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頂新魏家狠砸250億掃房

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕日前被踢爆只用一%自備款便買下九戶帝寶(見圖,資料照)的頂新魏家,自二○○八年「鮭魚返鄉」後,就積極投入房地產;不但成立建設開發部門自己推案,更積極買進大台北房地,粗估這幾年已砸下近二五○億元,買進十六戶北市豪宅、九戶小坪頂豪宅、大台北近兩萬坪土地,以及台北一○一大樓三十七%股權,堪稱房地產的最大尾「鮭魚」。

根據地籍資料,頂新魏家自二○○五年開始買進帝寶,二○○九年更一次買進九戶,當時只用一%自備款、九十九%為銀行貸款,總計到目前為止擁有十四戶。

該集團投入房地產最大手筆的紀錄,要屬二○一○年七月,味全砸下一○一.六八億元從台灣金服拍下三重新燕約一.五八萬坪土地。但因當日僅味全一家出手,卻以高出底價二十七.七億元得標,一度引發外界揣測是否誤判情勢,甚至有建商開玩笑說,就當是新手付學費。

不過,二○一一年九月標售案則讓該集團扳回顏面,當時頂新集團旗下的頂禾開發以黑馬之姿,擊退資金雄厚的國壽、富邦人壽以及建商老手,以四十六.二八億元拿下北市敦化南路上的「中華票券大樓」,充分展現跨足房地產的決心。

除持續買進大台北精華區土地外,豪宅的布局也沒有停下腳步;除十四戶帝寶外,魏家近四年砸下近二十億元,陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶,以及砸下逾十億元買進小坪頂九戶豪宅「南國天境」,總計持有的豪宅至少二十五戶。

此外,頂新集團旗下頂禾開發去年中已推出一層一戶的豪宅預售案,案名為「頂禾園」,基地坐落於北市臨沂街,據悉已在日前完銷。

 

http://tw.news.yahoo.com/%E9%A0%82%E6%96%B0%E9%AD%8F%E5%AE%B6%E7%8B%A0%E7%A0%B8250%E5%84%84%E6%8E%83%E6%88%BF-221046289--finance.html

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爆新聞/美河市弊案 官爆上級指示

 

 

 

 

 

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彭淮南暗示:美國若開始緊縮 恐將衝擊房市

 

 

市場高度矚目台灣央行對於房市的「態度」,台灣央行總裁彭淮南今(26)日聲明,「沒彭淮南300萬元防線」,而被問及QE逐步退場是否對房市有影響、甚至泡沫?他回應,什麼是泡沫要先定義,不過,他坦言等到美國開始緊縮時「那個力道才會出現」,似乎暗示著QE退場對房市將造成衝擊。

針對QE退場對未來房市影響,彭淮南講得很保守,他僅說,「美國目前只是每個月購債規模數量較以前少,還是繼續維持寬鬆」,但隨後補上一句「要等到美國開始緊縮,那個力道才會出現」。

彭淮南所稱對房市影響的「那個力道」,雖未明確指示為何,甚至說「什麼是泡沫要先定義」,仍聽得出來他對房市的擔憂口氣;儘管這一季的理監事會議後,彭淮南並未如第3季的理監事會議後特別聲明「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」,但也可稍微感受到,彭淮南的確認為美國若開始調升利率,貨幣政策稍轉為緊縮後,「那個力道」恐將衝擊房市。

持續對豪宅房貸專案檢查、並對銀行道德勸說  

對於打房一詞,彭淮南再度糾正,央行只說是維持金融穩定、風險控管。他指出,央行會持續對高價位房貸進行專案檢查,並對銀行持續道德勸說,「已經找過銀行勸說了,甚至在央行規定之前,銀行也已做了一些貸款調整,未來央行將繼續呼籲」。

還有「頂新」 個案?限於個資法不能透露

被問及除了日前頂新魏家買帝寶豪宅貸款99%的消息外,還有沒有其他如此的個案,彭淮南態度保守,「個資法我們不能講誰」,似乎是在暗示還有誰是如此,只是不能講,但他隨後又補上「目前掌握的資料都合乎規定」。

部分銀行承作豪宅及工業地貸款未盡周延

彭淮南也坦言,房價飆漲多集中在台北市,遺憾贈與稅調降後,部分資金未實質投資,反而流入房地產市場。

央行進一步指出,近期發現,部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則,注意風險控管和公益性,對工業區土地抵押貸款的核貸及覆審工作也未盡周延。

不能僅因財團負責人借款就核給高額貸款

有鑑於銀行資金主要來自社會大眾,為保障存款民眾權益及避免銀行資金流供炒作不動產,銀行宜發揮金融中介功能,辦理不動產貸款業務應注意資金用途及風險控管,不宜僅因擔保品價值和借款人為財團負責人或關係人,即輕易核給高額貸款。

 

http://tw.news.yahoo.com/彭淮南暗示-美國若開始緊縮-恐將衝擊房市-115035597.html

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雙北房仲倒閉174家

交易量萎縮 開店趕不上倒店

【張菱育╱台北報導】雖然各家房仲店不斷拓展店面,但雙北的不動產經紀業開店數卻趕不上倒店數,雙北今年增加141家,但卻有174家店倒閉。學者與專家指出,今年北市約有5成的加盟店業績持平或減少,而代銷與房仲單店平均業績皆已衰退。

據不動產經紀業資訊系統計資料,今年1月到11月,全台不動產經紀業店頭有營業的共6350家,而今年初則為5745家,增加605家。此外,從營業中變更為非營業中的,從今年初的2904家,增加到目前的3288家,也就是說今年倒閉店數共384家。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131230/35544061/%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E4%BB%B2%E5%80%92%E9%96%89174%E5%AE%B6

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財長警告:房市危機如小鴨 隨時爆

台灣房市居高不下,面臨泡沫化邊緣,財政部長張盛和今天在立法院,更是用黃色小鴨來比喻,他說台灣房市就跟小鴨一樣,吹得這麼大,不知道什麼時候會破,因為在房市十大泡沫化指標當中,台灣房市居然有7項超標,連銀行界都不看好,土銀房貸成數降到6.4成,泡沫化的警訊無所不在,現在可能很多人不只要為爆破小鴨祈福,也要祈禱房市泡沫化不要發生。

 

http://tw.news.yahoo.com/財長警告-房市危機如小鴨-隨時爆-101000885--finance.html

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歷年最高! 2013年共430間房仲倒閉

 

今年中古屋的交易開始下滑,年全台倒店的房仲高達430間是歷年最高,甚至比金融海嘯時還要多,房仲公會理事長說,2014年房仲業會出現倒店的比開店的還多的「死亡交叉」,過完年後絕對會有更多店關門大吉。

鐵門深鎖還掛出大大的招租招牌,房仲店面變得冷冷清清,撐不過這波景氣寒冬的業者直接關門大吉。下半年景氣不明朗,不管代銷或房仲業績全都衰退甚至關店,根據房仲公會全聯會提供的資料,從2008年金融海嘯以來開店的家數有起有落,但關門的家數卻是一年比一年高,截至2013年11月為止倒店家數430間是歷年來最高,公會理事長表示,最快2014年就會出現,倒店比開店間數還多的,房仲業死亡交叉。

年底是各家業者拚業績的最後關頭,但2013年11月全台房市的交易量卻比10月還要下降6%,歸根究柢業者認為是奢侈稅的開徵,造成房市交易量窒息,奢侈稅開徵兩年以來,房市成交量大約減少20%,但是房價卻沒有下降多少,政府的打房美意,現在似乎全打到了房仲身上。

 

http://tw.news.yahoo.com/歷年最高-2013年共430間房仲倒閉-070913199--finance.html

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張金鶚:打房才是救經濟

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

台北市副市長張金鶚昨(3)日指出,從北市房價所得、租金及貸款負擔能力來看,房價的確不合理,泡沫化不一定會崩盤,但可能會慢慢消風。由於認為目前北市房價並不合理,張金鶚說「打房才是救經濟」。

為了宣傳北市都市更新成效,張金鶚昨日前往大同區視察都市更新成果。根據都發局統計,目前大同區透過都市更新審議中案件有6件,其中5件已經審議通過,另外已核定案件數達12件,其中施改建完成的有8件。

張金鶚指出,都市更新案相較其他自地自建案,有更高的公益性。以大同區廣宇首善更新案為例,將老舊社區改建為耐震、防災的現代化住宅,沿街面4公尺寬的人行步道與街角,也開放大眾使用,形成住戶與當地居民雙贏局面。

張金鶚指出,北市府對於文林苑案,還在等待法院審理對於組合屋是否有佔用問題的最後判決,他預期判決結果出來後,該案可快速推動。

另外,正義國宅都更案在農曆春節後也將逐漸有具體成果對外說明,隨著這兩件有代表性的都更案上路,他樂觀看好北市推動都更。

至於財政部長張盛和表示,房市就像黃色小鴨,不知何時會破的說法,張金鶚面對媒體詢問時也表示,台北市房價確實不合理,不一定會立即崩盤,但會有泡沫化危機。他也表示,外界不要老是認為政府打房就等於打經濟,打房其實是在救經濟,因為如此一來,資金才可能投注在更多方面,而不只是炒房而已。

http://tw.news.yahoo.com/張金鶚-打房才是救經濟-213000256--finance.html

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不動產放款過高 9銀行列管

金管會要求提改善計劃 土銀房貸與建築融資雙超標

【廖珮君╱台北報導】金管會今年持續列管9家放款集中在不動產的銀行,其中房貸佔總放款比重超標者,有土銀、永豐、渣打和滙豐銀等4家銀行;建築融資佔比超限者,則有土銀、新光、京城、板信、華泰和陽信銀等6家銀行,土銀是唯一兩項都超限者。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140113/35574406/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%94%BE%E6%AC%BE%E9%81%8E%E9%AB%989%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%88%97%E7%AE%A1

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今年房價「可望跌1成」

北市連2季不振 僅台中價量齊揚

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台北市去年下半年房價連兩季走跌,房價呈高檔盤整。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】去年房市「北冷南熱」,據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示,台北市房價下半年連2季走跌,台中、高雄市況反熱。展望今年,德明財經科技大學副教授花敬群說,房價可能出現10%內的小幅下跌,北部地區特別是「林、三、淡」等區域,房價跌幅可望超過10%,中南部跌幅則會小於10%。


國泰房地產指數調查顯示,去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局,以桃竹房價漲幅最高,較前年成長12.37%,其次是台中,年增率達10.41%,高雄排第3,年增10.07%。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140122/35595483/

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政府管控房市失靈

上月房貸餘額飆新高 利率1.934%近1年新低

截至去年12月為止,5大行庫的房貸餘額達663.89億元,創下歷史新高,也讓外界質疑政府管制房市失效。

市場質疑
【黃國棟、林巧雁╱台北報導】政府去年管制房市成績單,恐不及格。央行昨公布去年12月的5大行庫(指台銀、土銀、合庫銀、一銀與華銀)房貸承做餘額及利率統計,房貸餘額達663.89億元,創下歷史新高;房貸利率1.934%,為近1年新低。


央行經研處副處長陳一端說,房貸餘額創新高,主要是年底交屋潮;其次是今年1月起全國土地公告現值調幅提高,平均調幅14.19%,民眾趕在去年12月進行交易,以5都及桃園市最為明顯。

台中市土地現值增幅高

據央行統計,今年1月起土地公告現值調升,上述區域以台中市調幅最高達24.43%,使台中市去年12月房屋買賣交易棟數達6014棟,月增38.09%、年增55.92%,創6大城市之冠。
其他台北市、桃園市、高雄市同樣在去年12月的買賣交易棟數,都有兩位數成長。
面對外界質疑政府管制房市措施失靈,央行官員指出,去年12月美國聯邦準備理事會(Fed)宣布量化寬鬆政策逐漸縮減購債規模後,市場資金不再那麼寬鬆,對房市整體影響,還需衡量民眾預期。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140124/35600908/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E7%AE%A1%E6%8E%A7%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A4%B1%E9%9D%88

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