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佯稱投資泰國房產吸金逾4億元 北聯幫主遭聲押禁見

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檢方複訊後向法院聲押禁見北聯幫主王際平。記者賴佩璇/攝影。

瑞傑國際地產公司被控涉嫌向民眾招攬投資泰國房地產,並保證前兩年獲利10%,不法吸金4億多元,逾2百人受害。台北地檢署昨指揮調查局、刑事局搜索並約談創辦人前台東市長陳建閣、前後任負責人北聯幫主王際平等9人,晚間10點許將陳建閣、王際平移送複訊,今凌晨訊後將王聲押禁見。

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檢方複訊後,依違反銀行法命幹部侯逸芸以10萬元交保。記者賴佩璇/攝影。

檢察官複訊後依違反銀行法命本土劇演員「成潤」以30萬元交保、美女講師「Ruby」李怡君以20萬元交保、董監事楊燕婷以10萬元交保、吳竑霈以10萬元交保、幹部吳竑霈及侯逸芸各以10萬元交保。

2名證人李承仲、簡惠茜獲請回。陳建閣、王際平昨晚間10點許移送北檢複訊,檢察官今凌晨1點許訊後將王聲押禁見。

瑞傑國際創辦人陳建閣曾任台東市長,2015年11月代表國民黨登記參選台東縣區域立委,經一番廝殺後,民進黨籍劉櫂豪獲勝。陳建閤2016年創立瑞傑國際地產公司。「平哥」王際平曾任北聯幫第四任幫主,卸任後經營房地產,今年6月回鍋第七任幫主。

檢調獲報,該公司自2016年起透過臉書粉絲團,分享泰國交通等硬體建設發展快速,包括高架高速公路、雙軌貨運鐵路及連接三個機場的EEC高鐵正火熱建成,吸引民眾好奇泰國經濟狀態,並提供免費諮詢服務。

檢調查出,該公司在北市大同區重慶北路辦公室召開說明會,分別由美女講師「Ruby」李怡君等人負責向民眾說明投資方案,佯稱在泰國春武里府投資興建「瑞傑花園」建案,該案位於「泰國政府4.0經濟戰略計畫」中,鎖定中高階外派人才租屋需求,租金回報率豐厚,「早投資早享受」,但該建案興建不久便停工。

團隊宣稱,每單位新台幣100萬至200萬元,即可輕鬆入手泰國房產,並保證前兩年可獲利10%。其中一名投資顧問是本土劇演員「成潤」陳伯偉,曾演出廉政英雄、風水世家、嫁妝、春花望露、大時代。他自稱拍片之餘會抽空前往到泰國,拜訪當地辦公室、勘查建案工地,實際了解環境發展。

事後,出現投資人拿不到紅利,面臨血本無歸等情況,吸金案因而曝光。 專案人員昨發動偵查行動,約談陳建閣、王際平、李怡君、楊燕婷、侯逸芸、吳竑霈、陳伯偉等7名犯嫌及2名證人到案。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BD%AF%E7%A8%B1%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%B3%B0%E5%9C%8B%E6%88%BF%E7%94%A2%E5%90%B8%E9%87%91%E9%80%BE4%E5%84%84%E5%85%83-%E5%8C%97%E8%81%AF%E5%B9%AB%E4%B8%BB%E9%81%AD%E8%81%B2%E6%8A%BC%E7%A6%81%E8%A6%8B-225538270.html


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陸4百家房企驚爆破產 更慘恐在後頭

 
中時電子報
 
大陸房市泡沫化的風險越來越高。(中新社資料照片)
大陸房市泡沫化的風險越來越高。(中新社資料照片)
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受貿易戰、打房政策等因素影響,大陸房市過往盛況不再,大陸法院資料顯示,截至10月27日已經有408家地產商宣告破產,值得關注的是,房地產公司美元融資的數量仍刷新歷史記錄,在此情況下,房地產的「馬太效應」(意指大者恆大)會越來越明顯,中小型地產商企未來的資金鏈將面臨考驗。

陸媒《21世紀經濟報導》引述中原地產研究中心統計數據指出,截至10月8日,大陸房地產公司美元融資金額高達533.6億美元,較去年同期大幅增加50%,雖然大陸官方持續加強調控政策,但房地產公司美元融資的數量依然刷新歷史記錄。

統計資料顯示,今年9月大陸房地產公司美元融資金額達37.97億美元,相比8月的15.87億美元,等於直接翻倍,而且發債利率也越來越高,今年至少有3隻債券的發債利率已經達到或超過15%。

但大陸官方仍持續加強調控政策,9月全國房地產調控政策發布達48次,今年前9個月合計415次,一整年政策的密集程度創歷史紀錄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進警告,隨著房市監管政策趨嚴,房地產公司未來的資金成本和資金鏈會承受一定的壓力,高房價可能會出現調整。

《華爾街日報》先前報導,大陸房地產開發商如今已過度依賴預售收入融資,此金額已占據大陸前十大開發商總債務的一大部分,2019年上半年財報數據顯示,6月預售收入金額合計超過4000億美元(折合約12.4兆元台幣),龐大的債務問題恐引爆重大危機。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191030002381-260410?fbclid=IwAR3BydiUqMqI4pAralc57koKNCG3NIkRRcGYoiucPdmdDtLA3RO-8ASQXAA&chdtv


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房市暖了 10月土增稅收 年增20%

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林昱均╱台北報導

工商時報【林昱均╱台北報導】

根據財政部10月全國賦稅收入統計,10月土地增值稅實徵淨額為91億元,較去年多出15億元、年增20.1%,財政部統計處副處長陳玉豐指出,主因是房地交易升溫且桃園市出現天價案件、稅收隨之入袋。

今年1∼10月土地增值稅共826億元,較去年成長8.6%,以件數而言為48.9萬件、年增1.1%,今年至今土增稅件數雖持平、但稅收卻增加,顯見平均每件交易金額較去年成長。由於台商持續回流,回台購地以增建廠房,1∼10月土增稅額百萬以上的大型案件數較去年增加931件,大型案件稅收也比去年多出57億元。

若從六都1∼10月土增稅收而言,以高雄市成長19.9%最為明顯,其次為台中市16.6%,第三、第四分別為台北市15%、桃園市14%。至於非六都縣市,1∼10月土增稅收以連江縣、基隆市、屏東縣成長最多,分別為57.9%、57.3%、17.7%,扣除連江縣基數較小的因素外,基隆市因建商看準北北基一日生活圈、推出大量新成屋,屏東縣則受惠於高鐵南延與台商擴廠加持。

統計處官員也指出,除按照價差課徵的土增稅以外,買賣房屋的契稅也是房市指標,從契稅來看,1∼10月實徵淨額為121億元,年增率約10%,可看出房屋買賣較去年升溫。

另外,今年8月中海外資金專法上路,9∼10月契稅的稅收年增率約為13%以上,相較上半年的8%明顯有所提升,但官員認為,初步看來只觀察到台商回流購地情況,尚未看到其他因素。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9A%96%E4%BA%86-10%E6%9C%88%E5%9C%9F%E5%A2%9E%E7%A8%85%E6%94%B6-%E5%B9%B4%E5%A2%9E20-215006639--finance.html

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人老屋老/去年全國空屋創高 逾91萬宅 增幅近6%


2019-11-21 05:30

新聞小辭典/ 空屋、待售餘屋

〔記者徐義平/台北報導〕根據統計,2018年11、12月全國空屋數(低度使用及新建餘屋)為91萬6383宅,較2017年同期增加5萬1548宅、增幅近6%,創下2011年調查以來新高。此外,六都中除台北市外,其餘五都空屋數均創調查以來新高。

2018年11、12月全國空屋數為91萬6383宅,相較2017年同期增加5萬1548宅,增幅近6%,更創2011年調查以來新高
。(記者徐義平攝)

根據最新報告,去年全國稅籍住宅數量為867萬9490宅,其中91萬6383宅為空屋、約占10.56%,較上年略增0.44個百分點。

雙北空屋數高 空屋率低

六都中,北市空屋數6萬4680宅、占7.21%;新北市13萬4130宅、占8.34%;桃園市9萬2919宅、占11.14%;台中市10萬1204宅、占9.81%;台南市7萬2557宅、占10.53%;高雄市11萬5346宅、占10.91%。

儘管雙北市空屋數為全國最多,但若以空屋率來看,雙北市空屋率不僅低於全國平均值,且維持在8.5%以下,為全國空屋率前二低。至於空屋率最高的縣市,反而是離島的金門縣、約18.36%,其次為宜蘭縣、占17.13%,連江縣約15.27%排第3,3縣市續居空屋率前3名,但宜蘭縣與連江縣名次互換。

空屋數增加 可能因人口老化

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,空屋數增加,可能與人口老化有關,例如舊屋換電梯空置、接老人同住照料等,雙北因人口最密集,空屋率相對最低。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,空屋是設有稅籍但目前空置的房屋,除建商或囤房族手上已有使用執照的新屋外,機能衰敗的老屋,或是偏鄉、人口外移,都是空屋率節節攀升的關鍵。

整體來看,空屋都是資源的浪費,但後兩者與房地產市場較無關,需要政府、民間力量介入推動產業及空間活化措施,以刺激閒置資源進行轉換、再生。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1333624


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全國新建餘屋7.5萬 高峰已過 連兩季減少


2019-11-21 05:30

2018年11、12月全國空屋數為91萬6383宅,相較2017年同期增加5萬1548宅,增幅近6%,更創2011年調查以來新高
。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據最新調查,2018年第四季新建待售住宅(餘屋)7萬5227宅,已連續兩季減少,較第二季的歷史高點8萬082宅減少4855宅或6.06%。

六都中,2018年第四季台北市新建待售餘屋5415宅、新北市1萬5500宅、桃園市1萬2165宅、台中市8260宅、台南市4562宅、高雄市1萬694宅,合計5萬6596宅,占全國餘屋75.23%。

若與前一季相較,僅台北市餘屋增加,其餘五都均減少;新北市因推案量大,待售餘屋住宅總數相對維持較大量,桃園市則自2016年第一季起大幅增加。

至於六都待售餘屋超過500宅的行政區,台北市有中山、中正、內湖3區,新北市有三重、土城、中和、林口、板橋及淡水6區,桃園市有八德、大園、大溪、桃園、楊梅及龍潭6區,台中市有北屯、西屯及南屯3區,台南市有安南、安平及永康3區,高雄則有左營、三民及楠梓3區。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,以六都2018年底家戶數做為分母,計算待售新屋的潛在家戶購屋比,最高為桃園的1.51%,其次為新北0.99%、高雄0.97%,台中0.85%、台南0.66%,均高於台北的0.51%;可見台北市供給量緊張,房價走穩後吸引建商投資,以致待售餘屋增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,全國新建待售餘屋減少,反映近年房市買氣回溫,新成屋與預售自住客捧場,因此,新建餘屋的數量從高檔下滑。

科達機構總經理丁維慶表示,雖2018年餘屋增加,賣壓顯得沉重,尤其新北市因市區人口密集、案量龐大,近年完工待售餘屋相對較多;但自去年第四季起,房市剛性買盤需求出籠,自住客看屋人潮湧現,新建餘屋也跟著去化。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1333625

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這一顆炸彈很快就會被引爆
從中國內部引爆,拖垮各個銀行金融業房地產業等,但可以救了香港年輕人,也救台灣的年輕人
倒數計時中~~

(流浪占星師 馬龍 11-21-2019)


財經觀測站》台股抱顆香港炸彈
2019-11-21 05:30
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1333619

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共享辦公室業者WeWork處境困難 全球裁員2400人

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法新社 中文新聞

(法新社華盛頓21日電) 處境艱困的共享辦公室業者WeWork今天宣布,由於虧損擴大,公司整頓出現困難,將裁減全球2400名員工,約人力資源1/5。

法新社報導,這次痛苦的裁員動作,凸顯這家一度是美國最知名新創公司的快速沒落。

WeWork曾在全球主要都市的商用不動產留有龐大足跡,然而近來營運出現困難,不得不於9月取消在華爾街的首次公開募股(IPO)。

WeWork的發言人聲明指出,裁員已在「數週前」展開,有必要藉此「創造一個更有效率的組織」。

WeWork本月稍早告訴股東,今年第3季將近虧損13億美元,相較上年同期虧損擴大超過一倍。

由於投資人和分析師對WeWork價值質疑,迫使執行長紐曼(Adam Neumann)下台,並向大股東軟體銀行集團(SoftBank Group)求援。(譯者:徐睿承/核稿:盧映孜)

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%B1%E4%BA%AB%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4%E6%A5%AD%E8%80%85wework%E8%99%95%E5%A2%83%E5%9B%B0%E9%9B%A3-%E5%85%A8%E7%90%83%E8%A3%81%E5%93%A12400%E4%BA%BA-003502711.html

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中國今年內破產房企近450家 平均每天1.5家破產


2019-11-25 11:21

中國破產房企持續增加。圖僅示意,與本文無關。(歐新社)

〔財經頻道/綜合報導〕中國破產房企家數持續增加。引用中國人民法院公告的最新數據顯示,截至11月20日止,中國全國已有446家房企接連宣告破產,平均每天就有1.5家的房企破產,創下歷史紀錄。

綜合外媒報導,有觀點認為,造成中國房企紛紛宣告破產的原因,主要是企業資金缺乏與中國政策持續收緊,影響企業融資所致。在上述背景下,不僅造成中小房企集體破產外,連過去經營良好的大中型房企,像是五洲國際、新光集團也開始爆出資金鏈危機。

業內人士認為這背後的信號十分明顯,即中國房地產高周轉、高槓桿、高負債的商業模式已經走向終結,早前中國房地產風光時刻已不再。

也有觀點指出,中國房企正面臨一輪巨大的洗牌潮,預測後續恐將有更多房企被淘汰。像是中國經濟學家馬光遠日前曾斷言表示,「未來中國將只有20%的開發商活下來,80%的開發商都會死掉!」這或許意味著,中國房企破產家數還將會繼續增加。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2988584

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中國經濟飄搖 爛尾摩天樓大增


2019-11-25 05:30

原定729公尺高的中南中心若建成,將成為全球第二高的摩天大樓,然而工程在2015年開工後不久即陷入停滯。圖為中南中心的施工工地。(取自網路)

貸款緊縮 10幾棟逾300公尺大樓蓋不下去

〔編譯盧永山/綜合報導〕中國地產開發商過去十幾年來猛蓋摩天大樓,誇耀中國經濟強勁發展,但隨著中國成長放緩,加上銀行業因政府去槓桿政策而緊縮信用貸款,許多正在興建中的摩天大樓在資金斷炊下變成「爛尾樓」(指工程已開始,卻在半途因故被迫停止或未能完成),成為中國經濟衰退的典型證據。

財務吃緊 475公尺武漢綠地中心停建

根據英國「金融時報」十月底取得文件,中國最大房地產開發商之一的綠地集團,因未支付大筆工程款項,中國建築第三工程局公司(CCTEBC)已暫停興建樓高四七五公尺的武漢綠地中心。

上海易居房地產研究院分析師嚴躍進表示:「斥巨資興建、靠信貸融資的摩天大樓未能完工,成為中國經濟衰退的典型跡象,若放貸機構開始縮減信貸規模,這些摩天大樓就會陷入難以為繼困境。」

729公尺中南中心 近4年施工停滯

其他陷入資金吃緊的中國地產開發商還不少,在完成高樓層建築工程上紛紛遭遇困境;根據統計,目前有十幾棟樓高三百公尺以上的摩天大樓已延遲完工,或落後於預定計畫,包括蘇州的中南中心。

原定七二九公尺高度的中南中心若建成,將成為全球第二高的摩天大樓,然而工程在二○一五年開工後不久即陷入停滯;中南集團主管透露,目前最合理的選擇就是放慢施工步伐,直到市場復甦為止。

綠地集團主管則表示,已與CCTEBC敲定計畫,即將恢復工程,武漢市政府亦已要求該集團調整綠地中心的高度。

但即使綠地中心的建案繼續進行,也將面臨不確定未來。房仲業者仲量聯行表示,今年第三季武漢辦公大樓的空置率達三十六.二%、接近歷史高點,隨著新供應量湧現,預期空置率會進一步上升。高緯環球駐武漢分析師Cherry Hu指出,由於成長放緩,市場對辦公空間的需求明顯轉弱,且這種情況不可能很快改善。

房地產諮詢公司「中國指數研究院」分析師李國政分析,綠地集團正面臨兩難,一方面已投入大量資金,不能放棄工程;另一方面,即使工程繼續,也面臨找不到承租戶,同時還要支付天價維護費風險。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334472

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這是重大徵候啦,不管在中國或是在美國都是嚴重警訊
銀行也快撐不住了,房地產就會崩盤。會有全球連鎖反應
倒數計時當中,做好衝擊準備吧!


(流浪占星師 馬龍 11-25-2019)


中國經濟飄搖 爛尾摩天樓大增
2019-11-25 05:30
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