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《各報要聞》房市兩不利 前景五五波


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【時報-各報要聞】台灣經濟研究院25日公布10月營建業對景氣看法調查,經模型試算出營建業營業氣候測驗點為111.17點,較9月下滑0.02點,為今年5月自谷底翻轉向上急升到20年來高點後,第二度出現下滑的走勢,惟兩次均是微幅下滑。

台經院調查的營建業包括營造業和不動產業,台灣經濟研究院研究員劉佩真分析,10月出現下滑,主要是不動產交易轉弱,買氣也略趨觀望,營造業仍呈現溫和成長。

政府部會緊盯房市變化,盯金融機構房貸、查預售屋紅單,對房市走向也有所影響,但更應關心目前房市仍是供過於求,明年釋出的新屋會有放大的狀況,從台經院此次調查可看出,不動產業者對於未來景氣好壞處於五五波,持平看待。

劉佩真指出,重大公建計畫對營造業景氣的刺激,恐怕已因提前發包而提早淡化,後續經費撥付的速度將不及以往突出,短期內土木工程表現相對壓抑.調查也看出,未來半年營造業景氣有將近八成左右的看法為持平。

不動產業方面,劉佩真指出,2020年10月六都建物買賣移轉棟數月增率,衰退10.9%,一方面來自前兩季的基期墊高,連假導致地政機關過戶登記天數減少等,更重要的是,隨著房市熱絡,賣方開價趨高,自住客目前看來無意追價,因而暫時退場、轉為觀望。

劉佩真提醒,超低利率和資金充沛的環境有利房市表現,但是房市供給壓力尚未解除,去年國內住宅核發建築建造戶數達24年以來新高,預計明年開始大量釋出,因此調查結果可看出,超過五成不動產業者對未來半年看法呈現持平態勢。(新聞來源:工商時報─陳碧芬/台北報導)

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%90%84%E5%A0%B1%E8%A6%81%E8%81%9E-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%85%A9%E4%B8%8D%E5%88%A9-%E5%89%8D%E6%99%AF%E4%BA%94%E4%BA%94%E6%B3%A2-234751252.html

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Q2全台住宅買賣 房價翻漲4年 買房總價多百萬

2020/11/26 05:30   

(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部最新統計,今年第2季全國住宅買賣較4年前同期屋齡平均老了近7年、面積減少近0.4坪,總價卻要多負擔近百萬元。房產業表示,當房價修正時,購屋族多會傾向坪數更大、屋齡較新,但近年房價觸底後回升,民眾購屋壓力升高,多轉向購買老屋、小宅。

屋齡老7年 面積減0.4坪

根據內政部不動產資訊平台,第2季全國住宅買賣契約平均單價、總價分別為26.13萬及1099.4萬元,較2016年同期上漲11.86%及9.04%;換言之,晚4年買房,民眾購屋總價要多負擔91.1萬元。此外,第2季全國住宅買賣平均屋齡、面積分別為23.85年及32.31坪,較2016年同期屋齡老了約6.75年、面積減少0.36坪。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近2年北中南等主要都會區房價上漲,掀起一波「迷你宅」新案風潮,就是高房價下的產物,並非購屋族喜歡買老屋或小宅,而是不得不屈就現實。他舉例,新屋公設比約30%至35%,住宅大樓兩房實住坪數約28至30坪、三房約40至45坪,近2年迷你宅將兩房坪數限縮在20坪以內、 三房限縮在30坪內,造成室內空間偏窄偏小。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,目前六都購屋坪數縮水幅度尚不明顯,但屋齡明顯趨老,尤其桃園市住宅成交屋齡老化速度是六都之最,應是2016年第2季碰上超過4000戶的A7合宜住宅大量交屋,將該季度平均屋齡變得「年輕」。他說,購屋族面對越買越小、越貴、越老的現況下,更應重視可能衍生出的居住安全,政府更應提前面對超高齡社會的「雙老」風險,擬定具體解決方案。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1415143


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