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核彈級負債 震動中南海!/ 恆大案 傳劉鶴出面收拾

2020/10/01 05:30   

中國副總理劉鶴。(彭博)

〔編譯盧永山/綜合報導〕中國恆大集團負債高達一二三○億美元(約三.六兆台幣),是全球負債最大的房地產開發商,日前網路流傳的一份文件稱,該集團將面臨資金斷裂,恐引爆系統性風險,嚴重影響中國社經穩定;彭博引述消息人士透露,恆大集團的巨債已驚動中南海高層,甚至由國務院副總理劉鶴親自主持會議,討論如何因應此次危機。

消息人士指出,為了評估恆大集團的債務風險,劉鶴日前主持國務院金融穩定發展委員會會議,討論支持該集團的各種選項,包括讓國企直接入股,或核准該集團的電動汽車業務上市等,但目前尚未決定是否介入。

若引爆交叉違約 衝擊331萬人就業

九月廿四日一份致廣東省政府、名為「懇請支持重大資產重組項目的情況報告」的紅頭文件在網路上流傳,聲稱恆大集團旗下的恆大地產可能面臨資金斷裂,進而引發金融機構及債券市場的交叉違約,加上集團負債已達一二三○億美元,集團員工十四萬人,上下游合作企業達八四四一家,並在二二九個城市擁有七七九二個建案,若恆大地產資金斷裂,將直接影響三三一萬人的穩定就業,同時已收取頭期款的二○四萬屋主,將面臨工程爛尾的風險,嚴重影響社會穩定。

文件曝光後,雖然恆大集團強調是謠言、且已報警,市場還猜測這文件有「逼宮」的味道;但恆大股債連兩個交易日重挫,導致中國香港股市劇烈震盪,並驚動中南海高層。在中國監管機構施壓下,恆大集團趕在週二晚間與一群戰略投資人達成協議,避開資金斷裂的危機,使得該集團週三股債價格強彈。

知情人士指出,監管人員擔憂在十一長假期間,全球金融市場會出現不穩,加重長假後中股的風險,因此施壓恆大集團與戰略投資人達成協議。此外,投資人也押注中國政府認定恆大集團「大到不能倒」,一定會幫該集團解決流動性問題,這也是該集團股債強彈的另一原因。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1403218

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誰是下一個恆大?/ 中國76家房企背逾10兆短債 年付息7310億

2020/10/01 05:30   

中國地產公司過度舉債蓋房,面對房市萎縮,可能進一步引發信貸危機。(彭博)

〔編譯楊芙宜/綜合報導〕中國房地產業面臨償債巨大壓力。中媒「南方都市報」旗下南都大數據研究院統計,中國七十六家房企一年內到期的有息負債(短期債務)超過二.五兆人民幣(約十.七五兆台幣),約占有息負債總額卅五%,若以七%平均融資成本計算,每年光利息就超過一七○○億人民幣(逾七三一○億台幣)。

新浪財經日前刊出「廿一金融圈」報導,一年內到期有息負債超過一千億人民幣的有四家,包括恆大集團、融創中國、綠地控股、碧桂園,該類債務分別高達三九五七億、一四○六億、一二一四億、一○五八億人民幣(以下同);一年內到期有息負債超過五百億至一千億元的有六家,分別為萬科、華夏、富力、泰禾、招商、保利。

報導指出,超過八成中國房企短期債務在增加,有超過六成房企短債規模介於一百億至五百億元;其中,一年內到期有息負債超過三百億至五百億元的有十六家,包括奧園、金地、華潤、雅居樂、世茂、中海等;一年內到期有息負債超過一百億至三百億元的中國房企有卅家,短債規模在一百億元以內還有廿家。

中國房企不僅面對既有債務償還的巨大壓力,在武漢肺炎疫情衝擊下,房地產銷售下滑,資金回籠緩慢;這些房企以往可「借新還舊」,但中國政府今年緊縮房企融資管道,八月廿日還劃下「三道紅線」,嚴格規定觸及紅線的融資額度,促使中國房企龍頭恆大集團一封向廣東省政府求助支持資產重組的信函上週曝光,路透稱有知情人士證實該信真實性。

彭博彙整數據也顯示,一向依賴高槓桿經營的中國房地產開發商流動性風險已增加;市值排名前五十大的中國地產商已披露上半年財務數據,截至六月底,現金短債比中值為一,創下二○一五年以來同期最低水準;其中,八家中國房企資金不足以覆蓋一半的短期債務,創四年來最多,預示風險更高。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1403219


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北市非法日租房源 關掉一半

2020-10-02
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疫情衝擊 曾每房砍到500元都沒客人

〔記者蕭玗欣/台北報導〕武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)疫情衝擊,國際觀光客銳減,預估今年恐僅剩一五○萬人次,不僅合法旅宿叫苦,非法日租也大受打擊。據估計,北市日租房源自今年二月以來,房間數較去年減少約五、六成,過去在Airbnb平台搜尋北市房源至少有一萬間,如今也減至約四千間。

1到8月 查獲582家非法旅館

非法日租多隱身在都會區大樓,因此多被觀光局認定為非法旅館,今年一到八月,全台查獲非法旅館家數有五八二家,共開罰五三七○萬元。

請繼續往下閱讀...

其中,北市觀傳局統計,去年處分非法日租達一二九家次,罰鍰一三二四萬元,今年截至九月卅日,處分七十二家次、罰鍰七三七萬元,確實較去年減少。觀傳局表示,日租套房難以掌握整體數字,但在稽查過程可發現,今年日租套房明顯較過去減少,估計至少減少五到六成。

觀傳局分析,除了國際觀光客銳減,居家檢疫政策是另一個因素。官員表示,日租套房隱身住宅大樓,單靠稽查人員一家家稽查,開罰難度高,靠檢疫者填報的地址,且有入住事實,很快就能讓非法日租現形。

旅宿業者李奇嶽則表示,受疫情影響,過去主要靠國際自由行觀光客為主要市場的日租套房大受打擊,北車、西門町一帶的日租套房倒了快一半,且國內旅客多跑到花東、離島,都會區日租套房難分到一杯羹。

一名不願具名的日租套房經營業者表示,今年五月以前疫情嚴峻,每晚房價降到五百元都沒客人。好不容易六月之後疫情解封,客人陸續上門,但因為有國內旅遊補助,旅客多選擇合法旅館。

靜宜大學觀光學系副教授黃正聰建議,政府應趁此時加強查緝、強化相關罰則及檢舉制度,免得疫情過後,非法日租仍會捲土重來。

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全台1到8月旅館業
查報取締統計表

全台1到8月旅館業 查報取締統計表

https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1403323

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這則新聞很有趣哦?
核彈等級的大事情,竟然請「劉鶴」出來收拾?
劉鶴」何許人也?
不就是2018年以來,一直穿梭在北京、華盛頓間的那位美中貿易談判代表首席?
一直看他臉垮垮的,鼻頭紅紅的,一臉衰相,請問貿易戰最後是怎麼樣了?
不就是全盤皆輸啊?
然後,再請這個「衰微道人」繼續處理恒大3.6兆的債務問題?
請恕小弟非常地不看好,這個火已經燒到眉頭,已經沒救了。
劉鶴來,剛好「送終」用的,夕陽下飛來的一隻鶴,夕鶴
好耶,就在2020年裡的最後一季,坐看中國倒

(流浪占星師 馬龍 10-04-2020)


核彈級負債 震動中南海!/ 恆大案 傳劉鶴出面收拾
2020/10/01 05:30
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中國房市氣虛 金九銀十落空

2020/10/12 05:30   

今年中國「金九銀十」的購屋熱季狀況不理想,根據統計,九月的三十個重點城市,整體成交面積為二八五五萬平方公尺,較八月下跌四%。(彭博檔案照)

〔編譯盧永山/綜合報導〕九月及十月中國傳統的購屋旺季,向來有「金九銀十」之稱,但今年狀況未如理想,在「十一」中國國慶黃金週假期內,即使有量,但無法做到價量齊升,有些地區甚至出現房價下跌。

以一線城市北京為例,黃金週新屋成交均價雖較去年同期上漲四.八%,但日均成交面積下跌二十四%。

毗鄰的天津市房市更受到嚴峻考驗,包括武清、西青、河東、東麗等熱門區域在內,房價出現不同程度的下滑;一名屋主受訪表示,二○一七年他在武清區買進一戶高層住宅,二○一八年最高點時房價曾來到每平方公尺二.三萬元人民幣(以下同,每坪約新台幣三十二.四萬元),現在以每平方公尺一.五萬元出售,卻還賣不掉。

上述區域有很多新建案出爐,包括萬科、恆大、碧桂園和保利等大型開發商均推出新建案,因此目前該區域的新屋房價很難超過每平方公尺一.三萬元,甚至要降至一.一萬元才有人問津。

訂融資「三條紅線」

防止房市泡沫破裂

中國多部會八月下旬訂出房企融資規則「三條紅線」,包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於七十%、房企的淨負債率不得大於一○○%、房企的現金短債比不得小於一,並要求十二家大型房企在九月底前得提交降低負債方案,以避免房市泡沫破裂,加上部分城市升級調控房市的措施,也對房市帶來降溫效果。

根據克而瑞研究中心(CRIC)統計,九月三十個重點城市商品房供應較八月大增三十七%,商品房新增供應面積三七一六萬平方公尺,整體成交面積為二八五五萬平方公尺,較八月下跌四%。

另依貝殼研究院數據,九月二手房(中古屋)成交量比八月下滑十四%,黃金週重點十八個城市的二手房日均成交量較九月下滑十八.六%,且十八個城市中的十三個成交均價比九月下跌。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1405471


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快訊/打炒房!稽查預售屋 紅單最高罰2500萬

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TVBS新聞
示意圖/shutterstock 達志影像

近期政府大動作抑制炒房,假日更是大動作稽查預售屋,發現有業者沒取得建造執照就使用購屋預約紅單,後續將由地方政府釐清事證,最高可罰二千五百萬元。財政部也將加強追查,鎖定炒房投機客追稅。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BF%AB%E8%A8%8A-%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF-%E7%A8%BD%E6%9F%A5%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E7%B4%85%E5%96%AE%E6%9C%80%E9%AB%98%E7%BD%B02500%E8%90%AC-014146748.html

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小弟我非常關心中國恒大地產的狀況啊,好些天沒有聽到新的消息了。中央派了劉鶴來救,救得怎麼樣了?3.6兆的大坑用什麼補?補得起來嗎?馬龍夜觀天象,看到許家印的口袋破大洞,就算傾全國之力來救,也只能救得了一時,救不了永久啊。年底、年初還有大關卡,恐怕就過不了囉!
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好朋友們還記得2008年的「雷曼兄弟次級房貸」事件嗎?當時造成全球多大的變動啊?當年小弟是有精準預測到哦!如今12年過去了,星星的週期又回來了,預計在今年年底、明年年初大概相類似、相當規模的土地、金融風暴將再起!請大家戴好鋼盔,繫緊安全帶,做好衝擊準備啊!
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強化版實價登錄曝光 授權地方可查預售案金流

2020/11/11 05:30   

南市房地產市場看好,市府加強實價登錄與預售屋查核,避免人為不當哄抬。(本報資料照)

地政司擬妥新草案 賦予地方查核權

〔記者徐義平、賴筱桐、郭安家、蔡淑媛、葛祐豪/綜合報導〕和實價登錄有關的地政三法去年修法雷聲大雨點小,今年來因雙北市以外出現「紅單」炒作等亂象,修法議題再度搬上檯面;據透露,內政部地政司已擬妥號稱「實價登錄二.五」的「威力強化版」,並送進行政院,增列賦予地方政府查核權及查核範圍,包括預售屋開賣前須先向地方政府備查,地方甚至可查核預售案的金流、合約等資料,釐清是否為真實買家或是短線炒作客。

預售案須向地方政府備查 才能銷售

去年「實價登錄二.○」僅修法通過登錄責任從地政士回歸到買賣雙方,以及申請買賣移轉登記時,需一併辦理實價登錄等;至於「門牌全都露」與「預售屋即時登錄」因爭議較大,無疾而終。

地政司司長王成機透露,此次「強化版」修法除「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」外,還研擬多項增訂內容,包括各地預售案取得建照後、開賣前,須自行向地方政府備查建案資訊才能開始銷售;另增訂直轄市、縣(市)主管機關查核權及查核範圍,即地方政府可針對合約內容、金流、買家等進行查核,但查核限定於建案合約內容,不能擴及個資。

登錄不實且屢不改正 增訂加重罰則

至於「預售建案即時揭露」,王成機表示,不單是代銷業者,也包括建商自建自售、地主自售等所有新建案銷售,且每賣一戶就要在簽約三十天內申報實價登錄。罰則部分,除逾時登錄、登錄不實的處罰外,另對登錄不實且屢不改正增訂加重罰則。

對於擬授權地方政府查核預售屋的金流、合約等資料,各縣市地政局都表支持,認有助穩定房價,但也希望執行面的人力、技術問題,中央能充分與地方討論,建立完善查核制度。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1411816

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自由日日Shoot》紅單炒翻天! 實價登錄管不到

2020/11/11 05:30   

(資料照)

建商公會︰1%炒作 不要害了另外99%

〔記者徐義平/台北報導〕近期房市又見「紅單」炒作,不僅民眾熱議、主管機關關注,全國建商公會理事長楊玉全也罕見跳出來呼籲業者「自制」,痛心指出「不要因為那不到一%業者的過度行為,害了九十九%遵循合法途徑的業者」。

然而,內政部擬修訂的實價登錄強化版,並未規範最近熱炒的「紅單」,僅針對已簽訂合約的預售屋買賣;清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚強烈建議,應將建照都沒有取得就開始銷售的「紅單」納入,除了透過稽查方式遏止外,更要訂出一套查核與處罰機制。

楊玉全則指出,二○一六年上路的房地合一稅制已針對房市短期炒作課以重稅,目前炒作的問題僅是少數「紅單」;因法令的紅線就在那裡,少數業者不該為了促銷建案而踩到法律紅線,更不要塑造「秒殺」氛圍,這對整個建築產業都是很大的傷害。

他表示,缺工、原物料上漲、土地價格昂貴等,為此波推動房價的主因,在各項成本提高情況下,建商面臨很多考驗及壓力;尤其此波買氣主要來自青年首購與中壯年換屋,銷售較佳的主要是低總價住宅。

政府應對過剩資金「疏洪」

楊玉全建議,政府應該提出「疏洪」方式,疏導過剩資金不去干擾民生物價,房市不是只有「打房」這個唯一選項;政府真正要監控的除紅單外,還有營建工料大漲,甚至是地方政府在重劃區標售土地創新高等情況。

他強調,實價登錄最新修法版本中的「預售屋即時登錄」方向,很可能淪為投機者作假的途徑,透過高價登錄拉抬整個建案價格,業界是相當不樂見。

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