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8月北台房市又轉冷 半年來出現首顆藍燈


2018-09-07 06:00

近期房市發展兩極化,多空拉鋸依舊激烈,部分高價建案是「有厝賣到沒厝」,快樂撤場,但同一期間,也有建案「沒厝賣到有厝」。圖為關渡某新案接待中心。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新建案風向球,8月竟亮出代表谷底衰退的「藍燈」,這是近半年房市買氣逐步回溫後,首度亮出藍燈。根據《住展》雜誌調查,觀察北台灣新建案景氣風向的6項指標中,僅預售屋推案分數上揚,包括成屋推案、廣告批數、議價率、看屋組數及成交組數均下滑。

議價率、看屋及成交組數均下滑

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,受農曆鬼月加上多雨氣候影響,8月市況微幅衰退,唯一樂觀的僅建商推案信心仍居高不下;以往多數推案會避開鬼月,今年卻沒有特意避開,預售屋推案金額超過500億元;且根據過去經驗,成屋受到鬼月影響遠比預售屋大,供給量會大幅衰退,但今年成屋建案新增供給仍高達700戶。

何世昌表示,今年鬼月成屋供給量比預期高,主因建商推案信心居高不下,前仆後繼推出新建案;此外,8月議價率雖僅增不到0.3%,落到下個級距分數之內,但變動幅度不大。

至於看屋組數與成交組數,8月兩項指標分數均下挫,建案看屋量與成交量均較7月減少近1成,主要與鬼月、天候不佳有關;若進一步分析,都會區或新開賣建案影響較小,但民風較傳統的地方或外圍郊區,受影響較大。

928檔期沒回溫 選後才有轉機

何世昌指出,整體市況仍維持先前基調不變,5月至8月大致呈現緩慢下滑局面;若房市 在928檔期沒有明顯提升,可能要等到選舉後才會出現轉機。

市況極端 多空拉鋸激烈

何世昌表示,近期部分建商推出的高價建案買氣相對熱絡,甚至出現「有厝賣到沒厝」的盛況;但同時也有建案「沒厝賣到有厝」,這種房子越賣越多的窘況,說明市況極端化,多空拉鋸仍激烈。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1230343


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【信義老董談房市】買房投資行不行? 他說台灣房市別再期待大行情

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鏡週刊

2001年房市反彈開啟多頭,走了十多年榮景的房市,近年買氣一去不回頭,在前年寫下本波新低,根據內政部統計資料,2016年全國房屋買賣移轉棟數僅24.5萬棟,好不容易去年買賣移轉棟數達26.6萬棟,年增約8%,是自2014年以來,買氣首度止跌翻揚。

但是,政府雖已喊出不打房,台灣房市卻在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響下,短時間很難再回到過去年移轉40萬棟以上的榮景。身為房仲業龍頭,信義房屋董事長周俊吉又是如何看待台灣房地產業後續發展?

「回穩,但別再期待大行情。」是周俊吉為台灣房市未來幾年的定調,他分析,今年以來全台房市交易量增加20%左右,價格則是持平往上。

他舉例,這個月初震撼地產業界,原先被外界評估首標一定流標的空軍官兵活動中心地上權標案,最後竟然跌破眾人眼鏡,不只5家金融業者出高價搶標,最後得標的元大銀行,竟出價82億元,以超過底價1倍以上的價格拿下該標案,為沉寂多時的房地產後市打了一劑強心針。

打滾房市數十個年頭,周俊吉當然不會只看單一個案,他從人口結構開始談起,台灣人口總數勢必逐年減少,台灣將成為高齡化社會,「房地產要恢復過往榮景,應該是比較不可能了,畢竟人口數沒有增加,30歲到50歲主力購屋族群人數就不會像過去一樣多,房市接下來就是持平為主。」

但是,周俊吉也不認為房市有再下修空間,他指出,雖然全台房屋餘屋量高達82萬戶,但事實上,其中有許多是屬於屋齡在30年以上的老宅不宜人居外,同時也有很多偏遠農村的房子,人口根本不可能回流居住。

「房地產的需求還是有一定比例存在,但不會像十幾年前那般衝這麼快,這一波盤整後,市場應該會屬於持平狀態,千萬不要期待會有大行情來臨,應該抱著買了房子後,可以住得更舒適,而不是買了會賺錢。」周俊吉表示。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E8%80%81%E8%91%A3%E8%AB%87%E6%88%BF%E5%B8%82-%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%A1%8C%E4%B8%8D%E8%A1%8C-%E4%BB%96%E8%AA%AA%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%88%A5%E5%86%8D%E6%9C%9F%E5%BE%85%E5%A4%A7%E8%A1%8C%E6%83%85-205951180.html


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一、這應該是「業配文」。
二、房市回穩?就是要叫呆瓜們去承接啊!
三、他們與中國連結很深,預計從今年年底到明年一整年就要剉屎了,跟著中國的房產崩盤翻天覆地了。
四、預計房地產的空頭至少還會走個六、七年。
五、拍謝,林北從來沒有遇到過哪個房仲是老實有信義的。

(流浪占星師 馬龍 9-20-2018)


【信義老董談房市】買房投資行不行? 他說台灣房市別再期待大行情
2018年9月19日 上午4:59
https://tw.news.yahoo.com/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E8%80%81%E8%91%A3%E8%AB%87%E6%88%BF%E5%B8%82-%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%A1%8C%E4%B8%8D%E8%A1%8C-%E4%BB%96%E8%AA%AA%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%88%A5%E5%86%8D%E6%9C%9F%E5%BE%85%E5%A4%A7%E8%A1%8C%E6%83%85-205951180.html

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注意囉,就從今年年底開始到明年2019年,中國先倒的將會是房地產,接著就是汽車業機械製造業等。

還要前進中國的,請自備屍袋神主牌,這個說法依然沒變。

(流浪占星師 馬龍 9-20-2018)


財經觀測站》中國補貼是泡沫製造機
2018-09-20 06:00
http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1233529

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房市壞帳壓力鍋 明年恐爆」


2018-10-04 06:00

撐不住的流入法拍市場

〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣逐步回溫,但戴德梁行董事總經理顏炳立認為,「走空的市場,不會因為一季買氣增長而有所改變」,他曾與多位財經專家交換意見,竟沒有一個看好,甚至點出房市壞帳的壓力鍋仍持續加壓,明年可能有部分壞帳撐不住而流入法拍市場。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,房市壞帳的壓力鍋仍持續加壓,明年可能有部分壞帳撐不住而流入法拍市場。(歐新社資料照)

顏炳立:別認為市場回溫

戴德梁行昨舉辦第3季商用不動產季報,顏炳立指出,即便今年土地市場交易熱絡,交易量爆出來,但整體成交價格並沒有漲,甚至預期明年土地交易量會走跌。至於今年前8月買賣移轉棟數近18.4萬棟,較去年同期成長5.27%,房市是否已走向復甦?對此,顏炳立回應,「不要因為一個煙火,就認為市場回溫」,畢竟煙火是短暫的。

對於前一波房市下跌時,有大戶一次以低於預售價格掃進7戶,甚至近期西區傳出有大戶一次掃6戶;顏炳立認為,近期的消息有些可能是照劇本演出,即使當初有大戶一次掃進松江路7戶高價住宅,與現在周邊的行情比較,懷疑當初真的是買得便宜還是「一場遊戲、一場夢」。

外界關注現在房市是否可以投資?顏炳立則直言:「一買就套,再買再套。」他表示,目前房市壞帳的星火正在加壓,何時會擴大到可以燎原,暫時還看不出來,但預期明年壞帳的情況會逐步進入法拍市場。

另外,第3季商用不動產市場成交總額僅96.1億元,前3季累積約513.4億元,距離去年全年711億元仍有一大段距離。不過,相較商用不動產市場交易冷清,土地交易相對熱絡,第3季土地交易金額約460億元,前3季地上權與所有權土地交易總額約1382億元,若扣除地上權金額,前3季所有權土地成交總額約1174億元,接近近10年土地交易均線1197億元;若第4季京華城標售案能夠順利標脫,推估今年土地交易總額有機會挑戰2000億元的歷史新高。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1236925


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顏總這次說對了!贊成!

快則從2018年底開始就要了,整個2019年2020年初都是爆炸期

偉大的時代就要到了!年輕人翻身的機會也到了!

(流浪占星師 馬龍 10-04-2018)


房市壞帳壓力鍋 明年恐爆」
2018-10-04 06:00
http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1236925

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全球泡沫化最嚴重? 港媒:香港房市正面臨4大利空


2018-10-04 17:43

隨著香港成為全球房地產泡沫化最嚴重的城市,港媒指出,香港房市遭4大利空因素夾擊。(法新社)

〔財經頻道/綜合報導〕瑞銀(UBS)先前公佈「2018年瑞銀全球房地產泡沫指數」指出,香港為全球房地產泡沫化最嚴重的城市,有港媒便列舉4大利空因素,表示香港房市正受多重利空夾擊。

據香港《文匯報》報導,香港土地註冊處最新數據顯示,9月整體物業買賣註冊量 (包括一手、二手私人住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)4799件,為自2016年3月以來首次跌破5000件水平,其中,涉及註冊額港幣454.87億元,更較上個月下跌25.4%,創近13個月新低。

對此,報導引述多位分析師說法指出,香港房市緊縮,恐是因4大因素夾擊:

1.央行升息
隨著美國聯準會(Fed)升息,香港也跟進腳步上調最優惠利率,而市場擔心升息週期恐引發樓市崩盤,不敢貿然入市。美聯物業住宅部行政總裁布少明便指出,儘管香港升息幅度不如預期,但能為房市添加觀望氣氛,議價空間增至接近5%,但距離準購屋者的心理價位仍有差距,升息後觀望後市者仍佔大多數。

2.美中貿易戰升級
貿易戰打擊企業經營及獲利表現,經濟前景不明朗,對大額投資採觀望態度。利嘉閣地產總裁廖偉強認為,美中貿易戰升級將使不少購屋者卻步。

3.新屋搶客
廖偉強指出,市場不少買家期待業者減價出售,但這仍要待業者感受到出售壓力,或新屋以減價優惠搶進客源才可能實現。

4.觀望
10月施政報告港置行政總裁李志成說明,目前市場多聚焦在10月的《施政報告》,期盼有新政策刺激購屋者進場,因此當前市場觀望氣氛仍較濃厚,而這也可能使第4季房價下跌的壓力增加。

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2570871


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揪團炒竹南1戶慘跌600萬!「帥過頭」被控擺爛


帥過頭集資買房,吸引許多投資客。(資料照)

2018-10-10 07:21

〔即時新聞/綜合報導〕知名房地產投資客「帥過頭」黃家進,在網路揪團集資買房,不過多名投資者控訴,指黃4年前稱台積電將在竹南設廠,揪團在當地買房,房價卻從原本一戶1400多萬,跌到800多萬,暴跌4成,投資人要求黃依照合約付房貸及利息,黃卻不善後,且繼續在網路上炒作竹南房產,眾買家憤而準備提告詐欺。

《鏡週刊》報導,多名集資購買竹南「真程典藏」4層樓透天建案的買家爆料,4年前帥過頭以台積電設廠為誘因,鼓吹他們集資買房,合約到期後,房價卻大跌4成。週刊調查,11名投資人4年前經帥過頭牽線,集資不到400萬元,以1400多萬的價格買了一戶,但因台積電遲沒設廠,房價只剩800多萬元。

帥過頭9月底還在直播說,台積電即將來設廠,甚至稱習近平會派3人來買高樓層,「因為要看台積電在做什麼事情,這樣懂嗎?」

其中一名林先生當時投入50萬,3年前房子準備交屋,但因其他人不願貸款補足差額,帥過頭要他出面,他因此貸款1050萬元,成為房產的名義所有權人,每月支付3萬5千元房貸,付了3年,還要繳水電費、稅金,為了這間房產,已花了200多萬元,想要認賠殺出都沒辦法。

帥過頭:建案絕無不法 不會擺爛

對此,帥過頭強調,真程典藏案絕無不法,但是現在無法出售,他房子很多,目前銷售狀況不佳,需要時間解決。且從10月起,將重新銷售竹南建案,從低價漸漸拉高,不會擺爛,也已和合資人溝通,每月本息攤還由他支付。他還說,苗栗縣政府證實,台積電已準備環評,最快1年半就會設廠,房價指日可待。

台積電預定於苗栗竹南興建先進封測廠。圖為廠區預定地。(資料照)

http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2576272




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台股崩盤換房市?建商大逃殺正上演

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記者蔡佩蓉/台北報導

美股「黑色星期三」狂瀉800多點,也讓台股11日上演大屠殺,一路從開盤狂瀉直殺盤中下挫逾600多點,不僅沒守住萬一關卡,還直接殺破萬點。隨著美國連幾季強勢升息、中國人行無預警降準及貿易戰為全球金融市場掀起波瀾,台股大跳水是否會出現「賣房救股」呢?

華固新天地,房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-1584937

▲房市今年推案量暴增,卻成市場隱憂。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

據住展雜誌最新統計,北台灣今年前3季新成屋、預售屋推案量達8576.56億元,比去年同期暴增逾2千5百億元,年增幅約42.8%。住展雜誌企研室經理何世昌分析,「餓了4年,一次吃飽補回來!」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。

他表示,房市在2014年反轉,推案量連續4年萎縮,建商忍了4年,終於在今年看到景氣轉好的曙光,於是像瘋了似的大舉推案。其中,台北市前3季推案量達2500.8億元,較去年淨增逾千億元;而新北市前3季推案量約3062億元,仍是北台灣各推案量最大的縣市。

面對今年推案量大爆發,卻可能成為讓房市供給量過多,股市、金融市不穩定,恐淪為「賣壓大爆發」。專營頂級豪宅逾20年的大師房屋董事長陳建慶坦言,台股若繼續綠油油,可能讓房市「雪上加霜」,尤其豪宅成交現在也是「降價換量」,如果建商因低利率、繼續不願降價,也不容易締造成交。

陳建慶說,如果台股有恐慌性賣壓,應該不至於「賣房救股」,但房市一定觀望氣氛又更濃烈。至於美中貿易戰台商回流,他強調,資金是回到「產業」不是回來買豪宅,豪宅客手邊都有房子,這種時機肯定出手會更保守。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=441012

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股匯雙殺以後,再來就殺房市,豈不是很正常的嗎?
但現在才想賣房保本?太慢了點哦?
就像中國台商現在才想遷廠,太慢了。

(流浪占星師 馬龍 10-11-2018)

台股崩盤換房市?建商大逃殺正上演
2018/10/11 13:27:00
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=441012

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