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《各報要聞》房市兩不利 前景五五波

2020年11月26日 週四 上午7:47 [GMT+8]·2 分鐘 (閱讀時間)

【時報-各報要聞】台灣經濟研究院25日公布10月營建業對景氣看法調查，經模型試算出營建業營業氣候測驗點為111.17點，較9月下滑0.02點，為今年5月自谷底翻轉向上急升到20年來高點後，第二度出現下滑的走勢，惟兩次均是微幅下滑。

台經院調查的營建業包括營造業和不動產業，台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，10月出現下滑，主要是不動產交易轉弱，買氣也略趨觀望，營造業仍呈現溫和成長。

政府部會緊盯房市變化，盯金融機構房貸、查預售屋紅單，對房市走向也有所影響，但更應關心目前房市仍是供過於求，明年釋出的新屋會有放大的狀況，從台經院此次調查可看出，不動產業者對於未來景氣好壞處於五五波，持平看待。

劉佩真指出，重大公建計畫對營造業景氣的刺激，恐怕已因提前發包而提早淡化，後續經費撥付的速度將不及以往突出，短期內土木工程表現相對壓抑．調查也看出，未來半年營造業景氣有將近八成左右的看法為持平。

不動產業方面，劉佩真指出，2020年10月六都建物買賣移轉棟數月增率，衰退10.9％，一方面來自前兩季的基期墊高，連假導致地政機關過戶登記天數減少等，更重要的是，隨著房市熱絡，賣方開價趨高，自住客目前看來無意追價，因而暫時退場、轉為觀望。

劉佩真提醒，超低利率和資金充沛的環境有利房市表現，但是房市供給壓力尚未解除，去年國內住宅核發建築建造戶數達24年以來新高，預計明年開始大量釋出，因此調查結果可看出，超過五成不動產業者對未來半年看法呈現持平態勢。（新聞來源：工商時報─陳碧芬／台北報導）

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%90%84%E5%A0%B1%E8%A6%81%E8%81%9E-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%85%A9%E4%B8%8D%E5%88%A9-%E5%89%8D%E6%99%AF%E4%BA%94%E4%BA%94%E6%B3%A2-234751252.html

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Q2全台住宅買賣 房價翻漲4年 買房總價多百萬

2020/11/26 05:30   

（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新統計，今年第2季全國住宅買賣較4年前同期屋齡平均老了近7年、面積減少近0.4坪，總價卻要多負擔近百萬元。房產業表示，當房價修正時，購屋族多會傾向坪數更大、屋齡較新，但近年房價觸底後回升，民眾購屋壓力升高，多轉向購買老屋、小宅。

屋齡老7年 面積減0.4坪

根據內政部不動產資訊平台，第2季全國住宅買賣契約平均單價、總價分別為26.13萬及1099.4萬元，較2016年同期上漲11.86%及9.04%；換言之，晚4年買房，民眾購屋總價要多負擔91.1萬元。此外，第2季全國住宅買賣平均屋齡、面積分別為23.85年及32.31坪，較2016年同期屋齡老了約6.75年、面積減少0.36坪。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，近2年北中南等主要都會區房價上漲，掀起一波「迷你宅」新案風潮，就是高房價下的產物，並非購屋族喜歡買老屋或小宅，而是不得不屈就現實。他舉例，新屋公設比約30%至35%，住宅大樓兩房實住坪數約28至30坪、三房約40至45坪，近2年迷你宅將兩房坪數限縮在20坪以內、 三房限縮在30坪內，造成室內空間偏窄偏小。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，目前六都購屋坪數縮水幅度尚不明顯，但屋齡明顯趨老，尤其桃園市住宅成交屋齡老化速度是六都之最，應是2016年第2季碰上超過4000戶的A7合宜住宅大量交屋，將該季度平均屋齡變得「年輕」。他說，購屋族面對越買越小、越貴、越老的現況下，更應重視可能衍生出的居住安全，政府更應提前面對超高齡社會的「雙老」風險，擬定具體解決方案。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1415143

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看看目前的房市、車市似乎回溫加熱當中，只有這一兩個月吧，最多最多在農曆年前就會大翻轉、車盤拼囉！我們看星星的走勢很清楚明白，凶星就在後面等候，就是在爾後一兩個月之內就會形成重大沖剋，屆時一定會驚天動地、天翻地覆！苦口婆心，一再提醒！目前的狀況是「糖衣毒藥」啊！

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宣示打炒房 健全房市方案今出爐

2020/12/03 05:30   

央行總裁楊金龍昨在立法院財政委員會答詢時指出，政府第一階段會先查「投機炒作」，即「打炒房」，而非「打房」。（記者羅沛德攝）

國發會提報9大措施 蘇揆將於院會裁定

〔記者李欣芳、陳梅英／台北報導〕為抑制近來熱錢炒房引發外界關切的高房價問題，行政院今天的院會將提出「健全房地產市場方案」，由國發會綜整內政部、中央銀行、金管會、財政部共提出九大項具體作為，包含強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、適時採行選擇性信用管制等，並由行政院長蘇貞昌做出裁示，正式宣示政府打擊炒房的決心。

行政院會今將討論國發會提報「健全房地產市場方案」，將提出短期立即實施的作為，以及中長期方案。

據悉，短期作為首先針對預售屋與紅單炒作部分。第一、必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，以掌握市場發展與動向；第二、強化預售屋稽查，包括成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管、稅捐等；第三、加速實價登錄修法；第四、加強查核不動產交易所得，建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得。

再者，必須減少個人利用不動產規避稅負的空間。因此，包含第五、防杜個人藉由公司規避不動產稅負；第六、修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。

另外，也要防止房市資金氾濫，所以包含第七、適時採行選擇性信用管制；第八、控管銀行授信風險；第九、強化不動產業務風險管理與金融檢查。

楊金龍：目前房市並非都不合理上漲

央行總裁楊金龍昨在立法院財政委員會答詢時指出，目前房市並非都是不合理的上漲，政府第一階段會先查「投機炒作」，即「打炒房」，而非「打房」；他表示，政策應該讓房地產波動「軟著陸」，即溫和上漲、下來也是溫和的。

楊金龍說，這波房市熱絡，有些漲價是合理的，例如實質投資帶動的房地產需求；也有一些不合理的炒作，這就是首階段要抑制的情況，比如紅單炒作預售屋等，用不實廣告讓消費者信以為真；或是投資客手上已有五、六間房，銀行還提供高成數貸款、低利率，當然不合理，所以向銀行道德勸說，希望銀行不要把資金過度集中在房地產。

楊金龍表示，目前銀行不動產放款有八十六％屬自用房貸，僅十四％放款流向投資客，控管投資客、土建融貸款成數，可防炒房又不影響銀行獲利，應該是兩全其美的做法。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1416648

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小英政府上台快五年了，「居住正義」的進展等於零啊！

現在說要「打炒房」，用詞也是很謹慎，怕得罪了建商財團。

哈哈哈，看開了，看透了，這些「花拳繡腿」只是來騙騙選票的而已啦，從沒打真的。

房市若要崩落，那是天象因素、市場因素，絕非小英大發慈悲為年輕人著想而打房的。

小英不打，天來打！明年一整年裡打得凶！打得狠！

再耐心等等一年，靜看「雷曼兄弟」事件冤魂再現！

（流浪占星師 馬龍 12-03-2020）

宣示打炒房 健全房市方案今出爐

2020/12/03 05:30

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1416648

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這條新聞在說什麼？暗示些什麼？

央行難道不知道，還要外銀來警告？

他們是知道，但就是不幹！

但也暗示著，不幹不行，要是經濟泡沫破滅了，災難就發生了！

那就是要「調升利率」了！

注意，「低利率」就是「高房價」的元兇！

過去幾十年來的偏袒政策將被迫不得不改變囉！

房地產業者、銀行業者應該要剉咧蛋！

已經買房還在繳貸款者要小心變成「屋奴」，賣了房子還不夠繳房貸。

持續繳貸款，高利率會把您壓得喘不過氣來！

就像我們在1990年代初期，房貸利率曾經高達到12％！

還沒買房的朋友們不用擔心，就是靜靜地等待年底及明年的變化，握好現金在手中，等到「落底」時再來買。

不買也沒關係，因為落底的過程會有好幾年，都等那麼久了，不差這幾年啊。

不要去租柯屁的社會住宅就好，一般的房租都還比房貸便宜啊！

驚天動地、天翻地覆的時代即將來臨！

（流浪占星師 馬龍 12-05-2020）

當心！ 外銀示警央行：泡沫形成中

2020年12月5日

https://tw.news.yahoo.com/%E7%95%B6%E5%BF%83-%E5%A4%96%E9%8A%80%E7%A4%BA%E8%AD%A6%E5%A4%AE%E8%A1%8C-%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E5%BD%A2%E6%88%90%E4%B8%AD-014016846.html

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央行4限令打炒房 出重手 軟著陸

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記者戴瑞瑤、黃有容／台北報導

2020年12月8日 週二 上午6:30 [GMT+8]·3 分鐘 (閱讀時間)

央行總裁楊金龍。記者季相儒／攝影

中央銀行總裁楊金龍昨天臨時舉行記者會，暌違十年祭出房市信用管制措施。央行鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項設限，今天立即生效。其中，餘屋貸款為央行首次祭出管制，希望建商釋出餘屋，減少囤房、提高供給，引導房價合理化。

楊金龍強調，此波信用管制措施不會影響首購及一般民眾換屋，目的在於希望房價能「溫和停漲」、「軟著陸」。

餘屋貸款限貸減少囤房

央行不動產「針對性審慎措施」鎖定四大項目：

第一，公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成也無寬限期；第二，自然人第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前六成、無寬限期；第三，購地貸款限貸六點五成，保留一成動工款在動工後才能撥貸，並需檢附興建計畫；第四，餘屋貸款限貸五成。

理監事會前無預警出手

下周四就是央行例行性理監事會議，為何央行昨天無預警提前採取措施？楊金龍坦言，本來計畫在理監事會議時提出，為符合社會期待、配合政策，提前實施並於下周理監事會再追認「應該合適」。既然打房已勢在必行，「如果十二月會推出，那何不現在呢？有時候一天都很重要」。

「這一波房價漸漸在漲」

至於是不是房市過熱？楊金龍表示，如果和上一波二○一○年房價開始上漲時的高成長率比起來，這一波不是高漲，而是「漸漸在漲」，算是「溫和」。房價有「cycle（循環）」，這次並非一下子飆高，而是「溫和上漲」，因此此次目的不是一下子要把房價壓到很低，只是希望在溫和上漲之後，能夠「溫和停漲」，達到「房價軟著陸」。

市場解讀央行一步到位

央行上一波的房地產信用管制，是在二○一○年六月，央行接連推出四波房市信用管制，直到二○一五年八月才開始鬆綁。相較以往，央行這次打破以往「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」，而是一次管制全國，市場解讀央行這次打房是想「一步到位」。

楊金龍表示，相較於上一波的信用管制，這次比較溫和，一開始房地產信用管制是針對特定地區，從兩戶最高貸款成數七成，擴大降到六成，這次則針對自然人第三戶以上購屋貸款但全國適用。

值得留意的是，央行此次首次動用餘屋貸款限制。楊金龍表示，建商餘屋貸款有授信條件過於寬鬆等現象，希望管制措施讓建商盡速清理餘屋，「不要讓人覺得有囤屋、囤土地的現象」。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C4%E9%99%90%E4%BB%A4%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF-%E5%87%BA%E9%87%8D%E6%89%8B-%E8%BB%9F%E8%91%97%E9%99%B8-223028954.html

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中國房企倒閉潮來了！至10月底已453家房企宣布破產

2020/12/07 07:50   

中國房企臨倒閉潮。圖為上海一景。（彭博）

〔即時新聞／綜合報導〕中國房市泡沫化速度加劇，即使不斷有一、二級城市宣稱房價上漲，但是，根據中國財經媒體的追蹤，2020年到10月底止，全中國共有全國共453家房企宣布破產，平均每天約1.5家被清算。業界預測，中國之前高槓桿投資的房產企業，持續近20年的高速增長即將劃下休止符。

綜合中媒報導，中共中央從2016年底決定打房、擊退房市炒家後，一步步加緊對開發商的管控，但效果明顯不佳，不過今年武漢肺炎疫情的衝擊，房屋銷售去化困難，只能邊降價邊賣，在今年雙十一促銷檔各大房企更卯足勁降價求賣，但除少數大咖房企還有一點成績之外，大部分都只能嘆息。

房企減量推案，但是去化壓力仍壓的房企喘不過氣努力「求活」，不斷的在海內外發新債還舊債，據統計，今年前3季，房企發債規模刷新歷史紀錄，海內外債券發行307次，融資規模約3,247億元人民幣（下同，約1.36兆台幣），年增長14%，每家房企都想搶在政策窗口期內融資。

不過，中共中央更加緊管控力道，今年8月畫出「三道紅線」卡住房企，本月3日中共國務院副總理韓正召開會議，再強調打房態度，再定位「房子是用來住的、不是用來炒」。

所謂中共中央針對房企的「三道紅線」，即房企剔除預收款後的資產負債率需大於70%、淨負債率大於100%、短期借款不得超過現金儲備。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3373432?utm_source=LINE&utm_medium=OFFICIAL&utm_campaign=ROBOT&utm_content=20201207&fbclid=IwAR3vGbdYf6LC5f6UN60ZPEfEubgrc_8JupJ7yJTy5_SYKxc019Zk7oQwm6I

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央行出手打房！4大方向限制貸款成數

2020/12/07 16:55   

央行出手打房！央行總裁楊金龍今開記者會宣布4大方向限制貸款成數。（記者廖振輝攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕央行打炒房出手了！中央銀行今天宣布進行選擇性信用管制，央行常務理事會決議，調整不動產貸款針對性審慎措施，將自明天起生效。

央行指出，央行常務理事會今天決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，因而修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」自本（109）年12月8日生效。

央行指出，此次修正包括4項：

第1，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

第2，新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。

第3，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。

第4，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。

央行強調，本次修正主要是考量到全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。

其次，銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。

央行也提到，自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款持續增加，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3374025?fbclid=IwAR108QsEk3DFHfTeMXEmbR_c2RuoUiTdtJtvQvf3m-AZVXq91B8UbQl3MQ0

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打炒房 商總：原子彈來了

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記者黃阡阡、游智文、陳美玲／台北報導

2020年12月8日 週二 上午6:30 [GMT+8]·2 分鐘 (閱讀時間)

中央銀行昨（7）日無預警祭出選擇性信用管制，商總理事長賴正鎰形容是「原子彈」來了，央行下這個藥太重了，對房地產市場將造成重大影響；不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，央行這次措施已經不是「打炒房」，而是「打房」。

房仲業者指出，央行選擇性信用管制將影響市場買盤信心，初期買方會出現觀望心態，短期房市交易量恐萎縮，預料對投資客與中小型建商將產生壓力，若市場熱度持續不退，實施時間一長衝擊不可小覷。

央行的管制措施中，購地貸款部分，限貸六成五，保留一成動工款，餘屋貸款限貸五成，明顯針對建商而來。對此，楊玉全說，這顯示政府也在「打擊產業」、「打擊從業人員」，建築業對就業、稅收、推動都更危老都有付出，現在卻天天被各項措施打壓，嚴重影響建築業投資環境的安定性。

賴正鎰表示，現在房地產還沒有真正復甦，紅單也只是少數情況，尤其是在新冠肺炎疫情還沒有結束，景氣還沒有復原之前，政府就下重手，只會讓景氣復甦帶來更大壓力，他反對政府在沒有任何緩衝時間下，就決定馬上實施限貸措施，希望政府能再三思考。

值得注意的是，央行祭出的四條打房措施，恐將衍生後續建商與消費者間的買賣糾紛。業者指出，內政部訂定的預售屋買賣定型化契約中，賣方洽定辦理的貸款若少於預定金額且無法歸責時，賣方須先代墊，再由買方分期攤還，或是賣方支付違約金解約。

依央行最新做法，消費者買第三房，貸款成數可能不足，而法規認定上若有疑義，買賣雙方必然衍生糾紛，建議政府在祭出相關措施前，須訂定「日出條款」，否則未來建商與消費者間的糾紛難以解決。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF-%E5%95%86%E7%B8%BD-%E5%8E%9F%E5%AD%90%E5%BD%88%E4%BE%86%E4%BA%86-223028735.html