返回列表 發帖

財經觀測站》打炒房的力道

2020/12/24 05:30   

(資料照)

資金狂潮助漲房價,繼央行祭出「選擇性信用管制」後,內政部也推出「實價登錄2.0」,財政部更研擬多項租稅手段,包括檢討房屋稅免徵標準、研擬提高囤房稅、從嚴規範房地合一稅等。政府「打炒房」一波接一波,包括信用管制、實價登錄2.0等均正中要害,但後續租稅工具出手應拿捏力道,避免「打炒房」變成「打房」,房市被打趴也不是好事。

根據內政部資料,截至今年第2季,全國住宅價格指數已連續8季上漲,累積漲幅5.19%。這波房價上漲以中南部漲幅較明顯,六都中,第2季高雄市年漲3.68%、台中市漲3.69%、台南市漲5.46%較多,除了台商回流投資帶動需求之外,部分建商及投資客聯手炒作也是主因,前陣子的預售屋「紅單」亂象就是一例。

為此,央行提前於理監事會前祭出4大措施,包括限制公司法人、自然人第3戶以上、購地貸款及餘屋貸款成數,瞄準炒房及囤房,首購及換屋族不受影響。緊接著,行政院通過「實價登錄2.0」,包括預售屋納管、揭露至門牌或地號等,立法院已初審通過。目前央行與內政部的措施,對於抑制炒作及加強透明化確實有所助益。

另外,財政部擬修正「房屋稅條例」,包括排除法人適用房屋稅免徵標準、提高囤房稅率等;財政部長蘇建榮日前更表示正在檢討房地合一稅,包括「短期持有」期間延長、境內法人擬納入課稅等,傳出短期持有期間將從2年延長到5年。此外,內政部次長花敬群拋出限制私法人購買住宅,並點出「限購令」實施的兩個時點。

根據央行資料,2016年房地合一稅制上路後,累計至2018年第4季,降低房價成長2.5%、建物買賣減少1.4萬棟,降幅高於LTV(貸款成數)管制措施,顯示租稅工具的效果較佳。不過,這波房價上漲較偏向特定區域,漲幅也相對「溫和」,政府打炒房若出手太重,恐怕會有傷及無辜的問題;例如,短期持有擬延長為5年,持有5年是否算短期炒作?換屋族是否遭波及等,還有不少討論空間。(鄭琪芳)

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1421057

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

購屋族照過來!明年元旦起買預售屋 停車位不計入土地持分

2020/12/24 16:03   

行政院消保處今天宣布通過「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正案,保障消費者權益。(記者楊綿傑攝)

〔記者楊綿傑/台北報導〕近期房市熱,預售屋銷售也強強滾,為保障消費者權益,行政院消保處修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,其中聚焦在預售屋的停車位明年元旦起不列入土地持分,契約未符合條件者最高罰50萬。

消保處此次修正內容包括土地及共有部分權利範圍之計算、停車位面積計算方式、建材禁止使用電弧爐煉鋼爐碴爐石等3項。消保處解釋,目前關於土地權利的計算在業界標準不一,也容易產生爭議,例如購買多個車位的買家,土地持分就跟著變多,造成事實上購買「專有部分」(客廳、廚房、臥室、陽台、屋簷、雨遮等)坪數不多,但最後土地持分卻可能和其他購買比較大坪數房子的人一模一樣,影響未來都更談判。

預售屋買賣契約中之停車位 屬「約定專用」非「專有部分」

明年元旦修正土地及共有部分應有權利範圍之計算方式,消保處指出,現民法第799條第4項規定,土地持分應以「專有部分」,如客廳、廚房、臥室等主建物,以及附屬建物如陽台、屋簷、雨遮等的面積去計算比例。而預售屋買賣契約中之停車位,是屬「約定專用」非「專有部分」,所以即使多購買停車位,亦不會分配到較多土地持分。

另外,地下層停車位面積計算也進行調整。消保處說,預售屋買賣契約中之停車位是登記於「共有部分」,現預售屋地下層之共有部分包括「停車位」及像是電梯機房、儲藏室、電氣室等「其他項目」,而為規範地下層停車位之使用方式及權屬,將「其他項目」之面積扣除,才能算出正確的「停車位」面積。

同時,消保處說,也修正禁止「電弧爐煉鋼爐碴(石)」再利用於預售屋之規定,賣方在建造預售屋「不得使用」有損建築結構安全或有害人體安全健康之「電弧爐煉鋼爐碴(石)」等。

消保處提醒消費者,簽約前應逐條詳閱契約內容,若與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定未符合,可請求建商及代銷公司改正或拒絕簽約;並呼籲建商及代銷公司,契約應符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定,違者將限期改正,未改正者將依消保法第56條之1裁處3萬至50萬元。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3391046

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

實價登錄2.0三讀 成交資訊全都露

2020/12/31 05:30   

平均地權條例部分條文修正草案三讀通過,朝野立委在議場內一同合影留念。(記者陳志曲攝)

門牌、地號都需完整揭露

增訂紅單納管機制 防預售炒作

〔記者黃欣柏/台北報導〕為遏止炒房風氣,立法院昨三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」三項「實價登錄二.○」相關修法,除明定成交門牌、地號須完整揭露外,也增訂主管機關的查核權並加重處罰;同時全面納管預售屋,若是轉售預售屋紅單給第三人,將按戶(棟)處最高一百萬元罰鍰。

轉賣預售屋紅單 每戶最高罰百萬

根據「平均地權條例」三讀條文,未來成交案件的門牌、地號均要完整揭露,並溯及已揭露的案件;地方主管機關為查核登錄資訊,得向權利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱有關文件,中央主管機關為查核疑有不實申報登錄之價格資訊,也得向相關機關、金融機構查詢相關文件。

若交易當事人未如期申報或申報不實,三讀條文規定,主管機關可按戶(棟)處三萬至十五萬元罰鍰,遭罰兩次仍未改正者,將加重處三十萬至一百萬元罰鍰,並得按次處罰。

為避免有心人士藉交易資訊不足來炒作預售屋,修法也納管「紅單」;明定銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或類似名目金額,應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項,且不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項,這項書面契據(紅單)不得轉售予第三人,違者將由地方主管機關按戶(棟)處十五萬元以上一百萬元以下罰鍰。

為讓地方主管機關能準確掌握預售屋的銷售,條文規定,建築業者應在銷售前,將預售屋坐落基地、建案名稱等資訊及預售屋買賣定型化契約報請主管機關備查。

預售屋簽約後30日內 需逐案申報

此外,預售屋成交資訊目前是由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止後三十日內整批申報,本次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後三十日內,且須逐案申報。若銷售預售屋之契約不符合中央主管機關公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,三讀條文授權地方主管機關可按建築戶(棟)處六萬至三十萬元罰鍰。

至於「不動產經紀業管理條例」,本次主要是配合「平均地權條例」修正,將罰則調整為一致;「地政士法」則是配合未來申報義務回歸買賣雙方,將原本地政士的申報義務及相關懲罰規定刪除。

地政三法修正4重點

●成交資訊完整揭露

實價登錄資訊完整揭露至門牌、地號,並溯及修法前已揭露案件

●紅單交易納管

銷售預售屋者收受定金時應訂定書面契據,且不得約定保留簽約權利或不利於買受人之事項,違者按戶(棟)處15萬到100萬元罰鍰;且買受人不得將紅單轉售第三人,違者處15萬到100萬元罰鍰

●預售屋銷售即時登錄

銷售預售屋或代銷業者應於簽訂契約後30日內申報實價登錄,違者按戶(棟)處3萬到15萬元罰鍰,處罰2次仍未改正者,按次處30萬到100萬元罰鍰

●預售屋銷售前備查

預售案銷售前,建案名稱等資訊需報請地方政府備查;另增訂主管機關查核權及加重處罰

製表:記者黃欣柏

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1422496

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

1 分鐘 
分享對象:所有人
所有人
「實價登錄2.0」三讀通過,耶!現在開始,才像個樣子!之前央行公布的那些作法,搔癢而已啦。然後,再來對土地、房地產等的後續效用,將會越來越加強,越來越厲害,已經進入相位了,房地產與金融方面的危機隨時會爆發,一月裡超危險!深呼吸,夾緊蛋蛋,皮繃緊,衝擊準備!
請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

為嗆「時代蟑螂有夠髒」致歉 花敬群:人心是肉做的有時會失控

上報快訊/周上智 2021年01月06日 12:57:00

花敬群說,對居住正義的理想,擔任次長4年多來沒有改變過,而「花教授打臉花次長」是對他最大的污辱。(資料照片/葉信菉攝)

內政部長花敬群5日的「時代蟑螂實在有夠髒」言論引起爭議後,6日表示,居住正義是他內心深處最柔軟、最關懷的議題,不希望被人誤解,對於在立委邱顯智臉書的情緒發言,再次表示歉意,他說:「終究人的心還是肉做的,有些時候會失控」。

 

邱顯智隨後也在臉書表示,如果對他的問政有任何指正,希望次長能與他坐下來公開對談,透過理性的論辯來釐清事實,也邀請次長,走出行政機關的同溫層,到天龍房屋走走看看,聽聽市井小民艱苦人的心聲,與過去在民間一起打拚的夥伴聊聊。

 

花敬群6日上午出席內政部電子航行圖使用者論壇,會前受訪時表示,對於昨晚他在邱顯智臉書上情緒性、不禮貌發言,再次表示歉意,他收到很多朋友批評指教、關懷,都虛心接受。

 

花敬群強調,身為政府官員推動重要政策難免遇到批評,即使有所委屈,也應用更理性、完整說明,避免社會無謂紛爭,「並不是要表達現在的房價負擔不嚴重」是指政府要關注的部分,不希望像台中市、彰化縣貸款負擔率跨過3成後,分別增為39%、36%這樣不合理的負擔狀況。

 

花敬群也說,人總是有情緒,承擔很重的責任,當然也要承擔社會各界的批評,但有些批評不是那麼正確,所以說明清楚,但終究人的心還是肉做的,有些時候會失控,再次向大家致歉。

 

而針對居住正義上「花次長打臉花教授」說法,花敬群直言,這就是對他最大的污衊,所有價值從頭到尾沒有改變過,很多政策希望讓社會穩定地、循序漸進地改變,雖然大家有表達意見的自由,但推動政策一定得一步一腳印。

 

「對居住正義的理想,擔任次長4年多來沒有改變過。」花敬群強調,這是他內心深處最柔軟、最關懷的議題,所以很不希望被人誤解、甚至扭曲,但他會勇敢地堅持、承擔,也謝謝大家指教。

 

花敬群也澄清,他跟邱顯智私底下是好朋友,可以理性地對公共政策深度討論、交換意見,希望政策在理性溝通、合理、精準的方向繼續前進,也不需要用片段的發言內容,表現得像是某一個人全面的態度。(黃捷轟:罷免理由沒道理且顛倒是非

https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=103939

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

中國前50家房企 去年市值縮水3.36兆台幣

2021/01/11 09:37   

中國房企市值大縮水。圖為上海一景。(彭博)

〔即時新聞/綜合報導〕中國經濟下行沈重,官方又幾度重手打房,令中國房企幾乎家家面臨壓力,截至2020年12月31日的封關統計,中國50家上市房企市值總和為2.88兆元人民幣(下同,約12.08兆台幣),相比2019年同期的3.69兆元,共縮水超過8000億元(約3.36兆元台幣)。

中國《每日經濟新聞》報導,這50家上市房企中,僅4家房企市值上升,其餘46家全下跌,而其中,最高市值是是萬科集團,達到3334億元(約1.4兆元台幣),其次是龍湖,市值為2315.1億元(約9723億台幣),達到千億人民幣市值的房企還有碧桂園、恆大、保利地產、中海、融創、招商、華潤置地等。

據分析,中國地產股在2020年是一路下跌,從年頭跌到年尾,其中雖有第二季的反彈,但無力回天,依舊慘跌封關。

盤點市值慘跌公司,最慘的是融信中國市值跌58.41%,從2019年底的184.9億元(約776.58億台幣)跌至2020年76.9億元(約322.98億台幣),跌掉約108億元(約453.6億台幣);遠洋集團也下滑58.31%,從2019年的238.4億元(約1001.28億台幣)跌至99.4億元(約417.48億台幣),縮水約139億元(約583.8億台幣);第三慘的正榮地產,約為171.7億元(約721.14億台幣),相比2019年底的344.6億元(約1447.32億台幣)下滑50.17%。

今年一開盤,中國TOP30房企市值即跌掉900億(約3780億台幣),境況超慘,主要是中國央行聯保監會在2020年最後一天發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》規定,從2021年1月1日起,根據銀行業金融機構資產規模及機構類型,分檔對房地產貸款集中度進行管理。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3407292

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

北台新建案上季全漲 房市多頭趨勢確立

2021/01/15 05:30   

去年第4季北台灣各縣市新建案成交價持續上揚,創2018年反彈以來波段新高。(記者徐義平攝)

房價季、年增率均轉正

〔記者徐義平/台北報導〕房市「多頭」列車已發車。根據市調機構統計,去年第4季北台灣各縣市新建案成交價持續上揚,且各縣市房價季增率、年增率均轉正,為2014年第3季以來首見。

根據《住展》雜誌調查,去年第4季台北市新案每坪均價約88.6萬元、年漲4.5%,新北市每坪40.7萬元、年漲3.8%,桃園市每坪24.4萬元、年漲8.4%,新竹地區每坪23.2萬元、年漲3.1%、基隆市每坪21.6萬元、年漲2.4%,宜蘭地區每坪21.3萬元、年漲2.9%。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,去年第4季新案房價,北台灣所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高;北台灣各縣市中打炒房最積極的區域為新竹地區,但去年第4季房價漲勢仍然不止。

他表示,雖然去年第4季政府祭出打炒房措施,但低利、資金潮的大環境並未改變,持續支撐著房市買氣,加上營造原料、工資雙漲,土地價格也跟著飛漲,建商還是認定調漲建案房價趨勢不變,預期房價還是會持續看漲。

業者︰房價還會更高

何世昌認為,假如各部會沒有推出打炒房措施,北台灣去年第4季新案房價季增率至少都能超過3%,即使因為打炒房措施推出導致房價漲幅收斂,但整體來說房市復甦的趨勢並未改變。

他表示,目前房市多頭列車只是從高速疾駛、過站不停、變成慢速進站,後續房價還是會越來越高。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1425666

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

5大銀行新增房貸 去年衝破6千億

2021/01/23 05:30   

近10年5大銀行新承作房貸金額與年增率(製表:記者陳梅英)

12月單月683.37億 創2016年房地合一稅上路來新高

〔記者陳梅英/台北報導〕去年下半年以來房市轉趨熱絡,根據中央銀行統計,二○二○年十二月台灣銀行等五大銀行新增房貸金額衝上六八三.三七億元,創下二○一六年房地合一稅制上路以來新高;累計二○二○年五大銀行新增房貸達六二九四.九七億元,創下統計以來新高,年增六.二三%。

央行限貸令 效應估今年Q1顯現

二○二○年全球籠罩在疫情下,台灣因防疫表現佳,加上美中貿易戰引爆台商回台投資潮,帶動房市、商辦大樓甚至工業用地大漲,引發房市過熱疑慮,央行去年十二月開出「打炒房」第一槍,祭出四大限貸令。

央行官員表示,雖然央行房市管制措施於十二月八日上路,但年底原本就是購屋旺季,由於房屋買賣登記到銀行撥款至少有一個月落差,相關措施對房市的影響最快今年一月或第一季才會看到。

不過,官員也說,央行限貸令主要是避免投機客炒房,但還是有一些剛性需求,尤其自住客不太受到影響。官員指出,十二月五大銀行新承作房貸飆高,主因六都買賣移轉棟數增加,另有些銀行整批分戶貸款增加,也使購屋貸款利率略降至一.三五六%。

根據內政部統計,十二月六都買賣移轉棟數月增六.六三%、年增十七.五二%;累計二○二○年六都買賣移轉棟數增七.八二%,其中又以桃園市交易最熱絡、年增十三.一九%,台北與台中也有雙位數成長,唯一負成長的是台南市。

至於桃園疫情對當地房市是否有衝擊?官員認為,短期或許減少看屋行為,但疫情影響只是當下,買房是人生大事,長遠看的應是基礎建設以及房價上漲潛力。

另外,十二月新增資本支出貸款高達一二三六.九一億元,創近十年新高。官員表示,主要是十二月有一些個案土建融資增加以及有投資公司增加股權投資所致。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1427404

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

美國2020年房市超熱 成屋銷售量為14年來新高

2021/01/24 00:23   

美國房市去年大熱。圖為美國邁阿密去年9月一棟待售成屋。(法新社)

〔即時新聞/綜合報導〕去年的武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情刺激了美國房市,使成屋成交量達到2006年來新高。然而,歷史新低的房屋供給量和歷史新高的房屋成交價,也可能讓渴望換房的美國人望之卻步。

《全國廣播公司商業頻道》(CNBC)報導,全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NRA)昨(22)日公布的報告,美國去年12月的成屋成交量比去年11月成長了0.7個百分點,經季節調整後換算,一年成交戶數為676萬戶,比前年12月的數據上升了22%。而美國全年的實際成交戶數為564萬戶,這個數字除了超出專家預期,也達到2006年以來新高。

由於武漢肺炎疫情,在家辦公和學習的人們為了有更大生活空間,產生換房需求。房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)表示:「如果房屋庫存量足夠的話,成交量可以上到800萬戶。」

強勁的買房需求,導致市場庫存本就不多的成屋更加緊俏。去年12月,成屋庫存量僅107萬戶,放在現今的房市,僅夠供給當今房市1.9個月。這個數字也是「房地產經紀人協會」1982年開始追蹤這項數據以來的歷史新低。

需求強勁和供給短缺,使房屋成交價持續上漲。去年12月的成屋成交價中位數為30萬9800美元(約866萬台幣),比去年同期上漲了12.9%,也是歷屆同期的最高價位。

房屋成交價中位數急遽上漲,原因是房市裡的高價為待售屋供給量更多。截至去年12月止,成交價低於10萬美元(約279萬台幣)的成屋成交量比去年同期下滑了15%,成交價在50萬到75萬美元(約1398萬到2097萬台幣)的成屋成交量則比去年同期上漲了65%,百萬(約2796萬台幣)豪宅則上漲了94%。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3420442

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

雙創新高》上月房貸餘額破8兆 土建融餘額近2.5兆

2021/01/27 05:30   

去年12月購屋貸款與建築貸款餘額都創下歷史新高。(資料照)

房貸餘額年增8.5% 增幅為14年新高

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨發布去年12月購屋貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額雙雙創下歷史新高。其中,房貸餘額衝破8兆元大關,年增8.5%,增幅為14年新高;建築貸款餘額也達2兆4612億元,年增17.52%,增幅為2011年9月以來新高。

根據內政部統計,去年全台買賣移轉棟數達32.6萬棟,創近7年新高,房貸餘額也在12月突破8兆元、達8兆423億元,單月增加930億元,累計2020年房貸餘額增加6297.48億元或8.5%。

央行官員表示,年底向來是購屋旺季,12月台灣銀行等5大銀行新承作房貸額683.37億元,也創下2016年1月以來新高,主要是6都買賣移轉棟數增加以及銀行整批分戶貸款增加所致。

由於房市出現炒作情況,央行在去年12月祭出四大限貸令,央行官員表示,因房屋買賣、移轉到銀行撥款有時間落差,房市管制措施影響應會遞延到今年第1季逐漸發酵。

不過,央行限貸令鎖定投機客,目前房市自住為主的剛性需求仍強,銀行業者認為,央行管制措施應該只是會讓房市稍微「降溫」,有助房市穩健成長。

土建融餘額年增17.52% 創下116個月新高

土建融資部分,2019年6月以來維持雙位數成長,去年12月土建融餘額來到2兆4612億元,年增率擴大為17.52%,創下116個月新高。官員表示,主因房市熱建商推案信心增強,積極促銷餘屋,加上台商回台投資帶動廠辦大樓、工業區土地需求,政府力推都更危老,使土建融餘額持續攀高。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1428265

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

返回列表