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中國房地產暴雷恐又一樁!雅居樂首見美元債務違約 盤中崩逾17%

鉅亨網編譯陳韋廷  2024-05-14 15:19

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雅居樂位於廣州市的總部大樓。(圖:Shutterstock)

中國房地產市場的下滑還在繼續,公寓別墅建築商雅居樂集團 (03383-HK) 首度出現美元債務違約,今 (14) 日在香港掛牌股票價格崩跌逾一成,一度跌深超過 17%,恐創下 9 個多月來最大單日跌幅紀錄。

雅居樂在港交所發佈公告說,鑑於公司面臨的流動性壓力,雅居樂尚未支付 2020 票據的有關利息,該票據利息支付寬限期在昨日到期,並預期將無能力履行其境外債務的所有付款義務。未能支付相關利息或將導致公司債權人要求加速償債,目前尚未接獲相關債權人就 2020 票據發出任何加速還款通知。雅居樂將與債權人保持積極溝通,並將積極探討最佳的解決方案以實現長期持續發展,以維護各持份者的利益。


相關票據為 2020 年 10 月 8 日及 2020 年 11 月 10 日有關發行於 2025 年到期 4.8 億美元的 6.05% 優先票據。

《彭博資訊》報導,雅居樂是中國房地產開發商創紀錄違約的又一例證,顯示中國房市復甦之路還很漫長,即便近期支持房地產行業的政策舉措引發建商股票和債券上漲。雅居樂違約也代表中國為數不多私人建商倖存者之一的垮台。自去年碧桂園欠債以來,尚未暴雷的大型私人開發商日益減少。

公告中表示,雅居樂正在考慮所有可能的行動,包括但不限於針對集團境外債務制定全面債務管理解決方案,並將聘請外部財務顧問及法律顧問,以協助評估集團資本結構及流動性狀況,尋求可行的境外債務整體性解決方案。雅居樂高度重視債權人利益,懇請給予時間以評估目前所面臨的挑戰,並制定全面及可行的解決方案,以保障集團的長遠未來發展及維護公司所有持份者的利益。

雅居樂還說,將繼續全力並有序切實推進專案交付,維持集團的正常營運,並將繼續採取措施加快房地產預售,加速收取銷售所得款項,以最大努力改善資產負債狀況。

今年前 4 個月,包括合營、聯營公司以及使用雅居樂品牌的建案預售金額為 65.5 億人民幣,較 2023 年級 2022 年分別年減 68% 與 73.9%,對應建築面積為 46.5 萬平方公尺,平均每平方公尺價格為 1 萬 4095 人民幣

根據雅居樂的公告,雅居樂及附屬公司連同集團合營公司及聯營公司以及由集團管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產專案,上月預售金額合計為 11.9 億元,對應建築面積為 8.7 萬平方公尺,平均價格為每平方公尺 1 萬 3640 人民幣

根據中國執行資訊公開網顯示,雅居樂現存 5 條被執行資訊,累計被執行 20.84 億元,其中上周四 (9 日) 雅居樂、廣東新美居房地產發展有限公司、天津雅逸房地產開發有限公司、廣西雅順房地產開發有限公司新增一則被執行人資訊,執行標的 8.12 億人民幣

根據雅居樂官網,截至 2023 年,雅居樂總資產超過 2400 億人民幣,業務遍及國內外 200 多個城市,員工超過 10 萬人,去年營業額約 433.1 億人民幣,年減率 19.8%,虧損 95.5 億人民幣,凈虧損約 127.77 億人民幣,虧損進一步擴大。

https://news.cnyes.com/news/id/5562052

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中國將發50年超長期國債 規模1兆人民幣

 
提振經濟,中國17日起發行「超長期特別國債」。(中新社)
提振經濟,中國17日起發行「超長期特別國債」。(中新社)

為提振經濟,中國財政部13日宣布,將於17日起發行「超長期特別國債」,涉及期限為20年、30年、50年。據指出,超長期特別國債的發行計畫至11月底前完成,規模達人民幣1兆元(約1383億美元),用於中國重大戰略實施和重點領域安全能力建設。

中國財政部昨天發布《2024年一般國債、超長期特別國債發行有關安排》,決定5月17日發行30年超長期特別國債,5月24日發行20年超長期特別國債,6月14日發行50年超長期特別國債。

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接著,中國財政部昨晚再發公告稱,17日招標首發的特別國債,規模人民幣400億元,為今年首期。

雖上述安排未指明全年發行總額,但中媒財聯社和外電皆引述知情人士表示,今年發行規模將達人民幣1兆元,包含20年期3000億元、30年期6000億元、50年期1000億元,計畫11月底前完成。主要用於投資高科技、能源安全及糧食安全等建設。

今年3月,中國發布2024年度政府工作報告時也提出,為系統解決強國建設、民族復興進程中一些重大項目建設的資金問題,「從今年開始擬連續幾年發行超長期特別國債,專項用於國家重大戰略實施和重點領域安全能力建設,今年先發行1兆元」。

當時,中國國家發改委主任鄭柵潔表示,發行使用超長期特別國債,既可以拉動當前的投資和消費,又能打下長期高品質發展的基礎。

另外,由中國國務院主辦的「經濟日報」昨日也發文稱,今年中國經濟運行仍面臨不少問題和挑戰,積極的財政政策要靠前發力,「特別是及早發行並用好超長期特別國債,加快專項債發行使用進度」,要統籌用好超長期特別國債等政策工具,促進投資合理增長。

這是26年來,中國第四次動用特別國債,過去三次分別為1998年、2007年,和2020年的抗疫特別國債。受市場訊息影響,昨日中國10年期、30年期公債期貨也聞風上漲,分別收漲0.18%和0.68%。

https://www.worldjournal.com/wj/story/121347/7962046

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中國「經濟沙皇」何立峰下令:地方政府收購庫存房

  
房市爛攤丟回地方!中國「經濟沙皇」何立峰要求地方政府收購庫存房與未開發土地。(彭博)

房市爛攤丟回地方!中國「經濟沙皇」何立峰要求地方政府收購庫存房與未開發土地。(彭博)

2024/05/17 17:40

〔編譯魏國金/台北報導〕中國「經濟沙皇」、國務院副總理何立峰成為習近平最有權勢的副手之一,何立峰17日呼籲地方政府,從開發商買下未開發的土地與未出售的庫存房,此舉顯示北京拯救房地產部門與提振經濟的決心。

新華社報導,何立峰在「全國切實做好保交房工作視頻會議」上說,「相關地方政府應從實際出發,酌情以收回、收購等方式,妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市,政府可酌情以合理價格收購部分商品房,用作保障性住房」。

他強調,「房地產關係到人民群眾的切身利益和經濟社會發展大局」,因此必須「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰」。他要求「壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任」。

中國人民銀行17日宣布取消全國首套與二套住房貸款利率政策下限,首套住房最低首付款比例下調為不低於15%,二套房最低首付款比例下調為不低於25%,之前別為20%與30%。

中國人行也將成立全國性計畫,釋出3000億人民幣(1.34兆台幣)廉價融資,以協助國有企業購買庫存房。

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/4676047

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