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彭淮南示警:泡沫來襲

「台房市算虛坪 換算房價比日本貴」

台北房市、美股價格高漲,讓央行總裁彭淮南(左圖)憂心泡沫危機。資料照片

【王立德、高佳菁╱台北報導】美股、國內房價屢創新高,央行總裁彭淮南示警,擔憂「泡沫來襲」!彭淮南說,創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫,甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題。彭雖沒明講「房市泡沫」,但央行官員透露「彭總裁身分特殊,不能明講」,從多次提醒看來,彭相當擔憂「台北房市也有泡沫的風險」。


彭淮南昨日在財委會答詢立委時表示,全球金融市場已經被貨幣量化寬鬆政策(Quantitative easing,QE)搞得雞飛狗跳。彭說:「航空母艦(指QE)開進來的時候波濤洶湧,開出去的時候也會波濤洶湧,小國家一定會受到衝擊。」彭擔憂美股一旦泡沫破滅,會連帶衝擊到台股、甚至其他的資產價格。

已定調美股泡沫化

談及美股泡沫化危機,彭淮南分析,美國QE今年底前應該不大可能退場,明年則要看失業率及物價指標。但必須注意外界已經對美股出現兩種聲音:一派是美國聯準會未來主席葉倫所說「尚無泡沫疑慮」;另一派則有多名學者認為「泡沫已經成形」。據了解,央行內部定調美股為泡沫,採全天候緊盯。
官員補充,央行有專門人員專職看全球金融情況及經濟局勢,當出現可能危急台灣警訊時,彭淮南基於職責,就會對外「暗示」。彭昨喊出泡沫說,應是央行發現「再不提醒不行」,因此利用國會答詢時表示憂心。

學者:陸港資支撐

除了美股之外,彭淮南也擔憂持續飆漲的北市房價。彭指出,台灣不動產交易是「虛坪」計算,例如權狀三十坪,實際居住往往只有二十坪,相較於日本三十坪就是三十坪,換算下來台北房價甚至還比日本貴。立委賴士葆追問:「是否擔心台灣房地產有泡沫?」彭不願正面回答,但連說三次「我會密切注意」,暗喻北市房市的泡沫風險。
依照IMF(國際貨幣基金)數據,日本房價所得比為十倍、倫敦六點九倍,都比內政部營建署公布台北市的十二點四倍低,顯示房價高漲對上班族薪資造成相當壓力。玄奘大學財金系副教授花敬群分析,台北房市已經符合多項指標「泡沫化」定義,不過因為香港、中國資金湧入,短時間內應該不會破。只是若美國QE退場,或是中國政策出現大幅變化,屆時泡沫就很可能會破滅。

北市外圍房價堪慮

不動產住商企劃室主任徐佳馨也說:「不可諱言北市周遭推案量大的地區,已經出現泡沫。」不過她強調,一旦房市開始崩跌,很可能會「各自表述」,也就是市中心區塊下修幅度不大,但周遭地區價格將大幅下跌。
景文大學財金系副教授章定煊認為,現在暫時不用擔心美股崩盤而衝擊到台股,除非美國經濟數據傳出超乎市場預期的佳音,屆時就必須特別留意。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131128/35469976/%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%E7%A4%BA%E8%AD%A6%EF%BC%9A%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E4%BE%86%E8%A5%B2

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央行:台北房價所得比12.4倍 財長:北市達泡沫指標

記者顏真真/台北報導

 

中央銀行副總裁楊金龍4日在立法院財委會表示,目前台北地區房價所得比非常高達12.4倍, 一般情況應該是5倍左右。財政部長張盛和也說,台北市房價很高、非常高,而且從房價所得比、租金投報率等來看,台北市房市已有達到泡沫化指標。

http://tw.news.yahoo.com/央行-台北房價所得比12.4倍-財長-北市達泡沫指標-073148820--finance.html

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本帖最後由 馬龍 於 2013-12-5 11:59 編輯  

中資來台購屋限制 擬解禁

內政部修543條款 財金部會憂炒風再起

 

【王立德╱台北報導】據透露,中資來台購屋限制措施即將解禁,財經3部會房市管制措施,恐面臨考驗!消息來源指出,內政部正研修「543條款」,提高中資來台購屋意願。惟因高房價已是民怨之首,近期屢遭外界抨擊的央行、金管會、財政部憂心房價恐因此續遭炒作,有意與內政部「多多交換意見」。


將刪停留4個月條文

目前中資來台購屋,受「543條款」限制,3年內不得轉售、有購屋者在台最長停留4個月、購屋貸款上限為5成,內政部擬刪除在台停留4個月的條文,並將3年內不得轉售延長為5年,做為配套措施。
房仲業者分析,過去中資來台買房意願低,真要買,多是透過第3地或人頭等方式,關鍵就在於最多只能在台停留4個月,預料拿掉停留4個月時間限制後,中資來台買房意願將大增。
房仲業者補充,實務上因主管機關審核動輒費時2個月,有意來台購屋的中資,多半不會直接以中資名字來登記購屋,而改經香港、倫敦等地繞道來台,或透過人頭購屋。
據統計,2002年以來,直接以中資名義登記購屋共有122戶,金額約15億元,房仲業者認為,「真實數字絕對不僅如此,這只是冰山一角」。

禁售期將延長至5年

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,依內政部公布的外國人來台購屋統計,每年外國人在台購置住宅約1000多戶,當中5~6成是「暗著來」的中資,每年約500、600戶,遠比內政部統計的11年共122戶超出許多。
不過,內政部也擬將不能轉售的時間,從3年延長為5年,做為配套政策。房仲業者指出,政策方向看起來頗有「歡迎來台買房、但別炒作」的味道,財經官員則擔憂,此修法的最大受益者應是建商,「因可找到新題材來炒作房市」,對真正中資來台購屋,預料影響是中性偏多。
面對房價恐續炒作,官員表示,只能要求銀行注意風險控管。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131205/35485222/

 

繼續搞吧,沒有搞死台灣好像不甘心的樣子!

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焦點評論:引中資炒房斷人民希望(晏山農)

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中資來台購屋限制措施即將解禁,內政部正研修「543條款」,提高中資來台購屋意願。惟因高房價已是民怨之首,近期屢遭外界抨擊的央行、金管會、財政部憂心房價恐因此續遭炒作,有意與內政部「多多交換意見」。
這樣的訊息實讓人火冒三丈。因為幫中資解套炒房,根本是飲鴆止渴的短視惡行。究其實,現行的執政當局除了想繼續以土地、炒房圖利財團,繼而累積資本外,根本對拼經濟一籌莫展。如今這個政權的財經思維只剩兩種,一是賣土地、炒房的老步數;另一更根本的心態是跪求中國奧援。
雖說台灣於一九五○年代初的土地改革,暫時穩定了農村,但其本質卻是「以農養工」,到了一九七○年代初農業所得已無法維繫家計,農村開始凋弊,外移到北部都會的人口已勢不可當;但因七○年代初一些建商以大量的販厝安頓由中南部北上的人口,所以還讓出外人存有希望,可以「有夢最美」,這樣的勞動力正是台灣經濟起飛的最大動力。


弱勢者淪入貧民窟

然而從八○年代台灣歡呼「台灣錢淹腳目」伊始,熱錢最大的出路就是投資土地和炒房,於是建商、投資客全翻了好幾番,成為最有力的新興資產階級,他們還進一步遊說從中央到地方的民代,制訂有利於建商、投機客的法令,一座座「金權城市」猶如惡靈古堡般於島嶼升起,八○年代末「無住屋運動」風起雲湧,就是在這樣的焦慮下產生。
然而二十多年後,都會弱勢者逐漸被逼離都會,或不斷往衛星城市外移,或淪入都會貧民窟裡。更糟糕的是,年輕一輩已全然沒了希望。
而炒房所積累的資本全進了投機客口袋(或變相的官商分贓),完全背離漲價歸公的國策。於是建商、投機客變成一群最不勞而獲,犧牲眾人成就一己財富的吸血鬼。
更惡質的是,現行政權為拉攏中資,直接就和上述積累資本的模式相連。只不過三十多年前的圖利,還讓生斗小民猶留有一絲希望,而今要圖利的中資,這幾年中資在香港炒房,已搞得民不聊生,中港關係還因而大壞,台灣的馬政權當真視而不見嗎?還是他們一直以為有鴻鵠將至呢?

不敢消費全民皆慘

總的說,何以台灣的經濟成長率始終不如爺兒們的預期,除了不可控的國際因素外,就是國人在住者無其屋的絕望心理下已沒了信心,再加上油電雙漲、食安問題嚴重,人民沒信心之餘自不敢安心消費,於是全民皆慘,還不知伊於胡底。爺兒們不在乎的一筆錢,那可是尋常百姓畢生的血汗,而今夢想已遠,爺兒們能夠理解嗎?

文字工作者

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131209/35495017/

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憂 2013房市代表字

(中央社記者高照芬台北9日電)台灣房屋連續五年舉辦網路票選房市代表字,2013年房市代表字「憂」,高居網路票選的第一名,反映出民眾對高房價的無奈。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,台灣房屋連續五年舉辦房市代表字票選。繼2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」後,2013年為「憂」,顯示民眾大嘆薪資沒漲、房價卻愈來愈高的痛苦。

台灣房屋每年進行房市代表字票選,今年的票選期間是自11月20日至12月6日,由該公司經紀人進行第一階段票選,選出20個代表字,再透過網路投票,進行第二階段票選出「2013年台灣房市十大代表字」。

結果2013年房市代表字「憂」,以314票獲得第一, 第二名及第三名分別為「漲」、「等」。1021209

 

http://tw.news.yahoo.com/憂-2013房市代表字-121159008--finance.html

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央行地毯式房貸金檢

交叉比對借款流向 遏止以各種名義取得資金炒房

 

【王立德╱台北報導】房價高居民怨之首,且打房政策推出已5年,房價依舊居高不下,央行為貫徹打房決心,本周啟動「地毯式搜索」的房貸專案金檢,並新增「交叉比對」,務求借款資金去向滴水不漏,避免不肖炒客利用各種名義取得資金來推高房價。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131212/35501776/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%9C%B0%E6%AF%AF%E5%BC%8F%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%87%91%E6%AA%A2

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本帖最後由 馬龍 於 2013-12-20 11:12 編輯  

國內房價恐跌一成 「別買黃金」

財政部長張盛和認為,房價和黃金下跌主要是民眾預期心理。周永受攝

衝擊信心
美國昨宣布實施近五年的貨幣寬鬆政策緩步退場,恐將衝擊國內房市及國際金價走勢。財政部長張盛和昨在立院受訪時表示,主要影響是民眾產生預期心理,覺得QE快要結束、利率將走升,追價意願變低,房屋和黃金價格因而下滑。房仲業者預估,房價可能平均下跌百分之十。
張盛和說,美國QE退場代表美國經濟穩定,房市與開工率變好,國內部分則因供給大於需求,利率未必跟著美國升息,較可能影響是心理因素,大家懷有預期心理,認為貨幣緊縮,追價人數變少,價格就會下跌。


房市不至於崩盤

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,台灣與國際接軌並未如此緊密,台灣炒房的外資也不多,QE不至讓台灣房市崩跌,只影響房價向上推的信心。
徐佳馨指出,房價下修幅度視個案而定,區域差的下跌較大,好的區域房價不會大幅修正,僅下調百分之五以內,郊區房價可能修正百分之十至百分之十五。整體而言房價平均修正ㄧ成。
至於黃金投資方面,中國信託財富管理處副總黃培直表示,QE退場不利黃金表現,明年每盎斯價格估計在一千一百三十至一千四百美元,「投資人甚至可以考慮零持有」。

預估金價負成長

事實上,國際金價每盎司一度跌破一千兩百美元,創近六個月新低。黃培直說:「明年黃金市場難有大行情,預計明年報酬率約在零至負百分之十五間。」
記者林巧雁、陳瑩欣

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131220/35521497/國內房價恐跌一成「別買黃金」

 

這一篇說的不見得正確,還有待觀察!

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焦點評論:你怎能不愛馬英九(黃益中)

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內政部剛公布今年第三季住宅需求動向調查,其中北市房價所得比14.7倍是歷年次高,而新北的11.4倍更是創下歷史新高!在GDP連保二都保不了的險峻情勢下,我們的房地產依然堅挺不拔、持續向上!所以,告訴我,你怎能不愛馬英九?


筆者好友2008年在土城買了一戶預售屋,一坪20萬,他買了40坪共800萬元。今年同樣在土城的預售屋,一坪開價超過40萬。也就是說,筆者好友的房子折舊五年以後,800萬就變成1600萬!

別奢望政府打房

各位看看,這真是太迷人了,馬英九執政的成果,就是讓你的房子五年間莫名其妙翻漲了一倍,你五年來每天早出晚歸拚死拚活不吃不喝都還賺不到800萬元呢!所以,告訴我,你怎能不愛馬英九?
最近央行開始對豪宅交易進行專案金檢,財政部也對高價預售屋買賣進行查稅,再加上美國QE逐步緩退,房價似乎有點不穩。但是,不要忘了是誰掌握政治金脈,是誰買下報紙的全版廣告,建商房仲一定會告訴你,低利率、保值、抗通膨、交通建設即將到位,房地產絕對不會泡沫化,越晚買只會越後悔。所以,告訴我,你怎能不愛馬英九?
各位無殼蝸牛啊!死了買房這條心吧!明年又有選舉,選舉要用錢選。你們也不用奢望政府幫你打房了,誰叫你們沒錢又沒勢。換個角度想,台北房價是東京的三倍貴,我們收入遠遠不如日本,可是在房地產竟然大勝呢!所以,告訴我,你怎能不愛馬英九?

高中公民與社會科教師、台灣綠色酷兒協會發起人

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131221/35523795/%E7%84%A6%E9%BB%9E%E8%A9%95%E8%AB%96%EF%BC%9A%E4%BD%A0%E6%80%8E%E8%83%BD%E4%B8%8D%E6%84%9B%E9%A6%AC%E8%8B%B1%E4%B9%9D%EF%BC%88%E9%BB%83%E7%9B%8A%E4%B8%AD%EF%BC%89

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