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房市旺季效應 房貸、土建融雙創新高


2019-11-27 05:30

10月進入房市旺季,購屋貸款以及建築貸款餘額均續創歷史新高。 (資料照)

房貸7.3兆 建貸2.03兆

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨發布消費者購屋貸款及建築貸款餘額,10月購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築貸款為2兆0367億元,均續創歷史新高;其中,購屋貸款年增5.82%,增幅創下2011年5月以來新高,顯示房市逐步加溫。

五大銀行 房貸月增20.58%

央行官員表示,10月開始進入傳統房市旺季,今年又有不少新成屋完工,加上建商讓利,帶動房市買氣,首購族需求紛紛出籠,整體房市溫和復甦。

央行日前發布5大銀行(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)10月新承作房貸金額達550億元,月增20.58%、年增19.6%,創下歷年同期新高,房貸利率持平在1.615%歷史新低水準。

台商回流議題 加強推案信心

另外台商回流議題也加強建商推案信心,使得建築貸款餘額持續攀高。根據央行統計,建築貸款餘額繼9月突破2兆元大關、創下歷史新高後,10月持續走高至2兆0367億元,年增12.25%,已連續5個月增幅達兩位數。

央行官員說明,土建融資除了建商購地興建房屋,還包括加強餘屋促銷、周轉金等。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334996

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全國空屋創新高 市值估逾9兆


2019-12-01 05:30

圖為台中市區鳥瞰圖(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據最新統計,全國空屋數超過91萬宅,創歷史新高;若以今年第1季住宅買賣契約平均總價推估,全國空屋市值竟達9兆元,如果一半順利租出,不僅是「8年20萬戶」社宅的2倍以上,以租金收益率1%推估,可創造租金收益超過450億元,且可增加稅收及租賃業產值等。

全國與六都空屋數統計(製表:記者徐義平)

六都空屋 市值6.27兆

根據內政部不動產資訊平台,今年第1季全國住宅買賣契約平均總價1024萬元、台北市2036萬元、新北市1152萬元、桃園市839萬元、台中市1028萬元、台南市816萬元、高雄市863萬元;以此推估全國空屋市值高達9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、桃園市0.78兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元,合計六都空屋市值約6.27兆元,占全國空屋市值近67%。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮分析,屋主寧可放著房屋不出租,主要是怕麻煩的心態,擔心出租後的各項瑣事;即使內政部力推「包租代管」政策,但又衍生「繳稅」的問題,雖然目前提供租稅優惠,但很多屋主擔心被進一步查稅,對參與政策態度保守。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,低度利用的房屋,除了待售空屋,也可能是缺乏市場效益的閒置房屋或物理性破敗的老宅,須投入更多成本才能恢復居住功能,以買賣契約價格估算,可能有高估價值之虞,但仍是值得正視的問題;空屋規模龐大,加上少子化等因素,導致區域住宅剛性需求降低,若不能導入地方創生、重拾經濟活力,未來日本「無人村」現象恐將在台灣發生。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,空屋形成原因相當複雜,不可能靠單一政策就可逼出空屋,須有全面配套措施,首先須凝聚各界對「空屋」定義的共識,接著逐步或全面普查房屋使用現況,且全面稽查租賃市場逃漏稅並予以重罰,更要讓「空屋稅」順利實施;但目前3項配套都沒做,談空屋釋出只是幻想,不如廣建社會住宅更實際。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335898

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空屋創新高,少子化需求更減少。
馬政府、蔡政府都沒有打房,連實價登錄也是騙,居住正義全都騙!
年輕人,您的未來還能等多久?

(流浪占星師 馬龍 12-02-1019)


全國空屋創新高 市值估逾9兆
2019-12-01 05:30
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335898

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中39兆吞全球基建 債務風險擴散


2019-12-24 05:30

中國斥資1.3兆美元在全球大搞基礎建設,因債務超載、品質太差和缺乏透明度,部分新興市場經濟體可能遭到重創。圖為中國中鐵在寮國興建的鐵路工程。(彭博資料照)

〔編譯盧永山/綜合報導〕中國斥資一.三兆美元(約三十九兆台幣)在全球大搞基礎建設,美國國際開發金融公司(DFC) 執行長博勒(Adam Boehler)接受英國金融時報訪問時警告,中國此舉注定會失敗,中國的國際投資因為債務超載、品質太差和缺乏透明度,就像一個「紙牌屋(意指政治分贓)」,屆時部分新興市場經濟體可能遭到重創。

博勒指出:「中國已經拿下很多新興國家,中國的投資將出現越來越多裂縫,玻璃終將破裂。」博勒九月才就任DFC執行長,該公司不久前獲得美國國會同意增加撥款至最多六百億美元,使其能進行股權投資。

除了為美國企業向開發中國家投資時提供擔保,DFC也公然將其任務的貸款、貸款擔保和風險保險,與川普政府的國安優先綁在一起,包括挑戰中國逐漸壯大的經濟和在全球的戰略影響力。

前身為美國海外私人投資公司(OPIC)的DFC,雖然不排除投資港口、道路和橋樑等傳統基礎建設,卻逐漸在金援五G網路等先進技術上與中國展開競爭,該公司也是美國阻止友邦採用華為五G技術的大戰略一環。儘管華府許多政界人士擔心,美國很難說服友邦拒用華為五G產品,但博勒更為樂觀,稱風向正在改變,越來越多國家對此問題「變聰明」。

博勒稱中國的海外投資是一種「毒品」,越來越多國家考量到債務的可持續性之後,開始質疑這些投資,「我想人們對這些投資已心生警覺,他們因為對中國過度財務槓桿而產生高度疑慮」。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1341143

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建商怕了?北台灣推案量驟減4百億!

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三立新聞網

記者陳韋帆/台北報導

據住展雜誌統計,12月北台灣推案量驟減400多億元。住展雜誌研發長何世昌表示,新建案市場因受到大選的干擾,買、賣雙方都明顯放下腳步,但預料選後房市就會逐漸回穩。

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12月北台灣預售屋推案量減少約400多億元。(圖/記者陳韋帆攝影)

預售案量續降 成屋戶數略增

12月預售屋建案推案量持續減少至約400多億元,案量達15億元以上的預售指標案有台北市-大安「志榮BR4」、新北市-板橋「富江翠」與「潤泰鼎峰」、中和「首泰天喜」、新莊「冠德泰極」和「冠德泰景」、泰山「沐光」,桃園-中壢「鉅陞永麗花園」與「大睦i-CITY站前首席」、龜山「君邑丘比特」,竹縣-竹北「站前之星」、新豐「上德湛」。

雖然12月預售屋供給量下滑,但成屋供給戶數卻成長至近七百戶,單一案量達15億以上的指標案則僅有新北市-土城「長群享享-日荷」一案。

靜待選舉結果 北市市況驟降

從各縣市推案概況觀察,新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出,唯獨台北市供給量急速冷卻,北市12月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降,連市況也明顯走滑,市中心與蛋白區同步冷卻,顯示新建案市場買、賣方雙多選擇在選前休兵。

受到總統大選投票日逼近的影響,業者的銷售信心也降至低點,12月報廣量僅剩約0.76萬批。顯示業者可能普遍評估總統大選會削弱消費者購屋意願,擔心選前打廣告的收效甚微、預算打水漂,紛紛抽手暫停釋出廣告,把銀彈留到選舉之後。

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何世昌推估,大選過後案量會急速上升,到時就要看消費者是否買單。(圖/記者陳韋帆攝影)

市況緩走低 來客連四降

新建案的來人組數與成交組數方面,近期維持緩降趨勢。12月住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為24.4組/週,較11月的26.1組/週減少1.7組/週,來人組數已連續四個月滑落。

至於新建案成交組數的部份,12月亦降至約1.9組/週,較11月的2.2組/週減少0.3組/週,代表12月新建案市場的成交表現並不夠出色,更是近半年來成交組數首次低於2組/週。尤其以大台北高總價、70坪以上的大坪數房型買氣較差,這類產品到了年尾仍看不到熱絡的曙光。

何世昌認為,雖然選前的新建案市況平淡,12月住展風向球更摔至藍燈,但其原因應是總統大選的干擾,預期只是短暫性因素,因為線上已經有不少建案準備在選後推出,屆時供給量分數會快速拉高,到時就只看消費者買不買單了。

更多三立新聞網報導

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%80%95%E4%BA%86-%E5%8C%97%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%8E%A8%E6%A1%88%E9%87%8F%E9%A9%9F%E6%B8%9B4%E7%99%BE%E5%84%84-034520816.html

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從二月中旬開始,一直到五月中旬,請注意「房地產」可能會出現鬆動!這個天象類似雷曼兄弟時的現象,只是這次的度數較為寬鬆,還不至於全面崩盤,但也會造成相當影響。想買房?多等等,等整個跌落底以後再來撿便宜吧!
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武漢肺炎》中國逾百城禁售新屋 業者三兆債壓身


2020-02-17 05:30

為防止武漢肺炎疫情擴大,中國有一百多個城市勒令房地產開發商停止新屋銷售。 (中央社資料照)

〔編譯盧永山/綜合報導〕根據金融時報報導,為防止武漢肺炎疫情擴大,中國有一百多個城市勒令房地產開發商停止新屋銷售,但今年開發商將有一千億美元(約三兆台幣)債券到期,可能因缺乏收入還債而出現違約潮。

債券到期 恐出現違約潮

深圳、西安等城市官員已通知開發商,可延後支付購買土地和稅賦等款項,協助他們改善現金流,並放寬預售的限制,讓他們能從尚未完工的預售屋籌措資金。

研究人員指出,如果疫情持續延燒,在接下來幾個月,停止新屋銷售可能重創開發商,地方政府的各種協助,對開發商維持現金流事關緊要。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,開發商銷售情況非常糟,可能導致開發商面臨支付問題,但政策措施相當寬鬆,這是減輕壓力的主因;他指出,今年中國可能繼續維持寬鬆貨幣政策,給開發商緊急融資管道。

易居研究院智庫中心報告顯示,在今年二月的第一週,超過二千萬人口的北京市,每天售出的新屋不到四間,比平時每天銷售數百間差很多;北京一位房仲指出,由於民眾很害怕,看屋買屋活動幾乎已經停止。

根據Dealogic數據,在接下來的兩年,中國的開發商必須償還總額大約二七○億美元或人民幣債務,光是今年三月就有約八十億美元的債券到期,今年八月也將進入償債高峰,有超過一三○億美元債券到期。

中國恆大集團債務就超過一千億美元,最近發行二十億美元債券,票面利息高達十二%,引發投資人擔憂該公司的債務水準可能撐不下去而爆發違約。

香港上市的中國恆大集團在疫情爆發前十天股價下挫逾十一%,之後才縮小跌勢。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1352428

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疫情重擊 中房企2個月倒105家


2020-03-12 05:30

武漢肺炎疫情擴大,今年以來中國已有一○五家房企因資金週轉不靈而宣布破產。圖為平安不動產在雲南省西雙版納傣族自治州的建案,目前工程進度放緩。(路透)

〔編譯盧永山/綜合報導〕去年中國因成長放緩和美中貿易戰衝擊,有近五百家房地產開發商破產,今年以來隨著武漢肺炎疫情擴大,房屋銷售急凍,迄今已有一○五家房企因資金週轉不靈而宣布破產,房市將出現整併潮。

中國許多大城市實施封閉式管理已進入第三個月,一些中小型房企的預售屋銷售因無法支應成本而陷入破產;根據彭博統計,今年前兩個月,中國已有一○五家房企宣布破產。

中指控股研究總監黃瑜表示:「許多中小型房企將面臨不得不做的選擇,不是出售資產、另謀出路,就是被收購,淘汰賽才剛開始。」

早在這波疫情爆發前,中國房市就面臨壓力。今年一月中國房價漲幅創近兩年來最小,數家陷入償債困難的房企已開始停止手中的建案。標準普爾日前發布報告指出,疫情擴散對中國銀行業及房企的衝擊最大。黃瑜指出,今年中國近十萬家房企將加速整併。

標準普爾信貸分析師葉翱行說:「銷售急凍已傷害房企的流動性,因售屋所得是房企最重要的資金來源;由於建案大都暫停,交屋時間和收入確認將會進一步延宕,好幾家房企信評已被評為CCC的垃圾級或更低,展望為負向,可能面臨流動性問題。」

標準普爾指出,就算疫情在本月出現拐點,今年中國新屋銷售將出現十二年來首度下降,成交件數將減少十五%;若疫情在四月前都沒有趨緩,銷量可能減少約二十%,重現二○○八年全球金融海嘯時的慘狀。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1358249

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來囉,三、四月間會倒更多、更徹底哦!
早在兩、三年前就讓同學們看過龍頭許家印的命盤,早料到有這麼一天。
注意哦,台灣房市也必將受到波及,乒乒乓乓的時候到囉!

(流浪占星師 馬龍 3-12-2020)


疫情重擊 中房企2個月倒105家
2020-03-12 05:30
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唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

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記者游智文/即時報導

央行上周宣布降息一碼,市場反應不一。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,央行降息,真正需要嚴肅看的是,降息所透露的不安訊息,如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂,企業主、受薪階級唇亡齒寒,勢將緊縮消費,暫緩投資、購屋計畫。

黃舒衛表示,新冠肺炎疫情蔓延,央行一改往常,直接降息一碼,讓許多人聯想到2003年SARS發生時,央行也降息一碼。

實際上從2000 年底到 2001 年底,台灣一共降息11次,2002年兩次降息,購屋貸款從7%一路垂降到3%以下,買方自然非常有感,加上2003年開放外資投資不動產,再透過土增稅減半、降息的措施,多管齊下,吸引各方資金湧入房市,房市才逐漸回春。

2008年次貸風暴後, 房市迅速回溫,除了降息措施外,主要關鍵是2008年政黨輪替,開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行,加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮,還有政府積極標售土地,價格屢創新高,帶動資金行情炒熱房市。

反觀目前,五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低,只有1.6%,購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準已經將近四年,民眾對既有超低利率環境還要降息,其實已經無感。

真正需要嚴肅看的是,這次降息所透露的訊息與預期,如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂,在高度不確定之下,企業主、受薪階級唇亡齒寒,預期收入減少,將緊縮消費,暫緩投資、購屋計畫。

黃舒衛表示,從利率條件變化分析來看,「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機,況且目前還有高房價、高負擔,乃至高跌價風險,帶動房市效果極有限,但背後代表的訊息令人憂心。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%94%87%E4%BA%A1%E9%BD%92%E5%AF%92-%E5%95%86%E4%BB%B2-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%99%8D%E6%81%AF%E9%80%8F%E9%9C%B2%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%8D%E5%AE%89%E8%A8%8A%E6%81%AF-035912233.html

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