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[轉貼] 土木工程營造不動產房地產走勢

  有關【房地產土地建築業】,從2013年年初以來受到兩顆重要主星支撐,故能不跌反漲,然而在QE退場影響下,市場資金變少,利率將提高,八月底有一顆主星先脫離,另有他星來相刑,秋天之後房地產的冬天提早來臨,主要的打擊已經來臨,在未來幾年可能將會「打回原形」!(06-25-2013

 

房市衰退 北台連兩月黃藍燈

奢稅趨嚴 學者:第3季更不樂觀

 
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可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

土建融年增率逾3年新低 房市反轉亮警示燈 後市看淡

 

【王立德╱台北報導】央行昨公布6月消費者貸款與建築融資貸款餘額統計,建商新借資金速度趨緩,象徵房市上游的土建融餘額,截至今年6月最新統計為1.473兆元,年增率僅1.21%,創2010年4月以來新低,顯示房市將反轉,對後市看淡,縮減推新案速度。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130727/35178256/%E5%9C%9F%E5%BB%BA%E8%9E%8D%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E7%8E%87%E9%80%BE3%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8F%8D%E8%BD%89%E4%BA%AE%E8%AD%A6%E7%A4%BA%E7%87%88%E5%BE%8C%E5%B8%82%E7%9C%8B%E6%B7%A1

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政策不確定拖累!雙北7月買氣降溫 北市量縮逾2成最慘

 

 

奢侈稅風聲鶴唳,伴隨QE退場干擾,拖累雙北市房市交易量縮!根據房仲統計,台北市7月份房市交易量下跌21.6%,新北市也萎縮17.8%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,研判市場可能受到奢侈稅恐延長年限、並針對買方課稅等不確定性政策,讓買方態度轉趨觀望,因而拖累成交表現。

房仲指出,與6月相比,雙北市7月買氣明顯衰退不少,降幅分別為21.6%、17.8%。徐佳馨認為,主因仍和北部的高房價脫不了關係,每當政策一有風吹草動,市場很容易立即反映,加上農曆7月將至,也多少影響買方態度,均是造成買氣萎縮的關鍵。

http://tw.news.yahoo.com/政策不確定拖累-雙北7月買氣降溫-北市量縮逾2成最慘-043004062.html

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投資客
文/Sway
投資客越來越緊張,滿手房屋、用盡方法,賣不掉就是賣不掉,降價人家也不要,開始怪政府為何要管制實價登錄,也怪國稅局幹嘛亂查稅,害得更多人縮手,但他們不知道的是,現在的購屋人已經越來越聰明。
帶著網友看屋,我們上網找來找去,網友提出的盡是美麗裝潢的房屋,一卡皮箱就可以搬入,但我瞧過以後,怎都是投資客的投資房,買了不僅不能馬上住,可能還需要一台卡車清運黑心裝潢,以及多準備一卡皮箱的現金,好讓你裝潢到可以住的等級。
但越來越多人,知道賺錢很辛苦,買錯房子一輩子後悔,所以用堅定的心情,慢慢找屋,把看屋當作逛街一樣,以找出房屋問題為樂趣,並更用不在乎的心情來出價,反正買不到就算了,又不是沒房住,有人因此買到相對划算的房屋,有人繼續看屋、比較、出價。
比如,竹北有預售案開價一坪40萬元,雷聲大媒體多,隔壁一個新成屋重新包裝案一坪賣20幾萬,同樣媒體多雷聲大,但就有網友可以找到想賣一坪16萬的新成屋,反正蓋的差不多,地段也差不多,有一坪16萬可買,幹嘛去買那二字頭的房屋?
黃金崩跌、QE老說要結束,投資客或建商會不懂?專業的投資客非常了解,懂得看風向的建商也懂,該丟價的時候一定不會手軟,所以你看到一坪16萬跟20萬元的差距,就是一個賣得動,一個賣不動。
買方越來越聰明,投資客越來越緊張,一堆人搶著丟包拋售,君不見指標投資個案紛紛有數百戶拋售量,但賣都賣不掉,投資客以為的市場行情,跟自住客願意接手的行情,有很大落差,這年頭有錢才是王。
當然,丟包都要偷偷丟,免得引起公憤,同業圍剿是很恐怖的。
可是想賣屋時,就無法偷偷丟包,上網查一個案子「荷蘭灣」,幾乎每一則售屋廣告都在暗示:與周董為鄰。周董他媽媽愛買房子是出了名,但買的房子好不好也是出了名,他家是有買,但有沒有在淡水住,我只知道狗仔會去中正區的豪宅堵他,而不會去淡水。
好,某網站算一下有四十戶正在賣,這個社區已經交屋四、五年,而且整個社區只有四十九戶,卻有如此轉售案量。當然會有業者說:有重複刊登、有不實刊登,你不可以這樣斷定拋售。但事實擺在眼前,大家想走、走不得,卻是事實。更別講最指標個案「新巨蛋」,這幾個月以來幾百戶還是幾百戶正在賣,或者,那間被拆違建公設的「超級F1」,投資客正在爭先恐後想下車。
親愛的投資客,你緊張了嗎,還是你剛剛又進了一批房屋,等待獲利?
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奢稅效應 雙北拋售增4成

傳延長期限 投資客急脫手

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有話直說:66萬人囤三棟房的背後(孫友聯 )

更多專欄文章

某日搭上了小黃,望著窗外一棟又一棟的新大樓,隨口問了一下同行友人:「這麼多又那麼貴的房子,到底是誰在買呢?」小黃運將細說著他在這個地方載了不少投資客的經驗,一次就買個三、四棟的不少,問他們為什麼要買那麼多房子?答案總是:「錢閒著也閒著,存款利息又低,算是投資吧,賣得出去賺差價;賣不出去收房租,永遠不會吃虧。」


空屋多房價卻沒降

然而,「物以稀為貴」,這個幾乎每一個人耳熟能詳的道理,並不適用於台灣的房屋市場,特別是在都會地區。根據2010年主計處人口及住宅普查顯示,台灣各都會地區空屋率問題嚴重,其中新北市最高達32.9萬戶(空屋率22%),台中次之有19.8萬戶(21.1%),再次是高雄市17.5萬戶(17.6%)、桃園15.3萬戶、台南12.6萬(19.6%)及台北12.2萬戶(13.4%),全國的空屋率則高達19.3%。但令人不解的是空屋這麼多,但新的建案卻不斷的推陳出新,而房價卻不降反升。
房價飆漲、薪資所得倒退,讓房價問題更成為台灣勞工心中夢魘。根據內政部營建署2013年Q1資料,全國平均房屋所得比為8.9倍。最高的依序為台北市13.5倍、新北10倍、台中8.6倍、高雄8.3倍,以及台南6.3倍,且持續逐年提高。相對於失控的房價,台灣勞工實質薪資倒退了16年,加上工作貧窮化的問題,將使得勞工買不起房子的問題更加惡化。

短期持有獲取暴利

日前,在財政部檢討所謂的奢侈稅,委託學者研究發現,台灣有3棟房屋以上的民眾達66萬人。學者更認為炒作者短期持有房地產以獲取暴利,但是卻繳很低的稅賦,使得他們可以繼續囤地,造成房價持續飆高。
從以上官方統計數字觀察,我們可以知道在房屋市場當中,物以稀為貴的「稀」與「貴」,指的是少數在政府政策圖利下獲益的建商財團,以及擁有多棟房子的「稀少貴客」,而台灣大部分的民眾,卻只能活在「屋於多為貴」的無奈之中,望著都會地區裡越來越多的豪宅大門而興嘆。

台灣勞工陣線秘書長
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130822/35239030/有話直說:66萬人囤三棟房的背後(孫友聯)

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〈鉅亨主筆室〉QE在9月退場的確眾望所歸!
http://news.cnyes.com/Content/20130815/KH9O46IH2CW8I.shtml
來源:鉅亨網
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貓咪尾巴合十
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泡沫將滅 北京地價總值超過美GDP

土地總市值高達21兆美元

遠勝美去年GDP的16兆美元

〔編譯王詩韻/綜合報導〕中國媒體指出,北京今年「地王」特別多,若出售北京所有的土地,價值甚至超過美國去年一整年的國內生產毛額(GDP),儘管中國政府年初曾祭出「國五條」政策打房,但市場似乎仍相當熱。專家警告,目前房地產情況與一九八○年代的「日本泡沫經濟」相似,恐對中國經濟產生重大衝擊。

根據《中國經濟周刊》公佈的「二○一三年中國地王圖」報導指出,今年上半年,北京土地總收入達六六四億元人民幣,成交的土地面積共八一三萬平方公尺,計算後得出北京土地平均價格為每平方公尺八一六七元人民幣,再乘上北京市土地總面積(一萬六四一一平方公里),得知總市值高達一三四兆人民幣(約合二十一.八九兆美元、台幣六五六.二兆),高過美國去年GDP的十六.三兆美元(折合人民幣約九十九.八兆元)。

不過,中國因土地國有政策,地價相對偏低;若以房價來估算,金額將更驚人。根據統計,今年前七月,北京四環內商品住宅成交均價約為每坪台幣六十八.四萬元。

報導指出,房地產牽動的中國經濟脈動,信達證券地產分析師張冬峰表示,房地產已綁架中國經濟,資金普遍流向此行業,經濟前景堪憂。

與日1980年代泡沫經濟相似

全球最大空頭基金尼克斯聯合基金公司總裁查諾斯(James Chanos)接受日媒採訪時曾表示,目前中國房市就像一九八○年代後期的日本,恐導致實體經濟和金融體系受到嚴重衝擊。當時日本受所謂「土地不會貶值」的神話影響,以轉賣為目的的土地交易量激增,推升地價上漲,當時東京二十三區總地價,甚至可買下美國全數國土。

查諾斯指出,以建設成本看來,中國房地產市場價值,已升高至GDP的三○○%—四○○%;相較之下,日本該比率於一九八九年達三七五%。儘管中國政府企圖控制泡沫,但投機資本湧進,大批的房產建設仍在持續進行。

http://tw.news.yahoo.com/泡沫將滅-北京地價總值超過美gdp-004043078.html

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房市量縮 北市跌16%最多

靠自住客撐場房價1坪小漲1%

 
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房仲:8月房市交易量縮

(中央社記者吳佳穎台北31日電)房仲業者指出,美國量化寬鬆(QE)減碼預期、奢侈稅修法等,加上颱風、鬼月等因素,8月房市交易與7月相比,呈現量縮格局。

永慶房產集團研究發展中心統計,台北市8月交易量較7月減少16%,新北市略減2%,台中、高雄交易都量縮7%。

http://tw.news.yahoo.com/房仲-8月房市交易量縮-051054058--finance.html

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