來，彭相當擔憂「台北房市也有泡沫的風險」。
彭淮南昨日在財委會答詢立委時表示，全球金融市場已經被貨幣量化寬鬆政策（Quantitative easing，ＱＥ）搞得雞飛狗跳。彭說：「航空母艦（指ＱＥ）開進來的時候波濤洶湧，開出去的時候也會波濤洶湧，小國家一定會受到衝擊。」彭擔憂美股一旦泡沫破滅，會連帶衝擊到台股、甚至其他的資產價格。
談及美股泡沫化危機，彭淮南分析，美國ＱＥ今年底前應該不大可能退場，明年則要看失業率及物價指標。但必須注意外界已經對美股出現兩種聲音：一派是美國聯準會未來主席葉倫所說「尚無泡沫疑慮」；另一派則有多名學者認為「泡沫已經成形」。據了解，央行內部定調美股為泡沫，採全天候緊盯。
官員補充，央行有專門人員專職看全球金融情況及經濟局勢，當出現可能危急台灣警訊時，彭淮南基於職責，就會對外「暗示」。彭昨喊出泡沫說，應是央行發現「再不提醒不行」，因此利用國會答詢時表示憂心。
除了美股之外，彭淮南也擔憂持續飆漲的北市房價。彭指出，台灣不動產交易是「虛坪」計算，例如權狀三十坪，實際居住往往只有二十坪，相較於日本三十坪就是三十坪，換算下來台北房價甚至還比日本貴。立委賴士葆追問：「是否擔心台灣房地產有泡沫？」彭不願正面回答，但連說三次「我會密切注意」，暗喻北市房市的泡沫風險。
依照ＩＭＦ（國際貨幣基金）數據，日本房價所得比為十倍、倫敦六點九倍，都比內政部營建署公布台北市的十二點四倍低，顯示房價高漲對上班族薪資造成相當壓力。玄奘大學財金系副教授花敬群分析，台北房市已經符合多項指標「泡沫化」定義，不過因為香港、中國資金湧入，短時間內應該不會破。只是若美國ＱＥ退場，或是中國政策出現大幅變化，屆時泡沫就很可能會破滅。
不動產住商企劃室主任徐佳馨也說：「不可諱言北市周遭推案量大的地區，已經出現泡沫。」不過她強調，一旦房市開始崩跌，很可能會「各自表述」，也就是市中心區塊下修幅度不大，但周遭地區價格將大幅下跌。
景文大學財金系副教授章定煊認為，現在暫時不用擔心美股崩盤而衝擊到台股，除非美國經濟數據傳出超乎市場預期的佳音，屆時就必須特別留意。
NOWnews – 2013年12月4日 下午3:31記者顏真真／台北報導
中央銀行副總裁楊金龍4日在立法院財委會表示，目前台北地區房價所得比非常高達12.4倍， 一般情況應該是5倍左右。財政部長張盛和也說，台北市房價很高、非常高，而且從房價所得比、租金投報率等來看，台北市房市已有達到泡沫化指標。
http://tw.news.yahoo.com/央行-台北房價所得比12.4倍-財長-北市達泡沫指標-073148820--finance.html
【王立德╱台北報導】據透露，中資來台購屋限制措施即將解禁，財經3部會房市管制措施，恐面臨考驗！消息來源指出，內政部正研修「543條款」，提高中資來台購屋意願。惟因高房價已是民怨之首，近期屢遭外界抨擊的央行、金管會、財政部憂心房價恐因此續遭炒作，有意與內政部「多多交換意見」。
目前中資來台購屋，受「543條款」限制，3年內不得轉售、有購屋者在台最長停留4個月、購屋貸款上限為5成，內政部擬刪除在台停留4個月的條文，並將3年內不得轉售延長為5年，做為配套措施。
房仲業者分析，過去中資來台買房意願低，真要買，多是透過第3地或人頭等方式，關鍵就在於最多只能在台停留4個月，預料拿掉停留4個月時間限制後，中資來台買房意願將大增。
房仲業者補充，實務上因主管機關審核動輒費時2個月，有意來台購屋的中資，多半不會直接以中資名字來登記購屋，而改經香港、倫敦等地繞道來台，或透過人頭購屋。
據統計，2002年以來，直接以中資名義登記購屋共有122戶，金額約15億元，房仲業者認為，「真實數字絕對不僅如此，這只是冰山一角」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，依內政部公布的外國人來台購屋統計，每年外國人在台購置住宅約1000多戶，當中5~6成是「暗著來」的中資，每年約500、600戶，遠比內政部統計的11年共122戶超出許多。
不過，內政部也擬將不能轉售的時間，從3年延長為5年，做為配套政策。房仲業者指出，政策方向看起來頗有「歡迎來台買房、但別炒作」的味道，財經官員則擔憂，此修法的最大受益者應是建商，「因可找到新題材來炒作房市」，對真正中資來台購屋，預料影響是中性偏多。
面對房價恐續炒作，官員表示，只能要求銀行注意風險控管。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131205/35485222/
繼續搞吧，沒有搞死台灣好像不甘心的樣子！
中資來台購屋限制措施即將解禁，內政部正研修「543條款」，提高中資來台購屋意願。惟因高房價已是民怨之首，近期屢遭外界抨擊的央行、金管會、財政部憂心房價恐因此續遭炒作，有意與內政部「多多交換意見」。
這樣的訊息實讓人火冒三丈。因為幫中資解套炒房，根本是飲鴆止渴的短視惡行。究其實，現行的執政當局除了想繼續以土地、炒房圖利財團，繼而累積資本外，根本對拼經濟一籌莫展。如今這個政權的財經思維只剩兩種，一是賣土地、炒房的老步數；另一更根本的心態是跪求中國奧援。
雖說台灣於一九五○年代初的土地改革，暫時穩定了農村，但其本質卻是「以農養工」，到了一九七○年代初農業所得已無法維繫家計，農村開始凋弊，外移到北部都會的人口已勢不可當；但因七○年代初一些建商以大量的販厝安頓由中南部北上的人口，所以還讓出外人存有希望，可以「有夢最美」，這樣的勞動力正是台灣經濟起飛的最大動力。
然而從八○年代台灣歡呼「台灣錢淹腳目」伊始，熱錢最大的出路就是投資土地和炒房，於是建商、投資客全翻了好幾番，成為最有力的新興資產階級，他們還進一步遊說從中央到地方的民代，制訂有利於建商、投機客的法令，一座座「金權城市」猶如惡靈古堡般於島嶼升起，八○年代末「無住屋運動」風起雲湧，就是在這樣的焦慮下產生。
然而二十多年後，都會弱勢者逐漸被逼離都會，或不斷往衛星城市外移，或淪入都會貧民窟裡。更糟糕的是，年輕一輩已全然沒了希望。
而炒房所積累的資本全進了投機客口袋（或變相的官商分贓），完全背離漲價歸公的國策。於是建商、投機客變成一群最不勞而獲，犧牲眾人成就一己財富的吸血鬼。
更惡質的是，現行政權為拉攏中資，直接就和上述積累資本的模式相連。只不過三十多年前的圖利，還讓生斗小民猶留有一絲希望，而今要圖利的中資，這幾年中資在香港炒房，已搞得民不聊生，中港關係還因而大壞，台灣的馬政權當真視而不見嗎？還是他們一直以為有鴻鵠將至呢？
總的說，何以台灣的經濟成長率始終不如爺兒們的預期，除了不可控的國際因素外，就是國人在住者無其屋的絕望心理下已沒了信心，再加上油電雙漲、食安問題嚴重，人民沒信心之餘自不敢安心消費，於是全民皆慘，還不知伊於胡底。爺兒們不在乎的一筆錢，那可是尋常百姓畢生的血汗，而今夢想已遠，爺兒們能夠理解嗎？
文字工作者
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131209/35495017/
中央社 – 2013年12月9日 下午8:11（中央社記者高照芬台北9日電）台灣房屋連續五年舉辦網路票選房市代表字，2013年房市代表字「憂」，高居網路票選的第一名，反映出民眾對高房價的無奈。
台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，台灣房屋連續五年舉辦房市代表字票選。繼2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」後，2013年為「憂」，顯示民眾大嘆薪資沒漲、房價卻愈來愈高的痛苦。
台灣房屋每年進行房市代表字票選，今年的票選期間是自11月20日至12月6日，由該公司經紀人進行第一階段票選，選出20個代表字，再透過網路投票，進行第二階段票選出「2013年台灣房市十大代表字」。
結果2013年房市代表字「憂」，以314票獲得第一， 第二名及第三名分別為「漲」、「等」。1021209
http://tw.news.yahoo.com/憂-2013房市代表字-121159008--finance.html
【王立德╱台北報導】房價高居民怨之首，且打房政策推出已5年，房價依舊居高不下，央行為貫徹打房決心，本周啟動「地毯式搜索」的房貸專案金檢，並新增「交叉比對」，務求借款資金去向滴水不漏，避免不肖炒客利用各種名義取得資金來推高房價。
衝擊信心
美國昨宣布實施近五年的貨幣寬鬆政策緩步退場，恐將衝擊國內房市及國際金價走勢。財政部長張盛和昨在立院受訪時表示，主要影響是民眾產生預期心理，覺得ＱＥ快要結束、利率將走升，追價意願變低，房屋和黃金價格因而下滑。房仲業者預估，房價可能平均下跌百分之十。
張盛和說，美國ＱＥ退場代表美國經濟穩定，房市與開工率變好，國內部分則因供給大於需求，利率未必跟著美國升息，較可能影響是心理因素，大家懷有預期心理，認為貨幣緊縮，追價人數變少，價格就會下跌。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台灣與國際接軌並未如此緊密，台灣炒房的外資也不多，ＱＥ不至讓台灣房市崩跌，只影響房價向上推的信心。
徐佳馨指出，房價下修幅度視個案而定，區域差的下跌較大，好的區域房價不會大幅修正，僅下調百分之五以內，郊區房價可能修正百分之十至百分之十五。整體而言房價平均修正ㄧ成。
至於黃金投資方面，中國信託財富管理處副總黃培直表示，ＱＥ退場不利黃金表現，明年每盎斯價格估計在一千一百三十至一千四百美元，「投資人甚至可以考慮零持有」。
事實上，國際金價每盎司一度跌破一千兩百美元，創近六個月新低。黃培直說：「明年黃金市場難有大行情，預計明年報酬率約在零至負百分之十五間。」
記者林巧雁、陳瑩欣
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131220/35521497/國內房價恐跌一成「別買黃金」
這一篇說的不見得正確，還有待觀察！
內政部剛公布今年第三季住宅需求動向調查，其中北市房價所得比14.7倍是歷年次高，而新北的11.4倍更是創下歷史新高！在GDP連保二都保不了的險峻情勢下，我們的房地產依然堅挺不拔、持續向上！所以，告訴我，你怎能不愛馬英九？
筆者好友2008年在土城買了一戶預售屋，一坪20萬，他買了40坪共800萬元。今年同樣在土城的預售屋，一坪開價超過40萬。也就是說，筆者好友的房子折舊五年以後，800萬就變成1600萬！
各位看看，這真是太迷人了，馬英九執政的成果，就是讓你的房子五年間莫名其妙翻漲了一倍，你五年來每天早出晚歸拚死拚活不吃不喝都還賺不到800萬元呢！所以，告訴我，你怎能不愛馬英九？
最近央行開始對豪宅交易進行專案金檢，財政部也對高價預售屋買賣進行查稅，再加上美國QE逐步緩退，房價似乎有點不穩。但是，不要忘了是誰掌握政治金脈，是誰買下報紙的全版廣告，建商房仲一定會告訴你，低利率、保值、抗通膨、交通建設即將到位，房地產絕對不會泡沫化，越晚買只會越後悔。所以，告訴我，你怎能不愛馬英九？
各位無殼蝸牛啊！死了買房這條心吧！明年又有選舉，選舉要用錢選。你們也不用奢望政府幫你打房了，誰叫你們沒錢又沒勢。換個角度想，台北房價是東京的三倍貴，我們收入遠遠不如日本，可是在房地產竟然大勝呢！所以，告訴我，你怎能不愛馬英九？
高中公民與社會科教師、台灣綠色酷兒協會發起人
自由時報 – 2013年12月23日 上午6:10〔自由時報記者徐義平／台北報導〕日前被踢爆只用一％自備款便買下九戶帝寶（見圖，資料照）的頂新魏家，自二○○八年「鮭魚返鄉」後，就積極投入房地產；不但成立建設開發部門自己推案，更積極買進大台北房地，粗估這幾年已砸下近二五○億元，買進十六戶北市豪宅、九戶小坪頂豪宅、大台北近兩萬坪土地，以及台北一○一大樓三十七％股權，堪稱房地產的最大尾「鮭魚」。
根據地籍資料，頂新魏家自二○○五年開始買進帝寶，二○○九年更一次買進九戶，當時只用一％自備款、九十九％為銀行貸款，總計到目前為止擁有十四戶。
該集團投入房地產最大手筆的紀錄，要屬二○一○年七月，味全砸下一○一．六八億元從台灣金服拍下三重新燕約一．五八萬坪土地。但因當日僅味全一家出手，卻以高出底價二十七．七億元得標，一度引發外界揣測是否誤判情勢，甚至有建商開玩笑說，就當是新手付學費。
不過，二○一一年九月標售案則讓該集團扳回顏面，當時頂新集團旗下的頂禾開發以黑馬之姿，擊退資金雄厚的國壽、富邦人壽以及建商老手，以四十六．二八億元拿下北市敦化南路上的「中華票券大樓」，充分展現跨足房地產的決心。
除持續買進大台北精華區土地外，豪宅的布局也沒有停下腳步；除十四戶帝寶外，魏家近四年砸下近二十億元，陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶，以及砸下逾十億元買進小坪頂九戶豪宅「南國天境」，總計持有的豪宅至少二十五戶。
此外，頂新集團旗下頂禾開發去年中已推出一層一戶的豪宅預售案，案名為「頂禾園」，基地坐落於北市臨沂街，據悉已在日前完銷。
Yahoo!奇摩 – 2013年12月26日 下午12:27
官收押爆上級指示 日勝生「強大壓力」
台北市政府美河市開發案傳出弊端，北檢24日搜索台北市捷運局等地，並約談前台北市捷運局聯合開發處處長高嘉濃等10人。其中前聯合開發處長高嘉濃，和前四課課長王銘藏遭收押禁見，彼此互推責任，稱對方主導，還稱.........
美河市涉圖利建商 地主控訴徵收騙局
美河市建案爆發弊端，今天又有原地主出面大罵，當初土地徵收就是一場騙局，曾經是.......
http://tw.news.yahoo.com/%E7%88%86%E6%96%B0%E8%81%9E-%E7%BE%8E%E6%B2%B3%E5%B8%82%E5%BC%8A%E6%A1%88-%E5%AE%98%E7%88%86%E4%B8%8A%E7%B4%9A%E6%8C%87%E7%A4%BA-042736624.html
這個更明顯了，就是國民黨自己在炒作房市的了。
如果國民黨不下台，年輕人永遠別想買房子了。
只有國民黨下台，失勢了，房地產價格才有可能趨近合理價位。
市場高度矚目台灣央行對於房市的「態度」，台灣央行總裁彭淮南今(26)日聲明，「沒彭淮南300萬元防線」，而被問及QE逐步退場是否對房市有影響、甚至泡沫？他回應，什麼是泡沫要先定義，不過，他坦言等到美國開始緊縮時「那個力道才會出現」，似乎暗示著QE退場對房市將造成衝擊。
針對QE退場對未來房市影響，彭淮南講得很保守，他僅說，「美國目前只是每個月購債規模數量較以前少，還是繼續維持寬鬆」，但隨後補上一句「要等到美國開始緊縮，那個力道才會出現」。
彭淮南所稱對房市影響的「那個力道」，雖未明確指示為何，甚至說「什麼是泡沫要先定義」，仍聽得出來他對房市的擔憂口氣；儘管這一季的理監事會議後，彭淮南並未如第3季的理監事會議後特別聲明「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」，但也可稍微感受到，彭淮南的確認為美國若開始調升利率，貨幣政策稍轉為緊縮後，「那個力道」恐將衝擊房市。
持續對豪宅房貸專案檢查、並對銀行道德勸說
對於打房一詞，彭淮南再度糾正，央行只說是維持金融穩定、風險控管。他指出，央行會持續對高價位房貸進行專案檢查，並對銀行持續道德勸說，「已經找過銀行勸說了，甚至在央行規定之前，銀行也已做了一些貸款調整，未來央行將繼續呼籲」。
還有「頂新」 個案？限於個資法不能透露
被問及除了日前頂新魏家買帝寶豪宅貸款99%的消息外，還有沒有其他如此的個案，彭淮南態度保守，「個資法我們不能講誰」，似乎是在暗示還有誰是如此，只是不能講，但他隨後又補上「目前掌握的資料都合乎規定」。
部分銀行承作豪宅及工業地貸款未盡周延
彭淮南也坦言，房價飆漲多集中在台北市，遺憾贈與稅調降後，部分資金未實質投資，反而流入房地產市場。
央行進一步指出，近期發現，部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則，注意風險控管和公益性，對工業區土地抵押貸款的核貸及覆審工作也未盡周延。
不能僅因財團負責人借款就核給高額貸款
有鑑於銀行資金主要來自社會大眾，為保障存款民眾權益及避免銀行資金流供炒作不動產，銀行宜發揮金融中介功能，辦理不動產貸款業務應注意資金用途及風險控管，不宜僅因擔保品價值和借款人為財團負責人或關係人，即輕易核給高額貸款。
http://tw.news.yahoo.com/彭淮南暗示-美國若開始緊縮-恐將衝擊房市-115035597.html
據不動產經紀業資訊系統計資料，今年1月到11月，全台不動產經紀業店頭有營業的共6350家，而今年初則為5745家，增加605家。此外，從營業中變更為非營業中的，從今年初的2904家，增加到目前的3288家，也就是說今年倒閉店數共384家。
作者： 李郁莉 | TVBS – 2014年1月2日 下午6:10台灣房市居高不下，面臨泡沫化邊緣，財政部長張盛和今天在立法院，更是用黃色小鴨來比喻，他說台灣房市就跟小鴨一樣，吹得這麼大，不知道什麼時候會破，因為在房市十大泡沫化指標當中，台灣房市居然有7項超標，連銀行界都不看好，土銀房貸成數降到6.4成，泡沫化的警訊無所不在，現在可能很多人不只要為爆破小鴨祈福，也要祈禱房市泡沫化不要發生。
http://tw.news.yahoo.com/財長警告-房市危機如小鴨-隨時爆-101000885--finance.html
東森新聞 – 2013年12月31日 下午3:09
今年中古屋的交易開始下滑，年全台倒店的房仲高達430間是歷年最高，甚至比金融海嘯時還要多，房仲公會理事長說，2014年房仲業會出現倒店的比開店的還多的「死亡交叉」，過完年後絕對會有更多店關門大吉。
鐵門深鎖還掛出大大的招租招牌，房仲店面變得冷冷清清，撐不過這波景氣寒冬的業者直接關門大吉。下半年景氣不明朗，不管代銷或房仲業績全都衰退甚至關店，根據房仲公會全聯會提供的資料，從2008年金融海嘯以來開店的家數有起有落，但關門的家數卻是一年比一年高，截至2013年11月為止倒店家數430間是歷年來最高，公會理事長表示，最快2014年就會出現，倒店比開店間數還多的，房仲業死亡交叉。
年底是各家業者拚業績的最後關頭，但2013年11月全台房市的交易量卻比10月還要下降6%，歸根究柢業者認為是奢侈稅的開徵，造成房市交易量窒息，奢侈稅開徵兩年以來，房市成交量大約減少20%，但是房價卻沒有下降多少，政府的打房美意，現在似乎全打到了房仲身上。
http://tw.news.yahoo.com/歷年最高-2013年共430間房仲倒閉-070913199--finance.html
工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】
台北市副市長張金鶚昨（3）日指出，從北市房價所得、租金及貸款負擔能力來看，房價的確不合理，泡沫化不一定會崩盤，但可能會慢慢消風。由於認為目前北市房價並不合理，張金鶚說「打房才是救經濟」。
為了宣傳北市都市更新成效，張金鶚昨日前往大同區視察都市更新成果。根據都發局統計，目前大同區透過都市更新審議中案件有6件，其中5件已經審議通過，另外已核定案件數達12件，其中施改建完成的有8件。
張金鶚指出，都市更新案相較其他自地自建案，有更高的公益性。以大同區廣宇首善更新案為例，將老舊社區改建為耐震、防災的現代化住宅，沿街面4公尺寬的人行步道與街角，也開放大眾使用，形成住戶與當地居民雙贏局面。
張金鶚指出，北市府對於文林苑案，還在等待法院審理對於組合屋是否有佔用問題的最後判決，他預期判決結果出來後，該案可快速推動。
另外，正義國宅都更案在農曆春節後也將逐漸有具體成果對外說明，隨著這兩件有代表性的都更案上路，他樂觀看好北市推動都更。
至於財政部長張盛和表示，房市就像黃色小鴨，不知何時會破的說法，張金鶚面對媒體詢問時也表示，台北市房價確實不合理，不一定會立即崩盤，但會有泡沫化危機。他也表示，外界不要老是認為政府打房就等於打經濟，打房其實是在救經濟，因為如此一來，資金才可能投注在更多方面，而不只是炒房而已。
http://tw.news.yahoo.com/張金鶚-打房才是救經濟-213000256--finance.html
【廖珮君╱台北報導】金管會今年持續列管9家放款集中在不動產的銀行，其中房貸佔總放款比重超標者，有土銀、永豐、渣打和滙豐銀等4家銀行；建築融資佔比超限者，則有土銀、新光、京城、板信、華泰和陽信銀等6家銀行，土銀是唯一兩項都超限者。
【劉曉霞╱台北報導】去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。
國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140122/35595483/
市場質疑
【黃國棟、林巧雁╱台北報導】政府去年管制房市成績單，恐不及格。央行昨公布去年12月的5大行庫（指台銀、土銀、合庫銀、一銀與華銀）房貸承做餘額及利率統計，房貸餘額達663.89億元，創下歷史新高；房貸利率1.934%，為近1年新低。
央行經研處副處長陳一端說，房貸餘額創新高，主要是年底交屋潮；其次是今年1月起全國土地公告現值調幅提高，平均調幅14.19%，民眾趕在去年12月進行交易，以5都及桃園市最為明顯。
據央行統計，今年1月起土地公告現值調升，上述區域以台中市調幅最高達24.43%，使台中市去年12月房屋買賣交易棟數達6014棟，月增38.09%、年增55.92%，創6大城市之冠。
其他台北市、桃園市、高雄市同樣在去年12月的買賣交易棟數，都有兩位數成長。
面對外界質疑政府管制房市措施失靈，央行官員指出，去年12月美國聯邦準備理事會（Fed）宣布量化寬鬆政策逐漸縮減購債規模後，市場資金不再那麼寬鬆，對房市整體影響，還需衡量民眾預期。
新莊副都心今年仍是推案熱區，圖為副都心頭前重劃思源路鳥瞰景觀，新建案林立。林琨凱攝【王筱君╱台北報導】馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新春房市供給大減、成交量縮，《住展》雜誌昨公布1月北台灣預售新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅、也是近5年新低，來人及成交皆下滑至少1成。
「政府的打壓，對大環境一定會有影響。」新聯陽實業總經理黃清益認為，此波降溫政策對大坪數宅衝擊大，市場回歸個案表現，北市精華區因土地稀有，單價高、戶數少，銷售速度趨緩，但安全與保值性高，新北市60坪以下多為基本自住需求，各區表現與單價有關，「只要夠便宜，就會有買氣。」
上次住展風向球藍燈為2008年第4季，即金融海嘯之後。《住展》雜誌主編施絢傑分析兩波藍燈警示，來人與成交量皆降到低檔，但2008年供給量仍維持一定水準，今年1月推案量縮至70億元，與去年單月300∼400億元推案量相差甚遠。
近1年北台灣新推案房市燈號變化分析1月各建案來人數，農曆年前民眾趕辦年貨，同時間股市呈狹幅震盪，官員又接續發表不利房市言論，導致來人量較去年12月下滑5％∼10％；成交部份則因來人量減，亦難有反彈機會，較上月再減約1∼2成，惟獨議價率無明顯增減變化，顯示業者仍堅守價格。
若從推案區域來看，北投、林口、新莊及青埔等區續熱，信義代銷研展部經理林朝昌提醒，新北市各重劃區推案量大，「還是可以買啦！但要慎選品牌與產品。」以新莊副都心為例，小坪數宅去化速度快。永和接下來推案量激增，「捷洋天湛」、「仁愛101」將陸續進場，合計逾100億元，皆為中大坪數建案，鎖定高階換屋族群。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140212/35634561/
房市前景不明，有6成民眾認為今年對房市影響最大為利率走勢。范厚民攝【張菱育╱台北報導】央行總裁彭淮南在去年暗示民眾房貸利率不會都這麼低，而根據民調顯示，有6成民眾認為今年對房市影響最大的就是利率走勢。實際觀察各銀行房貸利率發現，包括台灣企銀、上海儲蓄商業銀行等，都已陸續調升利率。
東森房屋不動產趨勢中心最新2014房市大預測問卷調查顯示，有66.4％民眾認為今年影響房市程度最大的因素為利率走勢，其次為物價波動、房市供給量及股市表現。
觀察銀行房貸利率發現，升息趨勢正進行中，台灣企銀已取消原前6個月1.845％起的「菁優貸房屋貸款」，於2月7日起改為「幸福家園專案」，年收入50萬元以上2.04％起。而上海商銀也在2月調整指數型房貸利率，調升幅度0.03個百分點。
行庫主管指出，銀行有資金成本限制，對房貸的放款並不多，最近對房市的潛藏風險感受較大，加上若美國房貸利率提升等的不穩定因素，讓削價競爭的狀況減少，各業務談貸款條件的空間相對有限。
土銀主管表示，本行庫房貸利率專案從2011年8月到現在都無更改，未來是否會調整利率，則將會「配合政府政策。」
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說，目前房地產市場並未因房貸因素而有明顯變化，且五大行庫還是有1.9％起的利率，加上目前市場景氣不錯，房市呈現正面發展，雖然有部分銀行已有調整利率的動作，但幅度都不大。
東森房屋不動產趨勢中心副理沈劍秋建議，今年想要購屋的民眾自有資金的比重愈高愈好，以防利率走升或房屋下修時有巨大財務壓力，且已有房屋者，不需急於擁有第二棟房，而自住族須在足夠的自備款與可支付每月房貸的前提下，可擇優進場。
各行庫房貸利率策略台灣經濟研究院六所所長楊家彥指出，今年國內利率還不會有太大變動，但因將有選舉，政府要想辦法抑制炒房，因此針對不動產有諸多限制，如提出囤屋稅、對貸款成數縮減等，讓投資客對不動產投資趨於保守。
已準備頭期款買房的民眾林先生說，會擔心房貸利率調升，若為微幅調升，並不會打消買房規劃，但是未來的壓力會增加不少，不過利率如果有1∼2％的調整幅度，則會重新計算是否能負擔。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140212/35634554/66％民眾憂房貸升息
宛如是一名念研究所時充滿文創理想的年輕人。畢業時在台北找到了一份夢寐以求的文創工作，月薪四萬；她於台北市郊外租了一個小房間，開啟人生青春夢。一張床、一個書桌、房租8000元，上班地點大安區，搭公車加捷運約一小時。她每天7點出門，晚上加班至10點才下班，回到家裡已經夜裏11點。洗把臉，沖個澡，喝杯熱水，想把白天工作不熟悉的地方翻書查閱一下，厚重眼皮已然垂下來；她只能倒頭入睡。她的工作是文創，但沒有太多時間寧靜蓄累自己的創意能量。她知道自己正在學習，但也正被掏空。
每個月她省吃儉用，吃、住、交通外，薪水只剩兩萬元。她寄了五千元給鄉下的媽媽，剩下2千元買書、偶爾看場電影、或者女孩子給自己添件衣裳…日子如此精打細算，她一個月大概存下台幣一萬元，年利息0.9%。
每天她在台北大城市走過大樓公寓，對她那仿若一個永遠高不可攀的想望，那些報紙刊登的豪宅價格，完全是海市蜃樓，另一個世界。
宛如想回家，可是家鄉沒有文創的工作。她只能選擇當一名大城市中的小螞蟻，每日辛苦勤勞之餘，偶爾抬頭看看台北樓與樓之間有限的窄小天空，「總有熬出頭的一天吧！」她如此激勵告訴自己。
工作三年，宛如決定增加收入，並且多觀察人群，週末到星巴克打工。我在那裡遇見了她，她藏了三周，終於鼓起勇氣拿著我的書「只剩一個角落的繁華」，盼我簽名。指著其中一行文字：「只要真誠地專注於一些有價值有意義的人與事，那怕一無所有，世界不會在我們的眼前倒塌」然後說：「我相信妳，文茜姐…我會專注努力下去。」
走出咖啡店，我手上那一杯咖啡是鹹的，因為裡頭滴落了我許多淚水。我們是一群作者，成長於台灣起飛繁華的年代，我的工作是鼓勵現下挫折的人們；但現實體制的不公、失靈的世界對年輕人的壓迫，我無能為力。剎那間，我覺得自己多麼空洞，多麼虛偽。
我們坐視台北的房價高漲已到了「暴政」的地步，可是發出怒吼之聲的人少之又少。如今在台北擁有一間像樣的房子，已經成為台灣整個社會階級的象徵。年輕一代渴望工作或者有前途的機會，均聚集於台北。在台北沒有一棟房子，代表你的孩子皆是「宛如們」；他們的青春不是拿來做夢的，而是拮据疲困的。由於房租、外食…打從青春時期，他們的生命即銬上了枷鎖，沈重無比。父母親是否擁有一棟台北的房子，對年輕人而言好似印度的「種姓世襲制度」，擁有者青春是彩色的，非擁有者只能蝸居某個角落；她的青春注定是黑白的。燈會LED照映的色彩中，宛如走入繽紛世界，她笑著和其中一只象徵奔馳的馬燈，拍拍照，希望有朝一日能和停滯的生活告別。
自從經濟大崩壞之後，全球皆實施接近零利率政策…隨之而來的便是資金不流入生產，反而流入大都會房地產。房價攀升，在瑞士、德國、香港、東京、倫敦、吉隆坡…唯一有效控制的是新加坡。但這些所謂房價飆漲的國家，柏林只漲幅10%，瑞士9%，香港約35%…而台北有的甚至高達200%。
一位想競選台北市長的候選人告訴我，台北的高房價在國際市場上簡直毫無道理，他很想問中央政府在做什麼？因為地方政府毫無權限！我告訴他香港近日政府釋出大量土地，準備蓋公租屋打房；德國準備課房價暴利稅高達40%，若炒房利益超過25%，問責刑事罪「坐牢」。這些國家皆明白一件事，房屋並非僅是經濟產物，它同時是基本人權，任由房價高漲的政府，是殘害基本人權的政府；其意涵不下於迫害「言論自由」「人身自由」。尤其過高的房價對經濟沒有助益甚至有傷害，等於變相鼓勵人們將資金從具生產效能的領域抽走，投入死灘灘的土地。
台北房價「大躍進」的真相是全球經濟大崩壞後，政府無能且失靈的產物。1%有錢人資金囂張肆虐，政治淪為利益團體的工具，政策變成為富人量身打造的提款機。公義淪喪，政府無視一船民眾的痛苦，喊了許久的「社會正義住宅」或「房屋平台」，仍如空中樓閣。自2008年以來，產業更空洞化、競爭力更衰退、社會更貧窮化。以致一個不向命運低頭的女孩，只能抓著幾句書寫者的語句，每日如誦唸珠般，不斷安慰自己。
這個國家，太對不起年輕人
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140215/344671/
國壽昨公告出售高雄市仁武區土地，是50年來第1筆賣出的非畸零地。圖為國泰金董座蔡宏圖。【林巧雁╱台北報導】國泰人壽昨公告出售位於高雄市仁武區澄德段土地，土地面積約4265.32坪，出售交易總價12.50億元台幣，處分收益超過10.17億元。國壽副總林昭廷表示，買方為自然人，基於隱私保密不方便透露，土地附近現在多規劃為住宅大樓。
他表示，國壽規劃這塊土地重劃已經10幾年了，但一直無法開發利用，已申請展延3次，附近雖是商業區，但這塊地在工業區旁邊，鄰近地區多規劃為住宅，但國壽不做住宅規劃，也找不到開發人，因此決定不開發轉為出售，這也是國壽首次出售非畸零地的土地。
國壽指出，仁武區土地為國壽早期持有的土地，後經重劃分回至今，目前尚無條件開發商辦大樓或其他收益型不動產。由於開發使用效益不高，為活化資產、並符合《保險法》對保險業不動產投資即時利用並有收益的規定，因此決議出售。
國壽目前持有多年又無法開發的土地不多，未來也會重新思考如何提升收益。全台最大房東國壽，今年不動產投資策略轉為更靈活，改變以往「只買不賣」 的原則。
國壽除了繼續尋找好標的加碼投資不動產外，也參與都市更新、舊大樓改建旅館出租、投資物流資產、購置海外不動產、BOT及處分資產活化不動產。
其中在靈活多元的操作案例，包含參與台北市的林森建國北路都更，將3個商辦改為旅館；買下2處物流倉儲，參與高鐵BOT蓋Shopping Mall；到中國買不動產，積極評估投資英國倫敦不動產等。
日前國泰金董事長蔡宏圖已提醒「不要愛上你的投資」，象徵未來國壽處分無利用的不動產機會愈來愈多，市場也預期可更活絡不動產市場。
央行老同事施燕（左）投書抨擊央行低利政策，昨央行大動作澄清。圖右為總裁彭淮南。設計照片各有立場
【王立德╱台北報導】央行前經濟研究處處長施燕上周五（21日）投書媒體，直指「長期低利和過剩游資」是房市泡沫主因，央行昨大力澄清，表示「國際貨幣基金（IMF）實證顯示，低利率與房價暴漲無必然關連性」。
施燕過去曾被譽為是央行首席經濟學家，她上周在投書中表示，過去10多年的低利率政策持續太久，將游資引向高報酬、高風險的投機活動，只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位的房地產，很難終止炒作。
央行出具17頁報告表示，以澳洲、紐西蘭、英國利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大來看，「低利與房價暴漲無必然關連」，反而是國際資本持續流入、過度金融創新、房貸授信審理不實，才是驅動房價暴漲的重要因素。
央行經濟研究處處長林宗耀表示，以環球透視所估的實質利率來看，台灣今年的實質利率0.245%，在國際間算是適當，低於南韓的0.61%、泰國的0.41%；高於瑞士的-0.1%、中國的-0.31%、印尼的-0.605%、美國的-0.77%、日本的-2.925%及香港的-3.89%。
央行網路金融資訊工作小組召集人李榮謙補充，「利率不具有針對性，升息壓抑房市，就像開刀不拿手術刀，反拿大刀砍下去，把其他好的神經也砍斷了。」將衝擊已不甚強勁的經濟，甚至恐衰退。
央行引述IMF在2011年公布的「亞太經濟展望報告」，指出調升利率是「大而無當（blunt）」的工具，反過來說，總體審慎措施是針對金融風險過度的特定市場。
李榮謙說，IMF相當肯定亞洲各國央行透過LTV（loan-to-value，設定貸款成數上限）的方式來調控房市，以南韓為例，2002年9月推出後，房價月增率即下跌3%。而台灣房市價格暴漲，集中在大台北地區，採量身訂製的總體審慎工具，來針對特定區域，是最適合作法
央行於2010年起，針對房價持續上漲，祭出「雙北市不動產信用管制」、「土建融放款信用管制」、「豪宅信用管制」等房市管制措施，央行總裁彭淮南多次表示，已經收到一定的成效。
林宗耀表示，央行已透過房市控管政策來調控房價，不過要化解房價高漲問題，還需要透過其他基本手段，如增加多元投資管道、相關租稅方案等來解決。
李榮謙補充，房價高漲與政府調降遺贈稅至10%也有一定的關連，資金回流導致游資過多。
上海目前有逾6成房屋建案降價，試圖炒熱買氣。資料照片【大陸中心╱綜合外電報導】中國房市今年來委靡不振，江蘇常州等地不少建案大幅降價，引發外界憂心房市將「崩盤」，最近更傳出上海有逾6成建案降價，還有建案9折優惠，折扣幅度遠超去年。不過，浙江杭州有建商砍價近2成促銷，引發預購買家不滿，怒砸建案接待中心，高喊：「還我血汗錢，我要退房。」
東方網報導，上海建商在上周末新推5建案，總計目前在售的41建案中，逾6成降價促銷，有的現金折扣6至8萬元人民幣（29至39萬元台幣），也有建案端出「預付4萬，房價抵扣30萬」優惠，折扣幅度約9折。這些建案分布在熱門的浦東、青浦與寶山地區。
中國市場近日盛傳興業銀行、交通銀行等全國性大銀行將停止房貸業務，且其他銀行也開始緊縮房貸業務，如取消首購房貸款利率優惠，並延長放貸周期，導致不少民眾對買房產生猶豫，建商因此推折扣炒熱買氣。但有看房民眾認為即使降價，房價還是偏高，「大家褲帶勒緊了買房，（房價）應該要跌。」
另一方面，杭州建案「天鴻香榭里」日前將未售出的單位價格，從原本每坪28.1萬元台幣降至22.6萬元台幣，引發已買房的屋主憤怒，上周五到建案接待中心拉起「還我血汗錢，我要退房」布條抗議，還把店內砸得一團亂。
一名買主不滿地說，銷售員之前打電話催他簽下購房契約，不料隔天建案就宣布降價，使他一夜之間損失幾十萬元人民幣。但微博網友批評砸店的屋主沒風度︰「願賭要服輸，這是最起碼的遊戲規則。」「房子漲價，你會退錢給開發商嗎？」
接著就要換台灣了！
北市內湖1年內有5至7間房仲店倒閉或換地點經營。圖為原信義房屋店面。黃競鋒攝【張菱育╱台北報導】房仲店一直開，店家過度密集、政府打房不確定因素等，都讓單店業績慘兮兮，1年內台北市內湖區就倒了5~7間房仲店，北市南港、新北汐止也有類似情況。統計房仲業營保基金會返還保證金家數發現，去年主要都會區共退還353家保證金，較前年增加5成。
據不動產仲介經紀業營業保證基金會網站統計近2年各主要都會區房仲退還營業保證金家數，發現去年房仲店退還數量皆增加，北台灣增加幅度高達52.3~66.7％，台中市則增72.9％最多。
房仲營業保證金退還家數變化內湖區的信義房屋與有巢式房屋等，都有店頭停止營業。信義房屋表示，因房仲店太密集，金湖路店面於去年8月搬至行善路。
台灣房屋金湖特許加盟店店長盛華緯透露，近1年內，在內湖區金湖路有3~4間、民權東路則有2~3間房仲店撤店或倒閉，也有房仲店搬到南京東路，原店頭由餐廳取代，也有待租4~5個月還未租出的空置房仲店面。
內湖區業者指，房市不景氣，加上政府不定時釋放央行可能升息、房市將泡沫化、修正奢侈稅等消息，導致置產、投資、自住族抱持觀望態度，自住客盼晚點買到便宜的房、屋主惜售不急著賣，雙方僵持下房市交易量大縮，仲介的待售物件較2年前減少約3~5成，讓不少業者經營困難。
全國不動產台北南港向陽店店長劉文浩說，去年年初在重陽路有3間房仲店倒閉，主要是因該重劃區釋出委售物件少，像「東京花園」目前不超過10戶要賣，住戶多是自住客，讓房仲店換區經營。
已在汐止經營16年的中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲指，汐止從去年到現在約有4間房仲店轉招或倒閉，因汐止目前有80多家店，開店數非常密集，若業者經營不善，很容易頂讓或關店，甚至還有同一家房仲店在5年內換5個老闆。
台中市不動產仲介公會理事長林金雄則說，台中去年退還家數則有83家，但也增加185家店，整體還是成長，但競爭更激烈下，對獨立或小型品牌影響較大，恐被整併或淘汰。
中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮表示，房仲業不斷展店，競爭愈來愈激烈，台北市有不少加盟體系在虧錢，之後可能須投靠大型品牌，否則無法生存。
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美股道瓊工業指數盤初應聲小漲。 葉倫說，在她11日出席眾院聽證會後，一些發布的數據都顯示支出比分析師預估還少，這部分可能反映天候不佳。但現在很難判斷具體影響。 葉倫說，她和Fed官員未來數周和數月將關注數據透露的訊號，以了解復甦的進展步伐是否和她們之前的預期相符。 葉倫這場參院聽證會原訂13日舉行，但因暴風雪而延至27日。 她說，只要經濟持續朝Fed預期般復甦，將繼續縮減買債規模，Fed也無意迅速縮減資產負債表規模，Fed不必出售資產，仍有許多其他可運用的工具。 葉倫這次預先準備的證詞跟11日出席眾議院聽證會時一模一樣，重申Fed可能持續縮減貨幣刺激規模，收購債券步調並未在「預設路徑」上，並預測今年經濟和就業將溫和成長。 葉倫在證詞中表示，Fed在未來的決策會議中，可能以更為慎重的步調，縮減資產收購規模。 她也重申，只要失業率仍高於6.5%、通膨展望不超過2.5% ，Fed將維持低利率政策。 她說，勞動市場復甦仍「遠未完成」，她和其他Fed決策官員都預期，經濟活動和就業今明兩年將溫和擴張，失業率將繼續降至長期可持續的水準，通膨未來幾年也將漲回2%。 葉倫也說，財政政策過去幾年都相當緊俏，也嚴重拖累美國經濟支出，財政包袱今年雖可望大幅減輕，但仍會產生部分壓力。她說，經濟正開始復甦，希望財政政策不要造成傷害。  【2014/02/28 經濟日報】 |
QE秋季一定會完全退場乾淨。
浮濫的資金退縮，利率必定上揚，房貸族千萬小心囉！
屆時，就是木土相刑的時候，隨後，土星進入射手，就是崩盤的時候。
專家預估，新北市如林口地區，之前大量推案若無移居人口消化，房價恐在年底前下修1~2成。資料照片【張菱育╱綜合報導】人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
作者： 何榮幸．劉光瑩．陳寧．黃哲斌 | 天下雜誌 – 2014年3月4日 下午4:26台北大直美麗華，巨大的摩天輪底下，在百貨商場、飯店、大賣場、Motel、婚宴廣場等商業建物之間，矗立著一棟棟房價上億元的頂級豪宅。
這塊明水路旁的黃金地段，隱藏著一個公開的祕密。這個祕密，勾動小老百姓的憤怒，公權力被迫出手，一場攸關居住正義的戰爭，正在上演。
大直美麗華商圈：許多豪宅都違法，但誰敢拆？
內科淪為名流住宅 已有八案開罰
離大直、士林不遠處的北市內湖五期重劃區，市府建管處核發給此區建案的使用執照上，清楚寫明使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」，更白紙黑字聲明「不得銷售、使用為集合住宅。」但部份建商公然炒作高價住宅，踐踏法律，也違反居住正義，開始引爆民怨。
內政部提出連串改革預售屋措施，北市房市轉冷。范厚民攝【王筱君╱台北報導】預售屋改革政策不明，市場資金外流嚴重，房市已拉響第一道警報！台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成昨語重心長表示：「今年開春以來，北市只剩60分市場，再下去就不及格了！」
政府打房政策頻頻，內政部日前針對預售屋提出連串改革措施，包括預售屋簽定買賣契約後30日內實價登錄、獲利所得實價課稅，及嚴查預售屋預約單紅單行為等，代銷公會昨在媒體春酒表態支持預售制度回歸正常化，也同意在有完善配套下，針對售屋獲利所得進行實價課稅。
2014房市政策vs.代銷業者看法但面對政府打房，王明成觀察，房市投資型買家愈來愈少，奢侈稅、豪宅實價課稅使投資人寧可把錢轉到股市，或乾脆人民幣定存，「政府再打房，將來要救都不容易了！不要成為房市最大風險。」他認為，這波房市就像地震，「會冷多久，沒人知道。」尤其過去低總價市場好賣，但最近連小坪數宅都有遲鈍現象，「北市只剩60分市場。」
台灣房市前景不明也使資金流向海外，包括東協、泰國、馬來西亞、日本甚至義大利都來台找買家，王明成認為，實價課稅若無配套，「都還沒賺錢就要被課稅誰敢買？」恐重演證所稅上路後一票股市大亨往外跑歷史。
代銷全聯會理事長黃炯輝說，政府有意規定預售屋簽約完30天登錄，業者300％贊成及配合，但預售屋是債權關係，「買家隨時可退訂，若退掉那（登錄）價錢算不算？會有模糊空間。」
甲山林廣告總經理張境在分析消費者心理層面，「買家只看到數字，比別人貴就想退，卻忽略樓層、座向等條件可能更優。」易造成交易混亂。海悅廣告董事長黃希文則勸政府別把人和錢嚇跑，他舉海悅為何南下接案為例，「因為北部堵塞不通了！」永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年房價不宜再攀高，「應用平和價位接近消費者。」
房市動輒得咎，《蘋果》網站有不少網友主動獻策，Jenny Wang表示：「賣不動！？降價就賣得動了∼」Jerry Wannarme稱：「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。」景文科技大學副教授章定說，「隨著QE（量化寬鬆）退場，房市無價差可賺，投資人自然縮手。」
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140306/35682359/小宅難賣台北房市冷
銀行陸續調升新承作房貸利率，平均調升幅度0.03∼0.1個百分點。【林巧雁、黃國棟╱台北報導】立委盧秀燕昨天在立法院財委會質詢指出，她發現彰銀房貸利率從3月7日開始漲價，調升0.1個百分點，等於每貸款100萬，1年利息多1000元，如果貸款300萬元，一年利息多3000元。彰銀是泛公股銀行，政府怎可一手打房，一手漲房貸利率？
盧秀燕說，新承作的房貸戶大多是年輕人，房貸利率被調高更辛苦，公股銀先漲價，恐怕引起其他民營銀行跟進，她問財政部長張盛和是否可規定彰銀不能漲房貸利率？要不要約彰銀出來喝咖啡？
張盛和說，這是彰銀的公司治理，不能硬性規定利率，銀行是完全競爭的市場，財政部不能干預利率，建議民眾想貸款時可以「貨比三家」，彰銀調漲房貸利率表示要少做房貸。
為此，彰銀主管表示，調高房貸利率主要是控管房貸放款水位，藉此緩和房貸餘額。以優質房貸戶為例，前半年最低利率1.9%，第2年起為2.22%，若信用條件較差的房貸戶，第2年起利率則從3.35%起。
大型行庫主管說，不單是公股銀行對新承作房貸調升利率，民營銀行也同樣跟進，平均調幅為0.03個百分點~0.1各百分點之間。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140311/35691468/彰銀升房貸利率100萬年息多1千元
QE的寬鬆資金退場，利率升高，效應已經開始出現了哦！
再來就會步步升高，然後，房地產等著年底國民黨大敗之後也跟著崩盤！
年輕人把現金準備好，可以準備買房結婚生子囉！
美國失業率下滑速度超預期，Fed有必要調整先前設定的升息門檻。法新社推陳出新
【陳冠穎╱綜合外電報導】美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）決策會議下周登場，預料除繼續減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）每月購債額度100億美元（3030.5億元台幣）至550億美元（1.67兆元台幣）外，還有可能調整利率前瞻指引措辭，不再以失業率6.5%做為升息門檻。
葉倫（Janet Yellen）下周將首次以Fed主席身分主持聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee，FOMC），台北時間下周四（20日）凌晨2時FOMC會後聲明及最新經濟展望公布後，她緊接著將在2時30分舉行首場會後記者會。
葉倫第1項挑戰在於，如何以新的利率前瞻指引取代現行過時的升息標準，並明確讓市場相信短期內不會升息，表達不明將造成投資人錯誤預期，在經濟數據轉強時，對Fed升息產生強烈預期，進而造成金融市場震盪。
亞特蘭大Fed總裁洛克哈特（Dennis Lockhart）表示，其中的藝術在於如何傳達資訊，使民眾及金融市場的期望與Fed相同。Fed前理事梅耶（Laurence Meyer）則表示，升息門檻去除使得Fed必須做些什麼來維持市場穩定，他們試著去防止市場將預期升息時間提前。
紐約Fed總裁杜德利（William Dudley）指出，這可能是個合理的時間來修正Fed會前聲明，並將以失業率6.5%做為升息門檻剔除，因為經濟情況並不是真正變好，比起達到6.5%失業率目標之後，他更願意在達到之前修正聲明。
杜德利認為，英國央行（英銀）先前提出新的前瞻指引是個好方法。
英國央行在失業率降低，逼近其所設定的升息門檻7%之後，調整前瞻指引參考指標為著重經濟的閒置產能，並同時參考其他多種指標，來決定升息時機。
在過去的1年多時間，Fed不斷重申將維持寬鬆貨幣環境，在失業率降至6.5%、通膨率不超過2.5%不會升息，但由於勞動參與率偏低，失業率下降速度太快，加上通膨維持在低檔，這樣的標準如今看來已經過時。
全球央行近期動向預測今年1~2月美國通膨仍遠低於2%，而失業率也已降至6.6~6.7%，逼近Fed設定的6.5%升息門檻，經濟學家預測，今年第4季，失業率還會進一步降至6.2%，但大部分的Fed官員並不預見在2015年之前將會升息。
Fed前經濟學家漢森（Michael Hanson）表示，只要每月仍然持續購債，幾乎可以排除任何升息可能，Fed不會在寬鬆貨幣同時，一方面緊縮貨幣，在QE完全退場之前，Fed不太可能升息。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140313/35696016/美升息訊號脫鉤失業率
紐元今年來強升逾3%，後市多空分歧。 彭博【王秋燕╱綜合外電報導】紐西蘭央行可能開第1槍，成為最先升息的已開發國家，但在美國續縮減購債計劃可能帶動美元走強下，紐元後市不一定看升，分析師預估，紐元兌美元年底目標0.65~0.87，亦即看貶者認為可能貶逾20%，看升者預期升值空間不到3%，續升幅度有限，貶值空間卻很大。
紐西蘭升息希望濃厚，但南韓、印尼央行今利率決策會議被廣泛預期不會調整基準利率，南韓央行料將連10月維持基準利率2.5%不變，預估最快第3季才會調整，印尼則將連4月不變，第2季末才會調升。
升息預期雖帶動紐元兌美元今年來升逾3%，居全球16種主要貨幣之冠，但各界對於紐元後市卻不見得看多，彭博報導指出，紐元未來升貶就看紐西蘭央行與美國聯準會（Fed）誰較厲害。
滙豐亞洲外匯研究部主管麥克指出，紐西蘭升息預期高，是推升紐元主要動力，若Fed續減碼寬鬆貨幣政策，支撐美元升值力道將增強，紐元未來升值空間應該有限。
紐元兌美元昨在0.847左右震盪，據彭博分析師調查，超過40個外匯分析師預期，紐元兌美元今年將走貶，年底可能貶至0.8。
紐元近3月走勢TD證券亞太區研究主管畢區說：「本公司非常看好美元下半年強勢表現，這是紐元將明顯走弱的原因。」
紐西蘭總理暗示央行升息談話，拉高市場預期，紐西蘭將成為率先升息的已開發國家。紐西蘭央行今天將公布最新利率決策結果，分析師普遍預估基準利率將由現行的2.5%升至2.75%，幅度為1碼。
紐西蘭總理約翰•奇（John Key）昨至紐西蘭國會報告時說：「借貸利率可能逐步升高，從50年最低水準朝正常化水準邁進。」
多數經濟學家預期，紐西蘭房價逼近歷史新高，恐將引發通膨風險，成為紐西蘭央行升息最關鍵因素。一旦紐西蘭升息，偏高的利率將提高對熱錢吸引力。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140313/35696023/紐今料升息紐元多空沒個準
【廖珮君╱台北報導】金管會控管銀行不動產放款的高集中度，已見成效。金管會統計，從2011年有17家銀行不動產放款過於集中，3年下來，這17家銀行房貸加計修繕貸款減1987億元，不動產貸款減1850億元。
金管會在2011年鎖定17家不動產放款偏高銀行，至今只剩9家，銀行局副局長邱淑貞說，今年續列管9家銀行，要求提改善計劃，並依差異化管理，要求提列備抵呆帳。
金管會2011年針對各銀行不動產放款，提4大監理指標，要求銀行房貸加修繕貸款限佔總放款40%、建築融資限佔15%、所有不動產相關放款限佔總放款70%，及素地貸款不能高於5%市場平均數。
超標須增提0.5~0.75%準備金。金管會統計，2011年和2012年合計，已要求銀行提73億元呆帳準備金。
為避免限制銀行業務發展，金管會去年底取消「不動產放款限佔總放款70%」監理指標，加上素地貸款也因央行已有監控，這兩大監理指標都取消。邱淑貞說，目前剩下房貸和建築融資2大項監理指標做控管已足夠，不動產高集中度已降低。
【王秋燕╱綜合外電報導】中國又傳企業違約事件，浙江地產商興潤置業投資有限公司負債35億人民幣（172億元台幣），無力償還近24億人民幣（118億元台幣）銀行貸款，金額之大屬罕見，更讓市場對中國經濟前景疑慮加深。
自由時報 – 2014年3月24日 上午6:12編譯盧永山／特譯
中國經濟前景堪憂，最近傳出銀行業暫停對房地產相關行業提供放款，導致一些富豪缺乏現金周轉，被迫出售香港的豪宅變現，有些中國富豪為了儘快售屋，甚至願意折價20％。
香港房仲業者指出，2012年第三季香港銷售的新豪宅中，中國買家就占了43％，被視為是炒高香港房價的元凶，迫使港府宣布調高外國人購房的印花稅，以抑制房價飆漲。
成本增加 房價下跌10％
在港府調高印花稅、銀行業提高借貸成本後，今年以來香港房價下跌10％，使得中國富豪急於出售香港豪宅。在此同時，中國政府持續緊縮信貸。上週浙江奉化縣地產商興潤置業因無法償還負債人民幣35億元（5650萬美元），面臨破產命運，引發市場擔憂，中國金融風險可能蔓延。
中原地產新界分店客戶經理Norton Ng表示：「有些中國賣家出現流動性問題，意即他們在中國的公司資金有點吃緊，因此急於賣房求現。」
房仲業者表示，目前香港待售的房屋中，屋主來自中國約占三分之一，較一年前增加20％，很多中國屋主以平均市價折價5％至10％的價格出售豪宅，有些中國屋主為了儘快售屋，折價金額甚至達20％。
房仲業者表示，在香港新界一個名為天巒（Valais）的建案，330戶中約四分之一至一半求售。該建案在2010年開賣時，每戶叫價港幣3000萬元至6600萬元（台幣1.18億元至2.6億元），開賣第一天有三分之一售出，其中近半買家來自中國。
豪宅變鬼城 屋主急求售
由香港建商新鴻基地產興建的天巒，被香港媒體稱為「鬼城」，是房仲業者眼中越來越多屋主急於出售的諸多建案之一。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示：「3年前香港房市還火燙時，很多中國買家在香港買了一堆房產，如今因為他們在中國的流動性日益吃緊，只好賣房求現。」
銀行討債 被迫降價求售
高力國際住宅銷售部行政董事潘偉基表示：「一些銀行正向中國買家討債，因此他們得把一些資金轉回國內，面臨銀行業很大的壓力，因此被迫降價求售。」
在西九龍區，中國買家買了近四分之一的新建公寓，但有些中國買家把幾年前才買進的3至4房公寓，以極高的折扣出售。
本月，一位中國買家賣掉新鴻基地產於2012年興建、位於西九龍區的建案瓏璽（Imperial Cullinan）一戶400坪臨海豪宅，賣價港幣1930萬元（台幣7600萬元），比原始買價低17％。中原地產西九龍分店經理Richard Chan表示，這位中國屋主要求儘速賣掉房子。
在同個地區，帝柏海灣（Central Park）建案一戶近200坪的兩房公寓，在中國買家委託代售兩天後就成交，成交價僅港幣650萬元（台幣2560萬元），被仲介業者認為是今年最划算的交易。
http://tw.news.yahoo.com/中國富豪拋售香港豪宅籌錢-221216401--finance.html
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140325/35722163/5大行庫新增房貸2月大減191億元
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140325/35722117/Fed何時升息？美1/3經濟學者估今年
自由時報 – 2014年4月8日 上午6:11〔編譯盧永山／綜合報導〕耶魯大學管理學院金融經濟學教授陳志武表示，中國經濟未來將面臨強大的挑戰，除了Ａ股的風險居全球幾大股市之首，未來10年中國房地產泡沫的機率至少99%。
https://tw.news.yahoo.com/中國房地產泡沫機率99-221126760.html
儘管政府陸續祭出多項房市管控措施，但根據內政部營建署最新公布的資料顯示，台北市房價所得比15倍，高居世界第一，立委質疑是否「打房失敗」？財政部長張盛和今(17)日透露，下週將與台北市副市長張金鶚會面，就調整房地稅制部分有無進一步合作空間交換意見。雙張會面是否將啟動新一波「打房大計」備受矚目。
立法院財政委員會今日邀請財政部長張盛和就「海峽兩岸服務貿易協議若未能簽訂，對金融產業與電子商務產業的影響」進行報告。由於營建署最新公布的台北市房價所得比仍達15倍，且高居世界各城市中的第一高，國民黨立委盧秀燕就質疑，當初張盛和不是曾講過房市就像黃色小鴨，但現在房價不只沒有消風，還愈打愈高，是不是代表「打房失敗」？
張盛和在委員會休息時間表示，在營建署公布數字前，他知道台北市的房價所得比可能有14點多倍，但沒想到會是世界所有城市中最高的，他還不斷質疑台北市怎麼可能比香港高，「難道真的會比香港高嗎？」
張盛和也透露，下周將與台北市副市長張金鶚會面，就雙方有無進一步合作空間交換意見，例如台北市可以如何調整房屋稅，即地段率的部分，這是地方政府有權調整的部分，房屋可區分自住、非自住，非自住部分可考慮調高稅率，而自住部分也可區分地段為豪宅、非豪宅。
另外，在推動房地合一稅的部分，張盛和表示，他現在還在思考，預計等立法院這個會期結束，大概暑假的時候啟動，將邀請各界座談，尋求共識。
張盛和也指出可能的修法方向，因為過去曾有5次提出過改革，但要記取過去的教訓，不要touch(碰觸)土增稅，這樣就沒有觸及憲法、平均地權條例與財劃法的問題，難度就不會那麼高，也就是要趨吉避凶、離繁趨簡。
https://tw.news.yahoo.com/台北市房價所得比全球最高-雙張下周會共商打房大計-053038310.html
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140418/35774480/北市買房難度全球第1
只要推倒國民黨，房價就有望可漸漸恢復正常。
作者： 王薏絜 | TVBS – 2014年4月21日 下午1:43行政院長江宜樺出席青年公民論壇說，自己的小孩都買不起房子，以現在台北市的房價所得比已經高達15.01倍，超越香港，成為全世界最高，等於在台北市要買一間房子，得不吃不喝15年，江宜樺說希望壓到10以下，財經學者則表示，國際上合理的房價所得比，是4倍、5倍才叫合理。
中央社 – 2014年4月22日 下午4:23（中央社記者吳佳穎台北22日電）中央地方聯手打房的「雙張會」有共識，宣示政府要總動員，北市副市長張金鶚說，初步有3個共識，2年內可讓房價消風、回到合理範圍。
財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚今下午2時在財政部商談房屋稅制問題，會議歷時1個多小時，雙方會後共同召開記者會說明。
張金鶚表示，面對高房價，政府有責任立即總動員；初步和財政部達3點共識，一是分自住及、非自住來課稅，二是朝房地合一、實價課稅努力，三是鼓勵愛心房東減稅。1030422
回復 88# 亮哥
亮哥，您看他們採用的手段，好像辦家家酒，怎麼可能成功咧？
還有，目前正在大十字底下，謀事難成，計畫難行。
這整個內閣說不定到了六、七月就要整個被推翻了，怎麼推行政策咧？
房價會跌，但並不是因為國民黨的政策的關係，而是因為國民黨倒台下台的關係，因為，再來就沒有人會跟建商財團站在一塊兒炒地皮了咩。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140423/35783987/張金鶚：房價2年跌3成業者轟恐成災難
亮哥請看看，兩個老人家閒溘牙，昨天才說達成共識，今天就推翻！
都嘛在鬼扯唬爛而已。
要推倒國民黨，才能推倒高房價！
【劉曉霞、王筱君、潘姿羽╱綜合報導】最新國泰房地產指數昨天公布，今年第1季全台推案量達3151億元，但成交量卻比上季衰退3成，全台房價下跌2.51％，新北市最慘，房價下跌7.7％。學者提醒，房市已進入末升段，今年房價應會跌1成，新北市恐是第一張倒下去的骨牌，以淡水和林口下跌壓力最大。
【綜合報導】央行是房價高漲的兇手？金融研訓院董事長許嘉棟、台大財金系教授李賢源等人昨砲轟央行堅守低利政策、阻止台幣升值，是政府打房不力的關鍵！央行經研處長林宗耀高分貝回嗆：「台灣利率只比韓國低一點，比大部分國家高，不致造成房價上揚。」雙方激烈交鋒，互不相讓。
已更新，再麻煩確認。
若有問題請在通知!!
謝謝【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。
野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。
野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。
野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。
瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。
中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。
據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%
中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。
自由時報 – 2014年5月8日 上午6:12〔編譯楊芙宜／綜合報導〕中國近期房市急速降溫，促使全國財政收入銳減。中國財政部數據顯示，財政收入增幅從2月的8.2％降至3月的5.2％，預算因而從盈餘2575億人民幣（以下同）轉赤字3260億元。信評機構標普（S&
）警告，房市景氣惡化、土地價格大減，將衝擊整體經濟及信貸市場，中國地方債務風險也將隨之升高。
彭博彙編中國房產信息集團（CRIC）數據顯示，中國20個大城市3月土地銷售年減5％，為這一年來最大降幅；中國最大房地產網站搜房網數據也顯示，三線城市的土地銷售額4月銳減27％。
中原地產追蹤的中國54個城市在五一假期的新房銷售量創下4年來最低水準，較去年同期銳減47％。
香港摩根大通經濟學家朱海斌表示，隨著中國房市降溫，賣地收入預估將下降，這將增加地方政府取得融資的壓力。朱海斌曾在國際清算銀行工作，他觀察在房地產供給嚴重過剩的地區，土地銷售將更加減少。
中國房市低迷，將使地方政府融資平台可透過土地拍賣清償債務的情況變得更加困難。中國國家審計署數據顯示，截至2013年6月，中國地方政府債務已增至17.9兆元，創紀錄新高。
標普分析師李國宜表示，土地被地方政府、房地產開發商用來作為融資的抵押，「房市顯著惡化和土地價格大幅下跌，將對整個中國經濟及信貸市場造成廣泛影響」。
中國官方統計，去年的土地出讓收入相當於地方政府財政收入約61％，但2014年政府編定預算的國有土地使用權出讓收入下降11.8％。
房市低迷情況惡化，將增加中國放鬆貨幣政策的壓力。中國央行週二表示，將加強對地方政府融資平台、產能過剩行業和房地產行業貸款信用違約風險的監測，防範風險向金融體系傳導。
房改盟成立 盼拉高囤房稅
【潘姿羽╱台北報導】「房市改革救經濟、救青年！」台北市購屋門檻高居全球第1，3百位房地產相關領域學者不甘專業遭政策扭曲，甚至成為國家進步的絆腳石，昨召開成立「房市改革行動聯盟」記者會，召集人彭建文抨擊政府政策多頭馬車是房市最大亂源。
房改盟由110位學者連署成立，現已有162位學者表態支持，更有540位個人以及13個公民團體加入連署。房改盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，目前房市出現只漲不跌、租不如買、政策多頭馬車、房貸過度寬鬆、低持有稅等問題，應將全台房價所得比降至5∼7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍做為目標，而調降非自用住宅貸款、提高持有稅是必要措施。
政治大學地政系教授林左裕建議，自有住宅可繼續維持低稅率，但對第2屋以上的囤房現象，持有成本至少要到市價1％，才可遏止囤房。且大陸現在第2屋以上貸款成數只有3成，台灣也應仿效、嚴格管控。
雖然政府不斷宣稱台灣住宅自有率高達8成，不過林左裕表示，住宅自有率高，代表民眾的錢都綁在融資、貸款，若經濟情勢略有變動，民眾會無力負擔貸款，甚至引發金融風暴。以德國、瑞士、法國等經濟高度發展國家為例，自有住宅比例分別是42％、33.6％和54.7％，明顯低於台灣。
「我們身為房地產專業領域的學者，深感慚愧，也深感憤怒。」德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩，「我們要作政策照妖鏡，看政府改革房市，到底要站在哪一邊。」
對於學者期望以專業優勢引導政策，東森房屋董事長王應傑認為：「沒什麼用啦！」他表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路抗議高房價，至今問題也未改善，現在財政部已提出調高非自用住宅稅率至3.6％，已經是一大步，「高房價是資本主義下的共通問題，要自求多福。」
華固建設總經理洪嘉昇則表示，政府應主動釋出土地，和民間合作蓋社會宅、合宜宅，而非一味把高房價怪給業者，「政府有很多資源，卻做得太少。」連署民眾黃芃瑜說：「政府不該讓人民都當無殼蝸牛，放任房價高漲，絕對是國恥！」
◎房價負擔合理化
全台房價所得比降至5~7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍
◎稅制改革
現行房屋持有稅約市價0.1~0.2％，應提高至市價1％
◎增加社會住宅
政府應訂定社會住宅的申請標準，決定要幫助哪些族群，再調整社會住宅需要的供給量
◎健全租賃市場
政府應給予房東稅賦優惠，如稅率僅略高於自用住宅稅率，讓民間的空閒住宅得以釋出
◎限制空地與非自用住宅貸款
銀行對第2屋以上的非自用住宅貸款成數可達6成，明顯過高，應降至3~5成，若為投資目的，不該核貸
資料來源：房市改革行動聯盟、《蘋果》採訪整理
特別留意
【黃國棟╱台北報導】政府打擊投資客炒房，要房價2年內跌3成，玉山金控（2884）昨日點名示警，一旦房價下修，新北市林口、淡水與三峽以及新竹市等4區域的風險最高、跌價損失最重，民眾購屋要特別留意，而玉山銀也對此區房貸借款成數不超過5成、利率至少2%以上。
玉山金昨召開第1季法說會，法人關注房貸業務與市場趨勢，玉山金總經理黃男州說，雙北市的房價所得比已較其他國際城市偏高，台北市達15.01倍、新北市有12.67倍。
若房價開始下跌，新北市的林口、三峽、淡水等3區，因為供給量太大將率先下修。新竹市則因房價偏高，所以一旦房價開始下滑，同樣也面臨房價跌價損失。黃男州提到，銀行除強化房屋的擔保品價值、借款人信用條件外，對於房貸貸款成數與利率也將進行控管。
黃男州說，目前玉山銀的房貸平均成數約5成，若是新承做且首次購屋的房貸戶，可申貸至最高7成。至於土建融資方面，不得超過65成，其中1成是建商動工時，才撥款。
玉山金也公布，截至今年第1季為止，玉山銀的房貸貸款餘額2008.7億元，較上一季衰退1.5%，近2年的房貸業務成長幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府實施實價課稅後，將對房價衝擊與影響力道最大，惟台北市的房價修正幅度不會太大。
對金管會徹查國銀銷售TRF（目標可贖回遠期契約）商品及曝險金額，也是昨日法說會焦點議題，黃男州強調，將遵守金管會規範，同時嚴格落實客戶與TRF商品適合度，做到KYC（Know Your Customer，認識你的客戶）、KYP（Know Your Product）目標。
此外，法人昨也詢問玉山金105億元現金增資進度，黃男州提到，上周五（9日）現金增資繳款已全數完成，有95.6億元將增資銀行，用來推動海外布局與提高銀行第一類資本至9.52%，提升1個百分點。
另外，9.4億元將增資玉山證券，屆時資本額可達40億元，淨值也超過40億元，符合金管會核准券商承做OSU的資格。黃男州表示，預計下半年玉山證將爭取OSU業務，也開創新商機。
值的一提的事，玉山金今年第1季獲利28.6億元，較去年同期成長26%，每股稅後純益0.5元，股東權益報酬率（ROE）13.28%、資產報酬率（ROA）0.81%，均創歷史新高紀錄。黃男州也提到，玉山金的獲利來源，國際金融業務分行（OBU）及海外營收已佔整體獲利38%，今年將上看4成。
至於淨手續費收入，包括財富管理、信用卡均保有2成數字，其中財富管理業務手續費收入年增24.3%、信用卡也年增14.1%，信用卡有效卡量突破245萬張，市佔率逾10%，市場排名第3，僅次於中信銀與國泰世華銀。
議題╱內容摘要
不動產看法
◎房價下跌，林口、淡水、三峽與新竹影響最大
◎玉山銀對4區的房貸成數僅5成
◎首次購屋貸款成數7成
◎房貸利率至少2%起跳
◎土建融貸款成數不得超過65成
全球及台灣經濟
◎全球經濟復甦力道漸穩
◎美國扮演全球經濟成長領頭羊，須留意QE退場的影響
◎中國調整結構
◎台灣緩步復甦，但缺成長動能
財務成績
◎今年第1季獲利28.6億元，年增26%
◎截至今年第1季，ROE 13.28%、ROA 0.81%
◎手續費成長，年增14.8%
業務發展
◎放款成長2.3%
◎財富管理業務年增24.3%
◎信用卡手續費收入年增14.1%，信用卡有效卡數245萬張，市場第3名，僅次於中信銀、國泰世華銀
資料來源：玉山金
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