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雙創新高》上月房貸餘額破8兆 土建融餘額近2.5兆

2021/01/27 05:30   

去年12月購屋貸款與建築貸款餘額都創下歷史新高。(資料照)

房貸餘額年增8.5% 增幅為14年新高

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨發布去年12月購屋貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額雙雙創下歷史新高。其中,房貸餘額衝破8兆元大關,年增8.5%,增幅為14年新高;建築貸款餘額也達2兆4612億元,年增17.52%,增幅為2011年9月以來新高。

根據內政部統計,去年全台買賣移轉棟數達32.6萬棟,創近7年新高,房貸餘額也在12月突破8兆元、達8兆423億元,單月增加930億元,累計2020年房貸餘額增加6297.48億元或8.5%。

央行官員表示,年底向來是購屋旺季,12月台灣銀行等5大銀行新承作房貸額683.37億元,也創下2016年1月以來新高,主要是6都買賣移轉棟數增加以及銀行整批分戶貸款增加所致。

由於房市出現炒作情況,央行在去年12月祭出四大限貸令,央行官員表示,因房屋買賣、移轉到銀行撥款有時間落差,房市管制措施影響應會遞延到今年第1季逐漸發酵。

不過,央行限貸令鎖定投機客,目前房市自住為主的剛性需求仍強,銀行業者認為,央行管制措施應該只是會讓房市稍微「降溫」,有助房市穩健成長。

土建融餘額年增17.52% 創下116個月新高

土建融資部分,2019年6月以來維持雙位數成長,去年12月土建融餘額來到2兆4612億元,年增率擴大為17.52%,創下116個月新高。官員表示,主因房市熱建商推案信心增強,積極促銷餘屋,加上台商回台投資帶動廠辦大樓、工業區土地需求,政府力推都更危老,使土建融餘額持續攀高。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1428265

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李方集團法拍連環爆 總額逾30億

2021/02/03 05:30   

李方集團創辦人李銘松位於淡水的兩筆土地與一筆農舍,將在23日執行一拍。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕李方酒店管理集團創辦人夫婦房產法拍連環爆。根據司法院法拍屋最新公告,李銘松、方素蝶兩人在淡水的廢棄農舍與兩筆土地遭到士林地院法拍,一拍底價近一.四五億元,若加計之前遭法拍的高雄英迪格酒店,兩人至今累積遭法拍房產總額近三十.五五億元。

用於清償債務

李方創辦人夫婦最新曝光的法拍案都坐落新北市淡水區,包括一筆位於石頭埔的廢棄農舍,地坪約三二三九.三六坪、建坪約一○九.二四坪,一拍底價約五九八六萬元,另外兩筆則是土地,三筆法拍案將在二十三日執行第一次拍賣,均是因清償債務。

寬頻房訊分析,這三筆資產屬偏遠地區房產,加上一拍底價均高出公告土地現值太多,預期拍定機率非常低;之前曝光的高雄英迪格酒店法拍案,也因一拍底價高於行情,加上酒店經營者握有十二年的免付租金使用權,恐也難以拍定。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,此次法拍物件為特殊投資型產品,加上位置較偏,開發條件較不成熟,預估流標機會高。

房產業界指出,過去十年間,李氏夫婦靠著房地產投資,接連處分至少七筆房產,入袋金額超過八十億元,成為夫婦倆經營飯店本業最大支柱;但飯店也是壓垮李方集團最後一根稻草,尤其是傳聞開價八十億出售的台中李方艾美酒店,當時砸近二十五億元買下「爛尾樓」金沙百貨大樓,改建並引進國際高端飯店品牌,怎料一波多折,又碰上疫情遲遲無法開幕,最終爆發財務缺口,引爆名下房產法拍連環爆,資金缺口若無法止住,李方艾美酒店恐有不小機率淪落法拍。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1429756

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LTN經濟通》中國房市現泡沫 免費送房成奇觀

2021/02/25 08:33   

中國燕郊1名屋主發文贈送天洋城房產,引發熱議。圖為燕郊鎮一景。(歐新社)

貸款繳不起 燕郊民眾送房

〔財經頻道/綜合報導〕最近中國論壇上1則「送房」貼文引發熱議,這名屋主2016年購入中國河北省燕郊天洋城約40平方公尺(約12坪)的住宅,還剩下人民幣70多萬人民幣的貸款未還清,卻發文「贈送天洋城房產,先到先得,自己還貸款」,希望將房子送出。

網友十分好奇,「免費送房子」是真的嗎?不過根據中國《新京報》,屋主表示並非失業破產,而是還貸壓力太大,且因工作要離開燕郊,之後沒機會住在這間房子。也就是說,房子並非完全免費送,承接者仍須把剩下的貸款還完。不過,消息仍然引起猜測,這種免費送房只是單一個案嗎?還是有可能出現大規模「棄房斷供」的現象?

分析師認為,受中國政策影響,該地區房價長期將維持在低檔徘徊,但由於仍有自住需求,不至於出現大規模棄房,認為此案應屬個案;但也有學者認為,同一區域應有更多類似情況,並認為面對房價下跌、貸款仍高這樣的情況,還不起房貸的困境將十分普遍,甚至認為這是中國經濟全面崩潰的前兆。

燕郊當地房仲向中媒表示,還不起貸款的情況並不少見,過去也聽過送房子的事情,但買房者通常也佔不到便宜,因為這種房子大多高出市場行情價太多,風險相對較高。

會出現送房現象,主要還是跟該地區「房價大跌」有關。近5年來,燕郊房市大起大落,2016年最好的時候成交量達1.7萬戶;2017年受限購政策影響,成交量大砍至3千多戶;2018年則達到最低僅出售不到1千戶。雖然2021年新房量價齊漲,但受到2017年以來中國大力打房的政策影響,中古屋價格長期來看仍處於下跌趨勢。

從上海到其他主要城市,中國政府正積極要求地方政府管控房地產投機行為。圖為北京一景。(歐新社)

大城房產飆漲 排擠其它產業

從上海到其他主要城市,中國政府正積極要求地方政府管控房地產投機行為。巴隆週刊報導,隨著武漢肺炎疫情受到控制,中國經濟逐漸復甦,貸款利率仍低,中國包括深圳、廣東和上海等大城市房價在2020年底飆漲,但漲得太高太快,量價直接衝破歷史新高。

2020年中國房地產投資漲幅驚人,全年上漲7%,相較之下,其他固定資產投資整體約成長2.9%;根據標普全球評級(S& Global Ratings),2020年中國鋼鐵產量也達到有史以來最高,以樓地板面積計算,12月中國整體住宅銷售較2019年大增15%。

中國打房並非最近才開始的,長期以來,中國擔心房市恐引發泡沫,採取各項措施試圖讓市場降溫,也希望減少經濟成長對房市依賴。2017年習近平在十九大重提「房子是用來住的,不是用來炒」後,中共採取多項政策平抑房價。而近期打房政策,直接限制銀行房貸規模,更是有史以來最嚴格的。

上海、深圳過去一個月 密集調控房市至少5次

近1個月來,深圳、上海密集調控房市至少5次。2021年1月21日上海在公布「滬十條」後,25日再出手限購法拍屋;29日上海銀保局宣布嚴格實施房貸集中度管理等8條措施;2月2日約談主要房地產仲介機構、代銷等。

深圳也在20天內祭出5次房市相關政策,如規定家庭購買商品房,只能登記在具備購房資格成員名下,並發布全市3千多個社區二手屋成交參考價等。北京則宣布將嚴查資金違規進入房地產市場和仲介炒房、投機炒作等。

另一方面,賓州大學經濟學教授方漢民則認為,這波房價飆漲也反映出稀缺的教育資源上漲。大型城市的房地產市場過熱,主要集中在高品質公立學校附近的房產,尤其是在北京、上海及深圳,非學區的房地產價格則相對穩定。

方漢民指出,要遏止房地產投機,就要解決問題的源頭,對於教育資源分配機制進行改革。例如讓資源流向較差的學校,或者連結學校資源與地方財產稅,其他包括醫院、大學、公園等資源分配也應該更公平。

限購政策出爐後,中國3大房地產開發商股價承壓,在香港上市的恆大集團4天內跌12%。(路透)

房產佔中國GDP25% 但國內消費卻萎縮

英國《金融時報》指出,在整體經濟放緩的情況下,中國政府遭遇難題,如何在不犧牲房地產對經濟成長的巨大貢獻之下,控制房市並降低過熱造成的經濟、政治風險。1名中國智庫研究員表示,中國政府並不樂見房地產價格接連上漲,「從政治角度來看,這是無法接受的」。

標普全球評級亞太區經濟學家羅奇指出,考慮到房市對中國就業及投資等的貢獻,他預估房地產及其相關產業約佔中國GDP的20-25%,房市熱絡也帶動中國經濟從疫情中復甦,但在2021年這個因素將不再那麼重要。

部分專家認為,中國政府打擊房市的目的不只是讓過熱的房市降溫。德州農工大學經濟學教授甘犁指出,儘管中國在2020年GDP成長達2.3%,中國國內消費實際上縮減了3.9%,部份原因就是房屋和其他資產價格上漲刺激了投資需求,政策調控將有助於增加國內消費。

德國商業銀行亞洲高級經濟師周浩也指出,這是很重大的變化,因為房貸可能排擠到其他貸款,中國政府透過此舉鼓勵銀行多向製造業、私人企業貸款,才有望帶動長期經濟成長潛力;此規主要限制比例,代表如果整體貸款增加,與房貸相關的貸款數字仍有可能增加。

也有人認為,由於中國在疫情過後經濟復甦尚未達到平衡,因此難以透過利率調控房市,羅奇指出, 中國在貨幣、財政和總體審慎政策方面都有緊縮的跡象,如果再加大管控房市,恐面臨經濟成長低於預期的風險。

而對照高漲的房價,中國房地產相關類股卻沒有跟著飆漲。且自從限購政策出爐後,中國3大房地產開發商股價承壓,在香港上市的恆大集團4天內跌12%,綠地控股也跌8%。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3443629

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