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中客斷、疫情來 旅宿業爆脫手潮

2021/07/18 05:30   

近五年旅宿業(飯店、旅館、汽車旅館)交易統計

〔記者徐義平/台北報導〕中客來台旅遊斷炊、又碰上短時間內揮之不去的疫情,一波接著一波的海嘯衝擊營運,讓旅宿業近幾年掀起脫手潮,根據商仲業者統計二○一七至二○二一年七月十五日止,單宗交易額三億元以上的旅館,近五年全台累積已出脫四十二件、總額近九百億元。

近5年交易額3億以上出脫42件

第一太平戴維斯統計,近五年單宗交易額三億元以上旅館買賣情況,以二○一九年十三件最多,該年度成交額約二四九億元,不過,單一年度旅館交易額最高則是去年,高達三六二億元,而且今年截至七月十五日止,也已經脫手九件,累積成交額為一五二億元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,旅館脫手成交金額在二○一九年明顯放大,主要是觀光業面臨中客不來,新南向政策後旅客結構改變,隔年又碰上疫情,且疫情衝擊時間至今超過一年半,外籍觀光旅客大減九成等極大壓力,因而引發一連串的旅館出脫潮。至於此波買進旅館最積極的莫過是建商,主要鎖定飯店所處的精華區土地開發價值,尤其是汽車旅館具有建物好拆特性,成為建商首要買進標的。

根據第一太平戴維斯統計,二○一七至二○二○年,全國累積成交十七筆汽車旅館,主要集中在台中市,三年累積達十筆,多坐落在西屯區(七期)、北屯區。丁玟甄認為,房價帶動地價上漲,加上近年來旅館與汽車旅館營運上的困境,也使得地主捨得出售資產。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,旅館業是勞力密集產業,同時又是經營門檻高的產業,如果還有重資產的高負債負擔,一遇上市場景氣反轉或是業主財務危機,變賣資產就成了唯一途徑。

黃舒衛說明,過去重劃區養地以台中七期最出名,早期多半因其位於交通樞紐但開發率低,只能開發目的性消費的娛樂性產業。隨著台中七期豪宅每坪站上八十、九十萬元,即便是商辦也屢傳每坪六十、七十萬元的成交紀錄,地主養地多年終於等到收割期,近兩年七期出脫的汽車旅館,包括波特曼、樺品居、沙夏、沐月、虹星等多家,累積成交額便逾一二○億元。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1461393

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預告!預告!從七月中旬末開始,一直到八月上旬左右,會有新的「金融危機」、「經濟風暴」發生!首當其衝者,應當就是銀行、金控、證券業者;再來就是觀光、旅遊、航空海運陸運、旅館民宿等業者。影響層面相當廣泛,殺傷力很強大,看準時機點,塊陶啊!祝福看到的朋友們有福了!
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旅宿業苦撐變現 出脫資產411億

2021/07/03 05:30   

去年台灣最大宗飯店交易案便是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店(右棟),該宗飯店交易案也堪稱今年亞洲最大案。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕武漢肺炎疫情爆發近一年半,導致去年北市、桃市住房率腰斬,讓旅宿業成為海嘯第一排受災戶,撐得住的業者選擇危老重建避風頭,撐不住的只能賣資產變現。根據商仲業者調查,過去一年半,全國至少有十八件旅館及飯店交易案,高達十二件是汽車旅館。

世邦魏理仕(CBRE)統計,過去一年半旅宿業出售資產總額約四一一億元,其中富邦人壽以二六八億元買下台北王朝大酒店、為金額最高一筆;其次則是興富發集團旗下的齊裕營造以近三十二億元買進台中樺品汽車旅館;第三高為興富發建設以近十八億元買進台中沙夏精品汽車旅館。

汽車旅館出售12件 成建商土地大補丸

過去一年半旅宿業金額前十大交易案,有六筆是汽車旅館交易案,買家都有建商背景。世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,過去一年半建商合計砸下一二五億元買進十二筆汽車旅館,其中六十五.五億元由興富發集團貢獻。他指出,位於新興重劃區的汽車旅館,因區位佳、產權單純、拆除成本低等,成為不少建商進補土地的關鍵來源。

世邦魏理仕台灣研究部李嘉玶表示,旅宿業資產可以分為三大類,疫情衝擊下,北市精華區小型旅館業主有意出售資產,但多數買家期待低價接手,買賣雙方對價格認知落差仍大,預料未來成交案件相對有限。

此外,位於成熟重劃區、基地達一定規模的汽車旅館及中小型商旅,具土地開發價值,因此部分建商願意以高於市場行情的價格收購。最後則是位於國旅熱門地點的渡假型旅館,在疫情趨緩後有機會快速復甦,因此多數業主惜售心態濃厚,短期內成交機會不大。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1458412

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業績僅剩5%!台中市飯店旅館逾4成暫停營業

2021/06/09 09:11   

全國飯店目前暫不提供全館餐飲及客房服務至6月14日。(記者蔡淑媛攝)

〔記者蔡淑媛/台中報導〕本土疫情嚴重,全國觀光旅宿重創,台中市飯店、旅館業績僅剩5%,台中逢甲的旅黎客商旅結束20年營運熄燈,全國飯店暫停餐飲、住宿至6月14日,裕元酒店也不接住宿新客至28日,全市旅宿業災情慘重,這波三級警戒已造成全市400家飯店旅有4成自主停業,如果再延長到7成,恐釀半數停業。

全國飯店目前暫不提供全館餐飲及客房服務至6月14日。(記者蔡淑媛攝)

中華民國旅館全聯會副理事長、台中市旅館公會理事長鄭生昌指出,全國飯店旅館平均業績目前僅剩10%,台中市更慘、只剩5%,僅剩防疫旅館及承接長期商務客的業者,連汽車旅館也暫停歇業1、20家,這波疫情打趴所有觀光業。

疫情重創全國旅宿業,大毅行旅大廳空蕩蕩。(記者蔡淑媛攝)

鄭生昌指出,台中客源多來自台北,雙北疫情嚴重立刻衝擊台中旅宿業,全市407家旅館、8家觀光旅館、97家民宿(9成已停業)哀鴻片野,疫情三級警戒到本月28日已造成40%業者自主暫停營業,如果三級警戒再延長,至少半數暫時歇業。

「一旦三級警戒延長!台中旅宿停業或結束營業情形,這個月會非常恐怖!」大毅老爺行旅行銷公關協理江夢怡形容這波疫情重創旅宿「非常慘!」住房率不到10%,尤其餐廳無法內用,衝擊最大,包括宴會廳全歸零,四星級以上飯店咬牙苦撐。

江夢怡說,原本上月中上旬的端午連假已訂房6成滿,遇上這波本土疫情,全都勸退端午旅客,保留訂房可延後或免費取消,其他旅宿業也一樣,現在大毅老爺行旅利用這段時間大規模維護工程,重刷天花板、地毯重鋪,為疫情解封做準備,但這樣時間營運慘淡,只能靠餐飲外帶補貼一點成本,目前各飯店也推出端午節禮盒,建議市府已做2年的「台中購物節」商務平台也能協助整合行銷,別讓業者單打獨鬥。

鄭生昌也說「怨冇嘸怨少!」台中市觀光旅宿從業員有1萬5千多人,為全國第二多,除向中央喊話爭取補助,向中市府求助卻無結果,他建議在地方稅務的營業、房地稅能展延繳納或折扣,參考新竹市曾在水電瓦斯費最高定額補助以及台南市提供防疫物資的定額補助,助業者共度難關。

台中市副市長黃國榮表示,中央資源足、抒困充裕,地方政府資源有限,目前中市府推出抒困十方,市長盧秀燕也要求各局處對服務對象需求再研擬抒困方案,也會參考各縣市好的措施進行評估,盡量辦理。


https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3563249
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開園來最慘!香港迪士尼去年虧損97億

2021/05/18 16:01   

香港迪士尼樂園。(示意圖,路透)

〔財經頻道/綜合報導〕香港迪士尼昨(17日)公佈業績報告顯示,該樂園2020財年(2019年9月29日至2020年10月3日)淨虧損達26.6億港元(約新台幣97億),創下香港迪士尼自2015年開園來最大虧損紀錄。

綜合媒體報導,受到武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)大流行影響,香港迪士尼主題樂園去年約有60%的曆日處於關閉狀態,導致香港迪士尼2020財年(2019年9月29日至2020年10月3日)收入下跌76%至14億港元,淨虧損達26.6億港元,此為香港迪士尼連續6年虧損。

對此香港迪士尼度假區行政總裁莫偉庭(Michael)表示,該樂園會審慎削減營運開支,並設法增加收入且保留職位,暫時無裁員計劃,並稱目前21億元立法會循環貸款額度足夠,暫毋須再要求立法會撥款。

樂園

原文網址:https://www.881903.com/news/local/2391904

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3536954

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宜蘭礁溪麒麟飯店7月起停業半年! 大量資遣48名員工徐筠庭 簡大程

·2 分鐘 (閱讀時間)

宜蘭礁溪四星級的麒麟飯店宣布,七月開始暫停營運半年,進行施工改建,因此資遣48名員工,已經向勞工處申請大量解雇,將媒合員工至礁溪其他飯店工作。業者表示,這次休業屬於原本的規劃,營運上沒問題。面對最近的本土疫情,宜蘭觀光協會說,確實導致飯店少了一到兩成的業績。

圖/TVBS
圖/TVBS

舒適的空間,簡約的裝潢,這裡是4星級的宜蘭礁溪麒麟飯店,但最近宣布將從7月開始暫停營運半年,進行全館施工改建,還因此要在6月底資遣48名員工,已經向勞工處申請「大量解僱」,但員工該何去何從?

勞工處副處長李芳菁:「我們會優先(媒合員工)至礁溪就近,在地員工還是希望就近工作。」

圖/TVBS
圖/TVBS

麒麟大飯店全館有167間客房,但這次突然宣布要暫停營運半年,各界猜測跟最近疫情再起有沒有關係。

礁溪麒麟飯店公關協理楊程允:「並沒有所謂的在經營上(有問題),其實我們過去以往,上一年較去年同期比較,我們算是成長。」

宜蘭縣觀光協會理事長王文新:「因為疫情第三波崛起,對縣內的訂房確實有1到2成影響,針對(麒麟)要休業的情況,我認為這是屬於個案問題,就了解,跟經營轉型模式有所改變,疫情對於縣內完全沒有關係的。」

圖/TVBS
圖/TVBS

根據了解,整個宜蘭縣的旅宿一共有242間,礁溪就佔了127間,而且疫情後宜蘭縣復甦最好的就是礁溪,這一次四星級飯店要暫停營業半年,不少人擔心產業會不會再次受到疫情衝擊,飯店業者重新整修,只盼先減少人力成本,重生後再出發。

更多 TVBS 報導

https://tw.news.yahoo.com/%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%A4%81%E6%BA%AA%E9%BA%92%E9%BA%9F%E9%A3%AF%E5%BA%977%E6%9C%88%E8%B5%B7%E5%81%9C%E6%A5%AD%E5%8D%8A%E5%B9%B4-%E5%A4%A7%E9%87%8F%E8%B3%87%E9%81%A348%E5%90%8D%E5%93%A1%E5%B7%A5-045904903.html

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國境封鎖衝擊》旅行社無薪假 月休15天

2021/02/02 05:30   

國境封鎖衝擊,旅行社無薪假惡化,勞工每個月休無薪假平均達十五天。圖為疾管署桃機入境檢疫工作。(資料照,記者朱沛雄攝)

〔記者李雅雯/台北報導〕勞動部昨日公布減班休息(無薪假)最新統計,目前全台共計有四○六家事業單位、四四五一人被放無薪假中;旅行社實施無薪假情形惡化,勞工每個月休無薪假平均達十五天、甚至更多。

製造業分類下的金屬機電工業,現有四十八家廠商、九三七人實施無薪假,相較前一週,增加七家、一一六人,其中多為汽車零組件、工具機廠商。

另疫情導致國境封鎖,航空業、旅遊業受創甚深。運輸及倉儲業現有卅八家、一○三○人實施無薪假中,增加二家、四十七人,除了航空公司外,也有郵輪業者採取無薪假以因應疫情衝擊。

支援服務業以旅行社通報為大宗,疫情下未能出團出境,營運大受打擊,目前支援服務業共計有九十六家事業單位、七二五人被放無薪假中,相較前一週增加四家廠商、四十人,旅行社實施無薪假為平均月休十五天、甚至更多。

勞動部勞動條件及就業平等司長黃維琛表示,國境封鎖下,航空業、旅遊業的經營狀況大受影響,旅行社近期協商勞工減班休息平均達月休十五天,該狀況近期恐難獲得舒緩;整體製造業的減班休息實施情形趨緩,有穩定下降態勢。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1429533

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年關難過! 香港知名旅行社解雇全部導遊 裁員約120人

   
香港旅行社東瀛遊今宣布遣散所有導遊約120人。(圖擷取自微博)

香港旅行社東瀛遊今宣布遣散所有導遊約120人。(圖擷取自微博)

2021/01/19 19:55

〔即時新聞/綜合報導〕香港武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情延燒,香港知名旅行社「東瀛遊」今宣布將遣散所有導遊,約120人,遣散費高達2000萬港元(約新台幣7200萬)。

綜合港媒報導,自武肺疫情爆發,旅遊業受到重創,無奈港府防疫不利,加上當局推出的「保就業」計畫終止,多間大型旅行社都相繼宣布裁員。東瀛遊今天召開員工大會,宣布在7天內解雇所有導遊,年資從1年到20年以上都有,約120人遭裁,佔員工總數2成半。

東瀛遊執行董事禤國全表示,疫情爆發以來,公司已有長達11個月未能出團,去年已經因為疫情關閉2間分店。他指出,此次遣散費用達2000萬元,部分已工作超過20年的導遊,將有超過30萬元的賠償。同時禤國全也承諾,待疫情緩和會優先聘請這批被遣散的導遊。

香港「保就業」計畫乃是港府以防疫基金為基礎推出的計畫,透過向雇主提供有時限的財政支援,協助他們支付員工的薪水,以保留可能會被遣散的雇員。

根據Google統計資料顯示,截至今晚7點止,香港已累積確診病例9664人,死亡163人。

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/3415889

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高雄英迪格法拍 1拍底價逾29億

2021/01/17 05:30   

李方酒店管理集團飯店品牌布局現況

疫情爆發後 全台最大宗的飯店法拍案 債務人是迪化街大帳房

高雄英迪格酒店。(記者張忠義攝)

〔記者徐義平/台北報導〕近期國際級「高雄中央公園英迪格酒店」驚爆遭法拍,一拍底價超過二十九億元,為武漢肺炎爆發一年多來,全台最大宗的飯店法拍案。根據最新法拍公告,債務人為人稱「迪化街大帳房」的李方集團創辦人李銘松及其妻子方素蝶,過去李銘松曾將西門町寶慶路土地以取得成本的翻倍價格、每坪破一千萬元賣給中國信託人壽,其身價最高時超過一百億元。

根據司法院法拍屋最新公告,遭到法拍的飯店坐落高雄市新興區中山一路上,基地面積約三八四.一八坪、建坪約四七四三.七六坪,為地上十五層、地下三層飯店,預計三月四日執行第一次法拍,一拍底價約二十九億○九九○萬元。

寬頻房訊指出,該法拍案為武漢肺炎爆發一年多來,全國最大宗的飯店法拍案,也是二○一九年八五大樓中的「君鴻飯店」法拍案後,高雄有史以來底價第二高的飯店法拍案。

根據法拍公告內容,二○一六年十二月,由李銘松創立的「皇家季節酒店」將該飯店交由「洲際飯店集團」旗下的「英迪格酒店」經營,並取得十二年免付租金的經營使用權。

近70億打造 台中艾美遲無法開幕

房地產業者透露,李銘松夫婦為了一圓飯店夢,甚至成立李方酒店管理集團,將旗下飯店整合到該集團內,更積極引進國際飯店品牌,在台中打造「台中李方艾美酒店」及「高雄中央公園英迪格酒店」。不過,受到武漢肺炎的衝擊,耗時逾七年、砸下近七十億元打造的「台中李方艾美酒店」,卻因遲遲無法開幕,導致資金吃緊。

賣樓賣飯店 套現25億仍難過錢關

前幾年開始變賣房地產變現,包括北市信義區商辦「天勝商務樓」、「太空艙青年旅舍衡陽館」,更將「起家厝」的首家開業飯店「皇家季節酒店南西館」賣掉,甚至連居住多年的名宅「一品大廈」也一併低價賣掉,合計套現約二十五億元。

房地產業者感嘆,即便積極套現求過錢關,仍無法阻止李方集團旗下首家國際級飯店遭到法拍。房地產業者更憂心,李銘松耗盡全力要護住的「台中李方艾美酒店」,可能也難逃法拍命運。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1426068

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觀光發展基金 5年狂舉債151億

陳祐誠/台北報導
·2 分鐘 (閱讀時間)
桃園機場美食街不見往日用餐人潮。(范揚光攝)
桃園機場美食街不見往日用餐人潮。(范揚光攝)

交通部觀光局掌管的小金庫「觀光發展基金」,今年因疫情影響收入,加上紓困振興大筆支出,今年花掉100多億元,金庫見底,將進行21年來首度舉債,而交通部原研擬明年舉債59億元,但因疫情衝擊不見底,改為一次列出5年所需,向銀行舉債151.7億餘元。

由觀光局管理的觀光發展基金,主要用途為國際宣傳經費、地方政府大型活動行銷推廣、觀光設施興建維護等,絕大部分財源來自於旅客出境時所繳的機場服務費。但今年受疫情邊境管制影響,出境旅客銳減影響收入,加上龐大的紓困方案、國旅補助等支出,去年底還有113億元的基金,今年底結算預估剩1億餘元。

觀光局企劃組組長吳潔萍表示,明年觀光發展基金收入仍不樂觀,加上既有業務還是要推動,因此走向舉債,原本規劃明年要借59億元,但考量疫情衝擊變數多,改為5年所需舉債,2021至2025年擬舉債151.73億元,自2026年開始償還,至2037年全數償還。

觀光局參考國際航空運輸協會(IATA)的預估,國際旅遊市場要恢復疫情前水準恐等到2024年,因此才設定舉債至2025年。此外,5年間若要進行其他紓困措施或國旅補助,也不在舉債的計畫範圍內。

據悉,因應疫情發展,政府已調整策略布局為「先持續提振國旅、再布局衝刺國際」,2021至2022年先持續提振國旅,整備分區旅遊特色及提升景區品質、引導產業配合政策轉型開發主題旅遊產品、優化產業經營能力及培養專業職能、加強數位科技應用。2023至2025年將布局衝刺國際,解封後優先瞄準日本、南韓、越南、港澳、紐西蘭等5大市場旅客;國境解封前則先透過線上行銷,維持國際旅客的好感度及熱度,並視情況推動國際安全旅遊泡泡。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%A7%80%E5%85%89%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%9F%BA%E9%87%91-5%E5%B9%B4%E7%8B%82%E8%88%89%E5%82%B5151%E5%84%84-201000514.html

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