返回列表 發帖

房市陷入盤整!房貸餘額增速連5月低於5%

2026/04/24 18:42  

中央銀行今日公布3月國銀房貸餘額來到11兆6741.96億元。(資料照)中央銀行今日公布3月國銀房貸餘額來到11兆6741.96億元。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日公布3月國銀房貸餘額來到11兆6741.96億元,續創歷史新高,年增率4.47%是近3個月低點;建築貸款餘額3兆4728.54億元,則比2月衰退112.18億元,年增率1.23%,也來到近2個月低點,央行表示,房市從過熱到修正,目前正處於盤整階段。

根據央行統計,3月國銀房貸餘額雖然增加至11兆6741.96億元,創下歷史新高,但增速持續徘徊在8年低檔,已連續5個月年增率低於5%水準。

房貸餘額增速放緩,央行官員表示,主要是政府房市管制措施發揮效果,整體房市交易量低迷,銀行房貸也趨於嚴謹。

不過從六都買賣移轉棟數來看,3月年增率0.4%、第一季年減2.15%,顯示「交易量已經止跌、接近持平」。信義房屋公布3月大台北地區中古屋房價指數則趨於持平;其中,台北房價續揚,新北市已出現修正。

央行官員表示,房市已由前年高檔熱絡進入修正期,目前呈現「交易量止穩、房價盤整」的態勢,後續將持續觀察市場變化,並視情況進行滾動檢討。

另一方面,象徵建商推案信心的建築貸款餘額則再度下滑。3月餘額為3兆4728.54億元,月減112.18億元,年增率降至1.23%,為近2個月低點。

央行指出,自2020年底啟動房市信用管制以來,建築貸款年增率自2021年高峰一路回落,2023年跌破雙位數後持續下滑,並於去年9月一度轉為負成長,去年10月之後雖然再度恢復正成長,不過過去一年多來,建築貸款餘額大致落在3.4兆元附近,單月可能會因為個案因素略有增減,但整體變化不大,顯示建商對新推案仍抱持審慎、保守態度。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5414996

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

日本「鬼城」愈來愈多!空屋率將高達三分之一 外媒曝原因

2026/05/09 17:07  

日本目前有數百萬棟廢棄房屋。(路透)日本目前有數百萬棟廢棄房屋。(路透)

〔財經頻道/綜合報導〕據估計,未來十年日本每三件房屋中就有一件會空無一人,有些城鎮甚至現在已經變成了名副其實的「鬼城」,未來還會持續增加。為什麼日本目前有數百萬棟廢棄房屋?外媒點出人口、都市化和老屋不受歡迎等原因所造成。

根據日本總務省2023年的報告,目前日本有超過900萬件空置房屋,佔日本住房總量的13.8%,這一比例令人震驚。而且,問題還在不斷惡化:預計到2038年,每三間房屋中就有一件會空置。

當然,每個國家都有空屋。在房地產領域,總會有空置的出租房屋和無人問津的待售房產。但日本的空置率遠高於其他已開發國家,例如美國、英國、法國和南韓。日本的特別之處在於,其相當一部分空置房產(約390萬件)完全被廢棄。

在日本,這些廢棄的建築被稱為Akiya(空屋),而且它們並非只存在於鄉村地區。像東京、大阪和名古屋這樣的大城市也遍布著成千上萬棟毫無經濟用途的公寓和獨棟住宅。

為什麼空屋率會這麼高?外媒The Hustle報導點出以下原因:

1. 人口危機

幾十年來,日本一直面臨人口下降的問題。如今,死亡率已高於出生率。如今,日本人口約1.22億,比20年前減少了400萬。聯合國預測,到2050年,日本人口可能降至1億以下。

隨著人口減少,人口老化問題也日益嚴重。日本近30%的居民年齡在65歲以上,約為世界平均的3倍。日本的年齡中位數是49歲,僅次於摩納哥,位居世界第二。許多老年公民已將房屋空置,搬進了養老院或親戚家。

2. 日本的都市化進程迅速推進

許多年輕人從農村湧入大城市。全國各地,尤其是一些小村莊,都出現了房屋過剩的情況。有些城鎮已經變成了名副其實的「鬼城」。

在德島縣偏遠的名吾郎村,人口已從300多人銳減至30人以下。剩下的村民製作了數百個真人大小的人偶,並將它們放置在廢棄的房屋前,以使村莊顯得不會那麼空曠的感覺。

在德島縣偏遠的名吾郎村,人口已從300多人銳減至30人以下。剩下的村民製作了數百個真人大小的人偶,並將它們放置在廢棄的房屋前。(取自網路)在德島縣偏遠的名吾郎村,人口已從300多人銳減至30人以下。剩下的村民製作了數百個真人大小的人偶,並將它們放置在廢棄的房屋前。(取自網路)

3. 老屋不受歡迎、貶值率超高

在日本,大多數房屋在幾十年後就會完全貶值,因此老房子往往不受歡迎。日本房地產市場受「拆舊建新」文化的驅動,這種文化鼓勵頻繁的拆舊建新。事實上,日本房屋的平均壽命只有32年,而美國為55年,英國為77年。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5431411

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

不到10天就要開股東會 董事、獨董請辭走人 三圓建設董事長再度被退票

曾智能

三圓建設預計在6月23日召開股東大會,但在開會前不到10天,董事長王雅麟再傳出退票。(圖片來源/ 三圓建設年報封面)

三圓建設(4416)預計在6月23日召開股東大會,但在開會前不到10天,董事長王雅麟(王光祥之子)再傳出退票,6月15日晚上7點多公司發布重大訊息,「上櫃公司或其負責人發生存款不足之退票事由;董事長王雅麟先生退票事由」。

三圓建設重大訊息中提到,王雅麟8張合作金庫的支票合計1億500萬元因存款不足被退票,其實這是王雅麟6月以來第三度退票。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%88%B010%E5%A4%A9%E5%B0%B1%E8%A6%81%E9%96%8B%E8%82%A1%E6%9D%B1%E6%9C%83-%E8%91%A3%E4%BA%8B-%E7%8D%A8%E8%91%A3%E8%AB%8B%E8%BE%AD%E8%B5%B0%E4%BA%BA-%E4%B8%89%E5%9C%93%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E8%91%A3%E4%BA%8B%E9%95%B7%E5%86%8D%E5%BA%A6%E8%A2%AB%E9%80%80%E7%A5%A8-231558774.html

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

交易降溫 內政部:去年建物買賣登記26.1萬棟 創9年新低

內政部發布114年建物所有權登記通報。(資料照)

內政部發布114年建物所有權登記通報。(資料照)

內政部今(20)日發布114年建物所有權登記通報。114年第一次登記棟數達17萬6690棟,較113年增加8.4%,連續5年成長並創近10年新高;因央行實施第7波選擇性管制等政策,市場交易降溫,買賣登記棟數由113年35.1萬棟高峰降至26.1萬棟,年減25.5%,創近9年新低。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5478102

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

辦大案牛步!博弈大亨莊周文案 法官更迭審理延宕

記者陳宏睿/專題報導

「百億總裁」莊周文被控是博弈集團幕後金主,涉經手賭金一二三二億元、不法利益五九四億元,因豐沛的政商人脈,讓檢警在偵辦過程中充滿壓力。

他二○二一年三月被依違反洗錢防制法、組織犯罪條例及賭博罪嫌起訴,但因承審法官職務異動,迄今仍在準備程序。法學界抨擊審理牛步是司法行政怠惰,人民對司法信賴勢必受到侵蝕。

「我不是醫師,我是警察。」跪在觀音像前的「百億總裁」莊周文聽到這句話臉色大變;他知道逃亡生涯已結束,束手就擒。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%BE%A6%E5%A4%A7%E6%A1%88%E7%89%9B%E6%AD%A5-%E5%8D%9A%E5%BC%88%E5%A4%A7%E4%BA%A8%E8%8E%8A%E5%91%A8%E6%96%87%E6%A1%88-%E6%B3%95%E5%AE%98%E6%9B%B4%E8%BF%AD%E5%AF%A9%E7%90%86%E5%BB%B6%E5%AE%95-221650114.html

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

地政士大規模賄賂!13家銀行逾60人捲入 金管會證實收到通報

張疏影

(記者張疏影/台北報導)多家銀行相繼傳出行員與地政士勾結舞弊的醜聞,金融監督管理委員會已於18日正式確認此案。根據金管會銀行局副局長張嘉魁說明,目前共有13家銀行通報重大偶發事件,初步統計涉案行員約60人。

圖/資料照
圖/資料照

案件起因是地政士主動尋找貸款條件較差的客戶,從中向客戶表示可透過銀行內部人脈取得較優惠貸款條件,再將利息差額作為行員與地政士雙方私下分配的回扣。

檢調單位已在近期展開大規模搜索行動。張嘉魁表示,銀行對行員有明文規定不得收受地政士或代書的佣金及賄賂,此案應屬個別從業人員未依照內規所致。至於地政士與行員的勾結模式是否涉及詐騙,後續仍將持續追查。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E5%A3%AB%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E8%B3%84%E8%B3%82-13%E5%AE%B6%E9%8A%80%E8%A1%8C%E9%80%BE60%E4%BA%BA%E6%8D%B2%E5%85%A5-%E9%87%91%E7%AE%A1%E6%9C%83%E8%AD%89%E5%AF%A6%E6%94%B6%E5%88%B0%E9%80%9A%E5%A0%B1-090529293.html

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

買氣急凍 台中桃園預售屋 打折求售

記者趙容萱、張裕珍/連線報導
台中市蛋黃區不少建案祭出退差價、打折、送裝潢措施,提高CP值刺激買氣。記者趙容萱/攝影
台中市蛋黃區不少建案祭出退差價、打折、送裝潢措施,提高CP值刺激買氣。記者趙容萱/攝影

台中、桃園房市買氣急凍,根據市調統計,台中今年四月,預售案場八成「掛蛋」。兩地都有建商祭出退價差、打折突圍。其中,台中蛋黃區建案採購客「買貴退差價」,最高退六百萬最震撼;另有建商送百萬裝潢,甚至總價打八折,絞盡腦汁刺激買氣。

根據內政部實價登錄與最新市調,大台中今年前四月累計推案金額約八百六十八億元,創近七年新低。今年四月,共八百一十六個預售建案在售,全月僅交易三百六十六戶,且高度集中在單一建案,預售案高達八成銷售掛蛋。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%80%A5%E5%87%8D-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%A1%83%E5%9C%92%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E6%89%93%E6%8A%98%E6%B1%82%E5%94%AE-222217937.html

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

返回列表