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馬龍(Malon)

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馬龍發表於 2020-3-26 18:51 | 只看該作者
請大家幫忙注意著中國房地產的債務違約應該就快爆了！就是在這次的三月底、四月之間。如果爆了，將會是核彈等級的金融危機，會危害全世界，台灣的房地產也必將受到波及。等很久，等不及了，要看「居住正義」的實現啊！
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馬龍發表於 2020-7-20 18:14 | 只看該作者

熱錢湧進 中國房市泡沫噴1551兆

2020/07/18 05:30   

中國民眾大舉投入房市，避免人民幣在全球經濟放緩時貶值，因而使中國面臨「史詩級」房市泡沫難題，規模達五十二兆美元。（中央社資料照）

〔編譯魏國金／綜合報導〕即使武漢肺炎也不能阻止全球最大的資產泡沫越漲越大。《華爾街日報》報導，中國民眾大舉投入房市，避免人民幣在全球經濟放緩時貶值，因而使中國面臨「史詩級」房市泡沫難題，規模達五十二兆美元（約一五五一兆台幣），二○○○年代初期的美國次級房貸風暴相形見絀。

儘管中國失業人口上億，房價卻節節攀升。三月深圳一建商推二八八間售屋方案，網路不到八分鐘便完售；上月，近九千人繳交每人一百萬人民幣押金，才獲得深圳一開發案的購屋資格。

中住宅市場總額 超越美國債市

報導指出，過去一年，中國房市約湧入一．四兆美元，上月創下單月最高投資紀錄。根據高盛集團，二○一九年中國住宅與開發商庫存總額達五十二兆美元，是美國住宅市場規模的兩倍，也超越整個美國債券市場。

報導表示，六月，中國城鎮房價較去年同期上漲四．九％，今年上半年房市投資上升一．九％，中國恆大集團將今年銷售目標從一月估值調升二十三個百分點；而今年第一季家戶槓桿率更是來到五十七．七％歷史高點。

中國核心問題是，買家了解政府顯然不願打房，若房價劇跌，將使多數公民的主要財富化為烏有，引發動盪。這也讓疫情期間決策者不願推出積極的經濟刺激措施，擔心推高房價。

二○一七年，中國城鎮空屋率約二十一％、相當於六五○○萬間空屋。國際清算銀行數據顯示，截至二○一九年，全球家庭借貸十年增加十一．六兆美元，中國占五十七％、美國為十九％。基本上，中國城鎮居民已將一切押在房產，近七十八％財富綁在住房上，而美國僅三十五％。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1387112

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馬龍發表於 2020-7-22 10:57 | 只看該作者

【百億家族遭拖累1】互助營造廖家老三跳票 財務黑洞估破百億

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陳仲興李孟璇劉曉霞
 
 
 
 
【財經封面】大股東廖家老三跳票　百億缺口互助營造急切割
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互助營造廖家老三廖年毓驚傳跳票，傳財務黑洞超過百億。

國內營造業龍頭互助營造廖家，驚傳第二代老三廖年毓跳票。本刊調查，他經營的豪昱營造、互立機電過度擴張，近期撐不住跳票，一名銀行高層私下透露：「他的資金缺口恐逾百億元！」

7月9日，在中山北路辦公商圈，赫見數10名黑衣人士，不顧保全阻攔，大喇喇走進互助營造（以下簡稱互助）台北總公司，帶頭的一名光頭男子坐在一旁，指揮其他人排隊站好，只見他們手拿抗議標語「互助廖家出面！」另一批人馬則闖進辦公室，手敲牆壁作勢威嚇，要廖家解決欠款問題，員工嚇得連忙知會主管，並拿起電話報警。

同棟大樓的其他公司以為是互助出問題，惹得債主上門討錢，其實，互助也是無妄之災，因為真正欠款的是豪昱營造、互立機電，這2家公司董事長正是互助廖家第二代的老三廖年毓，而原本也設在同棟樓的2家公司，跳票之後，辦公室已經人去樓空。

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近期有不少黑衣人士到互助總部抗議，要廖家出面解決欠款問題。（讀者提供）


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近期有不少黑衣人士到互助總部抗議，要廖家出面解決欠款問題。（讀者提供）


成立超過70年的互助是國內營造業龍頭，由廖萬應和林清波兩人創立，過去曾參與台北捷運淡水紅線、信義線等交通工程，也幫台積電等科技公司蓋總部、建廠，去年營收達300億元，目前兩家二代延續父執輩的分工，由林清波之子林志聖擔任董事長，廖萬應大兒子廖年祈當副董事長，並共同經營老爺酒店。未料，近期廖家成員爆發跳票、欠款風波，讓互助的金字招牌蒙上陰影。

本刊調查，廖萬應三兒子廖年毓經營的豪昱和互立，今年4月就跳票，到了6月已經跳了3、40張，一名銀行高層透露：「剛開始公司還拿錢註銷，7月5日跳票未再註銷後，大家都慌了！因為後續到期的票不知道還有多少，光是廖年毓主導的金毓泰聯貸就46億元，2年前標下的台北市議會地上權權利金還有26億需要繳納，統包工程款18.95億元的萬華青年社會住宅二期也有跳票的狀況，加上他還有民間借貸，資金缺口恐逾百億元。」

另一位不願具名的聯貸銀行主管坦言：「大家當初會借錢給廖年毓和他的公司，是因為看在互助營造的金字招牌，加上廖家兄弟也有幫忙擔保，這些借款金額如果不是很大，廖家應該幫忙償還。」

廖年毓引起的風暴，燒向一向低調、神祕的廖家，互助廖家第三代、廖年毓侄子廖憲曜上週五（17日）出面澄清：「其實我們也是受害者，跳票的事與互助、廖家沒有關聯，我們對大股東林家感到很抱歉，大家都很努力經營事業，接下來一切公事公辦，該負責的我們會去承擔。」

更多鏡週刊報導

https://tw.news.yahoo.com/%E7%99%BE%E5%84%84%E5%AE%B6%E6%97%8F%E9%81%AD%E6%8B%96%E7%B4%AF1-%E4%BA%92%E5%8A%A9%E7%87%9F%E9%80%A0%E5%BB%96%E5%AE%B6%E8%80%81%E4%B8%89%E8%B7%B3%E7%A5%A8-%E8%B2%A1%E5%8B%99%E9%BB%91%E6%B4%9E%E4%BC%B0%E7%A0%B4%E7%99%BE%E5%84%84-215859744.html


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馬龍發表於 2020-7-31 15:38 | 只看該作者

業績紅不讓 五大房仲業：沒見過這麼強的七月房市

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工商時報郭及天
（示意圖／報系資料照）

（示意圖／報系資料照）

疫情導致房市旺季向後大挪移，7月五大房仲旗下門市交易延續6月業績高峰，普遍與6月相近，與去年且期相較年增約三成，房仲業者指出，沒有見過這麼強的7月房市！

過去房市傳統旺季多在農曆年後加溫，第二季步入旺季，第三季隨暑假到來進入淡季，不過今年則因為3～4月間因疫情因素，房旺季直至5月才算起跑，近三個月來各大房仲門市交易量持續持續高檔，過去屬於淡季的7月，在今年比起去年交易量平均高出三成。

根據各大房仲業者自結7月門市交易量，信義房屋月增4%、年增27%；永慶房產集團月增3%、年增32%；台灣房屋月增8.1%、年增32.3%；住商機構月減4.5%、年增18.6%；中信房屋月減3.2%、年增33.5%，7月普遍都延續過去二、三個月來的高檔表現。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，自5月疫情趨緩後買氣回籠，6月交易熱度持續，加上全球貨幣寬鬆，國內房貸利率也來到史上低檔，7月房市續旺，看屋，出價、付斡意願都比6月還要成長，剛性購屋需求不減，長期置產買盤也趁機進場，尋求優質地段與房產，支撐房市交易量連三月成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟，市場上累積了一股遞延買盤，但受疫情干擾，這股遞延又遞延的買盤壓縮在5~7月出籠，帶動市場出現一波價量反彈走勢。

今年疫情導致民眾只能留在國內，也是房市交易增溫的原因之一，台北市中高端產品總價3000～5000萬以上的產品、新北市總價700～2,000萬的首購、換屋產品都較上月成長。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市創下新高點，熱錢湧現，不僅自住族買氣旺，連置產投資族群也明顯增加，不少股票族將部分獲利了結，轉買不動產當包租公，近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增，只要符合投報2%，置產族出手都很積極。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E7%B4%85%E4%B8%8D%E8%AE%93-%E4%BA%94%E5%A4%A7%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD-%E6%B2%92%E8%A6%8B%E9%81%8E%E9%80%99%E9%BA%BC%E5%BC%B7%E7%9A%84%E4%B8%83%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82-054624853.html

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馬龍發表於 2020-8-3 16:24 | 只看該作者

紐國失業人口增 無力繳房貸拋售

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施凱文

紐西蘭的經濟遲遲未復甦，民眾面臨失業及失去房子的雙重打擊。（photo by Twitter）

【台灣醒報記者施凱文綜合報導】紐西蘭失業率居高不下，民眾付不出貸款拋售房屋，釀金融市場危機！人口約500萬的紐西蘭有近14萬人在疫情期間延後繳納貸款，金額高達442億紐幣（約8000億新台幣）。大部分的人至今仍面臨失業的窘境，紐西蘭央行「紐西蘭儲備銀行」正在考慮延長貸款假期。但也有經濟學家認為房市不會崩跌太嚴重。

房市陷危機

根據《Newshub》報導，紐西蘭政府因應疫情，3月時給予民眾貸款延後繳納的「貸款假期」，即將在9月到期。從維珍航空機師變成球場管理員的布蘭登與妻子就是一例，他們的生活型態徹底被疫情改變。他說：「我與老婆都因為疫情失去了工作，所以我們還要花一點時間賺錢，才有辦法支付房貸。」

「我們認為把房子賣掉可能是權衡之後最好的方法。」布蘭登無奈說道。人口約500萬的紐西蘭有將近14萬人在疫情期間申請貸款延後繳納，金額高達442億紐幣（約8000億新台幣）。大部分的人至今仍面臨失業的窘境，紐西蘭央行「紐西蘭儲備銀行」正在考慮延長貸款假期，將在幾週內做出決定。

經濟未復甦

世界經濟未復甦的情況下，紐西蘭也深受其害。紐西蘭農漁業發達，經濟上相當依賴出口，包括羊肉、奶製品和粗羊毛的出口值都為世界第一。據《stuff》報導，澳盛銀行執行官華森也表示：「造成房屋貸款最嚴重的問題是失業率太高。」

經濟學家戴維森則表示，房屋價格崩跌的幅度可能不像某些人所預期的那樣慘烈。他說：「我們一直認為5到7％似乎比較貼近現實。」他說，許多農村並不依賴旅遊業，這些地區受到的影響可能很有限。

https://tw.news.yahoo.com/%E7%B4%90%E5%9C%8B%E5%A4%B1%E6%A5%AD%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E5%A2%9E-%E7%84%A1%E5%8A%9B%E7%B9%B3%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%8B%8B%E5%94%AE-070816034.html

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馬龍發表於 2020-8-12 09:48 | 只看該作者

房市正熱？ 顏炳立：炒作虛幻標的

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三立新聞網

記者陳韋帆／台北報導

商仲大老戴德梁行董事總經理顏炳立發布最新一期的房市觀點，他說，台灣2020年經過武漢肺炎摧殘後，政府印鈔救股、撒錢救經濟，房市、股市齊揚，股漲房熱，此波疫情過後，台灣將進入「利息不漲、房市不崩、自用買進」的時代。

顏炳立認為，目前大量資金炒作虛幻標的，真實的標的卻呈現紫爆性獵殺游資。（圖／記者陳韋帆攝影）

顏炳立說，印鈔救經濟的結果，貨幣貶值，購買力下降，定存族恐慌，積極尋求下一個投資標的，有錢人煩惱，沒錢的也煩惱，大量資金在炒作虛幻標的，真實標的卻是呈紫爆性獵殺游資。

在這樣的市道下，嚴重地拉開貧富差距，財富重分配，疫情後將更嚴重，有能力的人用錢賺錢，沒能力的人只能存薪水等機會買房，只期待房價別暴漲，不期待獲利。

顏炳立說，預計疫情減緩後，民眾會進場購屋。房價經過4年後的調整，不漲不跌有可能是下半年的反映，房價修正過後下來的空間有限，因為沒有追漲，也沒有太大上漲空間，將陷入盤整。

房市進入健康的盤整，對剛性自用來說是一個好時機，加上利率看起來會長期處於低檔，「利息不升、房市不崩」，未來幾年應該都會如此呈現，提供了剛性自用的購屋好時機。

顏炳立指出，也許有人認為房市會崩跌，但房地產投資屬於長期交易，買屋是中產階級的夢，若只為自住，購入後則無關輸贏，只有買的價格合不合理，因此，仍然鼓勵剛性自用的買家在此時此刻可多看屋，在疫情嚴重時更可多方比較。

期待2020年下半年市場是持穩健康，溫和有量，不寄望大漲，只寄望想買房的可順利買到，想投資的，不想在股市殺進殺出，能有個資金的避風港，預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現。

他認為，在股市中大賺的才會轉出到房地產，房地產才有明天，資金還在尋求最大的獲利；當然，也要看政府的稅制，能夠改掉限制投資人的制度，「稅制不改、投資不入」這是不變的法則，下半年市場希望仍如年初預測的「春暖花開、春花望露！期待明天更好」。

https://tw.news.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%AD%A3%E7%86%B1-%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B-%E7%82%92%E4%BD%9C%E8%99%9B%E5%B9%BB%E6%A8%99%E7%9A%84-102038373.html

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台商回台建廠正夯 國產混凝土訂單大爆發

2020/08/26 05:30   

國產建材實業。（國產提供）

〔記者陳永吉／台北報導〕台商回流不僅帶動工業區土地、廠房交易升溫，連以混凝土事業為主的國產建材實業（2504）（見圖，國產提供）也強烈感受到這股熱潮。國產總經理吳志仁表示，目前國產的混凝土訂單能見度是10年來新高，對下半年營運審慎樂觀。

吳志仁指出，公司在2、3年前做出一個重大的決定，就是積極承接廠辦案的訂單，當時廠辦案對公司業績的貢獻僅不到10%，隨著這2年台商回流態勢明顯，公司策略正確，目前在廠辦的混凝土供應市場，國產的市占率達7成左右，其中台積電（2330）的廠房也有高達7成是使用國產的混凝土。

訂單能見度 10年新高

吳志仁透露，台商回流興建廠房，常常要求趕工，且因為高科技廠房需耐震、抗酸，要使用高強度的混凝土，因此只有大型的混凝土廠才能接案，而國產這幾年積極承接廠辦案已有口碑，使得廠辦混凝土訂單接都接不完。

除了台商回流支撐營運外，吳志仁也表示，危老、都更這1、2年案量明顯增加，過去對業績貢獻僅約8%，相信明年有機會成長1倍，占比將明顯成長。

不過，國產營運也並非沒有隱憂，國產副總邱隋益表示，目前占混凝土原料比重逾3成的砂石，價格持續上漲，主要是中國進口的砂石短少，因為過去一年中國當地砂石價格大漲3倍，內銷價格比外銷好，導致外銷量減少，加上國內東砂北運的數量僅剩過去的不到3成，所以在供給減少下，砂石價格很有可能再漲一波，屆時恐怕混凝土價格也有不得不漲的壓力。

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超低利衝擊 富邦人壽退出房貸市場

2020/09/20 05:30   

富邦人壽昨證實，因降息影響房貸利率，九月開始已指示壽險業務員全面停止新承作房貸業務。（資料照）

〔記者林菁樺／台北報導〕面對超低利率時代，富邦人壽昨證實，因降息影響房貸利率，九月開始已指示壽險業務員全面停止新承作房貸業務，等同宣告退出房貸市場。富邦人壽也強調，現有三萬名房貸借款戶權益不受影響，房貸業務會轉由台北富邦銀行承接。

富邦人壽指出，因降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於保單利率成本，因此停止辦理房貸新件申請，以積極維持資產收益及廣大保戶權益，強化保險保障的核心價值與功能。

現有3萬房貸戶 權益不受影響

富邦人壽說明，目前房貸餘額尚有一千七百億元，現有約三萬名借款戶的房貸服務仍維持不變，權益也不受影響。至於房貸部門的人力調整，富邦人壽表示，目前尚未有確切安排或是調整計畫。

富邦人壽也強調，集團的資源豐沛，以金融百貨為定位持續提供多元金融商品，基於集團分工，集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務客戶，擴大展現綜效，持續帶給消費者更精準的金融保險服務。

因應疫情衝擊，中央銀行今年三月降息一碼（○．二五個百分點），讓重貼現率來到歷史新低一‧一二五％；超低利率帶動房市熱起來，而銀行承作房貸動輒二十年起跳，業界降低風險早有因應之道，除過往的一率到底，也推出階梯式前低後高，管控風險。

不具名壽險業者分析，壽險與銀行承作房貸業務成本略有不同，房貸主要由銀行承作，壽險業務還是著重在保險範疇，因此低利率對壽險業衝擊會更大。

這次富邦人壽退出房貸業務並非國內第一起，六年前南山人壽已開出第一槍；隨著低利時代到來，市場關注富邦人壽的動作是否引發壽險業棄做房貸效應。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1400866

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地產巨頭恒大傳財務危機 國內基金曝險450億心慌慌

CTWANT
恒大集團董事長許家印。（圖／中新社）

恒大集團董事長許家印。（圖／中新社）

大陸地產巨頭恒大集團傳財務危機，據悉，目前有在台灣上架銷售的境內外投信業者發行基金中，投資恒大債券的金額合計至少已超過15億美元（等值近新台幣450億元），且涉及的基金檔數超過20檔，也因此讓國內基金投資者人心惶惶。

銀行主管指出，財富管理部門的基金投資客戶最近不停打電話關切。據銀行調查結果，投信發行基金有恒大曝險部位的包括了瀚亞、景順、聯邦、安聯、富蘭克林華美、路博邁、施羅德、統一、宏利、德銀遠東、復華、永豐、台新、日盛、富邦、柏瑞、鋒裕匯理、兆豐、貝萊德、瑞銀、富達、匯豐、摩根士丹利等，不分本土或外資投信全都有，有些投信更同時有多檔基金投資。

其中單是在台灣銷售的目標到期債，合計投資恒大債券的曝險金額就已超過等值新台幣10億元，共有至少13檔目標到期債基金踩雷，這些基金清一色走亞洲或全球「新興市場」債券基金，包括新興市場主權債券基金。

業者說明，國內的目標到期債基金，最常搭配銷售的就是投資型保單，也攸關購買投資型保單保戶投資者的權益，因此受到高度關注，上述目標到期債基金投資恒大債券的規模大小不等，目前以某投信三至六年目標到期新興市場債券基金最多，截至6月底止的曝險部位約新台幣1.95億元，占該基金比重2.32％。

銀行業者進而指出，恒大只是其中一個例子，更令人擔心的是之後是否還有其他的個案爆出，因為先前投資標的為大中華區公司的相關基金很容易受客戶熱捧，但近一年中港兩地政經情勢動盪不安，近半年中港的大企業集團營運更是急轉直下，現在大家反而開始擔心這些基金的投資標的是否有「踩雷」問題。

金融圈人士認為，全球及區域經濟丕變，金管會除了緊盯銀行及壽險業者的海外「踩雷」問題，投信業者發行的基金也應該開始緊盯其成分，特別是過去當紅的新興市場債、高收益債等，標的有不少以前是「明日之星」，現在則變成「墮落天使」，這些直接攸關基金投資者的權益，金管會除了控管金融系統風險，也應替基金散戶投資人把關。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B7%A8%E9%A0%AD%E6%81%92%E5%A4%A7%E5%82%B3%E8%B2%A1%E5%8B%99%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E5%9C%8B%E5%85%A7%E5%9F%BA%E9%87%91%E6%9B%9D%E9%9A%AA450%E5%84%84%E5%BF%83%E6%85%8C%E6%85%8C-011205143.html

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馬龍發表於 2020-9-29 18:00 | 只看該作者

《財經觀測站》中國有什麼不能倒？

2020/09/29 05:30   

中國房產總市值約等於美、日加上歐盟總和，可說是史上最大泡沫。（路透資料照）

一黨專政的中國，除了共產黨不能倒以外，還有一個不能倒，就是房地產！

前陣子，中國網路流傳著一份「恒大集團關於懇請支持重大資產重組項目的情況報告」，稱若重組未能完成，可能引發一系列系統性風險；雖然恒大澄清是謠言、已報案，但似達到「逼宮」目的，施壓有關機關加速審批，因若中國最大地產開發商倒了，將推倒中國約65兆美元（1950兆台幣）地產泡沫，共產黨也會跟著倒了！

中國房市泡沫有多大？依去年博鰲房地產論壇時東方證券首席經濟學家邵宇演講內容，中國房地產總市值達65兆美元，相當於GDP的5倍；這較日本房市泡沫高峰時、占其GDP的215%，吹得更大，中國房產總市值約等於美、日加上歐盟總和，可說是史上最大泡沫。

另依據中國人行今年4月公布調查，房產占家庭資產比重達6成，相較美國低於3成，中國人「富起來」與房產泡沫連結很深；再以城鎮居民家庭資產來看，實物資產占家庭總資產的8成，其中74.2%是住房資產，戶均住房資產187.8萬人民幣、占家庭總資產比重59.1%；但在家庭負債中，43.4%的家庭背負房貸。

不只一般民眾，由國資委認定國企中，有高達21家投入房產開發，知名的保利、萬科、華潤置地、招商地產及香港中旅置業等，都是國企身分，還不包括一堆地方開發平台；當公私營企業及老百姓都捲入這場泡沫中，共產黨政權穩定與房地產捆綁在一起，怎敢讓它倒！（高嘉和）

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1402788

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