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【京華城重生1】342億標售砍掉重練 京華城年底換主人

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新聞傳真》342億標售 京華城年底確定熄燈

2001年風光開幕的全世界最大球體建築京華城百貨,由商界名人「威京小沈」沈慶京一手打造,當時這座號稱全台最大球體的購物中心,一天湧入50萬人次的輝煌紀錄至今難破,只是隨著信義商圈崛起,京華城生意大不如前,今年12月底確定熄燈。

本刊掌握,京華城預定9月25日標售,底價342億元,即使投標低於底價,仍可議價,已有多組國內、外開發團隊搶標,究竟花落誰家,不久即可揭曉。

9月6日,位於台北市松山區的京華城,適逢舉辦18週年慶回饋活動,不少廠商紛紛推出優惠折扣,期間全館當日累積滿5,000元送500元商品券,但明顯買氣不足,有別於一般百貨週年慶人潮滿滿,來此逛街的民眾並不多,連女性消費者最愛的化妝品及鞋子專櫃,都沒有出現消費人潮,有家具生活館貼出結束代理公告,準備撤櫃,上門用餐的客人更是門可羅雀。

  1. 剛開幕時,京華城號稱全台最大購物中心,有別於其他百貨公司,過去週年慶時,獨採現金回饋,吸引滿滿人潮。
  2. 對比過去京華城風光時期,如今不少廠商已撤櫃,館內空蕩。

號稱全世界最大球體商場的京華城百貨,開幕初以24小時不打烊為號召,曾風光一時,如今繁華落盡,確定在今年12月底熄燈,館內專櫃要全面清空,店家才會趕在年底前大拍賣。

本刊掌握,京華城最近已委託知名的不動產投資顧問公司戴德梁行執行公開標售,日期訂在9月25日,底價342億元,即使投標低於底價,仍可議價,宣示一定要賣掉的決心。由於地塊完整,開發面積龐大,加上緊鄰信義計畫區,已在不動產界引起騷動,市場傳出包括港、澳、新加坡及馬來西亞等地的國際開發集團認為此案前景可期,正蠢蠢欲動準備搶標。

  1. 京華城公開以342億元標售,委由知名不動產投資顧問公司戴德梁行執行,圖為戴德梁行總經理顏炳立(前左2)及京華城董事長陳玉坤(前左1)。
  2. 沈慶京委由戴德梁行執行京華城標售案,標售底價342億元,9月25日下午截標後就立刻開標,花落誰家即可揭曉。

負責執行本案的戴德梁行人員向本刊說,京華城土地共4,986坪,土地使用項目屬於商三特,即特別的第三種商業區,可適用在A級辦公室、國際觀光飯店、百貨公司商場,甚至可申請開發興建住宅建案,前景可期。

戴德梁行說,賣方京華城將負責拆除建物,因京華城的鋼材維護良好,拆下後可再轉賣,拆除成本不高,估計不超過1億元。但買方若想保留建物,也可事先提出申請,該標售案從8月公告至今,已有數組包括跨國集團的投資團隊洽詢。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%AC%E8%8F%AF%E5%9F%8E%E9%87%8D%E7%94%9F1-342%E5%84%84%E6%A8%99%E5%94%AE%E7%A0%8D%E6%8E%89%E9%87%8D%E7%B7%B4-%E4%BA%AC%E8%8F%AF%E5%9F%8E%E5%B9%B4%E5%BA%95%E6%8F%9B%E4%B8%BB%E4%BA%BA-215859653.html

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2019年五大中國富豪陷破產困局

中國近期多位富豪傳出破產消息。其中上海地產大亨證大戴志康涉嫌非法P2P集資、無法償付金額高達198億,於日前投案自首。圖為上海浦東新區金融區。(JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images)
中國近期多位富豪傳出破產消息。其中上海地產大亨證大戴志康涉嫌非法P2P集資、無法償付金額高達198億,於日前投案自首。圖為上海浦東新區金融區。(JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images)

進入2019年,中國經濟持續下行,在中美貿易戰、上市公司頻頻爆雷之下,昔日在商場上叱吒風雲的「首富」,如今變成了「首負」,包括上海「資本大鱷」戴志康、重慶首富尹明善、河南首富朱文臣等,他們有的自首,有的瀕臨破產……或許還有陷入資金困境但未被曝光的其他首富,現在他們的心情正忐忑不安。

一、證大公司控制人戴志康自首

日前,上海證大文化創意發展有限公司(下稱「證大公司」)實際控制人戴志康向中共當局自首。

上海警方9月1日通報了上述消息。通報稱,證大公司法人代表戴志康、總經理戴某新等人於8月29日「投案自首」,並稱其在公司經營過程中存在設立資金池、挪用資金等違法違規行為,且已無法兌付。

通報還指,證大公司旗下的「撈財寶」平台及「證大財富」公司涉嫌非法集資。目前,戴志康、戴某新等41人被刑拘,相關涉案資產被查封。

根據「撈財寶」的官網數據,撈財寶累計交易額為313.5億元,截至2019年7月末,待償餘額為49.96億元,涉及2.8萬人。

此前,有證大公司的理財經理對財新網表示,證大公司線上和線下渠道全部投資者的投資餘額約有98億元。另據「券商中國」援引清算人員的估算指,證大公司未償付金額高達198億。

曾經「叱吒」黃浦江多年的地產大佬戴志康,因P2P爆雷倒下了。

8月12日,證大公司旗下的資產端公司、主營借貸諮詢業務的上海證大投資諮詢有限公司被曝暫停業務、解散數千名員工;同日,撈財寶公告稱停止新增業務和停止債權轉讓服務。

現年55歲的戴志康,於1992年創辦了證大集團,業務涵蓋金融投資、房地產開發、文化藝術等板塊,他被外界稱為「私募教父」、「地產大佬」、「資本大鱷」。

1998年、1999年,戴志康開始進軍房地產領域。上海浦東是其房地產業務的發家之地,從1998年到2001年,戴志康在上海浦東低價購入2,000多畝土地。

戴志康曾以92.2億元(人民幣,下同)拿下外灘地王8-1地塊,成為上海有史以來最昂貴的政府出讓地皮。然而,拿下了「地王」的上海證大當時帳上僅有5億元,投標書顯示,其銀行存款加淨資總額也不過30億元,因此被外界質疑為「蛇吞象」。

據《理財周報》報道,因為這塊地皮,戴志康、SOHO潘石屹、復星郭廣昌、綠城宋衛平、萬達王健林等五名地產大鱷曾展開一場明爭暗鬥。五大地產家族捲入的一場5,000億現金流之戰,離不開其背後龐大的銀行團支持。

2011年底,證大因「受困於資金鏈」將外灘地塊出手給了復星和SOHO中國。之後,這兩家地產公司圍繞著這一地塊發生紛爭。隨後郭廣昌和潘石屹對簿公堂,最終在2015年9月,以SOHO中國作價42.47億元出售股權而告終。

2015年2月,戴志康突然宣佈退出房地產產業,以總價12.507億港元將其和女兒持有的42.03%股份全部賣給中國東方資產管理控股有限公司。

有未證實的消息說,戴志康能在上海地產界風生水起,全靠中共前央行行長戴相龍做後盾。並指戴志康是戴相龍家族千億美金資產的白手套之一。

2014年有海外中文媒體報道,戴志康依靠戴相龍在上海做房地產和證券起家,由於有黃菊和吳邦國、韓正等人在上海的支持,戴志康很快成為上海地產界的大享。

二、力帆已走到開始變賣家產的窘境

尹明善出生於1938年1月,曾坐牢18年,47歲下海經商,54歲創建重慶力帆集團(下稱力帆),他從電單車起步,逐漸擴展至汽車領域。2010年11月,力帆成為大陸首家上市A股的民營乘用車企業,72歲成為重慶首富。

重慶富商尹明善創建重慶力帆集團,於2010年11月成為大陸首家上市A股的民營乘用車企業。目前面臨產量下滑、債務高企、賣廠賣地、股份被凍結。(China Photos/Getty Images)
重慶富商尹明善創建重慶力帆集團,於2010年11月成為大陸首家上市A股的民營乘用車企業。目前面臨產量下滑、債務高企、賣廠賣地、股份被凍結。(China Photos/Getty Images)

據企查查顯示,尹氏家族四人持有力帆控股100%股權,其中尹明善持股26.5%,其妻陳巧鳳及兒子尹喜地、女兒尹索微分別持股24.5%。

根據2018福布斯富豪榜數據顯示,尹明善家族的財富價值達到了125億元,排名第279名。

近年來,力帆新能源汽車銷量、業績不好。公開數據顯示,2015至2018年力帆新能源汽車銷量分別為14,874輛、5,550輛、7,738輛和10,166輛。而2019年前5個月,力帆新能源車銷量僅為1,011輛,同比暴跌57.77%。

2016至2018年,力帆連續三年扣非淨利潤虧損。截至2018年,力帆流動負債帳面餘額高達187.80億。其中短期借款91.61億元,同期流動資產為134.29億。同時,公司財務費用2018年達到12.42億,同比暴漲91.66%。

近年來各地紛紛出台「禁摩令」。2019年前5個月,力帆電單車銷量為24.49萬輛,同比跌幅18.33%。

為了緩解財務危機,力帆開始「變賣家產」。2018年底,力帆以6.5億元的價格,將所持力帆100%股權轉讓給車和家。此外,力帆還將原15萬輛乘用車項目的生產基地以約33.15億元作價賣給重慶兩江新區土地儲備整治中心。

財報顯示,2019年一季度,力帆營業收入約為22.47億元,同比降低31.07%;淨虧損9,720萬元,同比下滑257%。

2019年5月5日,三十多家力帆汽車經銷商,聚集在重慶力帆中心門口,身著寫有「力帆還錢」的T恤維權。

7月17日,力帆發佈公告稱,公司控股股東重慶力帆控股有限公司所持有的本公司的6.16億股股份被輪候凍結,凍結期限為3年。

7月26日力帆公告,公司近12個月未披露的累計涉及訴訟(仲裁)涉案金額已達14.23億元。

在經歷了產量下滑、債務高企、賣廠賣地、股份被凍結……如今,步入耄耋之年的尹明善,似乎已無力挽救力帆的敗局。

三、羅干侄子羅韶宇陷入債務危機

重慶富豪羅韶宇係東銀系「創始人」。一年多前,東銀控股旗下兩家上市公司陷入危機。

2017年,東銀控股兩筆債務發生逾期違約,其所持迪馬股份和ST慧業(智慧農業)兩家上市公司股份隨後被各地法院輪候凍結。

逾期的債務主要涉及到兩筆債務,合計金額13億元。一筆是來自ST慧業控股股東江動集團的金額為9億元的質押擔保貸款,另一筆債務是迪馬股份的控股股東東銀控股的4億元的逾期貸款。

江動集團99.3%的股權為羅韶宇夫婦所有,羅韶穎(羅韶宇之妹)持有江動集團0.7%的股權。換句話說,江動集團是由羅韶宇家族100%持有。

據悉,約有三十多家銀行及其它金融機構涉及與東銀控股的債務問題,其中主要的七、八家銀行就涉及了上百億貸款。

海外《新紀元》的報道曾披露,羅韶宇1969年12月28日出生在重慶,父母原是重慶兵工長安廠的職工。羅韶宇的父親羅剛是羅干之兄(也有說是堂兄)。正因為有當年羅干這把保護傘,羅韶宇在重慶可謂呼風喚雨。

1997年,羅干升任中共中央政法委副書記後,羅韶宇開始在金融業強制推行把普通運鈔車換成防彈運鈔車,於是羅家「第一桶金」就是生產防彈運鈔車。開始他們用舊車改造成防彈車,經常出現運鈔車轉彎時翻車現象。

1997年10月,羅韶宇母親彭啟惠擔任法人代表的廣州和騰實業發展有限公司(1996年創立),與羅韶宇共同出資組建了重慶中奇特種汽車製造有限公司(簡稱「中奇汽車」)。「中奇汽車」是迪馬股份的前身。主營防彈運鈔車和警用車。當時羅韶宇僅出資3萬元,佔303萬元註冊資本的1%。

大陸媒體在吹捧這個重慶首富時常說,羅韶宇是3萬人民幣起家的億萬富豪,然而,在其暴富的過程中,卻處處充滿非法交易和貪腐黑幕。

1998年12月,羅韶宇把原本屬於中奇公司的錢算在自己頭上,作為現金增資,使他個人在中奇公司的股權由1%增加為33.3%,一年增加了三十多倍。

由於羅干主管政法委,間接管理各地銀行的安全工作,指定購買中奇汽車的防彈車。

熟悉羅韶宇的證券行業人士都說,他是個賭性很強的人,很早就開始了炒股,特別是有羅干這層關係,憑藉權力、信息和黑箱作業,在運作迪馬股份的同時,他還鯨吞了江蘇國有企業——位於江蘇鹽城的江動集團。江動集團1959年開始生產柴油機。

2000年7月,重慶「中奇汽車」整體變更設立迪馬股份有限公司。2000年,迪馬股份生產的防彈運鈔車市場佔有率排名第一。2001年公司銷售收入47,322.76萬元,淨利潤4,725.01萬元。

2002年7月,迪馬股份在上海證券交易所上市,以每股15.8元的發行價公開發行2,000萬A股。迪馬在二級市場融資共3.16億元,由此,年僅33歲的羅韶宇步入了億萬富翁行列。

2017年11月27日,陸媒「等深線」推出長篇深度報道《重慶富豪羅韶宇債務危機》,揭秘羅韶宇背後更多神秘的故事。

羅韶宇多年前常住在重慶南山密林深處倚山而建的一棟別墅,緊閉的黑色大門上方鑲嵌著「1997」字樣。此處警衛甚為森嚴,距離別墅區大門崗亭約30米就會觸發警告。

上世紀80年代,羅韶宇大學畢業後第一份工作是在重慶天府可樂辦公室任職。

羅家在上世紀90年代初經過短短的幾年,就搖身一變成為重慶最大民營企業「東銀集團」的掌門人。

賺了大錢的羅韶宇家族2000年前後開始向香港佈局。而在香港佈局中,一個重要的公司則是「東銀國際」。

羅韶宇擁有香港永久居民身份。羅剛至少曾在4家香港公司以董事身份出現。羅韶宇則至少在17家香港公司及註冊非香港公司中擔任董事或股東。

《等深線》通過對羅韶宇家族掌握的數十家香港公司和離岸群島公司進行了交叉比對後發現,羅韶宇的父母羅剛與彭啟惠及羅韶宇、羅韶穎(羅韶宇之妹)均出現在香港一家公司的股東及董事會名單中。

羅韶宇家族在2017年福布斯中國富豪榜中以92.5億元身家位列223位。2017年11月3日,東銀控股陷入債務危機。

2017年欠下的債務,在2019年1月,東銀控股與債權人對債務重組達成共識,加之引入華融資產「救場」,債務重組進入實質性階段。

 隨著中國經濟下行,近兩年多位富豪陷入債務危機。(大紀元資料室)
隨著中國經濟下行,近兩年多位富豪陷入債務危機。(大紀元資料室)

四、河南富豪朱文臣輔仁藥業爆雷

宋河酒業的控股方是輔仁藥業集團有限公司董事長朱文臣,現年53歲,河南鹿邑人,上世紀90年代創辦輔仁集團的前身河南三維藥業,後通過兼併重組壯大。上市公司輔仁藥業的前身是民豐實業,2006年朱文臣的輔仁堂製藥借殼民豐實業上市,目前主營化學藥、中成藥等,主要經營主體為控股子公司輔仁堂製藥公司和全資子公司開封製藥公司。

2012、2013年,朱文臣連續兩年以76億和80億的財富位列胡潤富豪榜河南首富,其手上的上市公司輔仁藥業為河南龍頭藥企,宋河酒業則是當地知名酒業。

2018年,朱文臣雖不再是「河南首富」,但身價依然高達14億美元,排福布斯全球富豪榜第1650位,河南省第五。

2019年7月26日晚間,輔仁藥業因涉嫌違法違規被中共證監會立案調查。此前的7月16日,朱文臣被鄭州高新區法院列為限制高消費人員,這已經是朱文臣在這半年裏接到的第23個限制消費令。

為何被查呢?據輔仁藥業2019年一季度報告顯示,其帳面貨幣資金期末餘額高達18.16億元,卻拿不出6,000萬分紅。這一分紅式「爆雷」事件,震驚資本市場,也引發外界對其業績的質疑。

輔仁藥業還稱,截至7月19日,輔仁藥業及子公司擁有現金總額1.27億元,但其中「受限金額」高達1.23億元,可動用的「未受限金額」僅377.87萬元。

截至8月17日披露的公告顯示,輔仁集團持有輔仁藥業45.03%股份100%被凍結。從6月1日至今,輔仁集團持有輔仁藥業股份已經被凍結17次。

此外,宋河酒業的多類資產連續10餘次被抵押用來進行融資。

據稜鏡報道,「宋河(酒業)沒有任何理由不行,(大家)懷疑朱文臣在轉移資產。」當地知情人士指出。

比較諷刺的是,輔仁藥業在上市10年後最大的新聞竟然是被上交所點名:「上市十年沒有分過一分錢紅利」。

此外,2016年,朱文臣曾經被合作夥伴的妻子舉報,《中國經營報》等媒體曾報道稱,舉報信涉及十項內容,其中包括財務造假問題。按納稅額計算,開封製藥集團的收入和利潤水平與報表上的相差甚遠,涉嫌虛報利潤14億元。

五、東方金鈺面臨破產危機

靠著賭石發跡並坐上雲南首富寶座的趙興龍,被稱為「賭石大王」、「翡翠大王」。2003年趙興龍成立了雲南興龍實業,2004年又通過借殼多佳股份上市;2006年,多佳股份正式改名為「東方金鈺」。

2007年,趙興龍家族就以27億身家出現在胡潤百富榜單中,當時52歲的趙興龍成為雲南首富。2013年,趙興龍家族再次以35億元資產成為雲南首富,排名全國富豪榜第573位。

據《中國經營報》報道,2014年3月至2015年2月,昔日的「私募一哥」徐翔與時任東方金鈺董事長趙興龍合作,進行東方金鈺定向增發股票,2014年5月成立了瑞麗金澤投資管理有限公司,趙興龍持股51%,徐翔以朱向英名義持股49%,作為增發對象。

截至2015年8月18日,瑞麗金澤持有的東方金鈺股票市值51.49億多元,按照投資比例,趙興龍所持股份帳面浮贏18.65億多元,徐翔所持股份帳面浮贏17.9億多元。

徐翔出事後,東方金鈺股價一路下跌。2016年趙興龍宣佈因「個人原因」辭職,由其子趙寧擔任董事長。2017年,趙寧以70億元的財富成為雲南首富。

趙寧上任後,曾誇下「將東方金鈺市值從100億元人民幣變為100億美元」海口。但沒想到事與願違,公司深陷債務危機。

東方金鈺稱,2018年以來,公司融資渠道受限,出現流動性困難。2019年上半年債務狀況未有根本性改變,公司資金面繼續緊張,控股股東股份遭凍結、部份被劃轉,公司部份帳戶被凍結,部份資產被拍賣或處置,融資依然困難。

2019年1月18日,東方金鈺因涉嫌信息披露違法違規,被中共證監會立案調查。

根據東方金鈺2019年度第一季度財報顯示,該公司目前負債總額為94.51億元,負債率高達82.3%。截至4月18日,到期未清償債務40.61億元。8月15日,公司市值只有40億元。

7月29日晚,東方金鈺公告稱,東方金鈺及其全資子公司深圳市東方金鈺珠寶實業有限公司(簡稱「金鈺珠寶」)被債權人(向法院)申請破產重整。截至7月15日,金鈺珠寶未能向首譽光控清償的到期債權總額為4,326.6萬元。

8月28日,東方金鈺發佈了2019年半年報,報告期內,東方金鈺營業收入49,636.10萬元,比2018年同期下降77.75%;利潤為負50,010.36萬元,相比2018年同期下降1,438.79%。

有著A股「翡翠第一股」之稱的東方金鈺,目前正面臨破產的危機。

本文首發於《真相中國》周刊 2019.9月號/第8期 #

https://hk.epochtimes.com/news/2019-09-15/13346133

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貿易戰衝擊 中企淪「淨賣家」 今年海外賣產1.25兆


2019-09-18 05:30

中國海航面臨嚴重的流動性壓力,2017年底以來至少出清200億美元海外資產。(美聯社)

〔編譯楊芙宜/綜合報導〕英國金融時報報導,在中國經濟成長減緩至三十年來低點、美中貿易戰衝擊製造業之際,中企今年成為全球資產的「淨賣家」,為十年來首見;中企從過去「買買買」的國際併購交易大咖,轉身變成全球倒貨「賣賣賣」,今年已同意賣出海外資產高達四百億美元(一.二五兆台幣),高於去年的三二○億美元。

研調機構Dealogic數據顯示,今年以來,中企已同意出售約四百億美元海外資產,買進海外資產僅三五○億美元,這使其成為全球資產的淨賣家。其中,中企今年賣出的美國資產更大幅激增,已超過二六○億美元,為二○一八全年(八十億美元)的逾三倍;中企近年來在美國的併購交易受到嚴格審查。

報導分析,中國自二○○九年起就是海外資產的淨買家,迄二○一六年高峰時,中企達成逾二千億美元的海外交易,並借入高額債務;如今,中企在市場上求售的海外資產多是其二○一六年時所吞入,中企取得信貸管道緊縮,一些近期發動併購的中企陷入債務違約困境。

法國外貿銀行亞太主管納瑞恩表示,過去中企有一些海外併購案缺乏產業邏輯,透過大量舉債來進行沒有實際綜效的交易,現在開始卸貨。

例如,中國海航集團二○一六、一七年曾收購希爾頓飯店集團和德意志銀行數十億美元股份,海航在面臨中國流動性緊張後,二○一七年底以來至少出清二百億美元海外資產,包括今年以十四億美元把持有的瑞士航空服務業佳美集團(Gategroup)賣給RRJ Capital。

中國官方也直接涉入部分中企海外資產清理,例如中國政府二○一七年進駐安邦保險集團已賣掉許多旗下全球資產,包括上週甫以五十八億美元把旗下美國豪華飯店資產賣給南韓未來資產集團(Mirae Asset),包括舊金山威斯汀酒店、紐約艾塞克斯豪斯JW萬豪酒店。

美國企業研究所(AEI)學者史劍道表示,今年中企併購減少、拋售海外資產激增是國際收支疲弱下「外匯短缺的副產品」,部分原因來自於失去美國市場的擔憂。報導說,近年來中國監管機構限制中企海外收購的原因在於,擔憂這些海外交易會吃掉中國美元儲備;且美中貿易戰造成中國對美出口的美元流入減少,也使中國更加嚴控海外交易。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1318701


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亞太國際地產、台灣搜房網驚傳停業 海外地產投資人恐成孤兒


2019-09-22 05:30

因英國倫敦房產投資糾紛,亞太國際地產董事長秦啟松資產被投資民眾聲請凍結。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕多位財經名人曾推薦海外地產首選的亞太國際地產,近年來危機連環爆,去年底遭檢調搜索,今年9月1日更驚爆停業;而去年同樣遭檢調搜索的「台灣搜房網」也傳出已停業。房地產業者擔心,最壞的情況就是過去透過2家業者投資海外房地產的民眾,可能淪為「海外孤兒」。

兩業者去年被搜索 本月陸續宣告停業

根據經濟部商業司登記資料,亞太國際地產於2012年1月底成立,正好是海外置產熱潮的時間點,至今已超過7年,最熱時期1年可銷售超過百億元的海外房產。不過,去年11月底,與另一家經營海外的業者「台灣搜房網」,同樣因以「保證獲利」等話術推銷英國倫敦房地產,吸引投資金額超過10億元,同時遭到檢調搜索。

事隔不到1年,亞太國際地產9月1日驚爆停業,預計停業1年。亞太國際地產聲明,停業原因是部分投資英國房產的客戶因未能收取建商提供的保證租金,在今年4月針對亞太國際地產、董事長秦啟松以及總經理等銀行帳戶與資產,向法院聲請查扣與假扣押,目前所有資金與資產均遭到凍結,因資產凍結已超過4個月,面臨求助無門的窘境,才會決議8月15日申請停業,並確定9月1日停業。

除了亞太國際地產,另一家遭到檢調搜索的「台灣搜房網」,也在9月11日確定停業,停業時間同樣是1年。

各國政府防堵炒房 海外房產投資式微

房地產業者指出,這波海外置產熱潮起於2011年中「奢侈稅」上路後,推估8年來逾2000億元資金「錢」進海外,一路從日本、馬來西亞買到澳洲、倫敦、美國等;光是台北市登記專營海外房產投資的經紀業家數,截至2017年底就近200家。

不過,好景不常,隨著各國房地產被熱錢炒高,各國政府陸續祭出防堵政策,加上出租率不高,甚至面臨脫手獲利不易等問題,近幾年海外房產投資逐漸式微。

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那邊喪鐘響起,這邊喪鐘也響起,再來就是全球震盪連環爆啦!
房地產銀行金控互為表裡,危害世間數十年,報應到了!
耐心等候個六、七年的空頭走完,再來撿便宜吧!

(流浪占星師 馬龍 9-23-2019)


亞太國際地產、台灣搜房網驚傳停業
2019-09-22 05:30
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中國褐皮書公布》製造、地產、服務3大產業全倒 中國Q3經濟慘


2019-09-26 05:30

中國褐皮書(CBB)報告指出,製造、地產與服務部門全都每況愈下,中國經濟第三季達到今年以來最疲軟程度。圖為中國江蘇省一家電錶製造廠生產線。(美聯社)

〔編譯魏國金/綜合報導〕中國褐皮書(CBB)報告指出,中國經濟第三季達到今年以來最疲軟程度,製造、地產與服務部門全都每況愈下,尤其製造業營收、利潤、產量與銷售價格皆以雙位數幅度從第二季下滑,但借貸卻達二○一○年相關調查展開以來的最高水準;而在中國當局為刺激經濟成長,降低去槓桿力道後,規模八十四兆美元的影子銀行已捲土重返。

北京重回撒錢老路 影子銀行大復活

提供中國各面向獨立經濟數據的CBB指出,當前中國經濟疲軟主因在於製造業,而除了出口下滑外,「銷售價格增長大幅放緩」是導致製造業不振的重要因素;報告表示,產品出廠價格六月停止上升,接著七、八兩月下滑,該趨勢恐傷害企業獲利,並使其投資與償債能力受限。

服務部門表現持續不佳,營收與獲利皆較去年同期下挫,招聘放緩,意味若製造業大幅裁員,服務部門也無力吸納;與此同時,借貸暴增,影子銀行出現二○一○年以來最大季度增長,債券發行連續第五季成長、放貸增加,而逾三十%的製造企業每季借貸,「這顯示整體製造業明顯陷入掙扎,或有很大比例應會破產」。

金融時報也依據CBB報告指出,包括各式銀行帳外放貸、P2P網路貸款與資產管理公司的擴張性信貸等影子銀行產業,在今年第二季與第三季「大復活」,影子借貸佔放貸總額分別達四十五%、三十九%,為二○一三年以來最高;相較去年中,影子放款僅二十一%。

金融時報還報導,中國人民銀行行長易綱二十四日警告部分地區銀行「盲目擴張」,若未來銀行倒閉,他們的大股東將承擔「主要責任」;這是人民銀行自今年五月接管包商銀行,另兩家大型地區銀行「錦州銀行」與「恆豐銀行」分別接受中國工商銀行與中國主權財富基金紓困以來,首度談論中國銀行部門醞釀中的風險。

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2020房市逆轉或更慘 這裡拚輸贏

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三立新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

雖然有專家看房市,點評2020年「春暖花開、但不怒放」,不過,目前市場成交量仍不如預期。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月總分止跌回升,連續7個月亮出黃藍燈,但詳細評析數據,住展雜誌企研室經理何世昌認為,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。

▲專家認為10月買氣有沒有復甦,將影響2020年房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據住展雜誌統計,今年鬼月之後,建商等不到928檔期來到就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至9百多億元。其中,9月案量達20億元以上的預售指標案有台北市中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚天際」、內湖「華固馥儷」。

新北市指標案有,板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「台信有逸市」、新莊「遠雄達利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區」,桃園-龜山「華悅城」,竹縣-竹北「皇普雲鼎」與「豐采520」等案。

市調數據發現,雖然時序已進入928檔期,風向球分數也應聲勁揚,但整體市況卻沒比民俗月更好,遜於預期。因為「住展風向球」6大觀察指標3升3平,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

何世昌總結,假如10月市場買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;反之,10月若仍不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了;他補充,若市況轉為平淡,接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後,市場變熱絡的可能性才會比較高。

更多三立新聞網報導

https://tw.news.yahoo.com/2020%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%86%E8%BD%89%E6%88%96%E6%9B%B4%E6%85%98-%E9%80%99%E8%A3%A1%E6%8B%9A%E8%BC%B8%E8%B4%8F-043547890.html

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自由廣場》別搶搭中國末班列車

2019-10-03 05:30

◎ 劉振乾

中國的汽車市場在最盛期的二○一七年,新車賣出兩千八百八十七萬輛,九年連續創造世界第一。同一年的日本新車賣出五百二十三萬輛,就可以想像這市場有多龐大。而跟台灣的二○一八年全年新車銷售約四十三萬五千輛相比,有六十六倍的差距,從而可見一旦「車市」衰退,其衝擊面有多大。從二○一八年七月開始新車銷售輛數急速下降,形成連續十三個月的負成長。二○一九年七月的新車銷售輛數為一百八十三萬輛,與二○一八年一月的兩百八十萬輛相比,整整少了一百萬輛。

在中國,不動產投資總額占GDP的約一成,因此房市的衰退也會重重打擊中國的經濟。九月三日經濟參考報的報導,今年八月的全國都市不動產市場陷入低迷,在二十九個都市的不動產成交面積比七月少了六%。而北京、上海、廣州、深圳四大都市則比七月少了十%。

大開發商新融資八月比七月少了六成,顯見開發商裹足不前。不動產市場與不動產開發事業的大衰退乃是可預見的。

台灣有不少人看好中國經濟的前途,但是別忘了其衰退可能處在「轉折點」上。要小心面對此一變局。

(作者為退休工程師)

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房市最壞時間已過 顏炳立:明年春暖花開


2019-10-03 05:30

戴德梁行董事總經理顏炳立對於明年房市持樂觀看法,他認為「最壞的時間已經過了」。(記者徐義平攝)

總統大選結果底定 會有一波買氣爆量

〔記者徐義平/台北報導〕土地交易爆歷史天量,讓戴德梁行董事總經理顏炳立認為,「最壞的時間已經過了」,對於明年房市持樂觀看法,甚至認為總統大選結果底定後,會出現一波「買氣爆量」,推估會比今年量增2成。

顏炳立指出,2019年第四季,土地市場可望有個美麗的結束,2020年房市春暖花開,尤其是土地爆量,顯示大多數建商都在「備麵粉等風」;不過,明年房市仍處於纏鬥狀況,預售屋、新成屋及中古屋互相拚搏廝殺,量、價將成為觀察指標。

他認為,即便明年房市抱持樂觀態度,但頂多只有量增,價格恐難有明顯成長,畢竟住宅市場還是處於供過於求的狀態,且多數供給都鎖定少數的自住客。不過,明年會有一小部分長期置產的族群出現。

對於豪宅市場,他則認為,今年第四季住宅房市仍屬相對冷靜的市場,即便有少數豪宅創高價的星火,實際上仍無法燎原。

豪宅創高價僅是星火 無法進一步燎原

根據戴德梁行統計,第三季土地交易總額為881億元,今年前三季累積達2318億元,若扣除地上權案,所有權土地交易總額為2314億元,且今年還有一季才結束,已突破2千億元大關,甚至創下歷史新高紀錄,顯見土地市場相當火燙。

本季土地最大貢獻主要來自未來將打掉重建的「京華城」標售案,光是該案總額便高達372億元。至於本季前十大土地交易案中,台中有3筆進榜,其中總太地產砸38億餘元買進台中北屯區上萬坪土地,則是僅次於京華城,本季土地買賣中第二高的土地交易總價。

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這一位工程師把車市房市等的各項數據資料講得非常清楚,大勢趨勢也非常地清楚,最壞的情況才要來而已哦!
這是講給台灣人聽的,震波一定會傳到台灣的。
就請大家戴好鋼盔,繫緊安全帶,做好撞擊準備吧!

(流浪占星師 馬龍 10-03-2019)


自由廣場》別搶搭中國末班列車
2019-10-03 05:30
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