標題: [轉貼] 亞洲首富、碧桂園董事會主席 楊惠妍 命盤 [打印本頁]
作者: 馬龍 時間: 2023-8-14 16:29 標題: 亞洲首富、碧桂園董事會主席 楊惠妍 命盤
楊惠妍（1981年7月20日—），廣東佛山順德人，中國大陸企業家，碧桂園集團創辦人楊國強的二女兒，現任碧桂園董事會主席。號稱亞洲首富。於2018年10月23日取得賽普勒斯護照[3]。
1981年，楊惠妍於廣東佛山市順德區出生，父親是廣東省地產商碧桂園集團創辦人兼董事局主席、大股東楊國強。之後畢業於美國俄亥俄州立大學市場及物流系，文學士學位，清華五道口金融EMBA[4]。
2006年結婚，丈夫陳翀畢業於清華大學，曾經留學美國。
2007年4月20日，楊惠妍獲得父親楊國強贈與碧桂園95.2億股的股份，那相當於碧桂園的70%股權。所以，25歲的楊惠妍，當天即時成為中國大陸新任女首富，當時持有股票總值有692.104億港元。
2007年11月，富比士發布富比士2007年中國富豪榜楊惠妍以160億美元（1,201.3億元人民幣）成為中國首富。2008年3月，富比士發布富比士2008年億萬富翁榜楊惠妍以74億美元（525億人民幣）位居世界富翁第125位。2009年淨值39億美元。2012年3月淨值47億美元（富比士全球223位，中國大陸第八位）。2017年以1600億財富再度成為中國大陸女首富[5]。2019年，富比士發布富比士2019年億萬富翁榜中名列第42位，資產達到221億美元[6]。
2023年3月1日，碧桂園發布公告稱，楊國強因年齡原因提出辭任公司主席及執行董事職務，楊惠妍接任公司主席職務，並獲委任為公司提名委員會主席、企業管治委員會主席、環境、社會及管治委員會主席、執行委員會主席，以及薪酬委員會成員。[7]
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E6%9D%A8%E6%83%A0%E5%A6%8D
作者: 馬龍 時間: 2023-8-14 17:01
碧桂園搖搖欲墜 中國經濟陷風暴
彭博警告，碧桂園的建案數量是恆大的4倍，若碧桂園違約，情況將比恆大倒閉更嚴重。圖為碧桂園上海總部。（歐新社）
建案數量是恆大的4倍 倒閉將衝擊數千萬人就業、引爆金融危機
編譯盧永山／特稿
繼恆大地產傳出資不抵債之後，中國另一大房產龍頭碧桂園也驚傳債息到期無法兌付。彭博警告，碧桂園的建案數量是恆大的四倍，若碧桂園違約，情況將比恆大倒閉更嚴重。中國知名經濟學家任澤平呼籲，中國政府應出手拯救碧桂園，避免爆發嚴重的金融危機。
恆大截至二○二二年底債務總額達一．八三兆人民幣（約八．○四兆台幣），總資產一．四七兆，早已資不抵債。而碧桂園的建案多分布在中國三、四線城市，興建中的建案數量超過三千個，為恆大七百多個的逾四倍，在碧桂園傳出流動性吃緊後，許多建案恐淪為爛尾樓；因此碧桂園若違約，後果將比恆大倒閉更嚴重，除了三、四線城市廣大購屋家庭拿不到房子，金融機構將面臨更大的被倒債危機。
彭博行業研究房地產分析師Kristy Hung警告，碧桂園無法兌付債息的事件，令買家和投資人的信心搖搖欲墜，這些風險可能會進一步升級；考量碧桂園在建建案數量為恆大的逾四倍，如果違約，對中國房地產市場的影響可能比恆大更大。
中國4大銀行對房地產不良債權
去年餘額1800億人民幣、年增60％
房地產占中國GDP（國內生產毛額）約三成，對中國的經濟影響巨大。《日經新聞》今年稍早分析，截至二○二二年底，中國工商銀行等四大銀行對房地產業的不良債權餘額約一八○○億人民幣，比二○二一年大增六十％，創近十年來的最高紀錄，對房地產業的不良債權比率也惡化至五．八％。
曾任恆大集團首席經濟學家的任澤平日前就在微博發文呼籲，若中國第一大建商碧桂園轟然倒下，將重創上下游六十多個產業與數千萬人就業，並衝擊市場信心和經濟復甦，最後引發金融風險。
任澤平指出，幫助碧桂園，不僅是因為它大到不能倒，而是守住金融風險底線、守住民生底線的需要，這是不可承受之重，因為依據國際經驗，「房地產是週期之母，十次危機有九次（出自）地產」。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1599252
作者: 馬龍 時間: 2023-8-14 17:02
碧桂園11檔公司債停牌 690億剉咧等
陷入財務危機的中國房地產開發商碧桂園（Country Garden）公告，申請旗下十一檔境內公司債自十四日開市起停止交易。（法新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕陷入財務危機的中國房地產開發商碧桂園（Country Garden）十二日深夜突然公告，因近日內擬就債券兌付安排事項召開債券持有人會議，依規定申請旗下十一檔境內公司債自十四日開市起停止交易，恢復交易時間將另行確定。
根據「澎湃新聞」報導，本次宣布停止交易的發債主體為碧桂園地產集團和其子公司廣東騰越建築工程公司，十一檔債券餘額約一五七．○二億元人民幣（約六九○億台幣），其中到期日最早的是九月二日，部分債券到期日為二○二四年。
此次公告並未包括境外債券。二○二三年和二○二四年碧桂園到期的境外債券共七檔，債券餘額包括三十億港元（約一二二億台幣）、二九．七四四億泰銖（約二十七億台幣）和十五．五億美元（約四九三億台幣），目前碧桂園並未宣布對即將到期的境外債券如何處置。
本月七日碧桂園有兩筆美元債券票息合計二二八○萬美元到期無法兌付，兩筆債券的利息均有三十天的支付寬限期。彭博報導，碧桂園董事長楊惠妍和其家族近日將獲得六三○○萬美元的股息，足以支付上述到期票息和挹注公司流動性，市場關注楊惠妍和其家族是否會用這筆股息來救公司。
碧桂園先前預告，上半年恐虧損四五○億至五五○億元人民幣，去年同期則是獲利十九．一億元人民幣，虧損主因房地產行業銷售下滑，導致房地產業務毛利率下降，物業項目減值增加，外匯波動造成預期淨匯兌損失。十一日該公司股價收盤大跌五．八％，報○．九八港元，淪為低於一港元的「仙股」（雞蛋水餃股），今年以來下跌六十三％。
碧桂園在公告中表示，面對房地產行業整體極端困難的局面，將竭力保障公司現金流安全，加快銷售回款和應收債權回收，並以最大限度削減支出、加強費用管控和精簡組織架構，並全力做好保交付、保信用工作。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1599253
作者: 馬龍 時間: 2023-8-14 17:04
中國房市昔日銷售王搖搖欲墜 一文看懂碧桂園流動性危機風暴
2023-08-11 12:28 / 作者
彭博新聞 
碧桂園位於上海的招牌。路透社
在行業糾偏引發的中國房企違約潮中，碧桂園是為數不多的倖存者之一。但在不到半個月的時間內，圍繞這家昔日樓市銷售冠軍的流動性擔憂陡增。
隨著兩筆美元債利息支付進入30日寬限期，公司表示出現階段性流動壓力，引發股債雙殺，並拖累中資高收益美元債指數創下年內新低。另據報導，碧桂園近期或啟動債務重整的相關程序，已聘請財務顧問。有分析認為，鑒於碧桂園在建項目數量龐大，公司一旦違約，對中國房地產市場的衝擊恐怕更甚於恆大。
美元債兌息「倒計時」已經開始，碧桂園將如何騰挪資源以償還債務，以及監管對民營企業的支持承諾能否助力公司脫離流動性困境，都是投資者的關注重點。碧桂園對償付債務的決心和能力將成為中國房地產行業能否復甦的重要風向球。
公司簡介碧桂園總部位於廣東順德，2007年在香港上市。公司曾連續多年位居中國房企銷售榜第一名，而在今年前7個月已降至第六名，被保利發展等多家國有背景的開發商逾越。由於銷售下行的影響，碧桂園預計上半年淨虧損450億-550億元人民幣。
碧桂園近五分之四的土地儲備位於所謂的三四線城市。中國三線城市新建住宅均價環比已經連續放緩三個月，並於6月出現下降。
碧桂園位於上海的招牌。路透社
碧桂園的債務規模龐大，且年內就面臨相當規模的集中到期。上述兩筆美元債共計2250萬美元的應付利息只是其中一小部分，自8月開始至年底，碧桂園及其旗下公司有折合人民幣約200億元的境內外債券回售、本金與利息需要兌付。
公司近況隨著碧桂園身陷債務危機，公司主席楊惠妍的財富急速縮水，比2021年6月時峰值已降逾八成。這位昔日亞洲女首富近日將其在物業公司碧桂園服務中持有的一半以上股權捐贈給家族慈善機構，分析認為對股價不利。隨後，投資者迎來一連串利空消息，公司取消了配股計畫，美元債持有人未如期收到利息兌付。
碧桂園及碧桂園服務一度成為恒生指數中最被賣空的成分股，碧桂園當前股價已經跌破1港元，加入「仙股」行列。其美元債也進一步跌至更為困境的水平，多只票據每一美元面值買價在8美分附近。
從信用評級來看，這家曾經的優質房企已成為「墮落天使」。碧桂園本週未能按期兌付美元債利息後，穆迪將該公司的信用評級從B1下調三檔至Caa1，而標普和惠譽不再對其提供評級。
重要性彭博行業研究（BI）近期報告稱，碧桂園有3000多個在建項目，數量為恆大的四倍，因此認為這家龍頭一旦違約，對房地產市場的衝擊可能將超過恆大。分析師Kristy Hung在另一份研報指出，根據公司的壓力測試，碧桂園今年前7個月的銷售缺口達近90億美元，年底前該缺口料將持續擴大，或令項目完工面臨風險。
中國去年出台民營企業債券融資支持工具（「第二支箭」）並進一步擴容，碧桂園今年5月剛剛發行了一筆由國有機構中債增進擔保的公司債。如果碧桂園發生違約，將步旭輝控股的後塵，成為又一家在獲得政策增信支持後，未能擺脫債務危機的房企。這將破壞投資者信心並拖累其他開發商的融資計畫。
公司回應美元債付息風波之際，碧桂園本週對彭博表示，受銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司帳面可動用資金持續減少，出現了「階段性流動壓力」，仍在積極優化資金安排。
在最新業績預虧公告中，碧桂園未提相關美元債券付息情況，但指出2022年至今，在融資性現金流持續淨流出的情況下，仍竭儘全力安排境內外融資本息的償付。後續，公司「將與各持份者溝通，並考慮採取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益」。
對於房地產項目交付，公司表示「將切實保障全國範圍內項目的運轉並完成保交樓任務，兌現對業主的承諾。」
此前市場對公司流動性不佳的傳言已由來已久。直至7月下旬，碧桂園就資本市場波動回覆彭博問詢時仍表示，所有債券都按期兌付利息和本金。其回應有關畢馬威進行盡職調查的報導時，也稱消息不屬實。7月末，公司首度預計上半年淨虧損，並提及「積極尋求政府及各方監管機構的指導和支持」，推升了市場擔憂。
市場關注債權人密切關注碧桂園將如何在30日寬限期屆滿之前為美元債兌息，潛在的選項可能包括楊惠妍動用個人身家以償債，效仿恆大許家印等人的做法。公司也可能尋求債務展期或重整。
據彭博預測，楊惠妍持有的碧桂園服務股份將使其獲得約2800萬美元股息，足以支付碧桂園美元債的利息。楊惠妍家族擁有的一個基金會還可以獲得3500萬美元現金紅利。
但如果房地產銷售仍然沒有明顯改善，公司要處理所有這些債券到期仍將是一個重大難題。碧桂園在9月份將面臨大量境內債券的兌付，10月開始將進入美元債的集中兌付。
https://www.taisounds.com/news/content/84/74822
作者: 馬龍 時間: 2023-8-15 10:00
彭博專欄：楊惠妍自保不救 碧桂園窮途末路
碧桂園未償付債務高達100億美元。（路透資料照）
〔編譯魏國金／台北報導〕曾是中國最大民營房企碧桂園14日起11檔國內債券停牌，為其債務談判以及可能的重組鋪路。由於其未償付債券高達100億美元，引發外國投資人對碧桂園何去何從感到疑慮。彭博專欄作家任淑莉（Shuli Ren）認為，碧桂園的生機在於持股52.6%的億萬富豪楊惠妍，然而跡象顯示，楊不在意碧桂園死活，碧桂園已窮途末路。
任淑莉指出，根據碧桂園的說法，每月銷售額需280億至300億人民幣，才能有足夠的現金，以及完成預售項目。然而今年以來，尚未達到此收支平衡。無疑的，碧桂園陷入流動性危機，投資人必須耐心，並接受不久的將來沒有利息可拿的現實。
不過，最醜陋的局面恐是碧桂園的美元債長期違約，而且沒有任何的債務重組。
任淑莉說，一家公司只有當持股人仍看到價值，並亟欲翻轉危機才會提出債務解決方案。然而持股52.6%的碧桂園主席楊惠妍仍對碧桂園轉虧為盈仍有信心嗎？她規模龐大的所有權實質上可改變碧桂園的財務政策，及其對債權人的態度。
在中國，資本密集的房地產開發商早已過了鼎盛時期，物業管理與服務才是未來。事實上，今年上半年，碧桂園服務控股公司預計淨利潤26億人民幣，而開發部門淨虧損恐達550億人民幣。要了解陷入困境的富豪是否願意就債務進行談判，必須看看其業務部門之間的關係。
任淑莉指出，楊惠妍或許不在乎碧桂園。碧桂園與碧桂園服務是姊妹公司，皆為楊惠妍控制。7月下旬，41歲的她將物業管理部門個人持股55%捐贈給其胞姊創立的慈善機構國強公益基金會，同時保留投票權。而該基金會將持有此股份10年。
這樣的公司結構與孫宏斌的融創帝國形成鮮明對比。融創服務控股公司由開發部門融創中國控制，因此這位億萬富豪有財務動機重組踩雷的融創中國，甚至為此提出誘因。
任淑莉認為，無論碧桂園未來將如何，多數投資人可能同意一件事：儘管過去兩年來，其他開發商在政府嚴厲的監管打壓下拖欠債務，但碧桂園力圖履行義務，但現在碧桂園已窮途末路。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4396097
作者: 馬龍 時間: 2023-8-15 16:22
楊惠妍早脫產 疑放生碧桂園爛帳
碧桂園和碧桂園服務均由楊惠妍控制，但七月下旬她將碧桂園服務五十五％股權捐贈給胞姊成立的慈善機構國強公益基金會。（中央社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國大型建商接連爆發債務危機，重要原因之一是住宅銷售大幅下滑，導致建商周轉不靈；而住宅銷售下滑，與民眾開始期待地方政府提供更多購房補貼、建商打折降價、銀行調降房貸利率，因而心存觀望有關，導致中國房市雪上加霜。
以最新爆發債務危機的碧桂園為例，香港中原地產首席分析師張大偉表示，碧桂園的土地儲備約六至七成位於中國三、四線城市，遇上市況低迷，加上政府實施限價政策，使其不能低價拋售住宅。碧桂園表示，該公司每月銷售額須達二八○億至三○○億人民幣，才能產生足夠的現金和完成預售建案，但今年迄今該公司尚未達到這個收支平衡。
房地產研究機構克而瑞（CRIC）公布數據顯示，七月中國百大建商新屋銷售金額三五○四．三億人民幣（約一．五四兆台幣），年跌三十三．一％，較六月下跌三十三．五％；其中，碧桂園七月合約銷售金額年跌六十％，為連續四個月下跌，使該公司出現流動性問題。
碧桂園十一檔價值約一六○億人民幣國內債券週一起停止交易，未償付外幣債券更高達一○○億美元；但有專家指出，碧桂園的負責人疑似已脫產，似乎無心處理債務。
彭博專欄作家任淑莉表示，負責物業管理和服務的碧桂園服務控股，今年上半年獲利二十六億人民幣，負責開發部門的碧桂園則可能虧損五五○億人民幣，要了解碧桂園主席楊惠妍是否願意就債務進行談判，必須看其業務部門之間的關係。
碧桂園獲利部門股權
上月捐給胞姊基金會
任淑莉說，碧桂園和碧桂園服務均由楊惠妍控制，但七月下旬她將碧桂園服務五十五％股權捐贈給胞姊成立的慈善機構國強公益基金會，同時保留投票權，該基金會將持有股份十年，這種脫產作法與孫宏斌的融創中國截然不同。
在民眾對購房持觀望態度，建商又準備對巨額債務「放生不管」的情況下，中國房市危機恐難以在短時間內落幕。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1599391
作者: 馬龍 時間: 2023-8-15 16:57
從六、七月以來，馬龍就有一直叮囑著大家要注意中國的房地產、銀行等的狀況，現在果然爆雷了！恆大、碧桂園、中植等等，都是天文數字！
這個才是占星師真正要做的事情！不管那些戀愛腦等言不及義的雞毛蒜皮小事！
作者: 馬龍 時間: 2023-8-15 17:00
這一篇有把目前中國內外財經狀況做一個最詳細的盤點，值得一讀！
社論》「中國有如一枚滴答作響的定時炸彈」
2023/08/15 05:30
https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1599454
作者: 馬龍 時間: 2023-8-19 10:02
危機入市？傳小摩大買碧桂園持股5.86億元
碧桂園違約風暴延燒，市場擔心步入恆大破產後塵，但摩根大通不畏懼已成雞蛋水餃股的碧桂園，傳出危機入市，反向大舉加碼。（法新社）
〔財經頻道／綜合報導〕碧桂園違約風暴延燒，市場擔心步入恆大破產後塵，但摩根大通（JP Morgan）不畏懼已成雞蛋水餃股的碧桂園，市場傳出危機入世，反向大舉加碼持股，買進碧桂園股票1.71億股，金額達1.44億港元（約新台幣5.86億元）。
碧桂園違約風暴，再次重創中國經濟和千萬人就業，中國各界呼籲政府伸以援手解救，中國政府為避免市況發展越來越嚴重，也有意再調整房產政策。
多家中媒報導，根據香港聯合交易所最新資料顯示，碧桂園於8月14日獲摩根大通以每股均價0.8435港元買進1.71億股，購買金額約1.44億港元。增持後，摩根大通最新持股數為13.94億股，持股比例由4.42%上升至5.04%。
碧桂園在8月8日公開攤牌，表示付不出2筆合計2250萬美元（約新台幣7.14億元）的債券利息，碧桂園恐破產的事態，已灼燒市場對中國房地產市場，也波及全球金融業，在大家避之唯恐不及的時候，摩根大通反倒其行，反手加碼已經變成雞蛋水餃股的碧桂園，讓人不禁聯想，中國政府是否打算施以援手，讓碧桂園免於走向破產之路。
截至台北時間8月18日12點34分，碧桂園早盤股價報0.78港元、上漲1.3%。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4400177
作者: 馬龍 時間: 2023-8-19 16:25
楊惠妍
編輯
現任碧桂園董事會主席、國強公益基金會榮譽會長。 [1-2] [64] [75] [77] 2022年11月，楊惠妍以49.1億美元財富位列《2022福布斯中國內地富豪榜》第69位。 [73] - 中文名
- 楊惠妍
- 國 籍
- 中國 [5]
- 民 族
- 漢族
- 出生日期
- 1981年
- 畢業院校
- 美國俄亥俄州立大學
- 職 務
- 碧桂園董事會主席
- 就職企業
- 碧桂園集團
- 主要成就
- 2020年福布斯中國《最富有女性榜》第1位 [3]
《2018胡潤女企業家榜》女首富 - 出生地
- 廣東順德
- 性 別
- 女
2007年4月20日，26歲的楊惠妍，成為中國內地新任女首富。
2007年11月福布斯中國富豪榜楊惠妍以160億美元（1,201.3億元人民幣）成為中國首富。 2012年3月淨值47億美元（福布斯全球223位，中國大陸第八位）。
2012年5月24日公佈的《2012胡潤女富豪榜》上31歲的楊惠妍以財富360億元首次成為少壯派首富，並蟬聯最富有的新二代。 2013年9月17日，《2013胡潤女富豪榜》揭曉，32歲的楊惠妍以財富510億元，取代2012年女首富吳亞軍，相隔5年再次成為2013年女首富。 [6] 2015年8月25日，財富評估網站發佈的2015年全球最富有的20位35歲以下億萬富豪排行榜，楊惠妍排第三名。 [7] 2017年7月17日，《福布斯富豪榜》發佈，楊惠妍以150億美元身家排在第76位。 [12] 2017年10月27日，《2017胡潤女企業家榜》發佈，楊惠妍以財富1600億元繼2014年之後第五次成為中國女首富。
《2018胡潤全球富豪榜》發佈，楊惠妍以財富2000億元位列全球華人榜單第四位，全球富豪第二十六位。 [13] 2019年被扶貧開發領導小組頒發授予“全國脱貧攻堅獎奉獻獎”等榮譽 [68] 。 2019年10月10日，楊惠妍家族以1750億元財富位列《2019年胡潤百富榜》第5位。 [16] 2019年10月16日，胡潤研究院發佈《2019胡潤女企業家榜》，楊惠妍以1750億元人民幣財富排名第1。 [17] 2019年11月7日，楊惠妍家族以1,689.90億元財富值位列2019福布斯中國400富豪榜第5名。 [18-19] 2020年1月，楊惠妍宣佈，碧桂園集團決定捐贈1億元人民幣，設立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金， [20] 據楊惠妍朋友魏高介紹，這筆捐贈主要用於支援武漢及周邊地區的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作；2月，碧桂園再次追加捐贈1億元人民幣，碧桂園捐贈設立的抗擊新冠肺炎疫情基金規模累計已達2億元。 [21-23] 2020年2月，據胡潤全球富豪榜，楊惠妍及其家族排名全球第38位。 [24] 2020年3月20日，楊惠妍及其家族以1,890億元位列《2020胡潤全球房地產富豪榜》第三。 [25-26] 2020年6月23日，楊惠妍家族以1900億元人民幣財富位列《胡潤全球百強企業家》第35名。 [27] 2020年7月23日，碧桂園聯席主席楊惠妍及其家族以15.2億元的捐贈總額位列《福布斯2020中國慈善榜》第二。 [21-22] [28] 2020年8月10日，碧桂園居《財富》全球房企首位，世界500強第147位。 [21] [29-30] 2021年11月27日，胡潤研究院發佈《2020魔介胡潤女企業家榜》，榜單顯示，碧桂園39歲的楊惠妍財富增長500億元，以2250億元連續四年蟬聯中國女首富 [66-67] 。 曾任博實樂公司董事會主席、提名和公司治理委員會、薪酬委員會成員。 [75] 2023年3月1日，碧桂園發佈公告稱，公司聯席主席楊惠妍已接任為主席，並獲委任為公司提名委員會主席、企業管治委員會主席、環境、社會及管治委員會主席、執行委員會主席，以及薪酬委員會成員，並將繼續擔任公司的執行董事。 [78] 在楊國強一位下屬的眼中，楊惠妍是一個給人“淡淡的親切感、穩重感”的“鄰家女孩”。“她很單純、很普通。”一位碧桂園前工作人員回憶，“我認識她時，豆豆還是一個十三四歲的中學生。”楊惠妍的乳名是“豆豆”，接近楊氏家族的碧桂園高管都隨其父母喚其乳名。 [58] 在外貌上，楊惠妍像她母親，而妹妹楊子瑩則像其父，有趣的是，性格上也是這樣。這位曾在楊國強身邊服務7年的碧桂園高層説，平時見到楊惠妍，她的表情總是微笑，但不會與你説太多的話。 楊惠妍畢業於美國俄亥俄州立大學，獲得市場營銷及物流專業學士學位，2005年加入碧桂園擔任採購部經理。如今，作為公司執行董事，楊惠妍主要負責其整體採購監督、企業資源管理、並參與制定發展策略。 接觸過楊惠妍的房地產業內人士評價，楊惠妍做事幹練、機敏、有控制能力，她將使碧桂園完成從家族企業向現代企業的轉變。碧桂園過去一段時間在天津、北京等城市及江蘇、湖南等省拿下不少郊區地塊。碧桂園在前期大量積累的前提下，開始由工廠模式逐漸向個性化生產轉變。 一位與碧桂園打過多年交道的房產公司高層表示，碧桂園產品以前是“社會主義新農村”。但看過碧桂園在清遠做的假日半島樓盤後就會發現，這是遠遠迥異於之前人們印象中的碧桂園，“擁有27洞高爾夫的假日半島同樣是上萬畝超級大盤，但在設計水平上已經非常高並極具個性。” 楊惠妍的丈夫畢業於清華大學，也有過留學經歷，經人撮合，與楊惠妍喜結連理。2006年底，楊國強為楊惠妍在碧桂園大酒店舉辦了一場盛大的婚宴。 碧桂園是由其現主席楊國強在上世紀九十年代初創辦的，楊國強出身包工頭，為人低調，幾乎不接受媒體採訪。據眾多碧桂園員工介紹，楊國強和楊惠妍都不是願意拋頭露面的人。 [31] 人類需要“造神”運動，股市有時就是那金手指。
2007年4月20日上午10時，香港股市的金手指倏地指向了順德地產大鱷楊國強：來，你來做中國首富。是日，代號為“碧桂園”上市不到兩分鐘就升至7.21港元，全日最高價為7.35港元，較上市價升幅達37%，成交量為1,004,020千股，成交金額達72.26億港元，居當日香港聯交所普通股成交金額第一位。然而實際情況是，楊國強並無心追逐“首富”名譽。在上市之前，或者説在2001年秋天，他把二女兒送往美國俄亥俄州立大學的那一刻，似乎就做好了財富交接的準備。碧桂園集團70%的股權，最大股東和董事局成員的頭銜，楊國強一併給予了年僅25歲的楊惠妍。 黃文斌回憶他第一次看到楊惠妍時她陪着楊國強來設計院開會。黃文斌對她的印象很模糊，“好像也沒有什麼特別的地方”。有人分析，這可能是楊國強有意通過這種方式，培養楊惠妍。在眾人面前，楊惠妍保持低調，一般她都只是跟在父親後面，靜靜地聽，默默地看，很少發表意見。“設計的專業性很強，她畢竟還年輕，這方面懂的可能不是很多。”黃文斌分析説。
即便在祖籍所在地，二女楊惠妍對廣教村村民來説仍是一個謎。
該村一名楊姓老者，村民稱呼其“堂叔”，其自稱熟悉楊國強家，他説楊國強發家前一直是蘭西生產隊的農民。他説楊惠妍出生在舊宅。而與楊國強同條巷子的鄰居説，楊家還有老宅，在搬到蘭西街前，楊惠妍已經出生。與楊家舊宅相距不到百米的地方是廣教小學，在楊國強尚未搬離蘭西街時，正是楊惠妍上小學的時間。廣教小學一名老師告訴記者，該女正是在該校上的小學，而該校黃姓主任則説，楊惠妍是在北滘上的小學，但確認二女幼兒園是在廣教幼兒園上的。 楊國強對楊惠妍的培養可謂用良心良苦。楊惠妍早在13、14歲時就和妹妹旁聽董事會會議，會後，父親還會向她們講述，會議中説何種話有什麼意義，甚至如何批評下屬。潛移默化的影響裏，楊惠妍明白自己接班人的身份和責任。 [32] 2023年7月30日晚，港股上市公司碧桂園服務發佈公告稱，公司控股股東、非執行董事兼董事會主席楊惠妍向國強公益基金會（香港）有限公司捐贈6.75億股作慈善公益用途。 [82] 《2017胡潤女企業家榜》女首富
《2007年福布斯中國富豪榜》楊惠妍以1211.5億人民幣（摺合為160億美元）成為中國大陸首富，《2007胡潤百富榜》統計為1300億人民幣。 2008年5月14日廣東順德青年企業家楊惠妍個人捐資1000萬元，委託該基金會設立“汶川地震孤兒救助基金”，用於救助在這次四川地震中痛失雙親的兒童。 《2009福布斯中國富豪榜》統計266.3億人民幣，《2009胡潤百富榜》統計310億人民幣 《2009福布斯中國慈善榜》發佈，碧桂園楊惠妍小姐於2008年捐贈額超過2.2億元，名列榜單第二位。其中地震捐款1.45億元、雪災捐款400萬元、教育事業捐款1200萬元、扶貧3000萬元。 據統計，截至2009年末，碧桂園及創始人歷年捐助於各項社會公益慈善事業上的款項已逾10億元人民幣 《2010胡潤慈善榜》發佈，楊惠妍家族五年間用於教育、扶貧、健康、救災等慈善項目的捐贈額超過5.3億元，名列第七。 楊惠妍入圍新財富500位富人榜。
2015年，楊惠妍以61億美元獲得亞洲十大年輕富豪第一名。
2016年10月20日，2016胡潤房地產富豪榜發佈，楊惠妍以355億位居第八。 [9] 2016年10月25日，2016胡潤女富豪榜發佈，楊惠妍以485億位居第二位。 [35] 2017年10月26日，《2017胡潤女企業家榜》發佈，楊惠妍以財富1600億元繼2014年之後第五次成為中國女首富。 [36] 2018年，楊惠妍以財富1500億入選2018年LEXUS雷克薩斯·胡潤百富榜。 [37] 2018年9月10日，獲得民政部第十屆“中華慈善獎”。
2019年10月10日，楊惠妍家族以1750億元財富位列《2019年胡潤百富榜》第5位。 [16] 2019年10月16日，胡潤研究院發佈《2019胡潤女企業家榜》，楊惠妍以1750億元人民幣財富排名第1。 [17] 2019年10月26日，楊惠妍榮獲70年70企70人“中國傑出貢獻企業家”稱號。 [43] 2019年10月30日，《2019斯維登集團·胡潤房地產企業家榜》發佈，楊惠妍家族位列第二。 [44] 2019年11月7日，楊惠妍家族以1,689.90億元財富值位列2019福布斯中國400富豪榜第5名。 [18-19] 2020年2月，楊惠妍位列福布斯中國“最傑出商界女性排行榜”第22位。 [46] 2020年2月，楊惠妍以1869億元位列福布斯中國《最富有女性榜》第1名。 [3] 2020年4月6日，楊惠妍家族以1760億元人民幣財富名列《胡潤全球百強企業家》第33位。 [4] 2020年4月7日，楊惠妍及家族以203億美元財富位列《2020福布斯全球億萬富豪榜》第38位。 [49] 2020年5月12日，楊惠妍以1769.2億元財富位列新財富500富人榜第4位。 [50] 2020年11月，楊惠妍家族以1,901.7億元財富位列《2020年福布斯中國400富豪榜》第8位。 [51] 2020年11月，胡潤研究院《2020胡潤慈善榜》楊國強、楊惠妍父女名列第七位，捐贈額（5.5億元人民幣）。 [52] 2021年2月22日，入選福布斯2021年度中國傑出商界女性。 [57] 2021年4月，2021福布斯富豪排行榜發佈，楊惠妍及家族以296億美元位列《2021福布斯全球富豪榜》第50名。 [59] 2021年9月，被民政部授予第十一屆“中華慈善獎”。 [56] [60] 2021年，楊惠妍家族入選《2021福布斯中國內地富豪榜》，以1790億財富排名第11位。 [62] 2021年11月，入選《2021胡潤女企業家榜》，第九次成中國女首富身家1850億元排名第九位。 [63] [65] 2022年3月，入選福布斯“2022中國傑出商界女性100”榜單。 [69] 2022年，楊惠妍以1650財富（億元人民幣），位列《2022家大業大酒·胡潤全球富豪榜》第55名。 [70] 2022年，楊惠妍家族以750億人民幣財富位列《2022年衡昌燒坊·胡潤百富榜》第47位。 [72] 2022年11月，楊惠妍以49.1億美元財富位列《2022福布斯中國內地富豪榜》第69位。 [73] 2022年12月12日，胡潤研究院發佈《2022紅顏會·胡潤女企業家榜》，楊惠妍以750億元第十次成為中國女首富。 [76] 2023年3月，位列“2023福布斯中國傑出商界女性100”榜單第27名。 [79] 2023年3月，楊國強/楊惠妍位列《財富2023年中國最具影響力的50位商界領袖》榜單第27名。 [80] 2023年3月23日，胡潤研究院發佈《2023胡潤全球富豪榜》，楊惠妍以1000億財富位列榜單第121位。
https://baike.baidu.hk/item/%E6%A5%8A%E6%83%A0%E5%A6%8D/3069916
作者: 馬龍 時間: 2023-8-21 16:11
碧桂園「殭屍化」被踢出恒指
碧桂園也被踢出香港指標性的恒生指數。圖為一位屋主把車停在碧桂園北京郊區建案外「維權」。（美聯社檔案照）
〔編譯魏國金／綜合報導〕沈重的債務負擔，不僅使中國兩大房企之一的恆大集團在美國紐約聲請破產保護，碧桂園也被踢出香港指標性的恒生指數。《日本經濟新聞》分析說，工程爛尾的「殭屍化」問題，不僅是負債累累的中國地產開發商共同面臨的窘境，也凸顯其奠基在房地產價格走高的增長時代已經過去。
房企風暴波及房仲業
恒生指數公司聲明說，經季度檢查後，香港恒生指數將剔除碧桂園控股公司，由國藥控股補上，該指數維持八十個成份股不變。同時，碧桂園服務控股公司也將從恒生中國企業指數中剔除，由攜程集團加入，該指數仍維持五十個成份股，相關變更於九月四日生效。
碧桂園近日因未能支付兩筆美元債券利息而瀕臨違約，其財報警告，今年上半年恐出現十六年來最嚴重虧損，虧損規模達四五○億至五五○億人民幣。
中國房企債務風暴已擴大波及房仲業，中國《第一財經》昨報導，深圳房仲公司「深圳中原」遭地產開發商積欠逾十億人民幣仲介費，導致無法向員工發放銷售佣金，遂向法院提告，被告包括恆大、佳兆業、世貿、龍光等中國知名地產商。
《日經》以恆大為例指出，截至去年底，恆大總負債二．四三七兆人民幣，去年底共面臨一五一九件官司，價值達三九五○億人民幣，其中許多案件要求支付拖欠營建與材料費用。
建案停擺 不良貸款激增
報導指出，因無法支付建築成本而使建案停擺的「殭屍化」是中國建商共同的問題。該問題正阻礙消費者購房意願，從而加劇房屋銷售疲軟。中國開發商的「殭屍化」料將使不良貸款激增，未來恐迫使中國人民付出更高昂代價。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1600342
作者: 馬龍 時間: 2023-8-21 18:28
中國的房地產業者如恆大、碧桂園等，已經如我們預測的在八月裡爆雷了，再度提醒大家這只是一個開始，整個下半年都是極度危險期，會有連環爆發生！這個震波在稍後會擴散影響亞洲，甚至全球，台灣人要特別注意那些到中國去投資、買地、蓋房的各個房地產業者，可能也會跟著爆雷！
作者: 馬龍 時間: 2023-9-1 16:14
碧桂園上半年虧2146億 恐爆債務違約
中國房地產巨擘碧桂園週三公布上半年財報，虧損高達489億元人民幣（約2146億台幣），創紀錄最高。（法新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕陷入財務困境的中國房地產巨擘碧桂園週三公布上半年財報，虧損高達四八九億元人民幣（約二一四六億台幣），創紀錄最高，並警告若其財務表現持續惡化，可能無法履行債務，導致違約。受此消息影響，週三中國滬深三○○指數下跌○．六％。
建案數是恆大的四倍
碧桂園的警告凸顯中國持續惡化的房地產危機，對這個房地產巨擘的打擊有多深。碧桂園曾是中國銷售金額最高的房企，如今該公司已陷入債務螺旋，嚴重程度可能勝過中國恆大集團，因碧桂園的建案數量為恆大的四倍；目前碧桂園總負債將近一．四兆元人民幣。
包括張永添在內的摩根士丹利分析師發布報告表示：「碧桂園要避免違約，得依靠接下來幾週監管機構的額外融資援助，但我們認為這樣的機會越來越渺茫。」
碧桂園表示，將繼續與債券持有人與銀行協商展延債務期限，該公司已逾期未繳一些美元債息，接下來幾週又有數筆美元債息將到期。碧桂園一筆人民幣債券將在九月四日到期，債券持有人正針對該公司所提的展延計畫進行表決，投票截止時間為週四晚上；碧桂園的兩筆美元債息二二五○萬美元（約七．二億台幣），一個月的寬限期將於九月八日到期。
碧桂園的一些海外債權人正與總部位於紐約的高博金律師事務所（Kobre & Kim）討論，並正在考慮包括法律在內的選項，若碧桂園尋求重組債務，債券人可以建立一個小組。
包括陳文浩在內的摩根大通分析師發布報告表示：「無論有沒有正式違約，碧桂園將不再能夠成長，我們也懷疑其持續經營的能力；展望未來，該公司的優先項目將是保交屋，直到其耗盡土地儲備。」
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1602421
作者: 馬龍 時間: 2023-9-4 16:55
碧桂園展延美元債 明到期攤牌
中國民營房企龍頭碧桂園兩筆美元債利息兌付的三十天寬限期即將於五日到期，若未能支付恐引發交叉違約。（彭博）
下游供應商、近百萬購屋家庭剉咧等
〔編譯魏國金／綜合報導〕中國民營房企龍頭碧桂園本月四日到期的一檔境內債，雖獲得展延、躲過違約，但兩筆美元債利息兌付的三十天寬限期即將於五日到期，若未能支付恐引發交叉違約。《南華早報》報導，鑑於碧桂園的建案廣泛分佈於三、四線城市，資金難以到位，若碧桂園崩潰，對中國經濟的傷害恐甚於恆大。
根據碧桂園財報，今年上半年虧損四八九億人民幣，七月合同銷售連續四個月下滑至一二○．七億人民幣、年減近六十％，為中國大型開發商中最大降幅。
經營打樁公司的葉老闆表示，兩年前恆大爆雷時，他知道中國的房市不妙，但碧桂園的虧損，更將對像他這樣被吸入開發商財務黑洞的供應商以及購屋者的信心造成毀滅性打擊；過去兩年，他努力追討恆大積欠的逾兩億人民幣款項，而他的員工、投資人與包商也追著他討債，他大部分的資產在這兩年蒸發，「情況恐更糟，一件接著一件」。
學者︰該倒就倒 拿土地還債
北京大學國家發展學院院長姚洋認為，中國房地產泡沫破裂是政策而非房地產本身造成的，他建議讓那些大而不倒的企業進行破產重組，使他們可以拿出土地還債，否則供應商恐熬不住倒閉，「不能為了幾家爛企業，把好企業拖死」。
截至去年底，碧桂園興建中的項目超過三分之二是預售，用於未來開發的土地儲備中約四十二％位於三、四線城市，恐加劇資金緊縮。根據巴克萊銀行，截至去年底，碧桂園近半數負債是購房者的預售押金。
野村證券分析師陸挺表示，這不僅意味碧桂園的債務問題恐衝擊近百萬個購房家庭，碧桂園也必須挹注四倍於恆大已投入的資金，才能保交樓，而鑑於建案平均三年完工，二○二四年底前，碧桂園將面臨急迫的保交樓壓力。
對於碧桂園違約恐波及金融部門的憂慮也加劇，特別是提供房地產業十六％融資的信託公司。具有國家資金、中國最大影子銀行之一的中融國際信託上月未能如期兌付一九○○萬美元財富管理產品。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1602906
作者: 馬龍 時間: 2023-9-9 09:59
碧桂園大馬「森林城市」淪鬼城 3.2兆資金套牢
碧桂園在馬來西亞耗資1000億美元的大型開發案「森林城」被稱為「鬼城」。（截圖自華爾街日報網站）
〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產開發商碧桂園深陷債務危機，在馬來西亞耗資1000億美元（台幣3.2兆元）的大型開發案「森林城市」（Forest City）被稱為「鬼城」，就像中國各地的大型開發項目一樣，建立在宏偉的夢想之上，但從未真正完工。
森林城的建造地區位於馬來西亞南部的柔佛州，以前是一片未開發的叢林，距離新加坡僅幾英里，碧桂園計劃在填海土地上建造4個島嶼。碧桂園通過當地合資企業Country Garden Pacificview持有森林城市60%的股份，其餘股份由一家名為Esplanade Danga 88的實體持有，該實體是一家馬來西亞私人公司。建案於2015年破土動工，迅速建造了數十座大樓和附近的一個高爾夫度假村。
不幸的是，目前這群可供數萬人居住的豪華大樓俯瞰著大海，陷入困境的碧桂園在規畫和興建這片土地近十年後，幾乎完全空置。雖然碧桂園稱超過80%的住宅單位已售出，然而，其中大多數似乎是作為投資購買，並且無人居住，當地房地產網站上列出了數百件可供轉售和出租的單位。
森林城市原本是碧桂園在海外的華麗展示品，但隨著開發商出現財務困境的跡象，現在卻成為債權人的目標。
森林城的建造地區位於馬來西亞南部的柔佛州，以前是一片未開發的叢林，距離新加坡僅幾英里。（截圖自華爾街日報網站）
森林城市是碧桂園在中國以外最有價值的資產。總部位於紐約的高博金律師事務所合夥人約翰·漢 （John Han） 表示，如果該公司最終違約，這個未完成的大型項目可能會幫助其債權人收回約15億美元。不過Han也警告，由於中國法律體系的某些特點，國際債權人通常很難獲得在中國大陸註冊的資產和公司子公司。
空無一人的森林城市提醒人們，導致中國一度繁榮的房地產業陷入困境的一些核心問題是高舉債和過度建設，以及一系列的霉運。森林城體現了碧桂園在潛力大、土地成本低的地方開發大型項目的戰略，這種模式在中國房地產市場蓬勃發展時推動了碧桂園的增長。
銷售放緩和債務增加困擾著碧桂園在國內外的發展。8月初，碧桂園未能支付兩筆美元債券的利息，在本週30天的寬限期結束前支付了款項，勉強避免了違約，但仍引發了人們的擔憂。
中國最後倖存的房地產巨頭可能會遭受與過去兩年違約的數十家開發商同樣的命運。碧桂園在香港上市的股票自今年年初以來已下跌一半以上。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4422227
作者: 馬龍 時間: 2023-10-10 11:23
碧桂園示警外債違約 2天股價跌逾11％
碧桂園示警外債違約，2天股價跌逾11%（路透社）
〔財經頻道／綜合報導〕離岸債違約倒數，中國房地產開發商碧桂園（2007.HK）今公告，集團目前在資產處置方面面臨「重大」不確定性，現金狀況面臨壓力，可能無法在到期時或相關寬限期內履行所有離岸付款義務，今股價面臨0.8港元保衛戰，2天股價跌逾1成。
碧桂園週一2筆總計6680萬美元（約新台幣21.5億元）的息票到期，股價開低走低，終場收0.84港元，跌6.66%，今股價以平盤開出，股價一度來到0.87港元，漲3.57%，不過，在碧桂園外債死違約下，投資人賣單釋出，股價翻黑，觸及0.8港元整數關卡，截至11點03分，股價暫報0.81港元，跌3.57%，累計兩天最大跌幅達11.11%，而今年來至今跌幅更高達69.89%，逼近7成。
碧桂園今在港交所提交的文件中表示，9月實現權益銷售金額約61.7億人民幣（約新台幣272.09億新台幣），已連續6個月增率下降，年減80.7%，較2021年衰退86.5%。
累計今年1至9月集團實現權益銷售金額約1549.8億人民幣（約新台幣6834.61億元），年衰退43.9%，較2021年同期下降65.4%。
碧桂園指出，今年以來，集團銷售額承壓明顯，面臨資產處置出售的重大不確定性，現金狀況顯著承壓，預計集團的流動性在中短期內仍將持續緊張。
截至今公告日，公司尚未支付債務本金金額為4.7億港元（約新台幣19.27億新台幣）的到期款項。公司預期無法如期或在相關寬限期內履行其所有境外債務款項的償付義務，包括公司發行的美元債券項下的償付義務。
這種未付款可能會導致集團相關債權人，要求加速支付所欠的相關債務或採取強制執行行動。
公司將積極推進境外債務管理措施，公平公正地制定整體解決方案來實現長期、可持續的資本結構。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4453841
作者: 馬龍 時間: 2023-10-10 17:25
負債累累的中國房地產巨擘碧桂園(Country Garden)今天(10日)表示，由於面臨潛在違約的風險，預期將無法及時履行所有境外債務款項的償付義務。
身為中國最大房地產開發商之一的碧桂園，截至2022年底的債務估計達到1.43 兆人民幣(1,960億美元)。
碧桂園的現金流問題已引發對它可能破產、並給中國經濟帶來後果的憂心。中國經濟已飽受創紀錄的青年失業、消費疲軟、以及不動產業更廣泛危機所苦。
碧桂園在9月就已正式面臨違約風險，上個月在30天的寬限期最後一刻，才償還2,250萬美元的貸款利息。
在這之後，碧桂園和債權人談判了幾項償還款項的重新安排，其中有幾個最後期限將到未來數週到來。
碧桂園今天表示，公司尚未支付4.7億港幣(6千萬美元)的到期款項，這個集團有30天的寬限期以避免潛在的債務違約。
但碧桂園在向香港證交所提交的文件中說，「預期無法如期或在相關寬限期內，履行其所有境外債務款項的償付義務」。
碧桂園警告，「該等未付款項可能導致相關債權人，要求相關債務的義務加速履行或採取強制行動」。
碧桂園承諾，將「公平公正地制定整體解決方案」來償還其債務義務，他們已聘請財務顧問，評估子公司的資本結構和流動性。
此外，碧桂園表示，計劃持續和所有債權人合作並進行對話，以儘快達成可行的解決方案。
中國許多主要的房地產開發商最近面臨了與日俱增的財務壓力，他們天文數字程度的債務，在這個已因疫情大流行和中國經濟放緩而受到傷害的產業中，凸顯出發生破產的擔憂。
國際債信評比機構穆迪(Moody's)上個月調降對碧桂園的信用評比，表示碧桂園的債務款項「具高度投機性」，而且違約風險高。
https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%86%8D%E7%88%86%E9%9B%B7-%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9C%92-%E6%81%90%E7%84%A1%E6%B3%95%E5%B1%A5%E8%A1%8C%E6%89%80%E6%9C%89%E5%82%B5%E5%8B%99%E7%BE%A9%E5%8B%99-041403137.html
作者: 馬龍 時間: 2023-10-16 10:32
碧桂園創辦人楊國強父女 疑遭監控
中國房地產巨擘碧桂園創辦人楊國強（左）和女兒楊惠妍（右），傳出遭廣東省當局監控。（擷取自網路）
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產巨擘碧桂園近來傳出境內外到期債務相繼違約，並試圖啟動境外債延期，創辦人楊國強和女兒楊惠妍，遭廣東省當局監控的傳言，亦讓碧桂園情況雪上加霜。儘管碧桂園和廣東警方都三緘其口，但業內人士對楊國強父女的命運不敢樂觀。
根據《自由亞洲電台》報導，楊國強父女疑似被廣東省當局監控的說法，從12日起就開始在財經傳媒人士之間流傳；該傳言稱，主要是因為資金鏈斷裂，導致三、四線城市數十萬間在建房屋前景未明。深圳資深律師麥克稱，「（他們）可能被監視了」，但未透露詳情。
中國社科院工業所1名新聞聯絡人受訪表示，碧桂園曾經以「新加坡旁-森林城市」為廣告噱頭的馬來西亞超級公寓建案，開工已8年仍未完工，損失慘重，並且一度導致中國眾多建案受到波及。
這名新聞聯絡人認為，楊氏父女是否被抓還不好說，但被限制或邊控的可能性更大，楊惠妍今年7月下旬將價值59億人民幣（260.3億台幣）的「碧桂園服務控股公司」股權，捐贈給胞妹楊子瑩成立的慈善機構香港「國強公益基金會」，是1件很敏感的事；至少，在碧桂園陷入困局下這樣做，可能被官方視為變相資金外逃。
針對楊國強父女被監控的傳言，廣州市政府1名官員表示，這可能是謠言，至少他沒有聽過此事。負責碧桂園的媒體公關-奧美公關顧問也說，他們沒有收到這方面的消息。
據中媒報導，在中國恆大董事長許家印被捕後，擔心步上後塵的碧桂園創辦人楊國強，急忙將手中私人飛機賣掉還債，目前尚不清楚其私人飛機賣了多少錢。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4459523
作者: 馬龍 時間: 2023-10-17 10:52
違約倒數計時！碧桂園海外債券今恐全面引爆
碧桂園上月2筆1500美元債利息的寬限支付截止日於今日到期，若付不出來，將引發海外債全部違約。（路透）
〔財經頻道／綜合報導〕不到24小時，中國最大的房地產開發商碧桂園（2007.HK）得在今（17日）付出在上月所拖欠的2筆1500萬美元（約新台幣4.8億元）票息，如果付不出來，碧桂園其他債券也將出現交叉違約，碧桂園海外債違約恐全面引爆。
今日是碧桂園上月的2筆海外債（即30天寬限期結束）的最後截止日。除了9月17日到期的1500萬美元票息，還有9月27日到期的4000萬美元（約新台幣12.88億元）票息，這2筆票息均有30天的寬限期。
碧桂園擁有109.6億美元（約新台幣3530億元）的離岸債券和424億元人民幣（約新台幣1868億元）的非人民幣貸款。如果違約，這些債務將需要重組，公司或其資產也有被債權人清算的風險。
上週，印刷電路板製造商建滔控股（0148.HK）成為首批對碧桂園採取法律行動的知名上市公司之一，當時其旗下欠債16億港元（約新台幣65億元）的子公司發出法定要求償還債務。
摩根大通表示，自2021年以來，佔中國房屋銷售量 40%的開發商已拖欠債務。CreditSights的數據顯示，自2021年以來，中國開發商已在未償美元債券1750億美元（約新台幣5.6兆元）中，違約逾1146億美元（約新台幣3.6兆元）。
碧桂園已任命Houlihan Lokey、中國國際金融公司（中金公司）和盛德律師事務所為顧問，審查其資本結構和流動性狀況，並制定「整體」解決方案。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4460605
作者: 馬龍 時間: 2023-10-19 18:11
碧桂園首次境外債違約 中國地產股續崩
中國最大房地產公司碧桂園暗示，不可能支付寬限期已到期的兩筆境外債息共1540萬美元，意謂該公司即將首度出現境外債違約，使得週三中國房地產股跌至2009年以來最低。（美聯社檔案照）
〔編譯盧永山／綜合報導〕在大舉投入鐵路等基礎建設支撐下，中國第三季經濟成長率四．九％，優於市場預期，但房市依舊沒有起色；陷入財務危機的碧桂園暗示，不可能支付寬限期已到期的兩筆境外債息共一五四○萬美元，意謂該公司即將首度出現境外債違約，這使得週三中國房地產股跌至二○○九年以來最低。
根據中國國家統計局週三公布數據，今年前九個月，中國房屋銷售額年跌三．二％，跌幅大於前八個月的一．五％；前九月中國全國房地產開發投資下降九．一％，跌幅大於前八月的八．八％；前九月房屋新開工面積下降二十三．四％，前八月跌幅為二十四．四％。
中國房企流動性也令人擔憂；今年前九個月，房地產開發融資年跌十三．五％，跌幅大於前八個月的十二．九％。
穆迪分析公司經濟學家克魯斯（Harry M. Cruise）表示：「由於房市惡化的情況沒有放緩跡象，一朵烏雲高懸在頭頂；為家庭提供直接支持將是拉抬房市的特效藥，但這類支持看起來越來越不可能。」
在一名境外債持有人表示，香港時間週三早上九時尚未收到債息後，碧桂園發布聲明坦言，由於中國房市出現深度修正和銷售疲軟，預期無法按時履行境外債支付責任，將尋求整體解決方案來處理。但碧桂園尚未證實自己已經違約。
恆大重挫8.6％ 中資地產股指數創14年最低
此外，因房屋銷售持續疲軟，加上主要房企債務困境加劇，彭博行業研究（BI）中資地產股指數週三盤中一度大跌一．二％，收盤跌至二○○九年以來最低；其中，時代中國控股大跌八％，中國恆大重挫八．六％。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1610731
作者: 馬龍 時間: 2023-12-11 10:55
（中央社台北10日電）中國上游新聞9日報導，地產商碧桂園負債累累，今年的半年報顯示，淨虧損人民幣（下同）515億元（約新台幣2261億元），流動負債1兆2000億元，長期負債867億元，且難償付境外債務。
報導說，碧桂園董事局主席楊惠妍8日表示，家族一定會「砸鍋賣鐵」支持公司。
不過碧桂園負面消息不斷，美元債已實質違約，因碧桂園8月8日公告，兩筆美元債票息並未於8月7日支付。
接近碧桂園的消息來源說，受近期銷售額與再融資持續惡化，加上各類資金監管的影響，公司帳面可動用款項續減，浮現階段性流動壓力。
其他不利碧桂園的傳聞還包括，上游新聞先前獲悉，原計劃折價配股融資約港幣23億4000萬元（約新台幣94億元）以償還公司債，但隔天這項配售就宣告取消，令不少投資人意外。
10月間網傳「碧桂園創始人父女或已離境」，儘管碧桂園闢謠稱，公司創始人和集團董事會主席仍在中國，但創始人楊國強許久未公開露面，市場更盛傳楊國強已賣私人飛機償債。
至於碧桂園能否力挽狂瀾，報導說，今年1至9月，碧桂園進帳的權益銷售金額約1550億元，年減43.9%，至9月份已連續第6個月月減。
截止今年上半年，碧桂園流動負債1兆2000億元（其中短期借款695億元），長期負債867億元，負債項下的有息負債餘額為2579億元。
由於碧桂園屬高槓桿、高週轉的經營模式，主要策略布局三、四線城市，但因房市低迷，2020至2022年的銷售毛利率從21.8%驟降至7.64%，今年半年報的毛利率更是負10.72%，淨虧損515億元。
中央財經大學經濟學院經濟學博士盧文浩分析，因恆大集團在海外申請破產帶來的負面影響，可能會增加碧桂園債務重組的難度。（編輯：曹宇帆/張淑伶）1121210
https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%95%86%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9C%92%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%A0%B1%E4%B8%8D%E4%BD%B3-%E6%B7%A8%E8%99%A7%E6%90%8D%E9%80%BE2%E5%8D%83%E5%84%84-142303773.html
作者: 馬龍 時間: 2023-12-13 16:29
再下狠招自救！碧桂園高管集體降薪 楊惠妍月薪降至4.4萬台幣
聯合報／ 記者林宸誼／即時報導 
碧桂園董事局主席楊惠妍。（界面新聞）日前表示會「砸鍋賣鐵支持公司」的碧桂園董事局主席楊惠妍，連同公司3名董事莫斌、楊子瑩、陳翀，宣布自願降薪。降薪後統一調整為年薪人民幣12萬元，也就是月薪僅人民幣1萬元（新台幣4.4萬元）。
第一財經日報報導，楊惠妍為碧桂園現任董事局主席、莫斌是集團總裁，二人調薪前年薪分別為人民幣37萬和300萬元。
值得一提的是，除了楊惠妍，這次主動降薪的楊子瑩及陳翀，均為碧桂園創始人楊國強家族成員，楊子瑩是楊惠妍的妹妹，陳翀是楊惠妍的丈夫。
其中楊惠妍及丈夫陳翀，年度薪酬由人民幣37萬元降67%，至僅人民幣12萬元；楊國強三女、楊惠妍的妹妹楊子瑩，年薪由人民幣200萬元減94%，至人民幣12萬元；總裁兼執行董事莫斌，則由年薪人民幣300萬元減96%，至人民幣12萬元，上述調整11月起生效。
碧桂園表示，2023年，集團盡最大努力，按歸零原則削減行政費用開銷，非必要不支出，剛性支出透過整合集約等方式盡量縮減，2023年比2021年大幅降低近60%。
碧桂園還表示，目前公司已取消所有高管配車，確有工作需要時透過申請公務派車或使用自有車等方式，實現車輛費用集約管控、成本降低。
對於包含原高管配車在內的所有集團公車，透過內部公開競拍與對外工抵化債等措施進行資產盤活。此外，包括高管體檢報銷、高管免費食堂等待遇也均予取消。
大陸國家統計局的數據顯示，去年全大陸城鎮非私營單位就業人員年平均工資為 人民幣11萬4,029 元，廣東省城鎮非私營單位就業人員平均工資為人民幣12萬4,916 元。換句話說，碧桂園4名董事的薪資基本向社會平均工資看齊。
這並非碧桂園高層首次降薪。近兩年碧桂園多次調整高層薪酬，至 2023 年高層薪酬較 2021 年驟降86%，這些高層包括公司總部副總裁、職能中心總經理及以上高層、區域總裁。
碧桂園還傳出組織架構大調整，把14 個區域公司合併成7個新區域：河北、北京併為華北區域；山東、蘇北併為魯蘇區域；西北、陝西併為中西區域；安徽、浙江併為浙皖區域；江西、福建併為贛閩區域；雲南、四川併為川滇區域；廣西、江中併為江中區域。
碧桂園人士證實傳聞屬實。該人士說，在當前行業形勢下，調整旨在進一步提升組織與業務的適配度，推動管理扁平高效，可用資源協同互補，優秀人才人盡其能，全力實現「保交屋」目標。
https://udn.com/news/story/7332/7637664?utm_source=yahoonews&utm_medium=yahoo
作者: 馬龍 時間: 2023-12-15 11:20
拿回救命現金 碧桂園賠7億出清萬達投資
碧桂園宣布退出萬達商管投資，賠錢賣股、拿回現金。（路透）
林浥樺／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕說要「砸鍋賣鐵」設法化解債務違約問題的碧桂園，為了拿回現金緩解階段行流動壓力，宣布出售珠海萬達商管1.79%股權、約30.69億元人民幣（約新台幣135.2億元），碧桂園預計虧損約1.6億元人民幣（約新台幣7.06億元）。《中國基金報》報導，碧桂園收到的股份出售款項，將用於境外重整。
根據珠海萬達商管的招股書揭露，碧桂園於2021年8月與其他21名投資者，參與珠海萬達商管上市前融資，總投資額達到380億元（約新台幣1681億元）。碧桂園有2個公司主體參與，分別是碧桂園香港發展有限公司的全資附屬公司「金逸環球」，以及碧桂園服務，這兩家公司加起來共投資32.3億元人民幣（約新台幣142.8億元），持股比例為1.7945%。
按照此前萬達給予的對賭協議，如果珠海萬達商管在2023年底前赴港上市失敗，投資人可要求萬達商業以8%的年化利率回購全部或部分股權。如果算上8%的高息，此時碧桂園能拿到的應該是在37.4億元人民幣（約新台幣165.4億元）以上。
碧桂園投資萬達商管，2年多虧了6.7億元人民幣（約新台幣29.51億元），即便不考慮8%的對賭條件，也虧了約1.6億元人民幣。不過，對身陷困境的碧桂園來說，能拿回現金也是一個好消息。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4521527
作者: 馬龍 時間: 2024-1-3 16:48
碧桂園去年累計交付逾60萬套房 9支大陸境內債券成功展期
碧桂園去年累計交付逾60萬套房。（圖／澎湃新聞）陷入債務危機的大陸房企碧桂園，總裁莫斌昨日發布題為「向陽而生 勇毅前行」的新年致詞。莫斌表示，截至2023年12月31日，碧桂園當年已累計交付房屋超過60萬套；而2024年的交付挑戰將進入深水區。此外，儘管融資受困，但有9支境內債券成功展期。 莫斌表示，回首2023年，碧桂園經歷了前所未有的壓力和挑戰，銷售遇阻，公司努力盤活各類資產，補充資金來源；「造血」艱難，公司暫緩拿地、積極降本增效，夯實交付能力；管理承壓，公司聚焦關鍵崗位，將人力資源投入核心組織，全力保障經營；融資受困，公司積極拓展管道，推進債務重整，9支境內債券成功展期，境外債務管理措施有序推進。
莫斌指出，為了應對市場變化，碧桂園對公司架構進行有序調整，保持核心團隊穩定；為了保持現金流安全，控股股東從未減持股票，並通過借款、增持股票、購買債券等方式支持集團經營；為了緩解生存壓力，碧桂園壓縮了非經營費用，縮減了部分員工福利，對集團高管大幅降薪，將包含公車在內的行政資產通過競拍回籠現金。
他強調，保交付是碧桂園牢牢守住的底線。截至12月31日，碧桂園2023年已累計交付房屋超60萬套。2024年的交付挑戰將進入深水區，面對仍然大量的交付任務，碧桂園始終不放鬆對品質的要求，開放工地接受業主的參觀和審視，竭盡全力完美交付。
莫斌稱，在公司董事局主席帶領分析下，碧桂園看到了可達成的發展目標，尋找到了資產負債表修復的清晰路徑；「一體兩翼」的戰略布局，讓公司探索到新的生機。科技建造不斷成熟，博智林機器人經過5年的投入和準備，商業化已初見成效，代管代建正在成為新的業務增長點。
https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20240101001502-260409
作者: 馬龍 時間: 2024-1-18 17:48
平安銀金援逾半國企 碧桂園︰房市依舊低迷
中國最大的民營房企碧桂園表示，預期今年中國房市仍將疲弱，該公司可能面臨更多挑戰。（路透）
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據《彭博》報導，知情人士透露，中國平安銀行已將四十一家房地產開發商列入有資格獲得融資支持的名單中，這是中國對房地產部門擴大救助行動的最新舉措；但中國最大的民營房企碧桂園表示，預期今年中國房市仍將疲弱，該公司可能面臨更多挑戰。
平安銀行決定調整展延信用額度有關的標準，以滿足房企合理的融資需求，這是去年十二月中共中央經濟工作會議宣布的任務之一，這些改變涉及到風險評估和審批程序等領域；但名單上超過一半為國有企業，包括保利置業和北京城建集團，其餘的包括龍湖集團、中國萬科和金地集團等私人房企。平安銀行已於一月初向其部門和分行下發了這份名單。
這份名單凸顯在前所未有的房市衰退加劇之際，北京當局加大力度試圖緩解房企的資金短缺，以及金融公司該如何因應。與此同時，中國當局也呼籲地方政府支持房企的融資需求，包括起草一份符合融資條件的建案清單。
平安銀行的母公司平安保險先前曾表示，該公司試圖降低對房地產部門的曝險，中國監管機構也一直敦促保險業者專注於核心業務；但新公布的名單顯示，平安銀行的策略已出現改變，接下來可能有更多家銀行跟進。
碧桂園董事長楊惠妍十五日在年度會議中表示，去年房市未如預期復甦，處在修正期，預期今年房市仍將在低點徘徊；碧桂園總裁莫斌則說，公司今年面臨的挑戰可能比所想得更嚴峻，必須冷靜作出回應。
碧桂園表示，今年保交屋仍是最優先事項，預料將交付四十八萬套房屋，比去年的六十萬套低二十％。
碧桂園去年十月爆發一一○億美元境外債違約事件，去年還展延多筆境內債償付，是眾多面臨資金短缺的房企之一。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1626428
作者: 馬龍 時間: 2024-1-20 10:45
碧桂園低價拋售地塊 將全面退出澳洲市場
2024年1月，負債累累的中國開發商碧桂園旗下澳洲子公司拋售悉尼所持剩餘地塊，意味著碧桂園將全面退出澳洲。圖為江蘇省鎮江的一棟建築頂部的碧桂園標誌。(STR/AFP)
人氣 1068 【大紀元2024年01月19日訊】（大紀元記者李皓月編譯報導）負債累累的中國開發商碧桂園再次低價拋售海外資產，其澳洲子公司同意出售悉尼剩餘所持地塊。這是碧桂園一系列拋售交易中的最新一筆，完成這筆交易，意味著碧桂園將全面退出澳大利亞市場。
據路透社週四（1月18日）報導，一份未註明日期的聲明稱，碧桂園澳洲子公司住宅開發商Risland Australia已同意出售其在悉尼Wilton Greens開發項目中的股權，該項目占地約330公頃，位於悉尼西南約65公里（40英里）處。
Risland首席執行官胡國濤（Guotao Hu, 音譯）在聲明中說，「這使得Risland能夠重新平衡其投資組合，並在重要的澳大利亞市場繼續尋找新的運作機會。」
該住宅項目最初於2019年啓動，總投資20億澳元（約合13.1億美元），原計劃在悉尼郊區開發3,600套住宅。但開工以來問題不斷，到去年10月份，已經施工建設的住宅還不到50套。
自2021年年中遭遇債務危機以來，中國各大房地產公司不斷爆雷。去年12月，這個中國曾經最大的私營房地產開發商已經負債1.44萬億元，該集團董事局主席楊惠妍承認公司未來將「非常艱難」。
據《南華早報》報導，碧桂園子公司此次是以折價的方式，與一家具有中資背景的私人開發商Avantaus達成交易，成交價格約為1.57億美元。
碧桂園在出售Wilton Greens開發項目的股權之前，在去年10月份有一筆110億美元的離岸債券違約，迫使碧桂園不得不折價拋售推進海外債務重組。
此外去年10月，碧桂園還出售了其在澳大利亞的最後資產之一——墨爾本郊區的Windermere住宅用地。
碧桂園本週表示，已指定畢馬威企業咨詢（中國）有限公司（KPMG Advisory China）為其境外債務重組的首席財務顧問。
責任編輯：任子君#
https://www.epochtimes.com/b5/24/1/18/n14161486.htm
作者: 馬龍 時間: 2024-1-31 11:40
骨牌效應？港媒：傳碧桂園債權人將提清算申請
繼恆大遭下令清算後，傳碧桂園債權人也將提清算申請。（路透資料照）
〔編譯魏國金／台北報導〕香港財經媒體《BossMind》報導，繼中國恆大29日被香港高等法院下令清算後，傳出中國最大房地產開發商碧桂園的債權人也將申請清算碧桂園，有香港在地銀行將接管碧桂園在港所有抵押資產。
這篇在《雅虎香港財經》平台上流傳的報導指出，碧桂園去年10月因未能在30天寬限期內支付1500萬美元（4.67億台幣）的利息，而首度構成境外債違約。目前碧桂園的境外債券債務為110億美元（3425億台幣）。
碧桂園30日在香港股價暴跌5.71%，報0.66港元，同系碧桂園服務收跌3.78%，報5.35港元。
報導說，事實上，碧桂園為了自救，近日已陸續出售其分布於馬來西亞、泰國、澳洲、美國、印尼、印度、香港、英國、紐西蘭的海外資產，據悉，目前正出售位於英國倫敦的唯一項目「Ailsa Wharf」，而且已聘請代理商競價。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4567590
作者: 馬龍 時間: 2024-2-28 11:23
碧桂園欠64億元遭債權人提出清算聲請！股價重挫逾11％
碧桂園欠64億元債息，遭債權人提出清算聲請，今股價重挫逾11%（路透資料照）
高佳菁／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕中國地產龍頭遭債權人提出清算聲請！碧桂園今（28日）在港交所公告，Ever Credit為追討公司積欠約港幣16億元（約新台幣64.64億元）未支付定期貸款及應計利息，已於27日向香港高等法院提出對公司的清算聲請，受此消息衝擊，碧桂園今股價開低走低，盤中爆跌逾10%。
碧桂園今股價開盤直接摜破0.7港元關卡，以0.69港元開出，在賣單砍出下，股價一路下挫，截至10點07分，股價報0.64港元，重11.11%。
碧桂園表示，公司將極力反對聲請，預期這項聲請將不會對公司的重組計劃或時間表造成實質性影響；公司將確保項目保質保量交付，確保正常經營穩定。
目前香港高等法院尚未頒布清算令，但已將呈請的首次聆訊（法庭於公開審訊前聽取各方陳述）日期定為5月17日。
碧桂園指出，公司將極力反對聲請，並徵詢法律意見，採取一切必要行動保護合法權利。公司將繼續與境外債權人保持積極主動的溝通，並盡快形成重組方案，以期在切實可行的情況下盡快向市場公布方案條款，並在對全部債權人公平的原則下，與聲請人友善協商，妥善處理問題，包括努力促使聲請盡快被撤回或駁回聲請。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4591823
作者: 馬龍 時間: 2024-3-14 18:14
中國房市續暴雷》萬科籌資卡關 碧桂園人民幣債也欠息
中國房市巨擘碧桂園，驚傳首次未能支付人民幣債券的票息，使得正面臨海外清算訴訟的該公司處境雪上加霜。昨其在港掛牌股價重挫四．九％。圖為碧桂園在江蘇一處大型建案。（法新社）
〔編譯盧永山／綜合報導〕陷入財務困境的中國房市巨擘碧桂園，驚傳首次未能支付人民幣債券的票息，使得正面臨海外清算訴訟的該公司處境雪上加霜。此外，信評遭降至垃圾級的另一房市巨擘萬科週三股價重挫，傳出中國十二家銀行正為該公司籌措巨額貸款，以避免其破產，但銀行方面態度保守。有分析師指出，中國房市危機只會更壞。
分析師：中房市危機只會更壞
多名債券持有人十二日表示，並未收到碧桂園發行的「H1碧地01」債券利息。該債券發行規模為二十億元人民幣，票面利率四．八％，期限為五年，到期日為二○二六年三月十二日。
對此，碧桂園表示，因銷售恢復情況不如預期、資金調撥面臨壓力等原因，公司原定於十二日到期兌付的九六○○萬元人民幣利息資金尚未全額到位；根據現有債券合約條款，公司仍有三十個交易日的寬限期，將在寬限期內盡最大努力籌資。
碧桂園在港股價單日重挫4.9％
碧桂園二月底遭海外債權人向香港高等法院提出清算聲請，涉及十六億港幣未支付定期貸款和應計利息；香港高等法院將於五月十七日展開首次聆訊。受此消息影響，碧桂園股價週三結束連三天上漲，收盤重挫四．九％，報○．五八港元。
而具國資背景的萬科也傳出債務危機，近日信評遭信評機構穆迪降至垃圾級。十二日有消息指出，有六家國有銀行和六家股份制銀行正為萬科籌措八○○億人民幣的貸款，助其因應未來到期的債券償付。但知情人士透露，目前銀行團方面態度保守，因此對於提供萬科貸款，仍有不確定性。週三在香港掛牌的萬科股價收盤大跌三．五％。
在中國連續數年的房市危機擊垮恆大集團後，碧桂園等房市巨擘也陸續陷入財務困境，房屋銷售和房價也未有起色，隨著萬科也可能爆雷，Autonomous Research高級分析師朱夏蓮表示，中國房市危機還會繼續惡化。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1635596
作者: 馬龍 時間: 2024-3-29 09:20
慘！碧桂園財報無法如期公布 4/2起停牌
中國房地產巨擘「碧桂園」因無法如期公布財報，將在4月2日停牌。（法新社）
高佳菁／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產市場泡沫破裂，多家龍頭房企陷入違約，中國房地產巨擘「碧桂園」原定週四（28日）公布2023年財報，不過卻在週四晚間發出公告，表示將延遲刊發，而根據港交所上市規則，由於碧桂園無法在2024年3月31日或之前公布2023年財報，碧桂園將於4月2日上午9時起暫停在港交所買賣。
碧桂園在公告中指出，由於行業持續波動，本集團面臨的經營環境日趨複雜，本公司需要收集更多信息以作出合適的會計估計及判斷，因此延遲刊發2023年財報。
碧桂園在公告中稱，由於集團債務重組工作仍在進行，鑑於集團的項目數量眾多，分佈廣泛，相關盡職調查涉及的工作量大、複雜度高，集團需要更多時間去收集相關財務資料，以謹慎評估現時及未來的財務資源與財務義務。所以公司預計需要更長時間完成2023年年度業績的編制工作。
公告指出，碧桂園董事會認為，停牌不會對碧桂園的運營產生實質影響。強調碧桂園境內保交樓工作及境外債務重組工作均有序推進，相關工作得到了包括各地相關政府、境外債權人等在內的利益相關方的大力支持。
碧桂園延遲發布財報早有徵兆，過去碧桂園都會在正式發布財報之前，發布相應報告期的盈利警告，但今年卻遲遲未發布2023年業績盈利警告。
除碧桂園外，近日包括上坤地產、融信中國、大發地產、建業新生活等多家中國房企、物企都宣布，將延遲刊發2023年業績。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4623285
作者: 馬龍 時間: 2024-8-8 09:32
貴州的恒大文化城如今已變成一片鬼城。 圖 : 翻攝自X/Inty熱點新聞
[Newtalk新聞] 中國房地產市場近幾年買氣持續低迷，政府上下招數盡出仍舊不見起色，效果甚微。中國房地產企業龍頭碧桂園 7 月份銷售額僅 34.1 億人民幣，比起往年暴跌 72％。
根據 8 月 5 日晚碧桂園自行釋出的運營數據，前年 7 月份，他們的合約銷售金額估值約 1,288 億人民幣，合約銷售面積約為 1,893.1 萬平方米。但是比起今年上半年的銷售金額約 259.5 億人民幣，合約銷售面積約為 264.7 萬平方米，銷售額相較之下暴跌 80 ％；連銷售面積也狂跌 86 ％。
碧桂園董事會主席楊惠妍表示，保交房和主動資產負債表管理是公司眼下的兩大核心目標，下半年的交付任務依舊很艱鉅。
不僅碧桂園，恒大地產集團也深受買房低氣壓之苦，兩家旗下車企接連被申請破產重整，母公司凱隆置業近期也遭到債權人向法院申請破產清算。廣州市中級法院也於 8 月 6 日開啟合議庭對凱隆置業破產清算進行審查。
中國恒大集團近幾年深陷財務危機，多次被申請清盤。 圖：翻攝自維基百科
母公司自身難保，作為子公司的恆大集團也無力回天。早在2021年就曾爆發債務危機，積欠供應商、債權人和投資者共計超過 1.96 萬億人民幣。2023 年 8 月 17 日，恆大集團就已在美國紐約申請了破產保護。同年 9 月 28 日晚，恆大公告指出，恆大集團創辦人、董事局主席許家印被指控涉嫌違法犯罪，已被採取強制措施。
面對這樣悲觀的市場狀況，企業均表示苦不堪言，即便近期中國政府層面有新推出支持政策，也不見起色。碧桂園無奈道：「等市場復甦恐怕還需要一些時間。」
https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%85%A9%E5%A4%A7%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E9%BE%8D%E9%A0%AD%E9%83%BD%E9%81%AD%E6%8A%84%E5%AE%B6-%E6%81%92%E5%A4%A7%E6%AF%8D%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%A0%B4%E7%94%A2%E6%B8%85%E7%AE%97-%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9C%92%E9%8A%B7%E5%94%AE%E9%A1%8D%E4%B9%9F%E6%9A%B4%E8%B7%8C72-091608651.html
作者: 馬龍 時間: 2025-5-12 16:05
中國碧桂園董座喊「砸鍋賣鐵」 凸顯山窮水盡
中國房地產巨擘碧桂園面臨嚴重財務危機。（路透資料照）
陳麗珠／核稿編輯
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產巨擘碧桂園面臨嚴重財務危機，截至2024年年底，總負債高達2535億元人民幣（下同，新台幣1.06兆元），且虧損持續擴大。該公司董事長楊惠妍日前在召開每月管理會議時，更喊出「砸鍋賣鐵保交房」口號，凸顯該公司似乎已到山窮水盡的地步。
《澎湃新聞》報導，碧桂園5月9日召開每月管理會議，強調保交房是公司當前的首要任務，該公司董事會主席楊惠妍更在會中表示，將「砸鍋賣鐵保交房」，儘快讓公司恢復正常經營。
報導指出，碧桂園控股股東將所持有的碧桂園服務全部股份作為抵押物，借款10億元（新台幣41.9億元）投入國內的保交房工作中。而在資產處置方面，碧桂園4月25日以13.05億元（新台幣54.7億元）的價格，出售藍箭航天11.063%的股份，完成交易後碧桂園不再持有藍箭航天權益，該交易預計稅前收益約3.7億元（新台幣15.5億元），將用於保交樓和一般營運。
債務重組是碧桂園恢復經營必須解決的問題，截至2024年年底，碧桂園總借貸約2535億元，其中境外債務占比將近一半，約42%。
2023年10月碧桂園宣布聘請財務顧問進行債務重組，但進展緩慢，直到今年1月才公布境外債務重組的關鍵條款，涉及債務164億美元（新台幣4970億元），碧桂園預計最多能打消116億美元（新台幣3516億元）。
在境內債務方面，碧桂園將效仿其他房地產公司進行減債。中媒4月報導，碧桂園對旗下9支債券的兌付方案進行調整，涉及本金金額約135.17億元（新台幣566億元），以爭取更多的時間與債權人進行談判。
碧桂園坦承，該公司目前在經營和融資面臨雙重壓力，現金流十分緊張，暫無法籌集足夠資金用於兌付債券。在銷售收入大幅減少、虧損持續擴大的情況下，外界關注碧桂園能否籌措到實現保交房目標的資金。
碧桂園今年1月至3月實現權益合約銷售金額77.7億元（新台幣325億元），年減42.49%；此外，該公司2024年虧損328億元（新台幣1374億元）。
如今碧桂園喊出「砸鍋賣鐵保交房」口號，凸顯該公司似乎已到了山窮水盡的地步，而該公司的遭遇也反映出中國房地產行業當前的普遍困境。
根據中指研究院發布的「2025年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜」，今年1月至3月，中國百大房企銷售總額年減9.8%，僅在3月，百大房企銷售額就年減10.6%。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5039602
作者: 馬龍 時間: 2025-5-12 16:09
昨天、前天才剛討論過她的命盤而已，新聞就出來了！
怎麼這麼巧？
中國碧桂園董座喊「砸鍋賣鐵」 凸顯山窮水盡
2025/05/11 18:02
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5039602
作者: 馬龍 時間: 2025-8-27 09:39
碧桂園虧損擴大累計債務4.2兆元 中國房市寒冬未退
中國昔日的房地產巨擘碧桂園面臨嚴重財務危機。（路透資料照）
吳孟峰／核稿編輯
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國昔日的房地產巨擘碧桂園日前發布獲利警告，預計今年上半年虧損185億至215億元人民幣（下同，新台幣790億元至918億元），與去年同期虧損151億元（新台幣645億元）相比，虧損進一步擴大。這個數據不僅反映了碧桂園的經營困境惡化，也凸顯出中國整個房地產行業持續低迷的嚴峻現實。
碧桂園表示，今年上半年因為3大因素而虧損：房地產開發項目結算規模大幅萎縮、毛利率長期徘徊於歷史低位，以及物業項目資產減值損失明顯增加。
碧桂園2023年淨損達破紀錄的1784億元（新台幣7615億元），2024年虧損雖然縮小，但仍高達328億元（新台幣1400億元），2年累計虧損約2112億元（新台幣9015億元）。
截至2024年底，碧桂園總借貸約為2535億元（約新台幣1.1兆元），總負債近9846億元（新台幣4.2兆元），現金儲備僅299億元（新台幣1276億元），其中大部分為受限制現金。
碧桂園的營運困境絕非個案，而是整個中國房地產行業面臨系統性風險的縮影。中指研究院統計數據顯示，截至8月20日，滬深兩市上市房企中已有71家發布2025年上半年業績預告，其中45家預告虧損，占比高達63.4%，較去年同期上升1.1個百分點。
中國房地產行業正在經歷一場前所未見的市場出清和行業重組。最新統計顯示，自2020年以來，已有77家中國房企發生債務違約，其中2021年違約16家，2022年更有44家集體違約。
與此同時，30家上市房企退市，除少數私有化退市外，27家屬於被動下市，其中A股14家主要因連續虧損觸發面值下市（連續20個交易日每日股票收盤價均低於股票面值 ），H股13家則因無法按時發布財務報告及難以滿足復牌條件而下市。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5154903
作者: 馬龍 時間: 2025-8-27 11:12
【債務爛攤逾9兆 恆大自港股下市】【碧桂園虧損擴大累計債務4.2兆元 中國房市寒冬未退】
消息出來了，就說八月中下旬～九月中旬期間，中國的「根基」會遭砍，兩大龍頭都出事了！注意哦，這只是開始而已，還不是結束哦，從此開啟中國經濟至少20年的全面性、系統性崩潰。
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