囤房大戶小心！財政部執行租賃所得三大專案查核計畫，目前正查核持有五戶以上非自住房屋者，截至去年底止，已補稅8018萬元。（資料照，記者洪瑞琴攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕囤房大戶小心！財政部執行租賃所得三大專案查核計畫，目前正查核持有五戶以上非自住房屋者，將查核七六○三件，截至去年底止，已查獲一七二○件，補稅八○一八萬元，還有五千多件待查核。

鎖定持有5戶以上非自住房屋者 尚有逾5千件待查核

立法院財政委員會昨邀請財政部進行業務報告，民進黨立委郭國文指出，房租一漲再漲，財政部查核房東收入進度為何？財政部賦稅署長宋秀玲說明，針對租賃所得有三大專案查核計畫，首先是「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」，已於二○二一年底結束，針對持有五戶以上房屋者，共查獲一○八五件，補稅四五六五萬元。

三大專案查核計畫 已追稅2.25億

此外，針對持有十戶以上非自住房屋者，自二○二一年八月至二○二二年三月底展開查核，總查核件數一七三四件，結果查獲一○○七件，連補帶罰九九八五萬元。至於持有五戶以上非自住房屋者，目前正在查核中，總查核件數七六○三件，已查獲一七二○件，補稅八○一八萬元。因此，三大專案查核計畫合計已補稅二．二五億元。

另，現行「所得稅法」規定，房屋租金支出可申報列舉扣除，每一申報戶每年以十二萬元為限。民進黨立委鍾佳濱質詢，二十三年來房租漲了十％，但房租支出屬於「列舉扣除額」，是否改為「特別扣除額」或調高扣除額度？對此，財政部長莊翠雲表示，各界意見很多，財政部會通盤考量。

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利率連五升，房貸族每月還款支出加重逾1成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕央行宣布再升息半碼，從去年至今已連續五度升息，累積升息幅度已達3碼（0.75個百分點），房產業者指出，此次升息等同確立房貸地板利率2%起跳，正式告別1%年代。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連續五度升息將使房地產出現三大變化，首先房貸地板利率站上2%，資金轉為緊縮，對於建商來說，土建榮資金成本壓力明顯加重，再來，利率連五升直接衝擊房貸族，加重每月房貸支出資金，最後則是連續升息將降低民眾的購屋負擔能力。

升息衝擊 房貸支出每月加重1成

以房貸金額1000萬元、採30年期的本息平均攤還方式試算，未啟動升息前，房貸地板利率落在1.31%，試算每月還款金額約3萬3608元，但連五升後，房貸地板利率上升至2.06%，每月還款金額加重至3萬7263元，每月房貸還款支出多3655元，加重幅度超過1成，每年須多負擔4萬3860元的房貸支出，相當於直接吃掉上班族一個月的薪水。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，升息直接牽動房貸、土建融的資金壓力，房貸利率破2%、土建融破3%，均顯示房市還沒有利空出盡。

黃舒衛分析，從供給面來看，即便2月營造工程物價指數年增率回落到4.54%，為2011年以來新低，但疫情以來累積增幅達22%，工料雙漲的壓力未減。另一方面，限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施也難走回頭路，對中小型建商都是越來越嚴峻的考驗。

從需求面來看，商用市場最大咖買家壽險業，現在獵樓的租金投報率地板價被拉到2.845%，短短一年抬升超過3成，將再大量過濾掉可評估物件，讓投資買盤縮手因此，在量能萎縮之下，很難期待價格再創新高。

至於，今年329檔期，在國內住宅市場在需求不振、新屋供給爆量的格局下，難逃量縮價修的調整。尤其「平均地權條例」修正案子法即將上路，游資可能回防到流動性大的金融市場，或低價、高投報的海外不動產市場的比例會持續擴大。相對來說，如果期待央行鬆綁限貸措施，恐怕還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中的兩項，才有機會。

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