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央行突然召開記者會(星盤)

不!這只是假裝「出重手」,也根本沒有打擊到重點,限制與傷害的是一般民眾而已。
就是你我這種「沒有辦法」的民眾啦,其他有辦法的人還是有辦法、有管道可以借到銀行的錢啊。
再看明白一點,這個根本就是「打假球」,海王星在10宮就代表了央行的目的,就是放煙幕彈,好像有在打炒房這樣而已。
真正關鍵的政策隱匿不用,討好建商、財團啊!
這次的這些政策也不會有什麼鳥用,看占卜盤就知道了。
一些建商財團還出來唉唉叫,配合打假球,就是以前國民黨豢養的那些背骨犬咩。

但是,稍後房市會大受影響,但絕非因為央行的政策,是其他的因素所影響。
冤有頭、債有主;有沒有做事,有沒有真正幫助到人民、年輕人等等,要看清楚!
都快五年了,才出手這麼一次?是被其他因素刺激到的啦!
很快2022要選舉了,不做做樣子不行。
投票權的人自己要看清楚啊!

(流浪占星師 馬龍 12-08-2020)


央行突然召開記者會(星盤)
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打炒房 楊金龍︰絕無政治因素

2020/12/09 05:30   

央行總裁楊金龍昨在立法院表示,打擊炒房金融管制四大措施,絕對沒有受到政治壓力。(記者劉信德攝)

〔記者林良昇、楊淳卉/台北報導〕中央銀行總裁楊金龍前日宣布祭出房市針對性審慎措施,國民黨立委費鴻泰昨在立法院總質詢時質疑,央行祭出打炒房措施有受到政治壓力,只遵循央行常務理事陳南光,因陳能直通總統府,楊金龍則嚴正否認,強調絕無政治因素;總統府發言人張惇涵也表示,相關說法完全虛構不實,國會言論免責權不是造謠的保護傘。

費鴻泰指出,央行在一九八九、二○一○年也做過類似決定,都經過理事會,他到立法院十六年,第一次看到央行總裁沒經過理事會就做出這樣重大宣布,明明下週四就要理事會。

楊金龍答詢時否認費說法,強調央行有送公文給六位常務理事,全部常務理事都有回復,與過去做法相同。

但費鴻泰仍質疑楊金龍只遵循一位常務理事的意見、就是每天能向蔡總統報告的陳南光,一個國家決策,經過總統府卻沒有經過行政院,很不專業。

楊金龍在答詢時則提高分貝,指出九月份在議事錄就有提到,數度強調「絕對沒有」受到政治壓力,「我可以保證」。

張惇涵則回應,費鴻泰近期無端指控已非第一次,若要指控應提出具體證據;若有合理反對政策的理由,可以提出討論,但類似無端政治操作,並無助於相關政策的討論。他強調,央行所提出的相關政策,是由財政部、金管會、央行等政府部門依照專業研擬,目的在抑制不當的房屋炒作,期盼朝野政黨皆能理性溝通,讓政策有效推動。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1417929

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財政部打炒房動起來! 財長:最快明年修正房屋稅條例

2020/12/10 17:29   

財政部長蘇建榮表示,財政部將朝2大方向修正「房屋稅條例」。(記者巫其倫攝)

〔記者巫其倫/台北報導〕近期房市熱,中央銀行宣布祭出選擇性信用管制後,財政部長蘇建榮今天也指出,因應行政院「健全房地產市場方案」,財政部將朝2大方向修正「房屋稅條例」,除了2年內研議提高地方囤房稅率上限外,最快明年上半年將修正調整房屋課稅門檻。

行政院「健全房地產市場方案」共提出9大項具體作為,其中,在第6項提出修正住家房屋現值免徵標準,避免透過分割房屋規避稅負。根據行政院報告,未來房屋稅課稅門檻,將排除法人並增訂自然人戶數限制。

根據現行房屋稅條例規定,房屋現值在10萬元以下免課房屋稅,但近年部分企業會透過此規定,將出租不動產分割為小坪數以避稅,因此,財政部定調,將會排除法人部分,未來法人即使分割房產避稅也要課稅;至於自然人戶數限制方面,財政部表示還在還未確定。

蘇建榮今天說,行政院方案是1、2年內檢討房屋稅,但也要尊重地方政府意見,若規定太過理想,反而會造成稅捐機關困擾;長期是2年內提高囤房稅率上限,對於分割房屋避稅的問題,因行政院政策已很明確,明年就可以修法,但是否排除法人、自然人戶數限制的細節,目前未定案。

他進一步強調,財政部會思考如何修正,但也不能太複雜,因為稅是地方政府稅捐機關執行,他以過去在台北市財政局經驗為例,光是要調查自住、非自住就已耗費大量人力,因此不是說要課什麼稅、就去課,還要了解地方政府想法,設計一套合理方案。

至於若祭出相關措施,是否擔心房東將成本轉嫁到房租上,蘇建榮坦言,「這個也是我們會擔心的」,例如韓國調高持有多房者稅負,最後反而導致租屋族租不到房子,房租負擔更重,也不是財政部所樂見,這方面要有平衡思考,目前正在積極研議中。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3377601

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實價登錄2.0 揭露至門牌地號

2020/12/11 05:30   

政院打炒房 新一波修法

政院拍板修法 下一步禁預售屋紅單轉讓

〔記者李欣芳、黃欣柏/台北報導〕行政院宣示打炒房,昨召開院會通過攸關實價登錄2.0的地政三法修法及「所得基本稅額條例修正草案」,透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式,避免不動產價格遭不當哄抬。

內政部次長花敬群表示,內政部醞釀再修改「平均地權條例」,禁止預售屋紅單轉讓,目前正與立委溝通中,會儘快呈報政院。此外,不排除推出「私法人購買住宅核准制」,這將列為中長期措施,目前不希望用到,若房地產炒作現象仍無法降溫,這個修法就會推出。

限制私法人購屋 列中長期措施

繼上週四端出稽查紅單炒作等打炒房五大措施後,行政院昨進一步通過實價登錄2.0修法,修正「平均地權條例」、「地政士法」與「不動產經紀業管理條例」。行政院長蘇貞昌認為,將有助避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛。

內政部指出,本次修法主要是全面納管預售屋,並且新增「即時申報」、「門牌地號完整揭露」、「強化主管機關查核權」及「屢不改正者加重處罰」等規定,讓民眾獲得更透明、即時且正確的不動產交易資訊。目前實價登錄個案資訊是由現行三十戶為一單位,遭外界質疑不夠透明,這次修法改為逐戶登錄,門牌或地號將完整揭露。

預售屋全面納管 並需及時申報

此外,由於預售屋成交資訊,目前是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後三十日內才整批申報,這次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後三十日內即需逐案申報,且將自行銷售預售屋者全面納管,可讓預售屋交易資訊更為透明,並縮短資訊揭露時間。

這次修法也加重價格不實申報罰則,現行規定逾期未申報或申報不實者,處三萬元以上十五萬元以下罰鍰,並可按次處罰。這次修法對於未申報或價格申報不實經三次處罰仍未改正者,將加重處十五萬元至七十五萬元罰鍰。

院會也通過「所得基本稅額條例修正草案」,為杜絕個人藉由設立公司或股權交易,規避不動產交易稅,這次修法增訂個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅,以防止有心人士炒作房地產逃漏稅,但設立未滿五年的高風險新創事業排除適用,兼顧台灣培植新創事業,帶動產業轉型的政策目標。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1418351

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房產專家:拋貨潮恐現 準備撿便宜

 

房產專家表示,在政府祭出打炒房政策後,有利現在自住客進場,尤其接下來將交屋的新成屋案,或是賣很久的成屋案,可能會出現有資金壓力的建商、投資客拋貨,自住客多留意並準備好自備款,有機會撿到便宜的好屋。

房產專家分析,此次央行的四項調控措施中,以限制餘屋貸款成數最高五成這項業務新規定與自住客最有關係;主因過去不少建商利用手中餘屋去跟銀行貸款,多數都可以貸到七到八成,在餘屋資金已經套現出來,未來即使房屋跌價,風險就是轉嫁給銀行,因此在新規定上路後,預料將有建商受限餘屋貸款成數最高五成規定,會出現拋貨情況。

房產專家認為,建商資金槓桿可以操作這麼大,風險願意拉得這麼高,就是賭未來房價會上漲,只要房價上漲,就能解決建商資金壓力。

房產專家指出,這一次央行調控房市,主要為了把銀行風險降低,且不讓建商透過囤房行為,之後再利用餘屋貸款去跟銀行套現,所以才會要求銀行餘屋貸款承作不得超過五成;接下來可能會出現資金操作高槓桿的建商,若資金周轉不足且又無法跟銀行進行餘屋貸款,這時候建商就會降價出清餘屋。

房產專家表示,尤其是那種賣很多年的成屋案,如果後續因餘屋貸款受限,建商會被逼著出清餘屋來套現,所以這時候消費者要做的是準備好自備款,並留意今年底到明年有交屋潮的新成屋案,或是賣很久的成屋案,在建商或短線投資客基於資金壓力所拋出來的產品,說不定有出清價、撿便宜的機會。

https://udn.com/news/story/121839/5086108

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【政府狠K炒房】央行霹靂手段打炒房 六都10大賣壓區全曝光

文|徐珍翔    攝影|楊弘熙
桃園青埔重劃區今年建設利多爆發,甚至一度有代銷業高層私下抱怨「賣到快沒房子可以賣了」。
桃園青埔重劃區今年建設利多爆發,甚至一度有代銷業高層私下抱怨「賣到快沒房子可以賣了」。

今年以來,不只紅單亂象引起消保官關注,一些捧著錢也買不到房的消息更是引發民怨,如今政府出手狙擊投資客,祭出限貸令,讓建商大為跳腳,可望有效抑制房市原本過熱的買氣。本刊調查,在政府大力出手的氛圍,以及民眾預期心理下,原本餘屋就多的重劃區賣壓將大幅增加,恐怕會在這波打房政策底下,成為率先受影響的地區。

上週日(12月13日),連綿陰雨暫歇,桃園青埔華泰名品城、Xpark水族館、IKEA青埔店湧現觀光人潮,附近的預售建案接待中心也見客人;不過,對照本刊一個月前造訪當地,短短10分鐘就賣出4戶的榮景,當天看屋的民眾明顯觀望。一位民眾甚至說,自己只是參觀完水族館,在晚餐前趁空檔看屋打發時間,「現在看看可以,政府打房才開始,建商都還沒降價。」

央行上週一(7日)對全台房市發動突襲,對投資客、建商祭出限貸令,隔沒兩天,行政院再補一刀,通過「實價登錄三法」及《所得稅基本稅額條例》修正草案,打算將實際登錄資訊揭露至完整門牌,並要求預售屋買賣即時申報;國發會主委龔明鑫更對外放話,若房市炒作行為未明顯收斂,政府後續還有更積極的手段,除了加重金融檢查力道,甚至不排除修法讓私法人購買住宅變成「核准制」,消息一出,呈現民眾拍手叫好,但業者譁然的兩樣情。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,此次政府罕見祭出「不分區域」限貸令,可說是鐵了心要打炒房,無疑是衝著近年財務槓桿操作至極限的投資客及建商而來,一些投資買盤較多的重劃區內狀況相對慘烈。對此,商總理事長賴正鎰也以「原子彈來了」形容,直言房市尚未完全復甦,如今政府又下重手,恐怕後果不堪設想。

「這次政府打房沒有任何溝通,來得又快又急。」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,從政府宣布打房當天起,全台各地建案的看屋人潮銳減3、4成,成交比率也剩下過去的一半,主因是消費者都在觀望,「就算首購族,也會擔心未來銀行貸款審核變嚴,不一定買得起,變得更謹慎。」

本刊調查,在賣壓沉重、需求銳減、實際貸款成數下降等多重壓力下,餘屋偏多的重劃區恐將成為政府打房下首先受影響的地區。根據內政部最新統計,全台餘屋最多的前10大地區,依序是新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、新北市新莊區、高雄市三民區、桃園市桃園區、新竹縣竹北市、台中市西屯區、桃園市龜山區,這些地區恰巧都有重劃區,包括近年推案量大的青埔、經國、中路、小檜溪、縣治1、2期、台中7期等重劃區。

以全台第2大餘屋地區、桃園市中壢為例,區內的青埔重劃區面積廣達490公頃 (約1482萬坪),有著鄰近桃園高鐵站、機場捷運線、桃園國際機場的交通優勢,今年以來伴隨新光影城、全台最大IKEA旗艦店、Xpark八景島水族館陸續開幕,以及未來Global Mall A19、大江2期、國泰產業專區等建設利多,吸引日勝生、國建、冠德、潤隆、中悅機構等建商積極推案,連興富發、皇普也大舉獵地,新成屋房價也從原本每坪25萬元漲破30萬元,可說是近年市場買盤的投資熱區之一。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,由於預售屋有著本小、利大的產品特質,具備高度操作財務槓桿的空間,因此過去2年房價炒作相對明顯的地方,都集中在預售屋最多的重劃區裡,「這次建商為什麼跳腳,因為買家要等交屋才能跟銀行貸款,一年前,他買預售屋簽約以為可以貸到7成,現在實施限貸令,等蓋好交屋可能會出現解約潮。」

「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第三戶投資的買盤,未來重劃區裡的案子少了這些人接手,市場很快就會冷下來,再加上建商的餘屋貸款成數被降,等於被變相抽銀根,一旦手上資金吃緊,區內餘屋競爭激烈,很可能選擇降價求售,最後隨著建商推案變慢,也沒有人願意出高價搶地了,重劃區的買氣就會下降。」黃舒衛說。

https://www.mirrormedia.mg/story/20201215fin001/?gclid=CjwKCAiA_eb-BRB2EiwAGBnXXtc6bE9vsBMisERylB32BkEWUjDRUZR9rh_03i3lmuuciEpMRRRGrxoCRX4QAvD_BwE

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馬龍夜觀天象,發現「內政部」即將面臨凶星沖剋!內政部明年的施政恐怕將會變來變去,無所適從,然後大家齊罵!內政部長的位置恐怕坐不穩,會跌下來哦?呵呵,只要真心為百姓就不怕,但只要護衛著財團建商,大家眼睛看得清楚,金金看啦!在2021年裡,內政部的挑戰很大哦!
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營建缺工潮恐至2022年 世紀鋼加薪15%留才

2020/12/20 05:30   

今年營建工程大缺工,為防止人力遭挖角,世紀鋼十月起已加薪15%。(資料照,記者林菁樺攝)

〔記者林菁樺/台北報導〕台積電擴建廠房、房地產景氣熱絡、離岸風電初期建置等三大因素,讓今年營建工程大缺工。世紀鋼副總李育慶表示,缺工是長期以來的問題,但房地產翻轉速度超乎預期,今年缺工嚴重,人力短缺現象可能持續到二○二二年。

東和鋼鐵董事長侯傑騰日前透露,除了原物料大漲外,電子業擴廠、風電工程吸走人力,讓下游的營建業者抱怨,害怕找不到人,也憂心原料無法負擔,因此超過一年以上的鋼構大案幾乎都暫緩報價。

李育慶提到,像世紀鋼、中鋼構等鋼構廠都有切入風電領域,台灣現在是剛踏入風場興建初期階段,人力需求就會比較高,可以預料明年會比今年更缺工,且房市景氣、電子業擴廠等持續發酵,台灣缺工現象會持續到二○二二年。

為防止人力遭挖角,世紀鋼十月起已從薪資著手,加碼幅度達十五%。李育慶透露,幅度不夠高很難留住人力,五%、十%的吸引力不足,世紀鋼此次人力費用調高,不只針對未開工的新合約,進行中的合約也「一視同仁」加碼,足見市場展開搶人大戰。

營建業日薪 加碼最高至3450元

營建工程多是日薪計算,加碼後約二九○○至三四五○元不等。李育慶預料,薪資誘因對從事工程相關行業者應會有磁吸效益,明年應該能吸到其他產業人力跨入,外籍移工也是人力來源之一。但他也強調,廠商不可能無限制增加人力、調薪,鑽研新工法或引進自動化設備等,盡量降低人力需求。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1420199
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地政三法修法初審 紅單轉售 最高罰百萬

2020/12/22 05:30   

(資料照)

〔記者陳鈺馥/台北報導〕為遏止預售屋哄抬炒作,落實實價登錄二.○,立法院內政委員會昨初審通過地政三法「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」部分條文修正草案,除將實價登錄改為門牌、地號完整揭露,且納入預售屋外,同時首度納管紅單,明令禁止預售屋買受人將紅單轉售第三人,違者可處十五萬至一百萬元罰鍰。

根據初審條文,預售屋銷售前需先書面報請建案所在地主管機關備查,且應於簽訂買賣契約書起三十日內,向主管機關申報登錄資訊;另增訂紅單交易規範。

明定禁止轉售第三人

條文明定,銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或類似名目金額,應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項。而這項書面契據,不得轉售予第三人,明文禁止紅單轉售。違者地方主管機關可按建築戶(棟)處十五萬元以上一百萬元以下罰鍰。

內政部次長花敬群提醒,未來要賣預售屋前,須報請地方主管機關備查;在收受紅單方面,要寫明賣哪一戶、賣多少錢,紅單算是「小定」,不得約定保留出售或反悔不賣,且不得轉售第三人。

算小定 不得約定保留出售

花敬群強調,希望透過行政罰鍰較高的管制,讓民眾知道政府不樂見紅單轉售,修法是讓紅單恢復原本小定的本質,而非將紅單做為投機炒作標的。

在實價登錄二.○方面,登錄個案資訊改為逐戶登錄,門牌及地號須完整揭露,並溯及已揭露案件,登錄不實最高可重罰一百萬元,並修法增訂主管機關查核權及查核範圍。

成屋及預售屋交易包含多戶(棟)建物案件,若未依限期申報或申報價格不實,從現行處三萬元以上、十五萬元以下,調高至卅萬元至一百萬元以下罰鍰;現行以案件數處罰方式,將改按建築戶(棟)數處罰。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1420610

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大台北都更破2千億天量

王莫昀/台北報導
·3 分鐘 (閱讀時間)
依內政部資料顯示,全台待更新危老建築高達120萬棟。(本報資料照片)
依內政部資料顯示,全台待更新危老建築高達120萬棟。(本報資料照片)

兩周前,宜蘭外海發生芮氏規模6.7地震,全台有感,再度令外界關心危老建築都更進度。據統計,隨政府推出多項獎勵,危老都更案如雨後春筍,特別是更新後價值較高的大台北地區都更推案量,在2020年爆出天量,一舉突破2000億元大關,來到2041億元,刷新歷史紀錄,更是七年前215億的9.49倍。

依內政部資料顯示,全台仍有超過120萬棟危老建築有待更新,為加速推動,行政院會日前通過《都市更新條例》修正草案,就都更案內高樓層危險建築,在取得多數住戶共識,並有完善安置配套前提下,可免除地方政府代為拆除協調程序,並提高容積獎勵誘因,最高可達原容積1.3倍。

提高容積獎勵上限為1.3倍

住展雜誌統計,今年截至12月24日為止,大台北都更案(不含危老)推案量已達2041億元,較去年暴增逾818億元,增幅達66.89%。總銷超過20億的主要大案包括:中山區「最大直」總銷50億、松山區「永陞鳳翎」總銷37.5億、文山區「元利台大公館」25億、士林區「川騰仰士林」40億、北投區「萬企大業」60億、板橋「新板艾麗」60億。

士林天母地區數量衝第一

住展研發長何世昌表示,今年台北市都更推案可以說是遍地開花,12個行政區都有都更案推出,這種狀況是史上首見。都更案數量最多的行政區是士林,尤以天母地區最多,包括在地品牌力極強的璞園、家居,以及近期進軍天母的大陸建設、聯上開發等,眾多知名建商齊聚一堂。

都更數量2、3名依序為中山、文山區;巧合的是,今年水岸都更案特別多,光這兩區就有3個,像文山區「元利台大公館」、「遠雄晴川」,以及中山區「最大直」等案。今年北市都更案數量最少的則是中正與萬華區,各只有1個都更案。

新北市都更案數量最多的行政區是板橋與新店,皆各有3個,其中新店「合環LANDMARK」單一建案就海灌200億元案量,占新北全市都更案量的一半以上。何世昌分析,與前幾年相比,今年都更案在產品規畫上有放大趨勢, 40幾坪至80幾坪的都更案明顯增加,不像前幾年以小宅為大宗。

商總憂打房影響建商意願

不過,商總理事長賴正鎰認為,在政府一波波打炒房,央行甚至使出殺手鐧,祭出選擇性信用管制下,恐誤傷都更案,令建商沒錢購買周邊土地進一步整合。何世昌則表示,建商積極推都更案,主要是看好未來價值,但若房巿反轉,將衝擊建商進場整合意願。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E5%8C%97%E9%83%BD%E6%9B%B4%E7%A0%B42%E5%8D%83%E5%84%84%E5%A4%A9%E9%87%8F-201000125.html

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