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週刊報導說房地產業者在今年的928檔期,「還沒開始就先結束了」,聽了好好笑哦。還有其他蛋白區的房地產已經開始降價求售,不再是鐵板一塊了。但是只有1.5%、2%怎麼夠呢?台灣央行還要保護多久呢?等到中國的震波襲來,房地產的大難才將臨頭!恆大許家印已留下第一滴血!
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房市轉冷 新建待售餘屋2年半新高

2022/11/10 05:30   

第二季全國、六都新建待售餘屋數最新統計表

Q2達7萬7454宅 較去年Q4增7733宅、逾11%

〔記者徐義平/台北報導〕房市轉冷了!根據最新發布的住宅報告,今年第二季全國新建待售餘屋七萬七四五四宅,較前期、去年第四季增加七七三三宅,增幅逾十一%,也是二○一九年第四季以來的兩年半新高。

觀察六都新建待售餘屋變化,去年第四季除了新北市外,其它五都全在一萬宅以下,但今年第二季最新統計,待售餘屋破一萬宅的除新北市外,新增桃園市及台中市。

桃園期增28% 六都中最大

高雄期減5.4% 六都中獨降

且相較前期,桃園市期增幅逾二十八%,是六都幅度最大,第二大是台中市、期增幅逾十五%,台南市期增幅逾十一%、為增幅第三大;反觀高雄是六都中新建餘屋唯一減少的都會區,期減幅約五.四%。

根據最新六都新建待售餘屋報告,台北市有三九一二宅、期增逾七%,新北市有一萬六二七二宅、期增逾八%,桃園市有一萬二六五○宅、期增逾二十八%,台中市有一萬一五○二宅、期增逾十五%,台南市有六六○五宅、期增逾十一%,高雄市有七四八九宅、期減逾五%;六都新建待售餘屋合計五萬八四三○宅,占全國比重逾七十五%。

六都共5.8萬宅占比逾75%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,最近兩年多預售屋銷售狀況良好,空屋增加數量有限,推測第二季新建餘屋待售量增加,可能是建商發現造價越來越貴,傾向以新成屋銷售或留些餘屋來賣,也可能是疫情期間交屋較慢所導致。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,從市場角度來看,空屋可能是無效供給,但餘屋是建商的庫存,在市場景氣好時是建商賣一戶、賺一戶的加價籌碼,但買氣不振時,恐變成調整價格的絆腳石,且面對央行對餘屋貸款成數限制,更會影響到財務操作;現階段餘屋大增,除了代表市場買氣不順,更預警建商經營風險,或是多殺多的領先修正指標。

小辭典》空屋認定︰月均用電〈60度

低度使用(用電)住宅︰

每月平均用電量低於60度的住宅被認定為空屋;以家庭電器普及率超過9成的電視、電冰箱等兩項評估,每月平均用電數落在55至62度間,若有人居住應該超過標準,反之就顯示住宅使用率不高。

新建餘屋(待售)住宅︰

包含在低度使用住宅內,除符合上述用電標準外,主要針對屋齡5年內住宅進行勾稽,住宅產權維持第一次登記,也就是產權還登記在建商。

(記者徐義平)

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1550693

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空屋率罕見回升 10年來最大增幅

2022/11/10 05:30   

今年上半年空屋數較去年下半年期增8.24萬宅、空屋率期增0.86%,創近十年單期最大增幅。(記者徐義平攝)

終止連3年減少 上半年增8.24萬空屋

〔記者徐義平/台北報導〕上半年全國空屋數終止連三年減少趨勢。內政部昨發布今年上半年最新低度使用住宅(空屋)報告,空屋數逾八十五.八八萬宅,占房屋稅籍住宅總數約九.五二%,相較上期,也就是去年下半年空屋數期增八.二四萬宅、空屋率期增○.八六%,創近十年單期最大增幅。

最新報告指出,全國空屋數、空屋率自二○一九年開始減少,到去年下半年更跌到七十七.六四萬宅,空屋率降至八.六六%,首度跌破九%,均創二○○九年統計以來新低,但相隔僅半年,兩項數據均大幅走升,且上半年空屋率更是近三年半最高。

觀察六都最新變化,空屋率以台中市期增一.一二%最多,而台北市、新北市各期增○.八七%、○.八九%,三都期增數字均超過全國平均數;空屋數以新北市增加最多、約一.五五萬宅,台中市居第二、約一.二七萬宅,六都空屋數合計較前期增加逾五.七萬宅。

空屋率大幅回升至9.52% 3年半新高

全國縣市除了連江縣較去年下半年減少外,其他縣市空屋率全數上升,以金門縣最高、約十八.五九%,台北市最低、約七.四一%,且高達十三個縣市、過半數的空屋率為十%起跳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,上半年統計時間點是五、六月的平均用電數據,剛好是疫情升溫、防疫旅館擠滿人,若部分小宅本身用電量就比較少,住戶又住到防疫旅館,就可能出現低度用電狀況;因上半年房市還在景氣高峰末端,空屋不尋常的大幅度增加,恐不只是單純的市場因素。

但瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,二○一九年以後新案市場買氣熱絡,連年出現將近十五萬棟的新增供給,今年第一季新增住宅稅籍數量就超過三萬宅,第二季整體庫存量拉高到九百萬宅水準,短期新增供給量增,尤其重劃區交屋量又大,空屋數、空屋率勢必拉高,在未來兩、三年將成為常態,低點燈率又將是另類房市修正指標。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1550694

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全球房市 瀕臨衰退臨界點

英國金融時報(FT)報導,新冠疫情帶動的全球不動產榮景已在去年底觸頂,如今世界各地房市正步入金融海嘯以來最全面的不景氣。國際貨幣基金(IMF)警告全球房市正處於「臨界點」,預測在最壞情況下,未來三年新興市場的實質房價將下挫25%,已開發市場則看跌10%。

去年底時,全球房地產業情勢看起來依然很樂觀,當時經濟合作發展組織(OECD)38個成員國的房價成長速度,為50年前開始有記錄以來的最快。然而不到一年後,情勢翻天覆地改變。在各地屋主都忙於應付愈來愈難以負荷的房貸利率之際,潛在購房者卻也遭遇一個問題:房價漲幅高於所得增幅。

緊跟在這場房地產榮景之後的,很可能是自金融海嘯以來最廣泛的房地產不景氣,連帶可能使萎靡不振的經濟體承受更大的壓力。如今在牛津經濟研究院的資料庫中,幾乎所有國家的房價明年都將放緩,將是至少2000年以來最全面的房價成長減速。其中一半以上國家的房價徹底萎縮,為2009年以來僅見。

國際貨幣基金(IMF)全球金融穩定報告說:「隨著全球央行積極收緊貨幣政策以應付物價壓力,借貸成本飆升和貸款標準趨嚴,再加上房屋估值過高,可能導致房價急劇下挫。」

牛津經濟研究院首席經濟學家史萊特預測,由於支出減少,房市不景氣可能使全球經濟成長減少0.2個百分點,而住宅投資下滑可能導致全球成長再下降0.6個百分點。加拿大銀行也估計,房地產市場低迷將使明年經濟成長率減少0.6個百分點至0.9%。

這種情況已在中國大陸上演,近幾個月房地產危機加劇,在截至9月的一年內,大陸房屋銷售面積較一年前銳減26%。

房地產市場景氣放緩的最大因素是房貸利率。在美國,聯準會的激進升息,促使30年期房貸利率站穩7%,為2008年以來最高,比去年多出一倍以上。歐元區、加拿大、紐西蘭及澳洲的房貸利率也升息多年新高。

市場低迷的跡象清晰可見。 大多數市場的房地產通膨已經放緩,包括德國、澳大利亞和中國大陸。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A8%E7%90%83%E6%88%BF%E5%B8%82-%E7%80%95%E8%87%A8%E8%A1%B0%E9%80%80%E8%87%A8%E7%95%8C%E9%BB%9E-222542922.html

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南二都最慘!房市連5個月走跌、比氣溫降得快 房地合一稅創8個月新低

記者陳韋帆/台北報導

房市持續降溫,房地合一稅創近8個月新低,南二都尤其明顯。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
房市持續降溫,房地合一稅創近8個月新低,南二都尤其明顯。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房地合一稅創新低,根據財政部最新資料,10月個人房地合一稅收為27.6億元,連續5個月走跌,創下近8個月以來的新低,尤其以南二都降溫最為明顯,月減幅達2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收反映市場溫度,目前市場交易明顯降溫。

曾敬德表示,房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約當下約有1~3個月的落差,今年房市下半年開始交易量持續量縮,雖然前幾個月房地合一個人稅收,還能維持單月30億元以上,但從10月已經見到房地合一稅收跌破單月30億元,已經開始反應第三季較為冷淡的交易市況。

財政部統計顯示,今年10月個人房地合一稅收為27.6億元,年增達4成,不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元,10月的個人房地合一稅收已經連續五月衰退,並創下近8個月以來的新低,顯示房市有退燒跡象。

比較10月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的5.5億元,較上月持平,其次則是新北市3.9億元,月減16%,高雄市3.5億元,月減22%,台南市為2.2億元,月減21%,南台灣的房地合一稅收月減幅度都達2成,市場明顯降溫。

曾敬德表示,今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾,房市交易量已經逐漸下滑,加上預售市場也開始退燒,可能也導致預售換約的狀況減少,連帶房地合一稅收金額跟著走低,以當前市況推估,未來幾個月的房地合一稅收應該還是會維持相對低量。

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https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%97%E4%BA%8C%E9%83%BD%E6%9C%80%E6%85%98-%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%A35%E5%80%8B%E6%9C%88%E8%B5%B0%E8%B7%8C-%E6%AF%94%E6%B0%A3%E6%BA%AB%E9%99%8D%E5%BE%97%E5%BF%AB-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%85%E5%89%B58%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%96%B0%E4%BD%8E-072024242.html

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買房還可再等等?連兩月成交量縮,2現象看出房價已隱形下跌

買房還可再等等?連兩月成交量縮,2現象看出房價已隱形下跌
買房還可再等等?連兩月成交量縮,2現象看出房價已隱形下跌

文:康陳剛/圖片來源:黃明堂攝

今年房市上熱下冷,近兩個月交易量急凍,市場價格更已在調降,甚至有新成屋一個月內開價就調低百萬。漲多就是最大的利空,這一波房價大漲後的後座力,會如何引導房市走向?

楊云甄在台中當房仲已經十多年,天天在第一線帶看、議價的她,最近一個月明顯感受到市場風向改變,房價已經在「隱性下跌」。

「今年真的是抓不透,原本是賣方市場,轉眼就變買方市場,」她觀察,不久前還有買方客戶剛見面就急著出價,隨時都有生意上門,現在則是一位剛需買家有十幾個業務在搶,原本堅持不降價的賣家,也願意少賺一點、趕快出脫。

房仲搶客戶壓力有多大,數字可以印證。六都地政局數據顯示,六都10月買賣移轉棟數跌至1萬7096棟,月減6.9%、年減28.2%,為近五年同期新低,加上9月棟數月減4.2%、年減14.2%,是最近一年首度連兩個月,年月雙減。市場買氣緊縮,業績告急的房仲自然心急如焚。

從中古屋到預售屋的房價,都已經在我們看不到的地方「隱性下跌」。

降價現象一:賣方軟化,房價下跌

為什麼房價跌了,我們卻看不到?首先,即使中古屋、新成屋和預售屋成交後都需要實價登錄,但完成移轉登記或簽約後,約需兩個月才會對外公開,時間差會讓統計數據與快速變化的市場動向產生差距。

像是以實價登錄數據編製的清華安富房價指數,日前才公布9月份全國房價指數,比去年同期上漲21.9%,較前一個月上漲0.67%,數據顯示房價仍在高點緩漲。

不過對房仲小林來說,每日在市場中看著買賣雙方攻防,眼前所見的降價比數據更真實。

他指出,像是台中廍子(於北屯區)一個新成屋大型社區,9月時販賣件數不多,三房兩廳開價1380萬,仍有不少買方排隊看房,成交價約在1300萬上下;但10月中開始,賣方件數明顯增加,開價甚至直接調降百萬到1280萬,低於前一個月的市場價格,意味著賣方心態已經軟化,要降價求售。

「我身邊很多仲介朋友都在跟屋主議價,不議價的話賣不掉,」小林說,仲介積極遊說外,多數原本堅持不降價的屋主,也感受到近期市場氛圍轉冷,願意配合調降房價。

除了新成和中古屋等二手市場已有跌價跡象,一手市場的賣方——建商和代銷也已開始調整獲利預期,降低預售屋開價。

「有些代銷和建商上半年敲定價格簽約,下半年真正要推案時,代銷就說要降價,」一位不願具名的資深房產業者指出,表面上預售屋房價還沒下跌,其實業者早就嗅到市場轉淡的警訊,在內部調整開價。

降價現象二:信心跌落,不易拉回

另一個房價下跌的跡象,則是市場信心衰退。在「買漲不買跌」的市場慣性下,房價一旦開跌,信心就不容易短期拉回。

這波房市轉淡的指標之一,是今年928檔期空有近年最高的8000億推案量,買氣卻冷得嚇人。

國泰房地產指數季報顯示,9月六都加新竹縣市新建案30天內銷售率僅10.14%,比去年同期下滑5.26個百分點,更逼近上波房價盤整起跌點2015年2月的10.12%。

不只是預售屋銷售轉淡,整體房市的觀望心態都變得明顯。根據永慶房屋網路民調,今年3月仍有62%民眾看漲房市、28%持平,僅10%看跌;到了9月,看漲比率已跌至38%、31%持平,並有31%看跌,半年內房市信心就快速反轉。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,市場目前的漲跌預期已幾乎平盤,儘管看屋人次沒有明顯減少,但買方決定進場的時間拉長、出價變慢,出斡旋金的比例也在下降,都是買氣轉淡的徵兆。

走在消費市場信心前頭的,還有建商的信心指數「購地量」。根據戴德梁行統計,以建商為主要買家的住商土地來看,去年總交易額約為2500億,今年前三季則大幅萎縮到只有263億。

一家上市建商董事長透露,市場觀望心態明顯,加上建築成本高漲,央行選擇性信用管制讓購地貸款僅限四成,還必須在18個月內開工,坦言「大家壓力都比較大,買地保守很多。」

房市是一個信心為上的市場,自住客和投資客愈漲愈買,推動台灣房市在這兩年經歷近乎瘋狂的大漲,但當信心消退,人人都怕「買貴了」,房價下跌也將隨之而來、揮之不去。

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https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E9%82%84%E5%8F%AF%E5%86%8D%E7%AD%89%E7%AD%89%EF%BC%9F%E9%80%A3%E5%85%A9%E6%9C%88%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%87%8F%E7%B8%AE%EF%BC%8C-2-%E7%8F%BE%E8%B1%A1%E7%9C%8B%E5%87%BA%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B7%B2%E9%9A%B1%E5%BD%A2%E4%B8%8B%E8%B7%8C-013650344.html

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抵押貸款利率持續攀升 專家 : 美國房價明年可能下跌多達20%


華爾街一位知名經濟學家表示,隨著抵押貸款利率的攀升和住房市場在 COVID-19 大流行疫情之後的正常化,明年房價可能繼續下跌多達 20 %。   圖 : 翻攝自CCHP.com
華爾街一位知名經濟學家表示,隨著抵押貸款利率的攀升和住房市場在 COVID-19 大流行疫情之後的正常化,明年房價可能繼續下跌多達 20 %。 圖 : 翻攝自CCHP.com

[新頭殼newtalk] 美國一些城市的住宅房地產需求降溫,導致 2022 年下半年房價下滑。華爾街一位知名經濟學家表示,隨著抵押貸款利率的攀升和住房市場在 COVID-19 大流行疫情之後的正常化,明年房價可能繼續下跌多達 20%。

據美國媒體《 CBS 》 報導,華爾街的經濟諮詢公司 Pantheon Macroeconomics 的首席經濟學家伊恩‧謝波德森( Ian Shepherdson )在上週的一份報告中說,在抵押貸款利率急劇上升的情況下,房屋的需求下降,對房價產生了很大的影響。他表示 :「我們預計房屋銷售將持續下降,直到明年初。」、「到那時,銷售量將下降到最低水平,即只有那些因工作或家庭情況而別無選擇的人在搬家。」

不過,高盛公司( Goldman Sachs )的經濟學家說,他們預計明年的房價將下降 5% 至 10%,幅度較溫和。

去年房價飆升幅度最大的城市,現在正看到價格下降,包括德州奧斯汀、亞利桑那州鳳凰城、猶他州鹽湖城和科羅拉多州丹佛等地。根據全國房地產經紀人協會( NAR )的數據,上個月的房屋銷售量下降到 470 萬套,比 8 月份下降了 1.5%。

利率上升 可能進一步收緊供應

今年的抵押貸款利率已經增加了一倍多。上週,典型的 30 年期抵押貸款的平均利率,從 1 月份的 3.2% 上升到 6.94%。15 年期固定利率抵押貸款的平均利率,現在是 6.23%,而一年前是 2.33%。

不斷上升的利率,也迫使一些賣房者在出售房產時踩下了剎車,因為在利率飆升的情況下,他們必須獲得抵押貸款,來購買另一套房子。「即使是想換房的人,也完全有可能面臨更大的月供」,謝波德森說 :「這是一個留在原地的好理由,從而制約了供應。」

根據 NAR 的數據,9 月份未售出的現有房屋庫存,連續第二個月下降到 125 萬套。謝波德森預測,明年可供銷售的房屋供應量可能會縮減,同時表示:「價格必須大幅下降,才能恢復平衡。」

牛津經濟研究院( Oxford Economics )首席美國經濟學家南希‧范登‧豪頓( Nancy Vanden Houten )在一份研究報告中說:「我們認為,未來一兩個月庫存可能會適度增加,因為房屋在市場上停留的時間更長。但是隨著賣家採取觀望態勢,新上市房屋會繼續減少。」

利率會漲到多高?

經濟學家們預計明年抵押貸款利率將繼續攀升,因為美聯儲為遏制通貨膨脹,而進一步推高借貸成本。

利率可能達到 8.5%,「這將是對住房市場的又一次巨大衝擊」,全國房地產協會首席經濟學家勞倫斯‧雲( Lawrence Yun )上上週告訴一群房地產投資者。其他分析師預測,抵押貸款利率可能達到兩位數。

Whalen Global Advisors 表示,它預計到 2023 年 4 月,利率將達到兩位數。自 1989 年以來,抵押貸款利率從未達到過這些水平,當時的利率為 10.25%。美國歷史上最高的抵押貸款利率,是 1981 年 10月的 16.64%。

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美國聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank ) 聯儲建築大樓    圖 : 翻攝自Federal Reserve Board 官網
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https://tw.news.yahoo.com/news/%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E6%8C%81%E7%BA%8C%E6%94%80%E5%8D%87-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%8F%AF%E8%83%BD%E4%B8%8B%E8%B7%8C%E5%A4%9A%E9%81%9420-093439833.html
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新建案、中古屋買氣 連2季衰退

2022/11/20 05:30   

第二季全國、七大都會區新增房貸利率大幅升高,進而牽動整體房市買氣。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕受通膨、升息等衝擊,第二季全國、七大都會區新增房貸利率大幅升高,進而牽動整體房市買氣,觀察今年前三季全國買賣移轉棟數,第一季時還年增四.八八%,但到了第二季買氣便明顯衰退、年減幅達八.七八%,第三季也是呈現年度衰退情況。

至於,全國新建案買氣走勢,根據國泰房地產指數調查,第二季全國新案三十天銷售率約十四.○四%,季減一.一七個百分點,第三季新案銷售率更衰退至十一.六%,連續兩季出現衰退。

有意進場者 可觀察新案讓利氛圍

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新建案、中古屋的買氣都在第三季出現明顯衰退,尤其面對利率升升不息、股市跌跌不休等多重打擊下,購屋信心也是今年調查以來較低迷的時間點,且目前購屋族已沒有前幾年晚點買會更貴的預期,因此,建議欲購屋者需更加謹慎小心,可先觀察預售推案市場出現讓利氛圍。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,第三季預售市場更淡,除第一季開始升息循環、第二季本土疫情爆發外,最衝擊買氣的是中國軍演引爆台海信心危機,加上電子業未來展望不佳,投資市場低迷。無論整體市場氣氛或是房市前景都趨於保守,因此有期貨性質的預售市場馬上出現價量回測的現象。預期在全球經濟低氣壓之下,第四季預售、新成屋市場仍將持續探底。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1552555

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房市降溫 10月新增房貸創8個月最低

2022/11/24 05:30   

中央銀行昨公布台灣銀行等五大銀行十月新增房貸金額472.72億元,較九月減少74.49億元,較去年同期更減少156.84億元。(資料照)

房貸利率1.827% 逾6年新高

〔記者陳梅英/台北報導〕房市降溫!中央銀行昨公布台灣銀行等五大銀行十月新增房貸金額四七二.七二億元,較九月減少七十四.四九億元,較去年同期更減少一五六.八四億元;房貸利率則反映央行三度升息,重返一.八%水準、達一.八二七%,創逾六年新高。

根據央行統計,十月五大銀行新承做購屋貸款為四七二.七二億元,為今年三月以來新低。央行官員表示,這與十月六都買賣移轉棟數月減六.八七%、年減二十八.二%情況一致,反映近期房市買氣相對保守。

究其原因,與央行升息、經濟前景不確定性高以及金融市場震盪有關,尤其十月台股受到美股影響,股價大幅修正,十月底才稍稍反彈,導致買方在購屋上趨於審慎、觀望;此外,銀行在升息循環中控管風險性資產,對房市需求也有一定影響。

官員表示,近期六都買賣移轉棟數負成長、房貸金額也在萎縮,房價雖仍在高檔,但以信義房屋大台北房價指數來看,十月月增○.三%、年增十.二二%,成長已趨緩,其中新北市月增率轉負,年增率較九月減三.六四個百分點。

另,從主計總處營造工程指數來觀察,前一段時間年增率都維持在雙位數,今年五月降至個位數後一路走低,十月已跌破五%,「建商營造成本壓力降低,應會對未來房價產生影響」。

至於建商是否有讓利空間?官員說,應該是。過去建商賣房,一定是成本加上利潤訂出價格,成本包含購地、營造以及人工成本等,如今營造成本增幅趨緩,廠商成本壓力降低,接下來就看建商態度以及財務狀況;畢竟過去幾年房價高漲,建商獲利不少,隨市場買氣轉為觀望、保守,建商是否堅持開高房價以支撐「利潤」,還是會因應買方需求有所調降,將使供需雙方展開角力。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1553254

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預售買氣大摔 北、中、高市年減逾6成

2022/11/24 05:30   

七大都會區預售屋買氣大衰退,整體市況呈「價漲量縮」。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕七大都會區預售屋買氣大衰退,整體市況呈「價漲量縮」。房仲業者統計,今年第三季七大都會區預售屋每坪均價與揭露件數,對比去年同期,預售屋價格仍持續上漲,以新竹漲幅近四成最大,但買氣全數衰退,以台北市減幅逾七十三%最多。

根據永慶房產集團統計,第三季新竹縣預售屋漲幅最驚人,去年第三季每坪均價還維持三字頭,今年第三季已飆至四字頭;漲幅第二大是台南市,去年第三季每坪約二十四.二萬元,今年第三季漲至三十一萬元,年漲逾二十八%。反觀雙北市,預售屋年漲幅均在十七%以內,其餘縣市則為兩成起跳。

觀察七大都會區預售屋揭露件數,第三季新北、桃園、台中與台南市均突破一千件,七都合計七六四五件,年減逾四十九%,買氣幾近腰斬。其中,預售屋買氣衰退幅度最大的為台北市,第三季僅二二三件,年減逾七十三%;其次為高雄市,第三季僅五○七件、年減近七十二%;台中市第三季雖有一四八九件、但年減近六十五%,減幅第三大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,近一年預售屋房價漲幅較明顯的都會區落在新竹、高雄、台南等,主要是受益產業群聚效應,科技業前往設廠的利多。不過,七大都會區預售屋交易量,均較去年同期衰退,形成「價漲量縮」格局。

陳金萍提醒,通膨、地緣政治風險等房市利空短期難消散,因此房市難樂觀以待,加上第四季仍有升息機會,民眾購屋負擔能力被限縮,不論成屋或預售屋,買氣都可能受到衝擊,預期房市降溫的趨勢恐將持續。

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