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房市旺季效應 房貸、土建融雙創新高


2019-11-27 05:30

10月進入房市旺季,購屋貸款以及建築貸款餘額均續創歷史新高。 (資料照)

房貸7.3兆 建貸2.03兆

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨發布消費者購屋貸款及建築貸款餘額,10月購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築貸款為2兆0367億元,均續創歷史新高;其中,購屋貸款年增5.82%,增幅創下2011年5月以來新高,顯示房市逐步加溫。

五大銀行 房貸月增20.58%

央行官員表示,10月開始進入傳統房市旺季,今年又有不少新成屋完工,加上建商讓利,帶動房市買氣,首購族需求紛紛出籠,整體房市溫和復甦。

央行日前發布5大銀行(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)10月新承作房貸金額達550億元,月增20.58%、年增19.6%,創下歷年同期新高,房貸利率持平在1.615%歷史新低水準。

台商回流議題 加強推案信心

另外台商回流議題也加強建商推案信心,使得建築貸款餘額持續攀高。根據央行統計,建築貸款餘額繼9月突破2兆元大關、創下歷史新高後,10月持續走高至2兆0367億元,年增12.25%,已連續5個月增幅達兩位數。

央行官員說明,土建融資除了建商購地興建房屋,還包括加強餘屋促銷、周轉金等。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334996

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全國空屋創新高 市值估逾9兆


2019-12-01 05:30

圖為台中市區鳥瞰圖(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據最新統計,全國空屋數超過91萬宅,創歷史新高;若以今年第1季住宅買賣契約平均總價推估,全國空屋市值竟達9兆元,如果一半順利租出,不僅是「8年20萬戶」社宅的2倍以上,以租金收益率1%推估,可創造租金收益超過450億元,且可增加稅收及租賃業產值等。

全國與六都空屋數統計(製表:記者徐義平)

六都空屋 市值6.27兆

根據內政部不動產資訊平台,今年第1季全國住宅買賣契約平均總價1024萬元、台北市2036萬元、新北市1152萬元、桃園市839萬元、台中市1028萬元、台南市816萬元、高雄市863萬元;以此推估全國空屋市值高達9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、桃園市0.78兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元,合計六都空屋市值約6.27兆元,占全國空屋市值近67%。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮分析,屋主寧可放著房屋不出租,主要是怕麻煩的心態,擔心出租後的各項瑣事;即使內政部力推「包租代管」政策,但又衍生「繳稅」的問題,雖然目前提供租稅優惠,但很多屋主擔心被進一步查稅,對參與政策態度保守。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,低度利用的房屋,除了待售空屋,也可能是缺乏市場效益的閒置房屋或物理性破敗的老宅,須投入更多成本才能恢復居住功能,以買賣契約價格估算,可能有高估價值之虞,但仍是值得正視的問題;空屋規模龐大,加上少子化等因素,導致區域住宅剛性需求降低,若不能導入地方創生、重拾經濟活力,未來日本「無人村」現象恐將在台灣發生。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,空屋形成原因相當複雜,不可能靠單一政策就可逼出空屋,須有全面配套措施,首先須凝聚各界對「空屋」定義的共識,接著逐步或全面普查房屋使用現況,且全面稽查租賃市場逃漏稅並予以重罰,更要讓「空屋稅」順利實施;但目前3項配套都沒做,談空屋釋出只是幻想,不如廣建社會住宅更實際。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335898

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空屋創新高,少子化需求更減少。
馬政府、蔡政府都沒有打房,連實價登錄也是騙,居住正義全都騙!
年輕人,您的未來還能等多久?

(流浪占星師 馬龍 12-02-1019)


全國空屋創新高 市值估逾9兆
2019-12-01 05:30
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335898

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