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第2、3季六都房價全面上漲 花敬群:積極抑制炒作

最新更新:2020/11/02 17:12
內政部次長花敬群2日表示,「打房」是模糊的概念,從抑制炒作或穩定房市的角度會比較理想,內政部會積極抑制、查緝不當炒作行為。(中央社檔案照片)
內政部次長花敬群2日表示,「打房」是模糊的概念,從抑制炒作或穩定房市的角度會比較理想,內政部會積極抑制、查緝不當炒作行為。(中央社檔案照片)
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(中央社記者陳俊華台北2日電)立委關注國內房價上漲情形,內政部次長花敬群今天說,南部房價上漲從上半年起確實比較明顯,到第2、第3季六都已經全面上漲,北部雖然上漲,但沒有呈現非常高的漲幅。

立法院內政委員會今天邀內政部長徐國勇列席,審查內政部及所屬預算。國民黨立委曾銘宗質詢指出,央行總裁楊金龍說現在還不是打房時機,但財政部長蘇建榮認為現在是打房時機,曾銘宗詢問內政部的看法?

徐國勇說,房市維持穩定,跟著國民所得緩緩地調是最完美的,但過程會有一些波動,昨天結合其他單位聯合稽查,就是要讓房市歸於正常,不要因為熱錢進入,像台南就漲比較多。

徐國勇表示,應該不能用「打房」這兩個字,而是穩定房價;花敬群也說,打房是模糊的概念,從抑制炒作或穩定房市的角度會比較理想,內政部會積極抑制、查緝不當炒作行為。

曾銘宗追問,是否實施限購令?花敬群說,他之前是提到中國有限購令這樣的做法,並不表示台灣一定要實施限購令;各國政府都可以透過租稅調控或限購令等方式來提出政策,「不表示我們也要提限購令」。

徐國勇答詢時並指出,內政部在6縣市進行的聯合稽查,清查效果會產生震撼作用,未來是否全面清查,先看這些熱點的狀況後,再做相關考量。

至於實價登錄什麼時候能做到去識別化、但包含門牌號碼的地步,徐國勇說,實價登錄的地政三法已經送到行政院審核中,行政院長蘇貞昌也說會列入優先法案,未來就看立法院審議速度。(編輯:郭無患)1091102

https://www.cna.com.tw/news/aipl/202011020103.aspx



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目前有聽到六都房地產上漲的消息,奉勸朋友們不要心急,那只是吃到暫時的「氣息」罷了,大約維持年尾、年初幾個月的時間而已。危機也同時正在悄悄地靠近當中,就是在這麼一片大好、喊漲的聲浪中,就會突然殺出重跌的危機!然後,一下去就上不來了。故事不都是先喜劇後悲劇收場?
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央行出手 祭出楊四條盯緊房市

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黃琮淵/台北報導
緊盯房市不再只是說說,中央銀行昨日找來銀行「喝咖啡」,會後不僅主動發出新聞稿,更直接下達「楊四條」的指導棋,打房已成現在進行式。(本報資料照片)

緊盯房市不再只是說說,中央銀行昨日找來銀行「喝咖啡」,會後不僅主動發出新聞稿,更直接下達「楊四條」的指導棋,要求銀行嚴審投資戶、加強借款人風險控管、強化建築貸款貸後管理及留意餘屋貸款,這是央行總裁楊金龍上任後,首度對管控房市出手,大動作令人咋舌,打房已成現在進行式。

選擇性信用管制 箭在弦上

繼2014年的高點後,台灣今年房價指數再創歷史新高,這波買氣又急又快,也衍生出許多炒房亂象,從央行副總裁陳南光、財政部長蘇建榮、內政部次長花敬群,近期都對這波房市熱潮表態,打房聲更是甚囂塵上。

央行昨日罕見發出「咖啡令」,找來市占率前6高的房貸銀行座談,上午場由總裁楊金龍主持、下午場由副總裁嚴宗大主持,層級之高前所未見,就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見。

兩場座談結束後,央行一反常態地主動發出新聞稿,頗有公告周知味道,新聞稿末更烙下狠話,表示「依中央銀行法規定,經本行理事會同意,適時採行選擇性信用管制措施,以維持金融穩定」,似在預告出招。

新聞稿中更詳細列出「楊四條」,要求銀行配合辦理的重點:一是銀行辦理購屋貸款,尤其對投資戶,應落實授信原則、嚴審貸款條件。二是對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等案件,宜加強風控。

三是要求銀行辦理建築貸款,應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並強化貸後管理。最後是提醒市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展及資源配置,餘屋貸款應落實資金用途查核及貸後管理等。

代表央行出面說明的業務局長蕭翠玲說,參與座談的與會銀行主管都同意持續強化不動產授信風險控管,但也反映這波房價只有六都在漲,中南部及東部房市不多,若逕行實施管制措施,將有不小打擊。

逕行管制 將造成不小打擊

銀行主管認為,央行「敲鑼打鼓」找來大型房貸銀行喝咖啡,更直接把「楊四條」付諸白紙黑字,這不叫下指導棋,而是下馬威,接下來就是在今年底的理監事會「上菜」,屆時更無模糊空間,打房已是箭在弦上。

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https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%87%BA%E6%89%8B-%E7%A5%AD%E5%87%BA%E6%A5%8A%E5%9B%9B%E6%A2%9D%E7%9B%AF%E7%B7%8A%E6%88%BF%E5%B8%82-201000191.html

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央行再約8銀行喝咖啡 「資金勿過度流向房貸」


工商時報呂清郎
·3 分鐘 (閱讀時間)
央行總裁楊金龍。(圖/本報資料照片)
央行總裁楊金龍。(圖/本報資料照片)

中央銀行繼13日找六家主要房貸銀行座談,下四步指導棋後,19日第二波再邀八家銀行且開宗明義要銀行資金勿過度流向不動產放款,避免間接助長炒房、炒地,造成房價不合理上漲,合計二次共14家銀行房屋貸款市占已逾八成,極具代表性,對此,市場解讀,打炒房的子彈已上膛!

央行13日邀集六家主要房貸銀行座談,公民銀各三家,合計房貸市占達五成,各銀行的董事長都列席,由央行總裁楊金龍及副總裁嚴宗大各主持上下半場。第二梯次八家也是公民銀各四家,由業務局局長蕭翠玲主持,各銀行主管房貸業務的副總經理列席。蕭翠玲表示,二次座談合計14家銀行,公銀及民銀各半(各有七家),「純屬巧合,非刻意安排」,主要看市占率高低,14家合計房貸市占率逾八成,已極具代表性。這也透露應不會有第三梯次座談。

今年來銀行房貸及建貸年增率快速上升,蕭翠玲指出,至9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%,近歷史高點的37.9%,且多家銀行房貸及建貸放款總額已接近銀行法第72條之2規定上限,即銀行房貸及建貸總額,不得超過放款時存款總餘額加金融債券發售額合計的30%。

央行與銀行房貸座談會議四大重點。
央行與銀行房貸座談會議四大重點。

央行籲銀行資金勿過度流向不動產放款,避免間接助長炒房、炒地,導致房價不合理上漲。蕭翠玲認為,銀行辦理投資客房貸,部分成數偏高、利率偏低、寬限期過長,購地貸款也有未確實規範其動工興建時程,有利用銀行資金養地、囤地之實,餘屋貸款也有授信條件過寬鬆,均可能助長高度財務槓桿操作,使房價不合理上漲,不利房市健全發展。

為關心首購族權益,蕭翠玲再提醒銀行,首購族房貸條件,如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等,務必清楚揭露貸款資訊,包括寬限期屆滿後,每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊,確實維護首購族權益。

蕭翠玲強調,央行近日派員實地瞭解銀行投資戶房貸及建貸承做情形,有無落實授信風險控管、差異化管理及購地貸款嚴格執行。但這並非金檢,只是實地了解,若有必要再「深入了解」,金檢是最後手段。未來將持續關注房市及銀行授信控管,適時採行適當措施。由於這次不復見13日提到的「選擇性信用管制措施」,市場解讀,央行暫時應是傾向備而不用,子彈已經上膛,但開不開槍視後續變化而定。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%86%8D%E7%B4%848%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%96%9D%E5%92%96%E5%95%A1-%E8%B3%87%E9%87%91%E5%8B%BF%E9%81%8E%E5%BA%A6%E6%B5%81%E5%90%91%E6%88%BF%E8%B2%B8-000529371.html

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價3年內難回頭 業者:能力範圍內放手買


富比士地產王
·5 分鐘 (閱讀時間)

近期「紅單」熱炒引發政府關注,甚至屢屢「口頭警告」要打房,此時該不該買房?成為購屋民眾最關心的事。對此,房地產業者幾乎口徑一致表示:在能力可及的範圍內,自用族群應該放手買房。

業者分析,有兩大關鍵因素驅動未來房價會持續抗跌。首先,低利、資金浪潮的環境沒有改變,甚至有可能持續2至3年,也就是說此時的民眾購屋利息負擔最輕。

其次則是這2年建商瘋狂搶地,甚至加價獵地,都代表著土地成本較過往來得高且貴,再加上近幾年建築工資調升、原物料上漲等,最後都會反映在建案裡頭,當土地貴、營建成本高,未來新建案的價格有可能賣得比現在還便宜?答案其實很清楚。

不過,也有房產業者指出,即便房價長期趨勢看漲,但民眾也不用過度恐慌,畢竟台灣房市屬於淺碟市場,每幾年都會出現修正,若能掌握該波修正進場,也許就能買到適合的家。

《住展》雜誌研發長何世昌建議,因央行低利、貨幣寬鬆環境沒有改變,中央也還未出手打房,短期內房價應該是回不去了,購屋族恐怕要認清這個殘酷的現實。如果購屋族不想追高,建議可以避開預售屋、並鎖定新成屋建案;由於成屋案價格變動幅度不大,有一些餘屋案甚至降價出清,民眾仍可以找到CP值高的新房子。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,到底是地價高帶動房價貴,還是房價走高帶動地價貴,這是個彷彿雞生蛋、蛋生雞的循環論證。然而,建商用高成本推案,買方是不是一定要接受,取決於市場景氣走向,不是誰說了就算。

黃舒衛舉例說,2014年台灣房市由盛轉衰,瀰漫觀望猶豫氣氛,市場買氣大退,成為買方市場,也促使建商紛紛呼籲同業「減量經營」避免賣壓多殺多,加速價格修正、加深悲觀情緒,最後甚至連龍頭建商都喊出「不買地、不請建照、不開工」三不政策,全力去化餘屋。

這2年建商瘋狂搶地,甚至加價獵地,未來皆會反映在售價上。(圖/富比士地產王提供)
這2年建商瘋狂搶地,甚至加價獵地,未來皆會反映在售價上。(圖/富比士地產王提供)

這2年建商瘋狂搶地,甚至加價獵地,未來皆會反映在售價上。(圖/富比士地產王提供)

當時市場低迷,價格優惠才有機會博得消費者青睞,建商只能爭取平盤、小賠出場,很難期待超額利潤。但現在房市受到自用、置產、避險、投資各類需求湧入,呈現資金行情激發的供不應求熱況,賣方市場由建商、屋主說話,價高者得,得的是資產、創價的機會成本,因此買方當然願意買單。

他也提醒,超低利率、資金行情、回台投資等效應推升這波強旺買氣,但一旦利多力道減弱、市場買氣步入末升段,又遇上疫情、政治、經濟環境因素干擾,市場恐將進入價漲量縮的階段,有意獲利了結的建商、屋主要特別注意,而買方也要以自住、自用為進場原則,不要過度期待、恐慌。

近期房市受到缺工、原物料上漲衝擊,陸續有建商喊出不賣「預售案」,希望結構中或是取得使照後才開賣,對此,房地產業者分析,主因是要反映工資、原物料上漲的成本。

業者指出,預售案開賣時,建案往往還未開工,但是開賣的價格已經包括建商預期的獲利空間,但開工後卻碰上工資、原物料雙漲,這一塊無法反映在已經賣掉的預售屋戶數內,多數建商會選擇自行吸收,但若上漲幅度太大,便會侵蝕到建商原本預估的利潤,因此才會出現多家上市櫃建商拋出「先建後售」,或是不賣預售案的風向。

某間新竹老牌建商就私下透露,近年有幾個新案都無法達到預期的利潤,舉例來說,過去一、兩年將預售案利潤設定在2成或是2成5,但工資、原物料上漲,直接吃掉8%至10%的利潤,這部分因為無法轉嫁給預售案已購民眾,建商只能吸收。

建商指出,未來要在新建案中「撿到便宜」恐怕不容易,甚至可能出現存頭期款的速度追不上房價。(圖/富比士地產王提供)
建商指出,未來要在新建案中「撿到便宜」恐怕不容易,甚至可能出現存頭期款的速度追不上房價。(圖/富比士地產王提供)

建商指出,未來要在新建案中「撿到便宜」恐怕不容易,甚至可能出現存頭期款的速度追不上房價。(圖/富比士地產王提供)

工資、原物料雙漲,除了侵蝕利潤之外,也會造成工期拉長,甚至交屋時間往後遞延,而時間拉長對於建商來說,土、建融成本都會跟著加重,而且此現象已經是全台都在發生中。

 

該建商指出,手中有一個新案取得建照後遲遲不敢開賣,就是因為調不到要開挖地下室的大型機具,甚至被告知最快也要9個月才能夠輪得到,此舉讓他不敢賣房,只能夠等下去。

因此,他認為在此趨勢下,未來要在新建案中「撿到便宜」恐怕不容易,甚至可能出現存頭期款的速度追不上房價,除非出現重大國際經濟危機,不然目前趨勢下,房價欲跌不易,甚至可能出現「驚驚漲」的現象。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%83%B93%E5%B9%B4%E5%85%A7%E9%9B%A3%E5%9B%9E%E9%A0%AD-%E6%A5%AD%E8%80%85-%E8%83%BD%E5%8A%9B%E7%AF%84%E5%9C%8D%E5%85%A7%E6%94%BE%E6%89%8B%E8%B2%B7-023001612.html

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房市沒那麼熱?賴正鎰籲「政府別打房」:50坪以上賣不好

東森新聞
·2 分鐘 (閱讀時間)

近來房市交易熱絡,預售屋紅單炒風再現,政府是否超前部署出手抑制房價,一舉一動都備受外界關注。鄉林建設董事長、中華民國全國商業總會理事長賴正鎰今(24)則是發布聲明,強調房市沒有大家想的那麼熱,50坪以上去化速度不快,呼籲政府不要打房。

鄉林不動產研究室指出,台灣疫情相對穩定,持續吸引台商回游及企業加碼投資,單是統計2020年Q3經濟成長率達3.33%,企業擴產加上整體股匯市揚升,廠辦、商辦與住宅的土地剛性需求攀升,讓房市不斷升溫。

根據內政部統計數據,2020年前8個月的土地買賣交易筆數,不僅較2019年成長7.4%,成交總額已經高達1兆698億元,預估2020年全年的土地需求與熱度,可望創下近5年新高。

另外,台股在11月16日再度突破歷史新高,有專家預言2021年初可望攻上14000點,且2021年將是5年來經濟最好的1年,台經院也預估2021年台灣經濟成長率將達4.01%,緊抓此波經濟反轉向上,各界更看好房市表現。

而現階段很多台商,以及原本在國外求學的台商二代都回台避疫,閒暇之餘,也到處尋找投資標的進行置產,50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現,預計2021年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。

不過賴正鎰強調,「其實房地產沒有像外界想像的那麼熱,尚未全面回溫」,50坪以上的中大坪數去化速度還是不高,真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數。他也喊話房地產業界應自律、不炒作議題,各縣市不動產投資公會也應約束會員,況且房地產方興未艾,政府應尊重市場機制,維持市場自由運作,不需要制定太多信用管制等措施。

(封面圖/鄉林建設提供)

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B2%92%E9%82%A3%E9%BA%BC%E7%86%B1-%E8%B3%B4%E6%AD%A3%E9%8E%B0%E7%B1%B2-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%88%A5%E6%89%93%E6%88%BF-50%E5%9D%AA%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E8%B3%A3%E4%B8%8D%E5%A5%BD-071700825.html

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有某建商跳出來呼籲民進黨政府不要打房...但是,民進黨哪有在打房?已經都是您們的好朋友了,連去年大選時也不用「三隻小豬」了,錢多多、錢滿滿了,怎麼可能打房?就是央行、金管會一些假動作而已,建商財團配合演戲啦!真要居住正義,就不會有高甲魚事件了。看清看透民進黨!
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現在的房市有點熱,正在加溫,這個也是真的。但從星盤上來看,就是短期現象,幾個月的時間而已,熱不過農曆春節的啦!甚至在陽曆新年前就會有爆開的情形哦,容許度的時間誤差。拼死繳了頭期款,要想想20~30年的貸款怎麼繳耶?屆時變成「屋奴」,別怪馬龍沒有提早警告哦!
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金管會打炒房 鎖定10銀行啟動專案金檢

2020/11/25 05:30   

金管會主委黃天牧。(資料照)

〔記者王孟倫、陳梅英/台北報導〕近期外界質疑不動產市場有過熱之虞,繼中央銀行日前找銀行「喝咖啡」之後,金管會昨宣布,將針對10家主要不動產授信銀行啟動專案金融檢查,但金管會強調不是「打房」、而是「打炒房」,不會影響一般民眾購屋需求。

黃天牧:

強化不動產授信風控

金管會檢查局表示,近日將啟動銀行不動產授信檢查,對象涵蓋公股、民營共10家銀行。這次金檢主要稽查重點包括:第一,餘屋貸款:銀行是否訂定相關風險管理機制,像是有些建案賣不掉,業者卻來向銀行融資貸款等狀況,例如餘屋貸款是否成數減少?期限是否縮減?利率是否提高?

第二,土建融資貸款案件:主要追查業者是否有養地之虞,尤其對於借款人未依興建計畫時程或貸款一再展延,是否洽詢借款人了解原因,並採取降低風險措施。第三,投資客及豪宅貸款:將追查是否有銀行不當配合,例如若豪宅門檻是6000萬元,但客戶借5900萬元,刻意避開門檻等。

「這是以風險管理出發,超前部署。」金管會主委黃天牧表示,這次啟動專案金檢目的,是強化不動產授信風險控管,不會影響一般民眾及正常貸款購屋需求。

合庫老董:

房價上漲仍屬區域性

對於房市熱絡,合庫董事長、央行常務理事雷仲達則指出,目前房價上漲仍屬區域性,如台積電赴南科設廠,帶動當地住房需求,如果不是投機炒作,就不用太緊張。

雷仲達表示,政府確實會擔心房市過熱重蹈2010年覆轍,如果房價是全面性上漲或有炒作行為,政府就必須要注意,例如最近政府查緝紅單就是對的,但正常交易需求,可以觀望一下,畢竟,房地產也是帶動經濟成長動力之一。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1414933

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房市繼續燒!10月房貸及建築貸款餘額雙創新高

2020/11/25 18:31   

儘管10月工作天數減少,但房市依舊火熱,根據中央銀行最新統計,10月全體銀行購置住宅貸款(房貸)、建築貸款(土建融)餘額分別來到7.88兆元與2.37兆元,雙雙續創歷史新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕儘管10月工作天數減少,但房市依舊火熱,根據中央銀行最新統計,10月全體銀行購置住宅貸款(房貸)、建築貸款(土建融)餘額分別來到7.88兆元與2.37兆元,雙雙續創歷史新高。其中房貸餘額年增率7.8%與上月持平,逾13年新高;土建融年增率16.12%,則是2011年9月以來高點。

中央銀行官員表示,因為10月工作天數減少,以及部分銀行受限於銀行法72條之2限制,在新增房貸業務上慎選優質客戶,台銀等5大公股銀行新增房貸金額意外下滑,但是民營銀行對於房貸業務擴展仍相當積極,加上房貸利率偏低,民眾不急著還款,整體國銀房貸餘額持續創高。惟10月房貸餘額較9月僅增加656億元,增幅已經略低於前幾個月。

國銀主管指出,年底向來是民眾購屋、換屋旺季,近期政府各部位積極「打炒房」可能會讓部分民眾觀望,但對於首購族完全沒有影響,年底房貸餘額衝8兆元仍相當有機會。

在建築貸款上,則是受惠於台商回流對於工廠、辦公大樓需求以及房市熱絡,建商趁機促銷餘屋,週轉金貸款增加所致,根據央行統計,土建融貸款年增率從去年8月開始呈現雙位數成長,並於去年9月突破2兆元大關後,截至今年10月已經來到2.37兆元,逾9年新高。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3362462

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